エルグランデ刈谷逢妻駅前

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物件概要

• 所在地：愛知県刈谷市熊野町１丁目2-1他
• 交通：JR東海道本線 「逢妻」駅 徒歩3分（約200ｍ）
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月下旬
• 売主：角文株式会社
• 施工：角文株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会行ってきました。全５タイプ。以下、３階基準の値段です。

1. 2LDK 2620万円～　１タイプのみ
2. 3LDK 3120万円～　１タイプのみ
3. 4LDK 3370万円～　中央タイプ　（西角東角の4LDKは約+300万円）

駅前って名前でイメージ膨らみますが、実際は閑静な住宅街の奥にあります。

• 事前説明会盛況でした。 申し込みも沢山入っているようです。 我々も早く結論を出さなくては。
• 第1期完売。第2期開始。 なかなか好調な販売状況の様です。 駅3分だからかな。

交通

• 普通しか止まらない駅ですが、やはり本線駅徒歩3分は魅力的ですね。

周辺環境・治安

• 良いところに目が行きがちですが災害リスクも考慮したいです。 地震リスクとしては多少液状化リスクがある程度ですが、 洪水は東海豪雨で水没した付近で2m以上の水没予想です。 100年に一度程度の災害リスクをどのように評価するかですね。https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/anshin/masaka/jishinhazard.html

https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/anshin/masaka/kozuihazard.html

• • ハザードマップを見てみました。被害に関しては正直言ってどちらも不安な場所かと思います。 ここ数年の豪雨・台風で雨量が増えていることもありますしね。。 そういった点を反映してなのか価格帯は良心的ですね。駐車場も平面100％ですし。設備仕様も良いものだと思います。
    • ハザードマップ、見てみました。 街の外れで河口部に近く、地盤が緩い低地なんですね。 刈谷市中心部に近いので便利だとは思います。
• 生活環境はどうでしょうか。歴史のある小学校ということですが評判もいいのでしょうか。

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