クラッシィハウス白金

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クラッシィハウス白金外観

物件概要

• 所在地：東京都港区白金二丁目10番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩5分
2. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩6分
4. 都営三田線 「白金台」駅 徒歩6分
5. 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩13分
6. 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩14分
7. 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩14分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月下旬予定
• 売主：住友商事株式会社
• 施工：東急建設株式会社

掲示板・口コミ

• クラッシィハウス白金（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪400は超えてくるんだろうな、、。
• 条件の良し悪しに開きがあると当然価格の違いも気になるところですが、日当たりや将来の環境変化云々が適切に価格には反映されているでしょうか。
• 普通に比較するとN-Arが最安値っぽいですよね、うちこの間取りで充分、立地が気に入りました。西向きで面積もこのマンションの中では狭いほうだから競争相手もいなさそうでいいなと。 無駄に廊下の距離があったりしないのも好感ですし、各部屋きっちりドア仕様でセパレートなのもファミリー向きです。 3人なのでちょうどいいですよ。 この部屋最上階にないかな。。
• 若干値下げした様ですが依然として高い為、うちは撤退しました。登録状況はどうでしょうかね？
  • 人気無いんですかね。人気ありそうな南向き部屋の眺望がイマイチですね。収納は多くて良いのですが。
• 第一期の登録受付は明後日迄ですね。どれくらい売り出すのかな？
• 20日の抽選会ではいくつかの住戸が抽選だったようです。
• うわっ！いつの間にかあと一邸！
  • この立地で坪330切ってましたからね。。売れるでしょ。
    • 完売した様ですね

構造・建物

• 専有面積：61.97m2～105.32m2。

設備・仕様

• 防音用の給気口なんてあるんですね。今のマンションは24時間換気の給気口が必ずあるので防音用は必要 でしょうね。実家の前が消防署ですが、窓を開けていると確かに急に鳴り響くサイレンにびっくりしますが 窓を開けているとなっているなと思う程度ですよ。今のマンションは窓など結構防音効果があるのでは

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 検討するならS棟でしょうね。 N棟は日当たりがなくしかも外廊下で ほとんどのタイプは主寝室がその外廊下に面しているので このエリアを検討している層は敬遠するのでは。
  • 主寝室の窓が外廊下なんて。 やっぱりデベじゃなく、商社のマンションだなと思う。 白金台の駅近は出物が少なくて貴重なのに、この仕様は残念すぎます。
• ここの西向きは日当たりはどうですか?N-Hタイプで日当たりがある程度確保できるなら検討したいです。
  • 日当たりを気にされているのでしたらN棟は避けて、S棟か他の物件（プラウドタワー高輪等）にしないと後悔すると思います。
• 間取りもいろいろあり、内装もいい感じです。ウォーキングクローゼットもありの収納力がいいです
• 場所はいいのですがやっぱり高いですね。バルコニーが広いタイプがいいかなと思いましたが囲まれ感が高いとゆっくりくつろぐこともできないでしょうね。実際のところ確認してみたいです。どっちにしても子供が巣立ってしまえば2人になってしまうのでそれほど広さは問わないのですが・・お風呂がいい感じだなと思っています。
• 3LDKな点は良いのですが、専有面積がさほど広くなく、 居室もメイン以外は少々手狭な感じなので、DINKS向きの物件かなと思いました。 賃貸なら需要がありそうな感じがします。 １階の住戸みたいですね。

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周辺環境・治安

• 目黒通り向きは車煩いかもしれないけど、反対の森側、北から西向になるのでしょうか、はありえないぐらい素敵すぎます。
• ご存じだと思いますが現地裏の桜田通り沿いに高輪消防署があります。消防署なので当たり前ですが、早朝・深夜を問わないけたたましいサイレン音に悩まされ1年も経たずに転居しました。この物件に限らず消防署や大病院の近くに立地するマンションは少し神経質な方や小さいお子さんがいるご家庭はご苦労があると思います。（港区であればロシア大使館、中国大使館、韓国大使館等へ通じる道路沿いのマンションも同じ事がいえるかもしれません）購入してからでは取り返しがつかないので可能であれば事前に一度、賃貸で経験した方が良いでしょう
  • 今のマンションですし、防音対策はしっかれされているのではないでしょうか。 一応T-2等級の防音サッシを採用、一部住戸(南棟)のみですが防音型の給気口を 採用しているようです。 二重サッシも効果的ですが、この防音型の給気口が威力を発揮するようですよ。
    • 世の中ふつうにT3やT4サッシがあるのに T2だから防音がしっかりしてるって言い切るのはかなり無責任でしょ。 南棟は防音型給気口がご自慢らしいけど目黒通りの騒音が気持ち軽減できる程度で サイレン音や一部のアホなフェラーリやバイクの爆音には全く歯が立たない。 外廊下の北棟住民にいたっては目もあてられないね。
• 左右のビルは日当たりに影響するのか、西側のパーキングに何か建つのか？
  • S棟は日当たり良好、N棟は日当たりほぼゼロ、西側Pはいずれ何か建つ。こんな想定で検討すれば良いのでは。
    • 同じマンション内でこれだけの条件の違いがあるということを踏まえて部屋を選らばないと、ですね。Ｓ棟に人気が集まるのは仕方がないことだと思います。
• ここは南向きだと、車の騒音と排気ガスに悩まされそうですね。私も前が開けていれば南向きにはこだわりませんが、せめて朝日は見たいです
• この辺りにしては広さもあって、 好印象のマンションなんですけれどね。 西側はやはりいずれは何かできそうですよね。 どれくらい先になるかはわかりませんが
• 大学時代から通っていた地域で馴染みがあり、この付近の環境と雰囲気の良さが気に入り随分前から近所に住んで居ます。気が向いた時に通勤や散歩で前を通ります。確かに目黒通り側は騒音には悩まされると思いますね。日照ですが南向きは前面道路ですから良好でしょうが、良し悪し微妙でしょうね。
• 南向きは車がうるさそうですね
  • 車はうるさそうですし排気ガスで汚れるので洗濯物は干せないですね。
• 音や排気ガスも気になりますよね。 現地にいろいろな時間にいって体験しておくといいのかもしれないです。 騒音は窓を閉めていれば、それほど気にならないことが多いようです。
• ウーン。完全に低地ですよね。白金台からも白金高輪からも坂を下る。
• 高級感あり、文教、文化的要素ありで静かでよさそう

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その他

• 隣の隣の大きなマンションの住人です。 目黒通り側は、それなりに、うるさいですね。 裏は某企業の管理敷地ですが、単なる資産で放置されており、別段、景観が良いということはありません。 窃盗団が、この敷地から私達の敷地へ入り込んで荒らしましたので、このマンションの北側（企業敷地）は、 要注意です。 左右の建物の景観は、最悪です。 犬の糞尿を放置する馬鹿な輩が港区には多く、この通りもご他聞に漏れずです。 近隣にマンションが建ちすぎてます。近隣の中古物件も売れ残っています。 資産で競合する先週内覧完了したそこより徒歩３分上の物件の方が、価値が上と思われますし、 ここは、本来、別のベンダーでしたし、設計の内容も計画変更されていますので（近隣には設計図とかが昨年に配布されてますので）、価格はまだ伏せられていますが、かなり割高で値段で来るはずですので、内容を慎重に見たほうが良いかもしれませんね。 住人ですので、このエリアは好きです。
  • 隣の隣の大きなマンション、裏側がプライベート公園風になっていていいなと思っていましたが、人通りがないということは防犯面で注意が必要なんですね。 参考になります。
• 大分前に現地＋MR見に行って、検討から外しました。 物件そのものは普通～のマンションですが、個人的に立地がダメ。 前の通りの交通量と囲まれ感がここのネガティブポイントではないでしょうか。 恐らく今残っている間取りは通りに面しているお部屋か低層の囲まれ感の強いお部屋かと。 ただ、駅近でこの坪単価、というとこの先しばらく出てこなさそうなので、 そこがここの最大のポジティブポイントかな？ 周辺環境を気になさらない方には買い、かも？
  • ここは場所的にも値段的にも魅力的で、3LDKを2LDKにして住むDINKSや子供が一人の人にとっては 結構間取りもいいと思いますが、上の方も書かれていましたが、やはり囲まれ感が半端なく日照が 殆ど期待出来ないところが大きなデメリットです。 日照を期待すると南向きになりますが、桜田通り沿いになりますし、間取りもよくないのであまり 惹かれません。

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