クラッシィハウス杉並方南町

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物件概要

• 所在地：東京都杉並区方南2丁目422番1他（地番）
• 交通：東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩6分
• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地上5階、地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月中旬
• 売主：住友商事株式会社
• 施工：東急建設株式会社

掲示板・口コミ

• クラッシィハウス杉並方南町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

75平米で6,000万円ぐらい（諸費用、オプション等のぞく）

交通

• 方南町駅から近いけど、京王線笹塚駅もがんばっちゃえば利用できそう
• 丸ノ内線の方南町駅は、お年寄りは利用しませんね。階段がしんどいから。 日中は時間かかるけどバスが便利かな。渋谷、阿佐ヶ谷、永福町、中野、新宿方面。
• 支線ですが、本線より終電は遅い。 丸の内線の朝のラッシュはすごいです。結構深いのにエレーベーターがない（計画はあるけど）。 新宿止まり、中野坂上で乗り換えの待ち時間がストレスになるかも。隣の中野富士見町から直通電車がある
• 丸ノ内線、朝は中野富士見町で池袋方面直通に接続する電車が多いので、 一駅先で降りて待てば座って行けて楽です。 帰りは電車で寝過ごしても、杉並区内より西に行くことはないので安心です

構造・建物

• 崖沿いに建てているので地盤は大丈夫か？施工がしっかりしていれば大丈夫だとは思う。日当たりはよさそう。

設備・仕様

• ほとんどのものが標準装備（人感センサー、床暖房、ミストサウナ、トイレの手洗い器など）で設備はとてもよいと思う。（食洗機がオプションなのは残念だけど）

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：43.35平米～106.26平米

買い物・食事

• 買い物は便利、スーパー（サミット２軒、ハナマサ、ドンキ、島忠もあります。）、商店街もあります。 地下鉄のほかに渋谷、中野、新宿、阿佐ヶ谷行きのバスがあり便利。
• サミット2軒、100円ショップ、ハナマサとかあって買い物は便利。 入居してすぐなら島忠がとても便利ですよ
• 急にゲストが来たときなどに、さっと連れて行けるような気の利いた店が少ない印象です。居酒屋さんは多数あるので、友達や家族と遊ぶのなら十分です。
• 方南町はサミット以外にピーコックもあった時代がありました。スーパーが２つも出来たことに危機感をもった商店街が団結して、特売をしたり、八百屋さんは家まで運んでくれたりとサービスをしたため、ピーコックは撤退しました。 いい所ですよ方南町は。

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育児・教育

• マスコミでも話題の和田中学校にもがんばれば通えます。（自転車通学じゃないとちょっとつらい距離） ただし、前述のとおり私は公立小出身ですが、都内某六大学大学院まで行きました。どこであれ本人次第。外部環境に頼っている以上、いい教育を与えられないでしょう。（←超蛇足ですが） 方南小学校は現在改築しているので、新校舎での勉学になりそうですね。

周辺環境・治安

• 杉並区のハザードマップ見ると、真っ青
  • 杉並の川付近は、ハザードは覚悟しなければならない土地ですよ。 東京に住んでいればニュースなんかでも良く出ますよね。 神田川、善福寺川。
  • 元２４時間のスーパーがありました。 ハザードマップに関しては気にすることありません。雨がやめばすぐ水が引きます。 最近水没しているのは川の堤防より低いところだけ。川底を掘って深くする工事をしています。 また神田川、善福寺川の環七下に洪水用の貯水池が完成しているので生活に困るようなことは起こっていません。 また坂の途中にありマンションにまで水が来ることはないので氾濫しても大丈夫です
  • 神田川は現在工事をしていますし、大きな貯水槽もできましたので川が氾濫する恐れはないと思います。　３年位前までしかわかりませんが、ずっと空き地でした。 私も気になっている1人ですが、地盤が悪いところなので基礎工事の部分でどう対応されるのか、この辺が気になります。
  • 私が小学生のころに神田川が氾濫してウナギなどが出てくる騒動もありましたが、いまでは皆無です。またこの物件が建つところは高台になっているので、心配無用でしょう。大雨が降るとサイレンがうるさいですけど。 
*環七近くのためかなり空気は悪いです。
• 方南町は大手デベの物件すら、周辺地域に比べ価格がかなり安いですが、理由は丸の内線の支線だからということに加えて、一帯が立正佼成会関係施設ばかりで、敬遠する方が多いからだと思います
  • 勧誘などは一切ないです。チラシのポスティングなども一切ないです。創価学会さんの方がうるさいくらいです。 年に数回、普門館を音楽コンクールなどの会場に使用することがあるようで、そのときに限って方南町駅が混みます。 駅に事前に告知が出ます。
• 30年近く方南町に住む者です。（方南小学校・泉南中学校出身） 長く住んでいるので、大なり小なりバイアスがあると思いますが、総合的に見て方南町は住みいい街だと思いますよ。 中野坂上の乗換えが我慢できれば問題なし。朝は中野富士見町始発に乗り換えれば座って都心部まで行けます。 飲みすぎても、新宿から深夜割増のタクシーでも2,000円前後。 新宿・渋谷・吉祥寺などに出やすくていいです。
• 電車で降りて歩きましたが小さいですが商店街もあって、住みやすい雰囲気だと感じました。。ただ確かに地下鉄支線の終点で、直通で新宿まで行けない事は気がかりですが。。　
• 神田川沿いは建ペイ率が低いので、意外と緑が多いです。
• 現地周辺も散歩してみたりしました。とにかく静かで小学校が近い（しかも新しくてきれい）、結構きれいなサミットが近い、というのが私の中ではプラスポイントでした。あと住み慣れていることもありますが、方南通り沿いはとても便利だと思います。バスの本数もかなり多いし、新宿にバスで通勤しようと思ったら、確実に毎朝座れます。
• 神田川沿いの遊歩道はいいと思う。ただ暑い日の夕方は小さな虫の大群がおおい。
• 駅から途中までは商店街。商店街奥のコンビニは、夜、必要以上に明るいぐらいで、土地柄、終電まで、多くの人が歩いています。コンビニから先、２００ｍぐらいは、住宅街で、人通りは少ないですが、一軒家が多く、大きな声でも出せば、誰かが出てきそうなところです。
  • 神田川沿いの遊歩道は、夜は、明るくもなく、暗くもなく、といった感じ。 近所の人たちが、犬の散歩やジョギングをしていて、 そこそこ人通りはあります。
  • 実際に会ったことはありませんが、昔はよく変質者が出るとかいわれてました。

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周辺施設

• ９月の大宮八幡のお祭りに行くといいですよ。 結構賑わっています。 明治神宮や靖国神社のようなメジャーな神社ではないですが、由緒ある境内の大きな神社です。 屋台がずらーっと並んで壮観ですよ。
  • 屋台よりも御神輿見ないと！ ８基の神輿が威勢良く練り込みます。 昨年見に行きましたが、 普段静かな大宮八幡さんが、この日ばかりは熱気に包まれますよ。

掲示板

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