アデニウム五反野

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    アデニウム五反野 外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都足立区足立4−46
    • 交通:東武伊勢崎線 五反野駅徒歩6分
    • 総戸数:74戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、9階建て
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2006年02月 
    • 売主:ジョイント・コーポレーション 

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 第2期抽選販売分で8戸くらいを確保し、その他に7戸くらい残っているそうです。全て高架より下の階で、高架と同じ高さの3階はやや苦戦しているみたいです。


    交通[ ]

    • 五反野駅から高架線沿いに歩いていると自転車が多くて、子供を連れて歩くにはちょっと歩き辛いのがネックでした


    構造・建物[ ]

    • この物件は横長であって、エレベーター=エントランスが道路側にしかありません。道路側の人には非常に助かりますが東南方面の角部屋はかなり不便かと。線路脇ですが、駅に近い物件はそういうものでしょう。
    • お部屋の雰囲気や設備等が気に入り、即決でした。
    • 今日、内覧会に行ってきました。外観もステキで、お部屋の中も、とても満足。しかも日当たりが最高でした。少しだけ手直しをお願いしましたが、私たちは大満足です。
    • 南側を買いましたが、期待以上に日当たりもよく、あらためて気に入りました。


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    • 1階は庭付き
    • アデニウム仕様だけあってたしかに内装はいいですよね〜 特にキッチンと洗面台はホントに素敵でした


    間取り[ ]

    • 2LDK〜4LDK
    • Fタイプ購入しました。間取りが大変気に入っております。


    買い物・食事[ ]

    • 高架と同じ高さ(3F)をGWに購入しました。ずっと地元に住んでいる者ですが、駅近だし、スーパーやコンビニも近いので便利だと思いますよ。


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 線路に近いですね。しかも高架線。音や振動はある程度仕方ない感じがします。
    • 物件の内装や、何より駅に近い立地に惚れて購入を決意しました。今現在線路沿いに住んでいるので・・・。(しかも木造のアパート)住み始めた時は少しうるさいと感じましたが、今ではもうなれっこです。まあ、1〜2週間我慢すれば慣れちゃいますよ。
    • 最初は迷いましたが、幹線道路沿いや高速道路沿いに比べれば良いかなと思い契約しました。リビングが線路向きでないのも決め手になりました。
    • 確かに線路は凄いけど、住んだら便利な場所だと思いました
    • 東武線車両は短いし貨物列車もありません。JRに比べたら全然静かです。物件前の道路は一方通行で交通量も少ないし、降下下(脇)を歩けば雨の日もほとんど濡れる事はないでしょう。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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