[PR] スポンサードリンク
グランイーグル多摩川アリビオ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
この物件の評価はいかがですか？
目次
物件概要[ ]
- 所在地：東京都大田区西六郷4丁目49-1他（地番）
- 交通：京急本線「六郷土手」駅から徒歩5分
- 総戸数：155戸（管理員室1戸含む）
- 構造、建物階数：地上19階地下1階
- 完成時期：2007年10月
- 施工：奥村組
- 売主：グランイーグル
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 2006-08-20現在、ポストにチラシ入ってましたよ?今日。確かに高いですね。でも平置き駐車場無料はとっても魅力です。災害と地盤は正直不安。
- 雑色駅まで早歩きで15分くらいかかりました。あと、車を持っている方ならどうしても駐車場代が気になると思いますが、無料でしかも平面の駐車場ということであれば、かなりの割安だと思います。35年ローンを組むとして1ヶ月25000程度の駐車場であれば、35年間でかかる費用は、1050万円支払うことになります。長々と書いていますが、業者ではありません。
- 2007-06-30現在、そういえば今日の新聞折込広告に、ローンキャンセル住戸として３階Ｄ１タイプ（ということは３０６号室）が載っていました。匿名さん118番さん、いかがですか？ちなみに広告には「残り２戸」となっています。
- 2007-07-14現在、住宅情報ナビには７／１１情報更新で２５戸販売ってなってる。更新日付は新しいですが、中身を更新していないようです。実際には現在は最終期（第５期）です。販売戸数は新聞折込広告によると
- 第１期 ３０戸
- 第２期 ２５戸
- 第３期 ２５戸
- 第４期 ２０戸
- 最終期 ８戸 で、合計すると総戸数より少ないですが、最終期の広告には「通期連続完売」と書いてあるので、本当だとすれば先売りもあったのでしょう。
- うちも電気代のあまりの高さに驚いたくちです、この年末年始は知人が遊びに来てたのである程度の額は覚悟していたのですが、以前の電気代にガス代を倍にしてそれに水道代を合わせた位の請求金額がきてビックリしました（笑）、考えてみたら家が広くなりエアコンが出力が大きな物になった事、今まで使っていた石油ファンヒーターが使えなくなりオイルヒーターに変えたことなど結構はっきりとしている原因があるんですけどね。私も遥か昔ですが、エコキュートは追い焚きよりもそのつどお湯をためるやり方が安くあがるというような事を聞いた事があります、そういえば前に東京電力から「オール電化コンサルトのご案内」なるものが届いていましたけど、ああいうのに参加して勉強してみるのも一つの手段かもしれませんね。
[PR] スポンサードリンク
交通[ ]
- 駅が近い。（ただし、各駅しか停車しませんが、今は本数も多く都心に出るのでも蒲田で乗り換えれば、六郷土手⇒（各駅）⇒雑色⇒蒲田⇒（快速特急）⇒品川でＪＲに乗り継げます。また、ＪＲ蒲田（東急線含む。）ですが、自転車でも１５-２０分くらいでちょうどマンションの前に停留所があってバスでも出ることができます。もちろんＪＲ蒲田に近いほうが利便性はあがるとは思いますが、値段と比較すると（リビオと比較しました。）１０００万-１５００万位差がありますので、多少の不便さでも差ほど感じないのではないでしょうか？
- 電車は、普通しか停まりませんが、本数も多いので不便に感じたことはありませんし、都心から帰ってくる時なんかは快特で川崎まで行って折り返すとほとんどの場合各駅が待っていてくれるので時間によっては実は早かったりする時もあります。
- 京急周辺、蒲田エリアはこれから羽田空港国際線化でさらに発展するかもね。品川方面からも横浜方面からも羽田に行くのは蒲田経由なんだから。
- 蒲田エアポートゲートウェイ構想でしょ？あれ、すごいよね。六郷土手にも開発の恩恵はくるでしょうか？よく未来の都市の想像図で、透明のパイプが高層ビルの間を縦横無尽に走っているけど、あんな感じになるのかしら？
- 確かに各駅電車しか停車しないけど、昔は、１５分に１本で、しかーーーも、蒲田の乗換えで長い時なんか１０分近く待ちました。（昔は、快速特急は、蒲田を通過していたんです。）昔と比べちゃいけないですが、そんな時代もありました。小学校から電車通学だったんですが、小さい体にランドセルをしょって学校に行っていた頃が懐かしい今日この頃です。
- 多摩川アビリオはグランイーグルの他の物件よりは出来が良いと思います。立地条件は六郷土手駅まで歩いて５分普通しか止まりませんが、川崎駅に１分ここで特急に乗り換えて横浜まで６分・京急蒲田まで３分ここで特急に乗り換えて品川まで７分・羽田空港まで約１５分-１９分・JR蒲田駅まではバス停がまん前にあり、約１７分と大変条件は良いと思います。
[PR] スポンサードリンク
構造・建物[ ]
- 住棟は、大規模の板状です。板状とは構造形状を表す言葉で片側廊下と片側バルコニーのタイプ住棟を言います。平面的にも立面的にも変形が少なく、フレーム構成的にバランスの良さが伺えます。構造計画はＲＣ造(鉄筋コンクリート造)です。地震力が作用した場合、建物の長手（廊下）方向は柱と梁、戸境（お隣さん方向）は耐震壁で力を負担します。
- 特筆すべきは免震構造が採用されていることでしょう。建建物の支持地盤はGL-23m程度と場所柄の割には比較的浅い部分で基礎は特殊な既製杭（強力な電柱のような物で、この現場は直径が約1ｍと太いものです）を同深度程度まで施工しているようです。隣戸間は耐震壁で構造上の厚さは180mmとしています。標準的なサイズで遮音性能の上で特に問題は無いでしょう。仕上げはクロスの直貼りです。また、床構造は在来工法（小梁を設けて床を支える方式）で厚さは200mm、仕上げは二重床のＬＬ-45です。上下左右共遮音的には標準的な仕様で通常の生活レベルでの問題は無いでしょう。
- 指摘のポイントとして大きなものは、ＵＢ入口の床鳴りです。修正方法は現場に検討してもらいますが、最悪の場合、床を剥がすことも想定されますので、確認会では施工方法の確認と共に音鳴りの解消を確認して下さい。他については、傷や汚れの指摘は目視で確認できますし、動かして確認する部分（サッシなど）は今日の手の感覚が検査道具です。いずれにしても真摯な対応でしたので、きちんと補修がされると思います。確認会で不満足の場合は再度申し出ましょう。細かいチェック事はありますが調整や補修ですから特に構えて確認会に望む必要は無いでしょう。当日の指摘用紙を良く復習して確認会で見てください。確認会では今日の目と手が検査道具です。見えにくい部分については手鏡などを利用すると確認作業に便利と思います。
- 特に南側のリビングの乾燥が速い（ひどい？）ので（床暖房も使うと余計に）板が極端に収縮してしまって、このようにギシギシと音がすると。何部屋かで起きてる同じ症状はどちらも全部南側のリビングだそうで北側の洋室ではまだ例がないそうです。そして、どのご家庭でも『最近ひどくなってきた』『最近になってそうなった』と言われるそうです。
グランイーグル多摩川アリビオ現場写真（2007年5月27日撮影）
グランイーグル多摩川アリビオ現場写真（2007年7月29日撮影）
グランイーグル多摩川アリビオ（2007年9月1日撮影）
グランイーグル多摩川アリビオ外観（2007年9月26日撮影）
グランイーグル多摩川アリビオ外観（2007年10月10日撮影）
[PR] スポンサードリンク
共用施設[ ]
- 駐車場が魅力。ここまで割り切って平面駐車にしてくれたデベさんに感謝。あと、免震マンションにも惹かれました。欠点は、朝の電車が通過するばっかりで結構待たされそうなこと。
- 私の家も新聞を取る予定なので確かに部屋まで配達してもらえると楽ですよね。でも、管理費を上げるとなると反対は多いと思います。特に新聞を取らない家庭では。
- うちも自転車は月に１度くらいしか使わないので、自転車置き場は使わず室内に保管する予定です。狭くなりますが小型のが１台なので何とかなります。自転車のない世帯もあると思いますので、入居後の調整もできるのではないでしょうか。営業さんの最初の説明が不十分だったということで、一言言いたいですね。
- 我が家も室外機置き場のスペースが大きくて「何か置けるじゃん」と思ってしまいました。同じ間取りの部屋かもしれませんね。共用スペースだし景観を損ねるということで、物を置くのはダメかもしれませんけど・・規約に書いてあるかもしれないから確認してみようと思います。
- 駐車場を貸しに出している方、申し込みってあるのでしょうか？我が家は来客用に使っていますが、あまり使わないようであれば駐車場を貸しに出そうかとも考えています。
- 知り合いに聞いたのですが駐輪場の最初の割り当てで上段２台という割り当ての部屋の方がいて子供を乗せるカゴなどが付いた自転車だと上段に入れられないとか・・・公平な割り当てでないとのことで管理会社に話したところ総会までは駐輪場に入れなくても良いと言われたそうです。でも確かに台数増えていますし、バスや電車の利用者に使われるのは困りますね。早く総会の日程を決めていただきたいものです。
- 私も自転車置き場の抽選に関しては疑問が多いです。まずは、1階の駐輪所を抽選で決め、次に一階＆二階の入ったくじ引きをする。ような提案がありましたが、それもいいと思いますが二階が大変な分だけ、400円のこころを300円にするのはどうかな?と思いました。（表を見ると年間少し予算が余る計算でしたので。）子供乗り付の自転車優先で、ってゆうのも数年後に今ついていない人がつける可能性もあるわけですから、そこは公平にしたいですね。
- それはエレベーターの外壁のクボミ(殆ど全部の階)に鳩が多数住み着いて酷く糞で汚れている事です。まだ、入居して8ヶ月たらずでこのような有様になってしまいました。糞が固まり堆積し、数年で悲惨な状況になると思います。年数を経るととどうなってしまうのかと心配でたまりません。私達で掃除するのは不可能に近く、業者でも困難な場所です。何か早急に対応策を講じなければならないと思うのですが、妙案が浮かびません。
[PR] スポンサードリンク
設備・仕様[ ]
- 電源コンセントのチェックですが、自分でする場合は簡単に通電の確認できるもの、例えばＡＣアダプタに携帯をつないで充電表示を見るとか、コンセントに直接挿せるライトとか、そういう小物を用意していくと良いでしょうね。２００Ｖのコンセントは穴の形が違うので挿せないから安心ですよ。
- 表札は横12cm×縦4.5cmの貼り付け（はめ込み）式です。スライド式ではありませんよ。深さは0.3cm位だと思います。
- 玄関の表札はスライド式です。外してみましたけど、バネのような板でとまっていましたよ。後ろあてる板と白い紙、透明のプラスチック板が現在は入っていました。
- 住居内覧レポです。プロが見つけてくれた場所（傷や汚れは多いので除きます）
- 玄関ドアの下部に隙間→ゴムパッキンが削れている為。玄関を真っ暗にしないとわかりません。
- 窓枠上部と壁の間に隙間→脚立に乗って上から見ないとわかりません。ちなみに洋室２部屋とも。
- レンジフード上部板の固定金具が無い→見た目わかりませんが、板を押すとフニャと内側に
- 浴室換気扇内部から異音→点検口に頭を入れるとカラカラ音が！配管接合部の緩みか管内に小さな異物が入っているかとの事。
- シャワー固定金具の緩み→金具を持ってガンガン引っ張ると音でわかりますが、素人には怖くて強く引っ張れません
- カーテンレールの固定ビス緩み
- LD床の傾き→見た目にはわかりませんが水平器を置くとわかります。他にも下地不良やノリの染み出しなど素人が見逃しそうな場所を多数指摘してもらいました。不良箇所以外にも生活する上での要望（レンジフード横の隙間をうめて等）やお付きの奥村さんがわからない機器類の説明までしてくれましよ。さすがプロ！代金以上の働きだったと思います。まだまだ言われた事があるのですが、思い出したらまた書きます。
- 水圧が弱いように思えます。私はシャワーヘッドを以前使っていたもの（塩素除去のやつ）に取り替えたので顕著にわかるのですが、あれだと髪の長い方は洗うのは大変なのでは？と思います。あとお風呂ついでにシェル型の浴槽は洗い場から浴槽のお湯を汲むのは手前の腰掛けか段差かわかりませんが、それがじゃまで辛いです。
- エコキュートですが、追い炊き機能ついていますよ？一度使ってみましたが、水位の低いまま熱いお湯になったのでさみしくなりましたので一度しか使っていませんが。足し湯、というボタンを押せば決められた水量がたされるみたいです。しかし、先日、エコキュートの不具合で修理の方に来ていただきましたが、追い炊きをするよりはお湯を捨ててもう一度お風呂をはりなおしたほうが電気代、水道代ともかかりませんと、おっしゃっていました。
- 我が家のエコキュートの室外機の中に鳩が巣作りを始めようとしています！今朝６時過ぎに出社のために家を出ると、つがいの鳩が我が家の玄関ドア前からバサバサと‥、何処かに逃げるわけでなく建物のエレベーター部分のへりにとまりこちらを伺う始末。そこでフンをすると向こうン十年は掃除する予定がないからやめてね。なんて思ったのは一瞬で以前に管理人さんが書いてくれていた鳩の巣作り注意の貼り紙を思い出し急いでエコキュートの扉を開けると巣作りこそは始まってないものの、巣材がしっかりと運びこまれていました。
- 換気扇ですが、排気口がしまっているのであれば炒め物の匂いは充満するかもしれませんね。我が家はつねに開けてあります。排気口って、そういうものだと思っていました。確かに冬は換気扇つけると部屋の温度は下がります。でも、部屋を閉め切った状態で換気扇をつけると、キーンというか、耳にきません？気圧の変化、みたいな感じで。それが嫌で、つねに排気口はあけています。ちなみに、魚を焼いてもリビングに匂いは充満しません。
[PR] スポンサードリンク
間取り[ ]
- うちも70㎡以下の部屋タイプです。ベッドとかは考えてますか？シングル２個買うかダブルを買うか・・・・。贅沢しないいで今使ってる布団にするか・・・。今こんな事考えるのが楽しくて仕方ないいです。
- 冷蔵庫置き場はモデルルームで測ったら、７０ｃｍはあったと思います（正確な数値は忘れました・・ごめんなさい）。我が家の冷蔵庫は６０ｃｍ幅ですが、余裕で入って放熱用のスペースも十分です。営業の方も、一般家庭用の冷蔵庫なら大丈夫と言ってましたよ。
- 冷蔵庫の横に入れようかと考えていますけど、うちのマンションの冷蔵庫置場の横幅を測ったら８０Ｃｍ、冷蔵庫は６０ｃｍでしたので２０Ｃｍだったら入るのですが、どうしよう・・・と悩んでいます。ちなみにこのマンションの作りはアリビオとほぼ一緒です。
買い物・食事[ ]
- 食料品が買えるのは喜作ストアしか徒歩ではきびしいです。それから休日は本当に休日だし。私はあんまり好きじゃないです。家の食卓はＯＫストア（川崎か雑色）で週末に一気に買いこんでいます。安くて結構魚なんかはおいしいですからね?。驚きますよ。それから駅前のクリニックの先生やクリーニング店、和菓子屋のおにいさん、正面にあるカレー屋さん夫婦なんかはとってもきさくな方でいい方ばかりでみんな大好き。
- 本当に楽しい掲示板になってきていますね。嬉しい限りです。川崎のジムは分かりませんが、蒲田の環八陸橋の前にあるマルエツの上にジムがあります。
- そうなんです、ドンキホーテは去年なくなっちゃったんですよね。私は今現在蒲田に住んでいますが、お買い物は雑色or仲六郷のOKまで自転車で走ってます。やっぱりここは安いです！雑色のOK（ジャンボサガン）は４階まであってお酒類も安いし品数も豊富だし、良いですよ?（仲六郷にはお酒がないですね）
- 仲六郷のOKストアには今までお酒を置いてなかったのですが最近行ったらお酒も置いてました。といっても発泡酒とか雑酒系統しか買わないのでよくわからないけど安いと思います!!!もちろん、お酒だけではなく他にも安いものはいろいろありますが特に乳製品とか、冷凍物（主にアイス）は必ずここで買います。
- 私も本日[多慶屋]に行ってきました。家電に関してはそんなに品揃えや価格に魅力を感じませんでしたがインテリア用品の安さにはびっくりしました。ソファーやキッチンテーブルはホエホエさんと同じくなんとか今日注文出来ないか真剣に悩んでしまいました。カーテンなんかもインテリア相談会ではリリカラのものが最高50％引きだったのがこちらでは殆んどのブランド物が67％引きですからね、金額もＳ・Ｍ・Ｌに分けただけでわかりやすく現段階の私達にはすごく助かります。
- 向かいの空き地にOKストアを何気に楽しみにしてましたが、これは違うのができる？みたいですね。普段、オリンピック（羽田店）にいっていたのですが、先日、友人等とBBQをやるときに買出しに、OKにいったのですが、OKの安さにびっくりしました。向かいの空き地にOKができたらいいなあ・・・と思ってけどMAXバリューというのができるよーなんですね。六郷土手の国道沿いに、「まいばすけっと」ができて、バーミヤンのうらには「ウェルシア」ができたり・・・なんかイオン系のお店がどんどん増えてますね。安くていいお店であれば、どんどんお店ができるのはうれしいですね。個人的には「TSUTAYA」ができてほしいですね。
[PR] スポンサードリンク
育児・教育[ ]
- 学校 近くに保育園・幼稚園が点在しています。幼稚園は東京幼稚園が一番近いですが、六郷幼稚園もあります。昔ながらの幼稚園で特に東京幼稚園は、私が幼稚園の頃もあり、昔は行われていたのですが地域の運動会かんかでは、鼓笛隊で来ていました。小学校は、高畑小学校で歩いて子供でも１０分はかからない距離でした。（実際に歩いて見ました。）中学校は、少し遠そうです。六郷中学校ですが、今はどうだか・・・昔はあまりがらのいい中学校ではありませんでした。
- うちの子の学校では特別な理由がない限り校区外への通学は認められないと言われ。一応、大田区内だし頑張ればバスか電車通学出来ると思ってたんですけど。
- 同じ大田区内でばす通学になります。まだ最終的に教育委員会と手続きはしていませんが学校とは、調整ができています。学校がダメと言っても教育委員会がいいと言えばいいみたいです。ちなみに引っ越しは萩中から・・・と書いたら引っ越し先がばれてしまう。個人的にはみなさんにどこの物件か教えてもいいのですが嫌な荒らしがみていると大変なことになりそうなので。と言うことで一度教育委員会に相談してみたらいかがですか？学校とは別の見解になります。あ、そうそう特別な理由とは、子供がどうしてもその学校じゃなきゃとか、卒業まで今の友達を大事にしたいとか、結構正当性があればいいみたいです。
- 教育委員会でも言われましたが、学校とは調整できていますかと聞かれました。特にそれが問題あるわけではなさそうですが、通学する子供の気持ちを伝えて学校にお話しするのが一番いいことだと思います。
- 大田区役所の１階で転居手続
- ７階までエレベーターであがって区域外手続き
- 学校から学割を発行してもらう。
- 定期券を購入する。
- （我が家では）先生にお願いして定期券、小銭、携帯電話の３点セットを毎朝通学したら担任の先生の指定された机に入れる。
- （我が家では）下校時に先生の机の中から３点セットを受け取って帰宅する。
- 6は長年、校長先生と担任の先生と絆を培ってきたので調整のうえ実施することができました。
- 学校の件は、通学できるかできないかの相談はできると思いますが、
- 指定された学校の記入
- 通学希望学校の記入
- 現在通っている学校
- 現在住所（転居届を出した後ですので、アリビオの新住所）
- 保護者氏名（通常は旦那さんの名前です。）
- 区域外通学をする理由。（確か①から⑧の中から選択するだけです。）以上ですので５分もかかりませんでした。本当に簡単でしたよ。
[PR] スポンサードリンク
周辺環境・治安[ ]
- 引っ越してから一週間、皆さんも言われているとおり、色々目につきます。バルコニー手すりへのフトン干し、少しは減ってきたように思いますが、きっとルールをご存知ないのでしょうね。掲示板に表示した方が良いかも知れません。（読むかしら）エントランス前の自転車は目に余るものがありますねー。夜中でも置いてありますから問題です。去年ネオリア板でも入居からしばらくは話題になっていましたが、あちらでは段々と減ったようですよ。やはり総会で話題にしないといけませんね。
- 敷地はほとんど駐車場で、よく言えば実質重視、デベがグランだから仕方がないか。地盤は悪いので、免震構造は評価できると思います。（施工次第ですが）まあ場所柄からも、それなりの方が集まるのでしょうね。東京の外れですが、交通手段は京急六郷土手に５-６分、蒲田に出るにはバスですが１０分間隔位で来ます。所要時間は１５-２５分位。これを便利というかどうかは人それぞれかと・・・公立中学校は六郷中だと思いますが、学力向上は期待できません。
- 富士山はわかりませんが、花火はばっちりですよ。リビオ新蒲田と迷ってます。同じ条件で迷ってる方いませんか？個人的にはアリビオに気が向いています。リビオは高すぎるのと、先住者との関係、セキュリティが無いのが心配です。
- 多摩川の開放感は最高ですが、残念な事に休日は野球・サッカー・ゴルフ練習でごったがえしていて朝６時?朝７時と夕方５時ごろは入口ゲートの開門待ちの車で大渋滞。近所はユニフォームのおじ様ばかり、幼児のいる家は土日は多摩川土手で遊ぶには児童公園しかないのでそれがちょっと残念です。ですので、別の公園に行ってます。平日の日中は野球場もサッカー場も開放されているので近所の保育園の園児に混ぜてもらって一緒に遊んだりしています。
- 六郷土手って駅近以外、不便だね。気軽に歩いていけるスーパーはないし…雑色まで行けばって言うけど、1駅先だよ。
- 墓地についでですが、確かにベランダに出た瞬間にびっくりしました。階や東側からの見える感じはまた違うのかもしれないですけど結構、視野に入りますね。うちの場合もわかっていても購入はしたと思いますので慣れるかな・・・？ちなみに主人はあまり気にしてない様子。隣接する山武の土地については購入時、グランの営業の方が向こう数年は何も建てる予定がない、とおっしゃってました。
グランイーグル多摩川アリビオ周辺環境（2007年9月16日撮影）
グランイーグル多摩川アリビオ周辺環境（2007年10月25日撮影）
[PR] スポンサードリンク
周辺施設[ ]
- 昔は機械類を作っていた工場なので、重金属や洗浄剤のトリクロロエチレンが検出されても仕方無いですが、自ら環境報告書にしっかり記載するくらいだから、きっちり処理されていることと思います。工場自体は十数年前に移転して、その後は開発関係の事業所だったようです。10年ほど前まで仕事で何回か訪れてますが、手動扉のエレベータがあったのが印象に残っています。
- 川の向こう側の川崎サイドではマンション建築ラッシュだけど、向こう側の方が価格が安くて共用施設も豊富なんだよね。アリビオの向かい側も数棟建築中だし、特に大師線沿線がいますごいラッシュでしょ？しかも安い！でもそれでも自分は高くても東京都民を選びました。みなさんもそうですか？
- 高畑神社、行きましたよ?年明け０：３０頃に行ったのですが、結構人手が多くてビックリでした。参拝者の行列ができていました。お参りの後は、おふだとお神酒をいただき、あったかいとん汁と甘酒を飲んで帰りました。
- ところで、バーミヤンの裏地、駐車場だった場所がなにやら建設中ですね。ここは何が出来るんでしょう？六郷駅のファミリーマートの向かいの大きな駐車場も、車の数がだんだん減ってきましたね。ここの近いうちに何か建設されるのでしょうか。
その他[ ]
- 優良免震住宅、地震保険料３０％割り引き制度新設。損害保険会社で作る損害保険料率算出機構は、地震に強い優良免震住宅に対して、地震保険料を３０％割り引く新制度を設ける。２７日までに金融庁に届け出を済ませており、来年中に各損害保険会社が導入する見通しだ。新割引制度の対象になるのは、国土交通省に登録した専門機関が発行する住宅性能評価書により、「免震建築物」と認定された住宅と家財だ。これとは別に、耐震基準が厳しくなった１９８１年６月よりも前に建てられた住宅でも、現行の建築基準法の耐震基準を満たす住宅と家財に対しては保険料を１０％割り引く。基準厳格化後の新築住宅に対する「建築年割引」（１０％）と同率の割引となる。
- 確かに。グランイーグルの地元の支持は厚いよね。駐車場収入ないけど、他の、例えば川崎のマンションなんて月５００とかでしょ？下手に５００円もらうより、入居者全員から安定した修繕費もらっているほうが安心だと思うが。川崎辺りのマンションは住居に対して１００パーセントの確保でありながら５００円の賃料。半分くらいしか駐車場埋まらなかったら、その５００円の賃料さえ組合に入らなくなる。そっちのほうが首が回らなくなると思うんだけど。グランイーグルだけを考えずに、他のマンションに住んだらというシュミレーションすれば気がつくと思います。
- グランイーグルは不安要素が多すぎますね。現に蒲田ネオリアでもグランイーグルの無責任な対応で居住者が怒りモードだし、アリビオも入居後に間違いなく不満が出るでしょう。MRに行って営業と話しましたけど、営業の低レベルは勿論のこと、何とか買わせようとでまかせばかり羅列していました。営業が子供なので話にならず、一生の買い物を彼らから買うには相当な勇気がいると思いました。商談を進めて購入を真剣に検討していましたが、希望の部屋をこちらが先に商談を進めていたのに、後から商談にきた人に何の断りもなく販売してしまい、別の部屋を勧めてきました。商談し始めた時の約束（この部屋は他のお客に紹介しない）を破れました。この会社はお客の立場になって考えない会社だと思いました。今となってはこんないい加減な会社から本当に買わなくて良かったと思っています。
- グランイーグルは確かに説明下手や担当によって行き違いがあったり、連絡が遅かったりと不安要因はありますが、ローンに関しては仕方ない気がしますので訴えるのは難しいのではと思います。銀行も自社ではなく専門機関に信用調査は照会するようになっていますし、うちの場合は勤務先にも調査入りましたから審査には時間がかかるようです。この時期にお金の面ではっきりしないのは不安ですし、お気持ち分かりますが少し落ち着いて他の方法を考えてみてはいかがでしょう。うちも契約時より金利が上がり頭金を増やすことになり、親戚などに借りるなどしてかき集めています。実際信用金庫などにも相談行きました。信金あたりの規模が小さいところだと借り換えはすんなり手続きしてくれますが新規のローンには厳しいようです。
- 年明け１月２日は正月恒例の箱根駅伝がありますが、１区のランナーがここ六郷（六郷橋）を通過します。アリビオのバルコニーからは六郷橋を望めるお部屋も多いと思いますのでみなさんも自室からテレビを観つつ応援してみてはいかがですか。
- ２０１０年１月３１日の総会に出られなかった方のために少し書きます。 （お気づきの点はご指摘をお願いします） 議案は以下のもの意外は了承されました。
- ＡＥＤの設置案は棄却されました。理事会で継続検討です。
- 飲み物自販機設案も棄却されました。
- ゴミ置き場出入り口のひさし設置案、北側出口のスロープ設置案、ゴミ置き場入り口のセンサーライト設置案はいずれも棄却されました。 3のゴミ置き場のひさしとセンサーライトは賛成だったのですが残念です。 スロープが検討不足で反対意見が多く、３つの案件をひとつの議案にしたためにまとめて棄却だなんて変です。（そういう話をしていた人もいました） 意見もいろいろ出ていました。
- ＡＥＤは、故障もあったようなので時期を見た方がよいのではないか。また、１階設置ではだめなのか。
- 自販機は見積もりの詳細がない。そもそも必要なのか。売れない可能性が高い。
- スロープは長さが必要であり、イメージがわかない。
- 歩行者、自転車のために北側駐車場、ゴミ置き場前のチェーンを外してほしい。
- ハイブリッド車用充電設備がほしい。
- 洗車スペースがほしい。
- 理事会の内容を周知してほしい。
- 集会室のコンセプトが明確でない。殺風景である。 議事録が来るのか来ないのかはわかりませんが。ある方が「去年意見を言ったのに何も回答がないし今回も取り上げてない」と意見を言われていたので忘れないうちにと思い書きました。
掲示板[ ]
グランイーグル多摩川アリビオ
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区西六郷4丁目49-1他（地番） |
| 交通 | 京急本線「六郷土手」駅から徒歩5分 |
| 総戸数 | 155戸 |