クリスタルエグゼ布施

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4.00

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物件概要

• 所在地：大阪府東大阪市足代北2丁目74番2、75番6、75番10（地番）
• 交通：

1. 近鉄奈良線 「布施」駅 徒歩4分
2. 近鉄大阪線 「布施」駅 徒歩4分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月31日予定
• 売主：株式会社シティトラスト不動産
• 施工：南海辰村建設株式会社　
• 管理：株式会社合人社計画研究所

掲示板・口コミ

• クリスタルエグゼ布施（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第一期分譲開始してますね。シングル・ディンクス向けが充実とのことで、広い間取りは無いみたいですが、1DKでも風呂は1416で窓が付いていたりと、住みやすそうな感じはします。周辺の利便性は申し分なさそうですね。
• コンセプトを見ていると女性中心なのかなぁという感じ？でも普通に単身者的には便利な立地ではあると思う。ファミリーと混在するよりは判りやすく単身者やDINKS向けなのは普通にいいんじゃないかなと思います。あとは駅近いんで便利。賃貸に回す人が増える可能性があるにはあるのかなぁ
  • 独身者向け物件が中心なマンションですかね。
• 立地が布施駅から徒歩4分で利便性は良いと感じました。 モデルルームも見学させていただきましたが、普通に良かったです。 ただ、西向きか東向きの部屋しかないので日中の日当たりを気にされる方は注意した方がよいと思います。 あの立地で新築にしては比較的割安だと感じます。

構造・建物

• 壁の厚さや､床の厚さ 他のマンションのパンフレットと比較検討したのですが､少し薄め？十分な数字なのでしょうか？
  • 私もそれが気になり、スラブの厚みと梁間面積を営業に聞いてみました。梁間面積が広くなるところではスラブも厚めにとるので大丈夫のようですよ。

共用施設

• 駐車場：敷地内27台（機械式26台、平面式1台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場：102台収容　スライドラック式63台、2段式39台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場：4台収容　平面式　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場：2台収容　平面式　（月額使用料 : 未定）
• バルコニー面積：8.46m2～13.85m2

間取り

• 間取り：1DK～3LDK。
• 専有面積：32.08m2～70.67m2。
• 小学校も幼稚園も近くて、子育て環境にも悪くない物件だと思うのに１１階建てで総戸数７０戸…戸数が多いなと思ったら、ワンルームが多いのかもしれませんね。一応３ＬＤＫもあるようですが、どれくらいの戸数があるのか。
• ファミリー向けは1タイプのみというマンションなのでしょうか。 Fタイプでも70㎡なので夫婦＋お子さん一人のご家族さんならってところでしょうね。 設備仕様の写真で紹介されてるものは全部屋共通なのでしょうか。 1LDKでもキッチン・オフロがこれだけ揃ってると女性には受けそうですね。
• 1人ならかなり広く住めるなという感想です。 しかもリビングと隣の部屋が引き戸の境、開けっ放しなら更に広々。 西向きどうかなと思いますが夜まで帰って来ないですしね。
• 間取り、面積のわりにバスルームが広いのがここの特徴の一つみたいですね。 一人暮らしだとしても、お風呂でゆったりのびのびできるのはいいですよね。 西向きだという点は真夏に部屋に熱がこもらないかなという心配がありますよね。 日中カーテンを閉めておいてもどうなのですかね。 風の通る部屋ならいいのだけど、角部屋意以外はバルコニー側の窓と玄関だけでは 通気があまり良くないのではと思うのですよ。
• 浴室に窓があるのはいいですね。
• 70m2あれば、ファミリーでも十分に住めますね。 3人位なら。 収納が充実している点と、アルコープがある点。浴室に窓がある点がいい。 ただ、浴室が玄関に近いのは来客が来たときに気を遣いそう。 それと、キッチンの位置が、火を使っているとリビングダイニングが見えない。
• シングル・ディンクス向けかと思ったら、ファミリー向けの部屋もあるようですね。 まだ全部の間取りを見ていないのですが、アウトポールというのですか、柱が部屋の中に出ていないの、すっきりしてきれいな間取りだなと思いました。 収納もけっこうしっかりありますね。 浴室の窓もいいですよね。 ただ、留守中や入浴中は開けっ放しに出来ないかなと思います。 廊下側に面しているので無用心になりますよね。 壁側に浴室の窓があったら、隙間を空けておけるのにと思いました。
• 1DK、微妙な感じですよね。 投資目的で買われる方がおられるのかな？ 投資需要の部屋という事なのかな？なんて思いました。 一人暮らしだと部屋数が多いと掃除が面倒だからそれで１DKっていう人もいるのかもしれないけれど… DKで7.7畳だから、実際のダイニング部分の広さはどれくらいになるのでしょう。 キッチンもそこそこ広さありそう。

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周辺環境・治安

• 飲屋街の近くとゆう､あまり治安が良くない感じはあるのですが、駅近で設備もいいので購入検討しています。
• 繁華街が近いから単身者向けっていうのはあるのでしょうね。ここを思い切りファミリー向けにするよりは単身者の方が利便性から言っても需要はあるでしょう。

掲示板

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