アールブラン東京サウス仲六郷

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都大田区仲六郷3丁目13-8（地番）
• 交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩7分
• 総戸数：57戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月中旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社イチケン

掲示板・口コミ

• アールブラン東京サウス仲六郷（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 正式価格はもうすぐ発表ですけど、すでに予定価格は出てますし、先着順で申込み受付をしていますよ。人気があるようなので、予定価格＝正式価格になりそうですけどね。
  • 正式価格出ましたね。すでに半分以上の住戸に申込があったようですよ。

構造・建物

• 建ぺい率：60％（角地緩和により70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：［全体敷地面積］1,954.13m2、［建築確認面積］1,954.13m2
• 建築面積：1,038.12m2
• 建築延床面積：4,334.45m2（容積対象外面積427.72m2含む）
• 外観デザインとエントランスが素敵。
• 建物の右側の鉄格子は立体駐車場？１・２階のベランダと被らないんでしょうかね。。。ランドプランがまだですがそこが気になります。
  • 機械式の立体駐車場っぽいですよね。　まだランドプランを見ることが出来ないので何とも言えないのですが、完成予想CGを見る限りではそうなのではないかなと。　駐車場がある側にはバルコニーは来ていないのかな。　玄関側になるのかなぁとも見えるのですが、実際にはどうなるのかは詳細待ちですね。

共用施設

• 駐車場台数：58台〔機械式駐車場57台、平置障害者用駐車場1台〕
• 駐輪場：86台（2段ラック86台）
• バイク置場：8台
• 駐車場100％無料は、嬉しいですが管理費などは高いのでしょうかね。トータル的にみて判断しないと。
  • 敷地内の駐車場無料ってどうなんでしょう？ 管理費収入はあった方が良いんじゃないかなぁとは老婆心ながら思いますが…。 無料だったものを、あとから徴収するようなシステムにするのはとても大変だと思うのですよね・・・
    • 機械式の駐車場で、駐車場代が無料と言うのは、あとあと大変になりそうですよね。
      • その分管理費、修繕費が少し高くなるのかな？と思いましたがどうなのでしょうね。当然駐車場使わないお宅もあるでしょうけど、こういう点はマンションなので仕方ないのかもしれませんね。

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設備・仕様

• キッチン写真に食洗機がないということはオプションですか？

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.04m2～86.05m2
• 南向きと東向きの間取りがありますね。 南向きのプランのほうがいいですが。そこまで広い間取りはないのですね。
• 公式サイト、なかなか情報公開されないですね。間取りを見てみましたがごく一般的な感じですね。収納がそれほど多くないのがちょっと気になる感じです。
• 収納はいろいろ細かいところが工夫されていますね。構造や品質管理は力を入れている様子です。

買い物・食事

• お隣がＯＫストアですか。買い物は便利だろうなと思います。ＯＫは安いしね。でも、道路が渋滞したりとか言う事はないでしょうか。土日にチェックしに行くといいかもしれませんね。
• となりにＯＫストアがあるのはイイですね。 買い物もかなり楽になるのではないでしょうか？ 買い物好きな人には要注意かもしれませんが。
  • お隣OKストアで、かいものはすごい楽になります。 お魚は物足りない面もありますが、 お肉はけっこういいなと思っています。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、第2種高度地区
• 変電所のとなりではないですか。
• 川の近くは治安平気でしょうか？ 大田区も川崎区と京急エリアは変わらないと聞いたことが有るのですが実際いかがなものでしょうか。 大田区でも第2京浜超えた方が良好と聞きます。
  • 治安に関しては犯罪発生マップを見たり、 実際に夜行ってみたりして感じるしかないのかなぁ。 住んでみないと判らないこともあるだろうし。
• 京浜東北線に乗っていると川沿いにブルーテントが見えます。 正直、雑色や六郷はあまりいいイメージはありませんね。 ただオリンピック関連でこの辺も高騰しているのでしょうね。 雑色からなら京蒲まで自転車ですぐだし、これから便利になるのかなと思います。
• 東京にも横浜にも近いのが魅力ですね。
• 南側は、下の階は陽当たりが悪いのでは。京急線が近いのも気になるところではあります
• 雑色でバス通り越えたところに住んでますが バス通りを車で走るのは運転に慣れてないと走りにくいですよ。 片側１車線ですが幅が狭く、電柱も張り出していて、なおかつ普通サイズのバスが走る上に路駐もいます。 対面からバスが来たとき、場所によっては一旦止まらないとすれ違い出来ない事も多々あります。 また、夜は無法地帯なので気をつけたほうがイイです(笑 自転車で斜め渡りや並んで走るのは当たり前、道路の真ん中をずっと自転車で走ってる人とかいます。 地理的な面では不便に思うこと無いですし OKが２店舗あって普段の買い物にも不便は無いです。 ただし、、、自分が住んでて言うのもなんですが 雑色～六郷のエリアなので昼間でも雑な感じの人が多いです。 夜はもっと増えて酔っ払いも結構います。 下町というわけではないかもしれませんが そういう雰囲気でもOKって方には良いトコですよ。 間違っても上品で閑静な住宅地を求める人は買ってはいけないかと思います・・
• これってパースには描かれてませんが 隣が変電所で大きな鉄塔有りますよね？ うまく部屋等からは見えない感じになるんでしょうか・・・
  • 線路向きの部屋は見えるでしょう。ただ、鉄塔は隣の社宅側だったので気にならない人は気にならないかもですが、変電設備は目の前と思われます。
    • 変電所の鉄塔が近いのはちょっと怖かなと思ってしまいます。 見える、見えないではないような気がしてしまうのです。 雷など落ちないか心配。大丈夫なものなのでしょうか。
• 第一京浜側だしバス通り沿いだし排気ガスすごいと思うよ。六郷地区は上品な街ではないからHPの上品っぽいイメージで考えてると多分思ってたのと違う！ってなると思う。一旦現地周辺行って雰囲気見たほうがいいよ。雑色商店街や水門通り商店街も寂れてきてるし
• 電磁波の影響はある説、ない説あってよくわかりませんが、 住みやすい街ですよ。 食材は安く手に入りますし、 雑色にない物は蒲田、川崎で買えばいいし。 夏はバルコニーから土手の花火が見えるかもしれませんね。
  • 電磁波というよりは見た目だよね。むしろ京急線沿いだから、騒音がどうか気になるのと、各停が最寄りで設備が最低限な割に価格がね。
• 社宅と分譲マンションが同時進行なんですか？ 社宅の方は独身向けなんでしょうか。こちらもモリモトの社員さんが 多くなるってことなのかな。新規で入ると浮いたりするんでしょうか。
  • 元々北棟と南棟的な感じの予定だったのが、北棟を別の会社にまるまる売った感じらしいです。 なので造りとか見た目とかはほぼ同じとのこと。 見た目同じなのに、かたや分譲、かたや社宅ってね。

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