ガーラ・レジデンス横浜港北

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物件概要

ガーラ・レジデンス横浜港北　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市港北区新羽町字中町1179番3、1180番2（地番）、神奈川県横浜市港北区新羽町1179番地以下未定（住所）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅より徒歩5分
2. 東急東横線「大倉山」駅よりバス8分
3. 「新羽橋」バス停より徒歩5分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月
• 売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
• 施工：馬淵建設株式会社
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：3,900万円台～4,900万円台
• 予定最多価格帯：4,500万円台
• 新羽にしては高かったです。新羽と綱島が同じ単価ですね。
• 興味あってホームページ見てみたけど、工場のど真ん中で65m2しかない。これじゃああと1000万安くないと売れないんじゃないかしら。ギャラリーが大倉山にあるのも謎。
• 価格は安いけど、ここにずっとは住めないね、窓開けれないからストレスたまりそうですね。安かろう悪かろうですね。
• あっさり完売してますね。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,326.15㎡（実測）、1,331.07㎡（登記簿）
• 建築面積：627.78㎡
• 建築延床面積：3,269.97㎡（容積対象外面積618.02㎡を含む）

共用施設

• 駐輪場：敷地内に84台
• 駐車場：敷地内に平置17台（内身障者用1台）
• バイク置場：敷地内に6台

間取り

• 間取り：3LDK
• 住戸専有面積：58.47㎡～64.47㎡
• バルコニー面積：10.17㎡～13.59㎡
• ルーフバルコニー面積：24.54㎡
• サービスバルコニー面積：5.46㎡
• テラス面積：13.16㎡
• ポーチ面積：7.52㎡・8.50㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 港北新羽町店　　徒歩5分／約340m
2. ローソン 新羽駅前店　　徒歩5分／約380m
3. 食品館あおば 新羽店　　徒歩5分／約390m
4. クリエイトS・D 横浜新羽店　　徒歩5分／約390m
5. ステップゴルフ 新羽店　　徒歩5分／約390m
6. ファミリーマート はまりん新羽駅店　　徒歩6分／約410m
7. デイリーヤマザキ新羽駅前店　　徒歩6分／約440m
8. ローヤルよつや　　徒歩6分／約480m
9. ローソン 新羽南店　　徒歩7分／約530m
10. ザ・ガーデン本店ヨネヤマプランテイション　　徒歩9分／約700m
11. イオン 横浜新吉田店　　徒歩12分／約910m
12. ながさわファーム　　徒歩12分／約910m
13. セブンイレブン 北新横浜駅前店　　徒歩12分／約930m
14. エスポット 新横浜店　　徒歩14分／約1,080m
15. ライフ 大倉山店　　徒歩18分／約1,400m
16. スギ薬局 大倉山店　　徒歩18分／約1,400m
17. マルエツ 大倉山店　　自転車9分／約2,050m
18. MEGAドン・キホーテ 新横浜店　　自転車10分／約2,490m
19. IKEA港北　　自転車10分／約2,630m
20. BOOKOFF SUPER BAZAAR 綱島樽町店　　車6分／約3,530m
21. ららぽーと横浜　　車8分／約4,920m
22. 地鶏焼 味くり家　　徒歩5分／約390m
23. サイゼリヤ 新羽駅前店　　徒歩5分／約390m
24. バーミヤン 新羽駅前店　　徒歩5分／約390m
25. ガスト 港北新羽店　　徒歩5分／約400m
26. マクドナルド 新羽駅前店　　徒歩6分／約470m
27. ハイパーファットン　　徒歩6分／約470m
28. ココス 港北新羽駅前店　　徒歩6分／約480m
29. 横濱家 新羽店　　徒歩7分／約520m
30. 夢庵 港北新羽駅前店　　徒歩7分／約520m
31. ブレッドボックス 北新横浜店　　徒歩7分／約530m
32. ナマステ　　徒歩8分／約600m
33. 居酒屋ぶらん　　徒歩8分／約610m
34. 焼肉文ちゃん　　徒歩8分／約620m
35. かっぱ寿司 北新横浜店　　徒歩14分／約1,120m
36. すき家 北新横浜店　　徒歩15分／約1,160m
37. ほっともっと 新吉田東店　　徒歩16分／約1,280m
38. グラッチェガーデンズ 港北貝塚店　　徒歩17分／約1,350m
39. 新横浜ラントラクト　　自転車9分／約2,070m

• 買い物はちょっと不便そうですか？地図だとライフが紹介されてますが橋を渡って行かなきゃいけないみたいなのでちょっと大変ですね。

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育児・教育

• 教育施設

1. オハナ新羽保育園分園　　徒歩5分／約340m
2. オハナ新羽保育園　　徒歩7分／約500m
3. 新羽どろんこ保育園　　徒歩8分／約640m
4. BREST新羽　　徒歩10分／約780m
5. 横浜市立新羽中学校　　徒歩13分／約1,030m
6. 横浜市立新羽小学校　　徒歩14分／約1,070m
7. くっくおさんぽ保育園大倉山　　徒歩15分／約1,170m
8. おおつな森の保育園　　徒歩16分／約1,230m
9. たんぽぽ保育園　　徒歩16分／約1,280m
10. わおわお大倉山保育園分園　　徒歩17分／約1,300m
11. 新羽幼稚園　　徒歩17分／約1,310m
12. たんぽぽ保育園分園　　徒歩17分／約1,340m
13. わおわお大倉山保育園　　徒歩18分／約1,440m
14. 聖保育園分園　　自転車7分／約1,580m
15. 聖保育園　　自転車7分／約1,670m
16. 太尾保育園　　自転車8分／約1,780m
17. くっくおさんぽ保育園ふとお　　自転車8分／約1,880m
18. 大曽根保育園　　自転車9分／約2,080m

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域、第５種高度地区
• ここら辺、住みやすいので好きですが、やはり高めですね。70m2ないとファミリーでは狭いかも。DINKSか高齢者狙いでしょうか。鶴見川が近いので冠水が気になりますがどうなのでしょう。このあたり治安はいいですよね。
• 行政の出しているシミュレーションだと色々引っかかってますね…。新羽駅周辺って今までどうだったのでしょうか。過去に浸水・冠水したことってありますか？自分はあまり土地勘のない場所なんですが、駅近でも治安が良いというのは朗報だと思います。
  • 新羽は工場の町ですからね。すぐ隣の鉄塔も嫌悪施設で、その分、価格に反映されて安くなってはいるのでしょうが。
• 現地見に行きました。匂いが気になりました。でも価格は安い。空気が悪そうで私は喘息持ちなので検討から外しました。健康体の鼻詰まりの方には安くて良いマンションかなと、思います。
• 先日モデルルームの見学に行ったのですが、駅から近いわりに周辺より価格は安いなと感じました。ただ，マンションが出来る周辺が少し暗い感じでしたが，工場が周りに沢山ある環境は住む上で何か影響はありますか？ちょっと臭いも気になったのですが、やはり工場が近いと油とか鉄？みたいな臭いってどこでもあるのでしょうか？
  • 私も現地見ましたが，匂いは気にならなかったですよ。感じ方は人それぞれだと思いますが・・雨が降っていたせいかもしれませんが，確かに周りは明るい雰囲気ではなかったですね。晴れた日にまた見に行こうと思ってます。
    • 先月晴れてる日に行きましたが、金属の匂いが凄かったです。さすがに検討外しました。
      • 工場街だけあって、入れ墨した作業着着たひとが何人かで歩いていましたね。少し怖かったです
• 夜現地行きましたが、真っ暗で街頭すら無く薄気味悪い感じでした。子供が夜ひとりで歩くのも危険な感じでした。私も歩くのが怖かったです。
• 今日の夜にマンション付近を散策してきましたが、正直街の雰囲気も陰気な感じ（検討されている方すみません。）空気も悪くて候補から外しました。町工場がかなり多くマンションも工場の真ん中にポツンとある感じです。街灯も少なく夜に女性一人で歩くには少し怖い感じでした。サイトや新羽駅を調べても新横浜、横浜に近いなど表面的な情報しかでてこないので、是非現地を訪れることをお勧めします！良いところはマンションまで坂が全くなくて道が広く比較的綺麗に道が整備されているところですかね。とにかく町工場の多さと空気の悪さが個人的に気になります。マンションも広さと環境を考えると割高かと思いました。
• 私は現地に何度も足を運んでいますが、空気が悪いと感じたことは一度もないです。喘息持ちのアレルギー体質です。また、工場も多いですが近くには一軒家が立ち並ぶエリアがあり、エントランスの逆側にはマンションエリアがありますのでいくつかの書き込みは適切でないと感じます。また、駅周辺はスーパーや飲食店なども充実していて日々の買い物にはまず困らなそうです。ただ、大人は良いですが小学生くらいまでの小さな子供さんにどうかと言われると塾や保育園、公園も東横線方向に集中しており、ちょっと微妙かも知れません。ちなみに地下鉄もセンター北ー新羽間は地上を走るんですが、北新横浜は駅舎が地下なのと買い物がエスポット一択なので検討から外しています。
• 鉄塔横かー！高圧電線も凄いな。あそこまででかいと体に影響でそうだな
• 新羽の町は投資マンション会社だらけだな

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周辺施設

• 病院

1. 新羽駅前耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩5分／約350m
2. 中森皮フ科クリニック　　徒歩5分／約350m
3. すぎうら眼科　　徒歩5分／約350m
4. 渡辺クリニック　　徒歩5分／約350m
5. まつだ歯科医院　　徒歩6分／約430m
6. 楓歯科クリニック　　徒歩6分／約470m
7. 新羽駅前歯科　　徒歩6分／約480m
8. たかぎ小児クリニック　　徒歩6分／約480m
9. 本田泌尿器科・内科　　徒歩6分／約480m
10. たかせ胃腸内科クリニック　　徒歩7分／約500m
11. 港北新羽眼科　　徒歩7分／約500m
12. かわのクリニック　　徒歩7分／約520m
13. 松村整形外科　　徒歩7分／約520m
14. おおすみ医院　　徒歩10分／約770m
15. すとう整形外科クリニック　　徒歩11分／約840m
16. カンガルーこどもクリニック　　徒歩11分／約840m
17. 横浜北どうぶつ病院　　徒歩13分／約990m
18. 大倉山4丁目新田歯科クリニック　　自転車7分／約1,600m
19. 大倉山動物病院　　自転車7分／約1,700m
20. 吉川歯科医院　　自転車8分／約1,870m
21. 横浜労災病院　　自転車9分／約2,060m
22. 荻原医院　　自転車9分／約2,100m
23. 大倉山記念病院　　自転車10分／約2,400m
24. 港北区休日急患診療所　　自転車10分／約2,460m
25. 菊名記念病院　　車6分／約3,900m

• 金融機関

1. 川崎信用金庫 新羽支店　　徒歩5分／約330m
2. 横浜銀行 新羽支店　　徒歩6分／約440m
3. JA横浜 新羽支店 　　徒歩7分／約530m
4. さわやか信用金庫 新羽支店　　徒歩8分／約590m
5. 横浜信用金庫 新羽支店　　徒歩8分／約630m
6. 新田郵便局　　徒歩13分／約1,010m
7. 横浜太尾郵便局　　徒歩13分／約1,010m
8. 横浜信用金庫 大倉山支店　　徒歩16分／約1,210m
9. 三井住友銀行 大倉山出張所　　自転車18分／約1,940m
10. りそな銀行 大倉山駅前出張所　　自転車8分／約1,950m
11. 横浜銀行 大倉山支店　　自転車8分／約1,970m
12. 三菱UFJ銀行 大倉山支店　　自転車9分／約2,030m
13. 横浜大倉山郵便局　　自転車9分／約2,060m
14. 川崎信用金庫 大倉山支店　　自転車9分／約2,190m
15. みずほ銀行 新横浜支店　　自転車9分／約2,040m
16. 三井住友銀行 新横浜支店　　自転車9分／約2,130m
17. 三菱UFJ銀行 新横浜支店　　自転車9分／約2,200m
18. りそな銀行 新横浜店　　自転車9分／約2,250m

• 公共・レジャー施設

1. カーブス 港北新羽　　徒歩5分／約370m
2. ニューウイングゴルフクラブ　　徒歩12分／約920m
3. 新羽丘陵公園　　徒歩14分／約1,100m
4. 太尾見晴らしの丘公園　　徒歩14分／約1,120m
5. あおばスポーツパーク　　徒歩15分／約1,160m
6. 太尾公園・太尾南公園　　徒歩15分／約410m
7. 大倉山公園　　徒歩19分／約1,450m
8. アスリエ 大倉山　　自転車7分／約1,620m
9. 新横浜ラーメン博物館　　自転車9分／約2,070m
10. 日産スタジアム　　自転車9分／約2,080m
11. 横浜アリーナ　　自転車10分／約2,280m
12. 港北の湯　　自転車10分／約2,400m
13. 横浜市港北スポーツセンター　　自転車10分／約2,450m
14. 綱島公園　　自転車12分／約3,000m
15. ラウンドワン 横浜綱島店　　自転車12分／約3,000m
16. 新羽町中央町内会館　　徒歩8分／約620m
17. 新田地区センター　　徒歩13分／約990m
18. 港北消防署 新羽消防出張所　　徒歩14分／約1,080m
19. 港北区役所　　自転車10分／約2,390m
20. 港北消防署　　自転車11分／約2,510m
21. 港北警察署　　自転車10分／約2,380m
22. 神奈川税務署　　自転車12分／約2,770m

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