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オブリージュ御殿場レジデンス

Name: オブリージュ御殿場レジデンス
Brand: 株式会社静岡総合不動産
Rating: 2.3333333333333335 (6 reviews)
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==物件概要==
[[File:オブリージュ御殿場レジデンス　外観.png|350px|thumb|オブリージュ御殿場レジデンス　外観|alt=オブリージュ御殿場レジデンス　外観]]
*所在地：[[静岡県]][[静岡県/御殿場市|御殿場市]]新橋2023番7　他4筆（地番）
*交通：[[中部エリア/JR/御殿場線|御殿場線]] 「御殿場」駅 徒歩4分
*総戸数：75戸（他　集会室1戸、管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年08月
*売主：株式会社GAUデザイン
*施工：株式会社オサヨシ
*管理会社：日本ハウズイング株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*月々6万円台から購入できて、テーマごとのモデルルームがあるのが素敵と思います。2300万円台、2500万円台なら、と思いますし。
**私は「行った人」なので、敢えてレスを入れますが、「自分仕様マンション」というのは完成前のマンションのみ実現できる選択肢であり、既に完成してしまったオブリージュはもう手遅れです。  
*5種類だと、私、北欧風の部屋が好きです。モデルルームも5種類の雰囲気が比較できると楽しいですね。モデルルームを見たいマンションです。楽しそうですよね。 
*竣工から10ヶ月たった現在、売却された部屋は全体のたった1/3ですって！現在は空室を賃貸に出しているそう。それでも全室入居には程遠い。売れない原因は何？そ～んなに悪い物件じゃないとは思うけど。。湿度の高い御殿場で多くの空室は厳しいんじゃないの～
*「自分仕様マンション」なんだそうです。 御殿場、アウトレットがあって行ったことがありますが、戸建て買っちゃうだろうし・・・。マンションはそこまで売れないんじゃないかな。 別荘としてはいいかもしれないですけど、ここは定住向きですから。何か企業の研究機関とかありそうなものですが、それだと社宅は借り上げになっちゃうでしょうか。 間取りも選べて広さもそれなりで、不足はないように思うんですが。
**たいていのマンションは「自分仕様」だよ。壁紙や床材やキッチンの人工大理石の色が選べるとか、特に珍しいことじゃない。オブリージュ御殿場も発売当初はそれが「売り」だったんだろうね。でももう竣工から1年だし、すでに完成した内装を顧客のニーズに応じて「自分仕様」に改装すると思う？？部屋は狭すぎ、値段は高すぎなので、内装よりも、まずはそこから手をつけないと不良在庫を何年も抱えることになるよ。そろそろ本気にならないとネ！
*マンションはただ造って売ればいいという物じゃない。そこに住む人々の生活を具体的にイメージしないで建てると大量売れ残りに繋がる。例えば、ベッドを置くともう身動きが取れない狭い居室とか、収納力の無い立付け収納とか、リビングに水が飛び散るアイランド型キッチンとか、機械式駐車場の5階から自分の車が降りてくるのをイライラしながら待つ毎朝の出勤とか、オブリージュの建設者は何もイメージできなかったのでしょうか。
*機械式で雪でも降って凍結したら車出せるんでしょうか。御殿場は戸建率高いのでマンションも広々間取りを目指せばよかったでしょうに３LDKで70なかったりするとかなり狭く感じそう。賃貸と同じくらいの返済プランだとこうなってしまうものでしょうか。コンパクトで新婚さんにはいいですね 
**御殿場の冬は寒いし、雨や雪が降って機械式駐車場の凍結ってのは確かに考えられるねぇ。 そしたら、当然車は出せないし、早朝の7時とか出勤時に困るなぁ。 オブリージュのは機械式の中でも一番壊れ易いタイプだし、 マンション管理会社は早朝でも ちゃんと対応してくれるのだろうか。
*築１年、いよいよ中古物件になりましたね。 すでに購入した他の区分所有者に気がねなくチラシや新聞で値下げを 告知できるわけだけど、このマンションはどの程度の値引きになるでしょう。 １割引き？２割引き？　眺めの悪い１階、２階はそれ以上か？ まあ、来場者の顔色を見ながら値引きを提案していくのでしょうけど、 これからが販売会社の腕の見せ所、といったところでしょうか。 冬が来る前に完売しないと、更に１年在庫の抱え込みをしなければならないね。 それにしても機械式駐車場は相変わらず足かせだな。
**５つのモデルルームというのがありますが、その家具をそのままもらえるわけじゃないんですよね？ こういうことができますよ、くらいで。 あまり表立ってお値下げをしているということをしていないように思いますが 商談時に何かしら話が出ていたりなんてこともあるのでしょうか。 駅までの距離自体は悪くないと思うのですが 価格のイニシャル設定が高すぎたのかなぁって思いました。
***発売時の価格設定が高いのは間違いなく売れ残りの原因、戸建てとの価格競争力が無いよ。 このマンション、駐車場問題とかも有るから、今でも半分は売れ残ってるんじゃないかな。 販売員から値引きの話が出なくても、客側から切り出して構わないよ。 中古を新築価格で買うって、納得できる？　できないでしょ？ ５つのモデルルームのチープな家具をもらうより、自分は大幅な現金値引きを希望。
*ここはいつから残っているんでしょう？2016～2017年の年末年始の営業について書かれていて。もう10月なので1年経過しそうな勢いです。モデルルーム案内は9月からなので完全に1年経過？ 普通は1年経過すると値引きもあるのですが、ここはそんなに値引きする雰囲気もないんですね。 静岡総合不動産ってどんな会社なんでしょうか。
*販売ってあと何戸なんですかね？あまり値下げもしている雰囲気もないですし、どうなのかなーなんて思ってしまいました。 
**値下げの雰囲気は無いし、販売担当者に、売るぞーー！という気迫もありません。 築1年数ヶ月、案内された部屋に薄っすら積もったホコリを見ると 未入居のまま黄昏ていく このマンションの行く末を垣間見た感じがしますね。 それにしても機械式駐車場、何とかならないものだろうか。
*想いをかなえる自分仕様マンション、だそうです。 モデルルームで家具つきの販売、残り9邸。家具つきが9戸もあることに驚きでした。 自分仕様マンションとあったので、もしかすると自分の好みで2LDK→1LDKにできたりするのかな？と思いました。間取り変更とか……。でもホームページにはそれが書かれていませんでした。 マンションは管理会社があるから掃除と同じく雪かきしなくてもいいのかと思っていました。 御殿場は大雪になるんですね。やっぱり山っぽい気候なんですね。年に1度、ゆきかきが必要と覚えておきます。
**売れ残りは9戸どころじゃないようですよ。売買を諦めて賃貸している部屋もあるので、2桁に乗っていると伺いました。値下げ交渉には応じません。その代わりにカーテンやクッションを付けます、という売り方とのことですが、機械式駐車場ももれなく付いてくる旨を忘れてはいけませんね。
***カーテン、クッションは趣味じゃないと結局使わないですからね……。値下げ交渉をしない理由はなぜなのでしょうか。 9邸、普通ならモデルルームになるのは2～3邸のはずで、棚やテーブルなどつけるなら同じくらいと思います。9邸もあるのはカーテン、クッションも「家具」扱いだからなんでしょうか。 今日は暖かい日ですが、御殿場は夜寒いでしょうか。富士山のふもとですから、温度差がありそうと思います。
*｢想いをかなえる自分仕様｣というキャッチフレーズはもう使わない方が良いのでは？ 家具付き、とした時点で、それはもう｢売り手仕様｣になるわけでしょ。 それと、ちょっと気になったんだけど、オブリージュでは 賃貸した部屋も新築マンションとして売られることが有るのでしょうか？ ｢部屋は中古、家具も中古、小さなキズやちょっとしたヨゴレはご容赦ください。 但し、値段は新築価格です。｣　ってケースも有りうるのか？ 築３年目だし、この間色々有ったはず。 売られてる部屋が過去に賃貸に出された部屋か、そうでないか気になるところです。
**新築分譲の場合でデベが販売しているということなので、時間が経っているマンションですが、はっきりとこの場合は新築なんだと思います。事務所利用していたり、モデルルームとして使っていたりすると、完全なる新品ではないですが、その代わりおまけがあったりする。それこそ家具とか。お値下げとかそういう具体的なことが大きくあれば、また動きそうな感じではあります。
***一般のお客様がイメージする新築マンションとは、他人の手垢のついていない物件のことでしょうね。 モデルルームや事務所として２年、毎日人の出入りが有り、冬は暖房フル稼働、夏は冷房フル稼働では、電気系統も相当くたびれてきているのではないでしょうか。 その上、賃貸に出された部屋に至っては、室内の家具が残置物の可能性さえあります。 サービスでついている家具なのか、前入居者の置いていった物なのか、どうやって見分けたら良いのでしょう？
*今残っている住戸は9戸のみですか？ モデルルームは家具つきで若干のサービスがあるみたいですが、 その他の住戸は新築分譲時と変わらぬ価格で販売されているのでしょうか？ 値引きのタイミングは竣工後半年、1年など売り主によっての区切りがあるかと思いますが、 こちらは値引きしないタイプの売り主ですか？
**御殿場という割にはかなりの強気。都内ならば品揃えということで値引きなしでの販売もあり得ますが。それほど焦ってはいないのでしょうけれど、入居者にしてみれば管理費などの将来の不安もあると思います。新たに御殿場に住もうというニーズが多いにあるとは思えませんが。自衛隊の演習などの音なども気になります。
*どんなに人気が無い物件でも最終的には売れるものです。肝心なのは、買った後のこと。新築販売でさえ、売却に苦労したのですから、中古での転売は更なる苦労が必至。年々値上がりする管理費も頭の痛い問題ですが、住民の差し迫った問題としては機械式駐車場を今後どうしていくかでしょうね。
**機械式駐車場は、いずれは機械をまるごと取り替えるか、撤去するかの2択しかないので、 どういう方向性にしていくか、というのは 管理組合で早いうちから共通認識は持っていたほうが良いとは思いますが… ここは駅まで近く、便利なので普段暮らしていくには良いとは思います。 賃貸として出した場合はどうなのかっていうのはわかりにくいですね。
*驚きです！このマンションまだ売れてないんですね～。完売まで一体何年掛かるんでしょう！売れないのは売り方の問題？売り手の問題？
*トップページには最終分譲とあるので、すごく残っているわけではないのだと思いますが。あとは角住戸が3邸。家具付きで販売されているようです。 
**現在販売中の部屋は何戸になっていますか？ 残戸数は公式サイトの物件概要にも出ておりませんが皆さんどちらで確認しているのですか？ 家具付きの部屋のみであれば、モデルルームに使用されていたものでしょうから数も少なく、完売まで時間の問題ではないのですか？
***過去に賃貸された部屋が売れ残っているんじゃないでしょうか。どのくらいキズモノか、程度によりますが、さすがに値引きはされるのかと。発売からもう3回目の夏ですね、御殿場の梅雨を3回、どんな状態なんでしょうね。
****売れ残りはあと３戸。
*モデルルームとして写真が出ている部屋はA3タイプのようですが、 家具・家電つきで販売されている部屋になっていますでしょうか？ 間取りのページは売り切れてしまった部屋も閲覧可能になっていて どの間取りが販売可能か、どの部屋がモデルルーム住戸なのか いまいち分かりづらいと感じました。
**モデルルームについては、その時々で変わるかもしれないので、何とも言えない部分があるのかな？と思いました。 家具の他に家電というのはすごいですね。 そのまま貰えるんだったら嬉しいと思う人もおられるかも？ 家具を入れると、実際の動線も想定しやすいのでとても見る方にとっては親切なことですよね。


==交通==
*駅に近いのは便利ですけどそれほど御殿場線も本数多くないでしょうし、天候によって止まったり見合わせがあったりします。御殿場は車が便利だと思います。だからすぐ出せる平面駐車場が必須だと思いますが。冬は雪が降ったりするので出し入れや故障などその点も心配されます
*駅前なので電車やバスを使用するなら便利ですね。御殿場に住む以上、車は必要かと思いますが。


==構造・建物==
[[File:オブリージュ御殿場レジデンス　エントランス.png|350px|thumb|オブリージュ御殿場レジデンス　エントランス|alt=オブリージュ御殿場レジデンス　エントランス]]
*建ぺい率：80%
*容積率：400%
*敷地面積：1897.14m2（実測面積／建築確認申請時）
*建築面積：504.04m2（建築確認申請時）
*延床面積：5036.52m2（建築確認申請時）
*立地や方角はとてもいいですね。内見しましたが、部屋の仕様もまあまあ。特徴と言えば、南向きの広いベランダが開放的でリビングと一体感が有り、気持良かったです。マイナスポイントとしては、広い敷地のたった1/3が建築面積なのに、残りの敷地の有効活用がされていない点。駐車場は平場で40台は置けるはずなのに、なぜ敢えて機械式駐車場なの？？御殿場で機械式駐車場は有り得ないでしょ、しかも最も壊れ易いタイプの機械式、将来はマンションの負の遺産になりそう。竣工直前に物件向いのスーパーが閉店になってしまったこともマイナス要因ですね。あとは値段かな。。御殿場の平均戸建価格を下回らなければ、売れ残り必至！
*残念ながら、このマンションからの富士山の眺めは期待できません。 富士山の見える方角は機械式駐車場が視界を塞いでいます。 また、眺望という点では、機械式駐車場が敷地内に森のように立ち並び、他のスペースは駐輪場が幅をとっています。当然、庭などありません。 2000平米弱の敷地に75世帯が入るように設計しているので、設計者も眺望までは気を回していられなかったのでしょう。 深刻な問題として、雪下ろしをしなくてもいい代わりに、凍結した機械式駐車場から車を取り出せないトラブルが冬になると起こります。 
**この建物からはやはり富士山は見えませんでした。高くそびえているのは4層の機械式駐車場だけです。機械式駐車場は南側からも北側からも東側からも見えて、圧迫感ハンパないです。それに、ちょっと錆びて来てますね。赤サビの塔になったら目も当てられない。

==共用施設==
[[File:オブリージュ御殿場レジデンス　ラウンジ.png|350px|thumb|オブリージュ御殿場レジデンス　ラウンジ|alt=オブリージュ御殿場レジデンス　ラウンジ]]
*駐車場：75台　3,000円～5,000円（月額）
#地上4段昇降横行縦列機械式駐車場　22台
#地上5段昇降横行縦列機械式駐車場　52台・平置き1台
*駐輪場（バイク／自転車）：83台　（自転車　200円（月額）・バイク　500円（月額））
*ほぼ機械式駐車場74台なので、維持費がかかりますね。 
*駐車場は全戸分ありますが地上五段だと出し入れが面倒になりそうな。セキュリティの問題もありますが二台目や毎日使うのなら近くの月極を借りても良さそうです。 
**駐車場は全戸分あるのはいいですが、機械式という面ではマイナスポイントでしょうね。5段式ですと下まで車が来るのに10分くらいはかかってしまいそうですね。機械式は時間がかかるのも難点です 
***機械式の駐車場はメンテ代がかかるとの 出庫に時間がかかってしまう点は確かにマイナスかもしれません。 でも、マンション内になくて他で借りることよりは便利で良いと思います。 
*機械式の利点は車が汚れないことくらいかな。 出し入れするのに時間がかかるし、難しいし。 コストもかかる。 ただ、外で駐車場を借りるよりは安いと思うけど。 4、5段式だと上の方はかなり時間かかりそうですね。 
**パレットの上げ下ろしはとてもゆっくりですからね。 重たいものを上げ下げしているから、当然なんですが。 他の方とご一緒になった時、待ったり待たせてしまったりなんてことで気を使うのは欠点かも。 敷地内に停めておけると言うのは最大のメリット！
*御殿場は土地がいっぱいあるので平面式マンションだったらよかったのに、残念ですね。駅に近いという立地じゃしょうがないですかね 
*この車必須の田舎で機械式駐車場は手間以外の何者でもないよな。駅に近いってのも電車より車メインだからメリットにはならない
*移動手段がクルマに頼るしかない御殿場で、機械式駐車場の突然の故障は大打撃ですよ。 こうゆうのって、使ったことが有る人にしか分からないんだよね。 修理にも、点検にも無駄な費用が掛かる。仮に機械式駐車場を使わなくても住民はその費用を分担しなくちゃならない。 それが一番の問題。 
**機械式の駐車場はそこまで頻繁に故障するものじゃないような… 確か点検が2ヶ月に1回とかそういうペースで定期的に行われているので 不具合が出たらそこで修理をするし、いきなり壊れて動かないということがないようにされています。 ただ、将来的に古くなってしまって入れ替えなければならなくなった場合、そのコストがすごく嵩んでしまうんではないかという懸念はあるのかな。
***点検が2ヶ月に1回とかそういうペースで定期的に行われているのですね、それに10年も経てば4基もの機械式駐車場は全基交換ということにもなりそう。そんなことをしてたらオブリージュの管理費がいくらあっても足りないなぁ。。そういう説明、とっても大切なので、内見の際に係員からして欲しいものですね。
*機械式駐車場は急に故障した時とかに厄介そうですね。 通勤時だったりすると焦ってしまいますよね。 そういうことを考えると駅から徒歩4分というのは便利でいいですね。 車通勤だったとしても、いざという時に電車やバスが利用できるのは良い点かと。 機械式駐車場も無くなってしまうと困る人もいらっしゃるでしょうし、 機械を交換時、使用者数によって解体なり考えるしかなさそう。
**雪の後、凍結した機械式駐車場から車が出なかった人が何人か居たという話は自分も聞きました。物件から駅までは確かに4分程度ですが、電車は1本／時間なので、タクシーを呼んだらしいです。特筆すべきは、その日の管理会社の対応も相当悪かったらしい。危惧していたことがだんだん現実になってきましたね。 
***今年の冬は例年にない大雪だったので、各所で影響が大きかった事と思います。 機械式駐車場は積もった時点で雪かきをしないと凍結するでしょうね。 どのマンションも同じでしょうが、管理会社側で対応可能であるかと考えれば 難しいのではないでしょうか。
****御殿場が大雪になるのはいつものこと。普通、マンションは雪かきをしなくていいけど、オブリージュは管理会社もあてにならないということか。住民が機械式駐車場の雪かきをしなければならないとは、、何だかため息がでるなぁ。堂々完成したオブリージュが築３年目を迎える今年。住民が迷惑している問題を１つ１つちゃんと解決しなければ、売れ残り部屋の完売も難しいのでは？？

==設備・仕様==
*今時って耐火ガラスでも網が入っていないものがあるんですね。ここもそれを採用しているということでした。慣れてしまえばなんてことなくなってくるんですが、でもきれいに外、眺めたいなと思うと網入りってちょっと興ざめしてしまう部分がある。 性能としては網入りのものと変わらなかったりするのかな。 ガラスが飛散しにくくなっているということなんでしょうか。


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：56.49m2～73.05m2
*駅からは近いですがファミリー向けマンションとしては部屋が狭いのが気になったかな。4LDKで73.05m2はなかなか厳しいものがあります。
*カラーセレクトの種類は豊富で自分の好みにできそうでいいですね。生活環境に合わせて、間取りを変更できるという点もよさそうです。自分はリビングは広めがいいと思っているので、１５畳まで広げられるのは魅力的です 
*間取りは一般的な感じがします。シンプルな作りなのでそのままでも家具に凝っても楽しめそう。冬は寒いので浴室暖房乾燥があるのは助かります。
*普通の部屋についても値段高め設定だし、居室もキッチンも狭いし、収納が少ないし、家族で生活するイメージがわきません。
*プランはまだ全部選択することは可能である、という風に考えていいのでしょうか。 公式サイトにはまだ、すべてのプランが掲載されているので。 駅に近い場所なので、コンパクトの方がニーズが有るという感じだったのかしら。 DINKS向けの３LDKなのかなぁなんて思いまして。 60平米台で３LDKなので、 リビングが少々せまくなっているなとおもいました。
**広い土地に立っているマンションにしては、確かに１戸あたりの床面積が狭いと思います。 寝室にダブルベッドを置いたら、もう足の踏み場も無いような狭い部屋もありますよ。 キッチンは食器棚を置いたらもう人がすれ違うスペースはありませんね。 揚げ物をしている後ろで子供がはしゃいで来たら、と思うと、ゾッとするような狭さです。 余りに狭いので最初に見たときは、｢設計ミス？｣と、思いました。　 惜しいですね、立地は良いのに。 
*「自分仕様マンション」なのだそうです。間取りプラン、A3を見ると、メニュー1の3LDKにメニュー3の2LDKにもなります。好みで部屋の仕様変更ができるマンションのようです。無料ならいいんですが、有料だと部屋の間取りを変えるだけで高くなってしまいそうですよね……。メニュー3はウォークスルークローゼットにしたりしてもいいかなと思いました。キッチンは壁づけだったり、基本は変えられない部分もあるのかもしれないです。 
*公式サイトでは間取りのタイプ全てが確認できるようになっていますが、販売住戸は9戸となっています。現在公開されている全ての間取りが残っている状態ですか？
**間取りのことは気にしなくて良いのでは？元々ここは中古マンションで、「自分仕様」にリノベしてから入居する前提のようです。但し、それを踏まえて注意すべき点が２つ。①リノベには追加の費用が発生するので、それを計算に入れた値引き交渉が必要であること。②売れ残りの部屋には賃貸に出された部屋も含まれるため、フローリングのキズやクロスのヨゴレを事前にしっかりチェックすること。（賃貸に出されたとしても、登記簿には記録されないので）
***全く知りませんでしたが、こちらはリノベーションマンションなんですか？リノベしてから入居するという事ですが、物件概要には注意書きとして何も出ておりませんし、即入居可になっています。もしリノベーションマンションであれば、入居時期についての但し書きがあるのではないでしょうか？
****現地の中古物件を見ましたが、元々の設計図ではリビングを広く見せるために、 キッチンを不自然に狭くしているようです。 実用性を考えるとキッチンスペースの拡張が必要ですね。 また、各居室が狭いので、リノベの方向性としては壁を撤去して2部屋を １部屋にするような工事が必要だと思います。 水周りも壁の撤去も100万円単位で費用が発生しますので、物件購入時には 最低でも数百万円の値引きをしてもらいたいところです。
*****モデルルームの写真を見てみると、全くリノベーションの必要がないように見えますが、モデルルームはリノベーションして手を加えられているからですか？確かに、リノベーションが必須であれば家具つきのプレゼント企画は負担が増えて面倒ですね。
******モデルルームの写真は4年前の発売当初のものでしょう。写真は綺麗に撮られていると思います。でも、実際に物件は4年も経ってますし、現物を見ればヨゴレやキズはそれなりに目立ちます。そういう点に加え、当初より間取りが使いにくいという声がありますし、床面積が狭いので、スペースを有効に使うためにはリノベが必須だと思います。




==買い物・食事==
*駅から近いのはいいですが、商業施設なので将来的にみてどうですかね。 


==育児・教育==
*学校もそうそう遠くはないですから、 子供がいる人も検討はするのかなと思いました。 


==周辺環境・治安==
[[File:オブリージュ御殿場レジデンス　富士山眺望 1.png|350px|thumb|オブリージュ御殿場レジデンス　富士山眺望 1]]
[[File:オブリージュ御殿場レジデンス　富士山眺望 2.png|350px|thumb|オブリージュ御殿場レジデンス　富士山眺望 2]]
*用途地域：商業地域
*ここは南向きになるのでしょうか。神社・公民館・公園がある一画は将来的にも変わらなさそうではありますが、すぐお隣にここと同規模の建物が出来てしまうなら眺望、採光あたりが全て変わってしまいますね。その可能性は考えていた方が良さそうかも。 
*現地の地図、見ました。御殿場と聞くと、アウトレットを思い出すのですが、駅に近くてアウトレットはそこまで近くないよう。足柄のインター方面ですから、車で行けばそれなりに近いようですよね。 
*駅に近いけれど、子育て環境として見た時にはどうなのでしょうか。
**御殿場全体を考えれば公園も多く車さえあれば子育て環境はとてもいいと思います。隣町から良くちいさいころは子供を連れて遊びにきていました。公園も広々、キャッチボールやサッカーもできたし、遊具も豊富でしたし。樹空の森、こどものくにやサファリパーク、イエティでスキーや御殿場高原ビールのイルミネーションなど結構のびのびさせてあげられる環境だと思います。
*富士登山やアウトレットなどこれから御殿場もにぎわいますね。外国の方も多く音連れス場所です。 乗馬も盛んです。今年は全国大会もあるようです。太鼓祭りや農業祭りも地域のイベントも盛大に行われ、人もあったかいと思います。
*御殿場の駅前でミストが楽しめました。アウトレットも3連休はにぎわっていました。 
*敷地の北側と西側をぐるりと囲むように無機質に立っている機械式駐車場のシーンはホント残念だよ！　良い点も有るけど、マイナス点も色々有るね。
*駅まで徒歩４分というところと、マンションで庭などの手入れをしなくて良いというメリットを考える人ならば良いのかなという立地だと思いました。 
*ここは御殿場の駅が近いので、車を使わない人は使わないのでしょうけれど、でも多くの人が生活していく上では必要としていくエリアなのでしょうか。
*富士、箱根、山梨、伊豆方面に行ける楽しみはあります。
【気候】
*御殿場は冬、とっても寒いですよね。アウトレットに遊びに行った時に、想像以上の寒さでした！
**結構寒いと思います。 東京都比べるとどうなのかっていうのはわからないけれども。 窓はペアガラスになっているようですから 断熱面ではいいんじゃないかしら。
*梅雨時の今でも朝方は涼しい寒いくらいと地元の人も言っていました。寒暖激しいので体調管理しないとですね。街づくりとしては若い市長さんでバリバリやっていて安心できると思います。寒さ対策もしっかりですね。

==周辺施設==



==その他==
【メリット】 
*最寄駅から近い好立地（但し、電車の本数は1本/ｈ程度） 
*敷地が広い（但し、敷地のほとんどを機械式駐車場が占めている） 
*モデルルーム販売なので家具がついている（但し、家具も中古） 
【デメリット】 
*築3年目の中古物件にも関わらず、新築価格にて販売中。値引きなし 
*寝室、リビング、キッチンのスペースが狭く使いにくい間取り（子供の居ない夫婦向きか？） 
*冬には住民による雪かきが必要 
*機械式駐車場がたまに故障して、車が出せない事態になる（管理会社が故障に対応しない）




==掲示板==
*[ ]

nagoya/577061/48-136

nagoya/577061/14-47
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