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オブリージュ御殿場レジデンス

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

オブリージュ御殿場レジデンス

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:静岡県御殿場市新橋2023番7 他4筆(地番)
  • 交通:御殿場線 「御殿場」駅 徒歩4分
  • 総戸数:75戸(他 集会室1戸、管理員室1戸)
  • 構造、建物階数:地上11階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年08月竣工済み
  • 売主:株式会社GAUデザイン
  • 施工:株式会社オサヨシ


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 月々6万円台から購入できて、テーマごとのモデルルームがあるのが素敵と思います。2300万円台、2500万円台なら、と思いますし。
    • 私は「行った人」なので、敢えてレスを入れますが、「自分仕様マンション」というのは完成前のマンションのみ実現できる選択肢であり、既に完成してしまったオブリージュはもう手遅れです。
  • 5種類だと、私、北欧風の部屋が好きです。モデルルームも5種類の雰囲気が比較できると楽しいですね。モデルルームを見たいマンションです。楽しそうですよね。


[編集] 交通

  • 駅に近いのは便利ですけどそれほど御殿場線も本数多くないでしょうし、天候によって止まったり見合わせがあったりします。御殿場は車が便利だと思います。だからすぐ出せる平面駐車場が必須だと思いますが。冬は雪が降ったりするので出し入れや故障などその点も心配されます
  • 駅前なので電車やバスを使用するなら便利ですね。御殿場に住む以上、車は必要かと思いますが。


[編集] 構造・建物

  • 建ぺい率:80%
  • 容積率:400%
  • 敷地面積:1897.14m2(実測面積/建築確認申請時)
  • 建築面積:504.04m2(建築確認申請時)
  • 延床面積:5036.52m2(建築確認申請時)
  • 立地や方角はとてもいいですね。内見しましたが、部屋の仕様もまあまあ。特徴と言えば、南向きの広いベランダが開放的でリビングと一体感が有り、気持良かったです。マイナスポイントとしては、広い敷地のたった1/3が建築面積なのに、残りの敷地の有効活用がされていない点。駐車場は平場で40台は置けるはずなのに、なぜ敢えて機械式駐車場なの??御殿場で機械式駐車場は有り得ないでしょ、しかも最も壊れ易いタイプの機械式、将来はマンションの負の遺産になりそう。竣工直前に物件向いのスーパーが閉店になってしまったこともマイナス要因ですね。あとは値段かな。。御殿場の平均戸建価格を下回らなければ、売れ残り必至!


[編集] 共用施設

  • 駐車場:75台
  1. 地上4段昇降横行縦列機械式駐車場 22台
  2. 地上5段昇降横行縦列機械式駐車場 52台・平置き1台
  • 駐輪場(バイク/自転車):83台
  • ほぼ機械式駐車場74台なので、維持費がかかりますね。
  • 駐車場は全戸分ありますが地上五段だと出し入れが面倒になりそうな。セキュリティの問題もありますが二台目や毎日使うのなら近くの月極を借りても良さそうです。
    • 駐車場は全戸分あるのはいいですが、機械式という面ではマイナスポイントでしょうね。5段式ですと下まで車が来るのに10分くらいはかかってしまいそうですね。機械式は時間がかかるのも難点です
      • 機械式の駐車場はメンテ代がかかるとの 出庫に時間がかかってしまう点は確かにマイナスかもしれません。 でも、マンション内になくて他で借りることよりは便利で良いと思います。
  • 機械式の利点は車が汚れないことくらいかな。 出し入れするのに時間がかかるし、難しいし。 コストもかかる。 ただ、外で駐車場を借りるよりは安いと思うけど。 4、5段式だと上の方はかなり時間かかりそうですね。
    • パレットの上げ下ろしはとてもゆっくりですからね。 重たいものを上げ下げしているから、当然なんですが。 他の方とご一緒になった時、待ったり待たせてしまったりなんてことで気を使うのは欠点かも。 敷地内に停めておけると言うのは最大のメリット!
  • 御殿場は土地がいっぱいあるので平面式マンションだったらよかったのに、残念ですね。駅に近いという立地じゃしょうがないですかね


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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:56.49m2~73.05m2
  • 駅からは近いですがファミリー向けマンションとしては部屋が狭いのが気になったかな。4LDKで73.05m2はなかなか厳しいものがあります。
  • カラーセレクトの種類は豊富で自分の好みにできそうでいいですね。生活環境に合わせて、間取りを変更できるという点もよさそうです。自分はリビングは広めがいいと思っているので、15畳まで広げられるのは魅力的です
  • 間取りは一般的な感じがします。シンプルな作りなのでそのままでも家具に凝っても楽しめそう。冬は寒いので浴室暖房乾燥があるのは助かります。
  • 普通の部屋についても値段高め設定だし、居室もキッチンも狭いし、収納が少ないし、家族で生活するイメージがわきません。


[編集] 買い物・食事

  • 駅から近いのはいいですが、商業施設なので将来的にみてどうですかね。


[編集] 育児・教育

  • 学校もそうそう遠くはないですから、 子供がいる人も検討はするのかなと思いました。


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:商業地域
  • ここは南向きになるのでしょうか。神社・公民館・公園がある一画は将来的にも変わらなさそうではありますが、すぐお隣にここと同規模の建物が出来てしまうなら眺望、採光あたりが全て変わってしまいますね。その可能性は考えていた方が良さそうかも。
  • 現地の地図、見ました。御殿場と聞くと、アウトレットを思い出すのですが、駅に近くてアウトレットはそこまで近くないよう。足柄のインター方面ですから、車で行けばそれなりに近いようですよね。
  • 駅に近いけれど、子育て環境として見た時にはどうなのでしょうか。
    • 御殿場全体を考えれば公園も多く車さえあれば子育て環境はとてもいいと思います。隣町から良くちいさいころは子供を連れて遊びにきていました。公園も広々、キャッチボールやサッカーもできたし、遊具も豊富でしたし。樹空の森、こどものくにやサファリパーク、イエティでスキーや御殿場高原ビールのイルミネーションなど結構のびのびさせてあげられる環境だと思います。
  • 富士登山やアウトレットなどこれから御殿場もにぎわいますね。外国の方も多く音連れス場所です。 乗馬も盛んです。今年は全国大会もあるようです。太鼓祭りや農業祭りも地域のイベントも盛大に行われ、人もあったかいと思います。
  • 御殿場の駅前でミストが楽しめました。アウトレットも3連休はにぎわっていました。
  • 敷地の北側と西側をぐるりと囲むように無機質に立っている機械式駐車場のシーンはホント残念だよ! 良い点も有るけど、マイナス点も色々有るね。

【気候】

  • 御殿場は冬、とっても寒いですよね。アウトレットに遊びに行った時に、想像以上の寒さでした!
    • 結構寒いと思います。 東京都比べるとどうなのかっていうのはわからないけれども。 窓はペアガラスになっているようですから 断熱面ではいいんじゃないかしら。
  • 梅雨時の今でも朝方は涼しい寒いくらいと地元の人も言っていました。寒暖激しいので体調管理しないとですね。街づくりとしては若い市長さんでバリバリやっていて安心できると思います。寒さ対策もしっかりですね。


[編集] 周辺施設

[編集] その他

[編集] 掲示板

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