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ガーラ・レジデンス蕨市民公園

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ガーラ・レジデンス蕨市民公園

    物件概要[ ]

    1. 京浜東北線 「西川口」駅 徒歩8分
    2. 京浜東北線 「蕨」駅 徒歩17分
    • 総戸数:35戸
    • 構造、建物階数:地上12階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2015年02月下旬予定
    • 売主:株式会社エフ・ジェー・ネクスト
    • 施工:株式会社イチケン 東京支店
    • 管理:株式会社エフ・ジェー・コミュニティ


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 予定価格:3,100万円台 ~ 3,800万円台、予定最多価格帯:3,500万円台(9戸)。


    交通[ ]

    • ビーンズまで徒歩9分なのに西川口駅までは徒歩8分?YahooやGoogleで調べると9分表示。駅までの距離表示も見当たらないのですが、実際8分(640m)で歩けますでしょうか?
      • 西川口であれば、自分は余裕で徒歩圏内と思ってます。蕨も天気がよかったりちゃんと早起き出来てれば大丈夫ってところでしょうか。


    構造・建物[ ]

    • 騒音を防ぐには外壁とサッシの造りなのだと思いますが、こちらはどうなっています?外壁のコンクリート厚は150㎜〜180㎜だそうですが、十分な厚さが確保されてます?

    共用施設[ ]

    • 駐車場 : 敷地内に平置18台[内身障者用平置1台] (月額使用料 : 未定)
    • 駐輪場 : 敷地内に88台 (月額使用料 : 未定)
    • バイク置場 : 敷地内に平置3台 (月額使用料 : 未定)


    設備・仕様[ ]

    • 人が滞留する可能性があるエレベーター近くの窓にはルーバー面格子というのがついていて、ルーバーの角度を調整することで、人目をさえぎったり、光や風を入れたりできるそうです。窓ガラスそのものも廊下側のものは見えないものになっているそうですよ。
    • 食洗機ですが、写真ではキッチンに内蔵してありますね。
      • 食洗機は標準ではないですよ。オプションでビルトインにできるので、私は食洗機だけはつけてもらおうと思っています。このあたりのマンションでは食洗機が標準になっているマンションは少ないですね。。


    間取り[ ]

    • バルコニー面積:11.07m2。
    • レイアウトや室内設備は特に目新しさは感じません。専有面積も平均的な広さだと思います。
    • Aタイプが気になります。横長リビングも素敵ですが、キッチンがバルコニーに面しているのとパントリーがキッチンにあるのが、気に入っています。一戸建てと違ってマンションは床下収納がないので、食品類を買い置きできるスペースがあるのはこれから育ちざかりが増えるウチとしては助かるなぁと。ただAタイプは皆さん気にされている、線路側なので、どの程度音が音が聞こえるのかは気になります。線路側はリビングが向いているので、寝室になる部屋はそんなに聞こえないのかなぁとか、ポジティブに考えてしまいます(汗)
    • キッチンのすぐ近くに収納があると嬉しいですよね。備蓄したものをしまっておくのにちょうどいいです。ないタイプと見比べるとやはりこちらの方が使い勝手は良さそうだと思います。角部屋のアルコープ部分は仕切りや扉があったりするんでしょうか?廊下側に部屋があるのでちょっと気になりました。
      • 図面を見る限り扉の記載はありませんが、奥まで用のない方が出入りするとは思えないので、私はあまり気に留めていませんでしたが、今度モデルルームへ行ってくるので、営業さんに確認してみますね!
        • Aタイプの間取り図を見てみるとアルコープの部分に線がひいてありますね。勝手にあれが仕切り化と思っていたのですが扉のマークがないのでそうとは限らない…ですよね。あった方がプライベート感が増していいなと思っております。
          • 仕切りはあった方が格段と安心できると思います。実際、住みやすい雰囲気があるところなので、広々した雰囲気がいいと感じます。このあたりは全体的にのどかな環境だと感じています。住み心地は悪くなさそうな感じですね。
            • アルコーブ部分の扉はないそうですが、床の色を張り分けてあるそうなので、なかなか人さまのところには入りづらいでしょうから、プライベート感も十分!と思いました。私はAタイプ希望なので、現地にも行ってしばらく電車の行き来を見ていましたが、不思議と音は気になりませんでした。お隣に建物があったりするからでしょうか。
    • アルコーブ、広々していていいですね。玄関の出入りが落ち着いてできそうです。ただ、共用廊下との間に仕切りが無いとしたらBタイプはどうかな。洋室の窓が廊下から見えてますよね
    • アルコープが広く取ってあるのですね、いきなりドアだとアパートのようですし、アルコープが少しでもあるとそれだけでプライバシーが守られる感じがしますよね。どの間取りもリビングが一番奥にあるのですね、もう少し真ん中あたりか、玄関に近い方が個人的には好みですね。一度もリビングを通らずに部屋に入れてしまうので、何となく寂しい感じがします。
    • セレクトプランが豊富ですね。大胆な間取りの変更もあるようですが、無償でできるんですね。
    • キッチンはベランダに対面していて近い方がニオイや、熱がこもりにくいのでいいですね。3LDKで65m2以下はせまいですね。このマンションなら70m2クラスがいいです。


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    買い物・食事[ ]

    • セブンイレブン蕨塚越5丁目店(約220m・徒歩3分)、ドライクリーニングみかど(約290m・徒歩4分)。
    • アコレ川口並木(約320m・徒歩4分)、TSUTAYA 西川口店(約430m・徒歩6分)、ヤオコー蕨南町店(約800m・徒歩10分)。
    • ドンキホーテ西川口駅前店(約810m・徒歩11分)、つるかめランド蕨店(約880m・徒歩11分)。
    • イトーヨーカドーザ・プライス蕨店(約1,200m・徒歩15分・自転車5分)、東武ストア蕨店(約1,410m・自転車6分)。
    • 西友蕨店(約2,080m・自転車9分)、マルエツ蕨店(約2,210m・自転車9分)。
    • 西川口駅は、駅前の商店が充実していているのと物価も安いので買い物などもとても便利です。飲食店も美味しいお店も多くありますよ。


    育児・教育[ ]

    • 徒歩10分圏内に駅、小中学校、スーパーと程よく揃ってて生活環境は良いなと思います。


    周辺環境・治安[ ]

    • 西川口駅周辺の西口は、歓楽街なので治安が悪いとも言われていますがつい最近は 防犯カメラを設置したり街頭などに緊急時にボタン1つで警察署とTV電話で繋がる防犯電話も多数設置されるようになってから治安は良くなってきています。そして主な市営施設は、市内在住の人は0円~半額で利用可能です。近くにも大きな公園があり子供を育てる環境も整っています。
    • 工業都市労働者の為の歓楽街として発展してきた西川口でありますが、当然治安も悪化し当時は拳銃による事件、麻薬がらみ、抗争などが立て続けに起きていた街だったそうです。2004年頃風俗環境浄化重点推進地区に指定された事で風俗関係の店舗は続々と摘発を受け、現在は完全に撲滅状態になっているそうです。その為治安も大幅に改善しております。
    • 東口は一見小綺麗な雰囲気ですが、駅前のデカいパチンコ屋とか、ちょっと入るとクラブ(女性が居るほう)やストリップ劇場なんかもあるんですよね。長いスパンで見ればそういう業態は減っていくのでしょうけど。
    • 通勤の事を思うと、やはり駅に近い上に、都心までも総距離がなく、と条件的にはいいですよね。あまりそれ以外にこだわらないのであれば、こちらも悪くないと思います。大きめの公園もあるので、休日にジョギングを楽しめますから。
    • JRに近いので電車の音が気になります。防音サッシでも結構、電車の音は聞こえます。市民公園があり桜なども鑑賞できて、環境はよいようですね。利便性も悪くないようです。
    • 駅まで8-10分という距離ですが、電車の音が気になったりしますでしょうか。不思議に思い公式サイト・ライフインフォメーションの地図を見たら、そうか、線路に並行して8分の距離なんですね。
    • まったくの線路沿いというわけではないんですね。間に建物があるだけで音の具合も違ってくるのでしょうか。それほど気にならないということで安心しました


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    周辺施設[ ]

    • 都会でありながら物件近くには、子供さんがのびのびと遊べる大きな公園もあるのも魅力です。
    • 蕨市民公園はよく行くのですが、素敵な公園ですよね。春のお花見の時期は特にいいですよね。こんな物件からすぐの所でお花見を楽しめるなんて贅沢だな。今は車でしか行かれない距離だから、バーベキューする時はどちらかが運転になってしまうけどここなら歩ける!公園だけで物件を決めるわけでもないけど、かなり我が家では蕨市民公園がポイント高いかな。
    • 公園があるとなんだかんだで生活が豊かになりますからね。いい季節は結構BBQ場の予約が大変ですけれど、すごく気持ちが良いですよね~。

    その他[ ]

    掲示板[ ]


    saitama/369489/81

    ガーラ・レジデンス蕨市民公園

    物件概要
    所在地 埼玉県蕨市塚越5丁目16番1(地番)
    交通 京浜東北線 「西川口」駅 徒歩8分
    京浜東北線 「蕨」駅 徒歩17分
    総戸数 35戸
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