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住適空間 - ご近所マンションの記事
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アコルデ

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 会社概要

[編集] 評判

  • 紹介率が高く、施主の満足度が高い。
  • ハウスメーカーや工務店ではオプションを取られる施工費用のサービス範囲が広い。
  • 土地を提携の不動産仲介業者から買うと仲介手数料無料以外にも建築費の特典が付く場合がある。
  • 標準外仕様・施工の融通を幅広く聞いてもらえる。
  • ハウスメーカーなどを一通りまわってから訪問すると良さがわかる。
  • 社長を始め関係者の人柄が良い。
  • 施主の複数ブログが見つかり、評判は概ね好意的。

[編集] アフターサービス・保証

  • 入居後の対応はフットワークが軽く、建築時に担当した現場監督がすぐに駆けつけてくれる。ただし、小さな会社なので物理的な限界はあるはず。施主側にも理解と協力は必要。
  • 決まった定期点検はないが、気になる所があれば見に来てもらうという対応。

[編集] 営業

  • 専任の営業マンはおらず、社長が自ら営業を担当している。おしゃべり好き。
  • 社長(営業)は、元大手の経験もあるベテランだけに建築の知識が豊富でアドバイスも的確。HMの若手営業マンより安心で頼れる。
  • 間取りがある程度想定出来ていれば、打ち合わせのその場で、簡単に見積もりを出してもらえる。
  • 設備業者との価格交渉なども積極的に行い、施主が喜ぶように対応してくれる。契約後も良い条件が出れば仕様に反映してくれる。

[編集] 設計

  • 天空率を使って斜線制限対策をしてくれる。

[編集] 施工・設計業者

  • よい基礎業者を使っており施工は丁寧。高さレベル1mm以内基準の誤差の少ない高品質な業者を利用。ただし、2〜3mmの誤差が出る場合もある。
  • コーナーハンチもあり、かなりしっかりした仕様。
  • 構造用合板を使いながらも、W筋交いがとても多くしっかりしている。おそらく合板に頼らない設計にしていると思われる。
  • 引き渡し時にほとんど大きな問題はなく、よく社内検査をしていると思われた。

[編集] 価格・コスト

  • 標準仕様で坪45万円前後。ただし、仮設・給排水・養生・残土・諸経費など含まれている範囲が広い。
  • 施工面積ではなく、延べ床面積に対する坪単価のため、ハウスメーカーなどの見積もりとはかなり差が出る。
  • 地盤改良に関して、何らかのサービスがあるらしい。土地が決まる前に訪問したほうがよい。
  • 地鎮祭は3.5万円ほど。

[編集] 建物・構造

  • 木造軸組+面構造
  • 天井高:1F 2500mm、2F 2400mm
  • ベタ基礎:基礎高GL+400mm,基礎厚150mm、スラブ筋13mm、200mm間隔、シングル配筋、ロング基礎パッキン
  • 壁&天井断熱材:セルロースファイバー吹き込み、予算によりグラスウールへの変更や外張りを追加したW断熱も相談可能。
  • 床下断熱材:押出法ポリスチレンフォーム(ミラフォーム等) 65mm
  • 構造材:通し柱、隅柱 EW4寸角、管柱 EW3.5寸角、土台 ヒノキ 3.5寸角、オール4寸に変更可。床下地:ラージ合板24mm
  • 構造用面材:novopan STP II
  • 屋根:コロニアルグラッサ(瓦もオプションにて選択可能)
  • 外壁:外壁通気工法 ニチハ14mmモエンサイディングM&プラチナシール標準(16mmは約30万アップ)、他仕様は要相談
  • 内装:壁紙サンゲツSP標準。珪藻土などの自然素材塗り壁も得意。
  • 第1種換気で高気密仕様にすると、気密検査2回分が付く。


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[編集] 設備・仕様

  • キッチン:リクシルAS(アレスタ)、CJ(クラッソ)他。
  • 浴室:1616サイズ、TOTOサザナ、LIXILアライズ、換気乾燥暖房機、メタルシャワーヘッド付き
  • 玄関ドア:LIXIL ジエスタ(K4仕様) CAZAS+標準装備。
  • トイレ:TOTO ZJ, LIXIL ベーシア 1階と2階、標準。埋め込み収納棚付き。
  • 洗面台:サイズW900標準、LIXIL LC、TOTO CTシリーズ(オクターブ)
  • 床材:LIXIL Dフロア
  • 建具:LIXIL ウッディーライン/ファミリーライン、WOODONE シンプルセレクション
  • サッシ:サーモスII-H(一般的な窓配置なら窓数制限なし)
  • 物干し:外部物干し1カ所、内部物干し1カ所
  • 飾り棚(ニッチ):1カ所標準
  • ポイントポッケ:2カ所標準


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