インプレスト早稲田 壱番館

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インプレスト早稲田　壱番館

物件概要

• 所在地：東京都新宿区西早稲田1-224-7（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩12分
3. 都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩4分

• 総戸数：46戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：双日新都市開発株式会社、三信住建株式会社
• 施工：大末建設株式会社 東京本店
• 管理：双日総合管理株式会社

掲示板・口コミ

• インプレスト早稲田　壱番館（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 他のマンションをいくつかみましたが、この戸数にしては管理費は安めだと思いました。
• モデルルームと建設地へ行ってきました。好みはあると思いますが、デザインや素材選びに細かい配慮が感じられて好印象でした。

交通

• メトロの早稲田駅から物件入口辺りまで私の足で8分程度でしたが、大隈講堂の鐘の音を聞きながら歩けて心地よかったです。あと付近にバス停も多く便利そうでした。
• 歩いてすぐの「早稲田バス停」を使えば始発で新宿西口行きがあり、副都心線や伊勢丹方面へも便利。
• 早稲田駅徒歩よりバスで高田馬場駅の方が便利で楽かもしれないですね。
  • 早稲田、高田馬場駅両方よく利用しますが、私もそうおもいます。やはり神田川ちかくは不便です。
• 新目白通りに出ればタクシー・バスが使える。とくにバスは高田馬場・新宿西口のほかに、飯田橋・九段下、春日・本郷三丁目・上野御徒町、護国寺・白山方面と、山手線内の各所へ便利。

構造・建物

• マンション外観デザインは早稲田大学のスコット・ホールの赤レンガ造りを取り入れているようですね。建物内のエントランスホールも重厚で優美なデザインだと感じました。円形の天井と椅子がどことなくレトロで素敵です。
• クラシックなデザインと向かいの建物まで20～30mくらいあることで日当たりもよさそうな部分に惹かれています。
• 微気候プランニングというコンセプトにより敷地内や外周にかなりの植裁が風の流れなど計算され植えられると説明を受けました。外周にはかなりの外灯が設置されますので夜はライトアップされます！
  • 微気候プランニングの高口教授、研究室のサイトです！

http://takaguchi.arch.waseda.ac.jp/wordpress/ 【空き地】

• 真ん中の空き地はなんなんですか？
  • 真ん中の空き地は、東電の変電設備が地下に埋まっていると営業の方から聞きましたよ！なので空き地ではなく東電の敷地ですね。
  • 空き地は東電の土地のようですが、変電設備は敷地の裏の地下にあるそうで、空き地には埋まってないですよ。

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共用施設

• 駐車場 : 5台（身障者用1台含む）
• 駐輪場 : 46台
• バイク置場 : 2台

設備・仕様

• 微気候プランニングって初めて聞きました　環境を整えてやることで過ごしやすい気温を作り上げるみたいな感じだそうですが、こちらの敷地内だけでは難しいんじゃないのかしら、と感じました　敷地内で頑張ってどの程度の効果があるのかなぁと　どこもこのような配慮があればもう少し最近の典型的な都市型気候は穏やかになると思います　取り組みとしては良い事でしょうね
• ディスポーザーは付いていない

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK。
• 専有面積：57.34m2～96.73m2。
• バルコニー面積：5.40m2～8.70m2。
• HP等で公開されている間取りを見る限り、ありきたりの田の字プランでないことには好感がもてますが、他の部屋はどうなんでしょうね。特に弐番館のII-FタイプはセンターインのPP分離、水周りにも窓ありとなかなかいいと思います。ただ、部屋の四隅の柱の出っ張りがなんとも残念。
• Ⅱ-Fタイプは2人で住むなら十分な感じ
• ３ＬＤＫで78.28㎡なら、この辺りの割には広いほうなのではないでしょうか？玄関入ってすぐシューズクローゼットと納戸があるので、玄関周辺の収納はとても充実していていいなと感じました。リビングにカウンターがついているので、使いやすそうですが、その隣のバルコニーが少々窮屈な感じがしました。
• 廊下に広めの収納があるのは珍しいですね。シューズの収納として利用するもよし、掃除機なども収納できそうですね。その代わり、洋室の収納が狭いのがちょっと残念ですね。リビングは広めになっているのはいいと思いました。
• バルコニーが小さめなんですね。外でのんびりって感じではなさそう。
• Aタイプの間取りが良いですね。角部屋かつ、前建てがないので日照も確保できそうですし
• 壱番館の南側の一階はいいですね。東電の私道が目の前にある関係で視界が確保でき、専用庭もある。専用庭はプライバシーが気になりますが、同じく東電の私道に接しているので、1ヶ月に一回の東電の点検時に東電の人が通るくらい。

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買い物・食事

• 買い物はグルメシティ、コープ、まいばすけっと。
• 少し駅から遠いということと、帰る途中に買い物をするところがあまりないですよね。
• ヨーカドー食品館、コープ、まいばすけっと。以上の３カ所で足りないならココは無理ですね。

【飲食店】

• 近隣はラーメン屋さん多いです。

育児・教育

• ここは早稲田小学校ですか？学校までの道のりとか安全そうでしょうか？
  • 西早稲田１丁目ですから戸塚第一ですよ。新目白通り～甘泉園～小学校は歩道が整備されているので安心です。まー、ここは東側の細い路地を隔てて文京区、小学校は関口台町小。この落差は大きいですね。いえ、戸塚一小も悪くないですけどね。

周辺環境・治安

• 神田川に近い低地であること（とはいえ神田川近くにしては洪水リスクは低い方）
• 十三間通り沿いの都営住宅が視覚的に邪魔かも。その１階にある都バス車庫の音が聞こえるかも。
• 地下鉄早稲田駅を使う時は学生の流れに逆らうので大変。
• 静かだし、新江戸川公園や椿山荘など散歩コースには事欠かない。
• 現地を見てきたけど、新目白通りから一本入っているから騒音もほとんど聞こえなさそうだし、環境はよさそうだったよ。周囲には高い建物もないから、囲まれ感もあまりないし。欠点を言えば、周辺の道路が狭いことと、少しさみしいことかな。でも新目白通りは人通りが多いし、マンションまではほんの３０メートルほどだし、マンションが出来ればさみしい感じもなくなると思います。
• 周辺を見て回りましたが、全体的に治安、風紀、環境が良いようにはおもえませんでした。下町ですね。
• 東側に人が住んでいるんだかいないんだかよく分からない廃墟的建物がある
• バッティングセンターの北側は鉄条網が壊れていたり、不法投棄っぽいものが散見される
• バッティングセンターの隣はシャアハウスで、タバコ吸ったり、携帯かける人が路地にたむろしていた
• 西側には印刷工場があるらしく、印刷機が動く音がした。
• 洪水ハザードマップを見ると０．５〜１．０mの浸水可能性ありのエリアじゃないの？

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/kanda.pdf

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周辺施設

• 新江戸川公園、永青文庫、目白台運動公園が庭になります。
• 南隣はバッティングセンター。金属バット音に耐えられるか、現地に行ってよく確認した方がよい。
  • ワセダオートテニスは弐番館の真正面ですね。とりあえず今回の壱番館は大丈夫ではないでしょうか。
  • 屋上がバッティングになってます。年末年始以外は年中無休、朝10時から21時30分までです。繁華街でなく学生街なので、夜は客がいません。講義の合間の早大生たちの遊び場です。
  • バッティングセンターの音は、利用される方がそれほど多くないのか気になりませんでしたよ

その他

• 24時間ゴミ出しok
• インプレスト早稲田　弐番館

掲示板

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