投稿記録/Nekodaimyou
目次 >
(最新 | 最古) (以後の50件 | 以前の50件) (20 | 50 | 100 | 250 | 500 件) を表示
- 2024年4月23日 (火) 07:25 (差分 | 履歴) . . (-10) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴: RH都市ガス転換工事の工期完了) (最新)
- 2024年4月23日 (火) 07:22 (差分 | 履歴) . . (+17) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴: 増設「屋外駐車場00番」の誕生)
- 2023年11月20日 (月) 03:07 (差分 | 履歴) . . (+2,968) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴: RH工事の遅延及び今後の工事方法など)
- 2023年11月6日 (月) 02:01 (差分 | 履歴) . . (+127) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: R051031東光ストア閉店、カカオキャット追加)
- 2023年10月13日 (金) 06:44 (差分 | 履歴) . . (+56) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較)
- 2023年10月13日 (金) 06:42 (差分 | 履歴) . . (+57) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: 東光ストア南郷18丁目店10/31閉店)
- 2023年10月13日 (金) 06:38 (差分 | 履歴) . . (-175) . . 細 サーパス南郷通 (→共用施設: コインパーキングの料金区分修正)
- 2023年10月5日 (木) 01:12 (差分 | 履歴) . . (+1) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較: ツルハドラッグ南郷20丁目店の開店月修正)
- 2023年10月5日 (木) 01:10 (差分 | 履歴) . . (+25) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: R5.10.5ツルハドラッグ南郷20丁目店開店)
- 2023年9月22日 (金) 02:29 (差分 | 履歴) . . (+445) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴: 修繕工事期間の追記、RH改修工事の工事中断)
- 2023年9月22日 (金) 02:14 (差分 | 履歴) . . (-223) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: 西松屋清田店移転、ドコモショップ南郷店閉店)
- 2023年9月22日 (金) 02:05 (差分 | 履歴) . . (-1) . . 細 サーパス南郷通 (→共用施設: 「Dosunパーキング本通19丁目北」の運営会社名変更とURL変更)
- 2023年7月4日 (火) 15:15 (差分 | 履歴) . . (0) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較)
- 2023年7月4日 (火) 15:13 (差分 | 履歴) . . (0) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較)
- 2023年7月4日 (火) 15:09 (差分 | 履歴) . . (+334) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較: 令和5年分路線価)
- 2023年6月15日 (木) 06:57 (差分 | 履歴) . . (-70) . . 細 サーパス南郷通 (→周辺施設: 「やなせ歯科医院」2023年頃?閉院)
- 2023年6月15日 (木) 06:53 (差分 | 履歴) . . (-81) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: 家具の丸越2023年2月閉店)
- 2023年6月15日 (木) 06:49 (差分 | 履歴) . . (+562) . . 細 サーパス南郷通 (→設備・仕様: 2023年6月1日から「サイバーホーム」へネット回線変更)
- 2023年6月13日 (火) 02:54 (差分 | 履歴) . . (+25) . . 細 サーパス南郷通 (→共用施設: 「Dosunパーキング本通19丁目北」の料金変更と利用時間別料金区分復活)
- 2023年4月9日 (日) 02:48 (差分 | 履歴) . . (-56) . . 細 サーパス南郷通 (→育児・教育: バス路線廃止(福63・68系統))
- 2023年4月9日 (日) 02:40 (差分 | 履歴) . . (+2) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴)
- 2023年4月9日 (日) 02:38 (差分 | 履歴) . . (+614) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴: インターネット回線会社の変更)
- 2023年4月4日 (火) 02:33 (差分 | 履歴) . . (+824) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴: 給水増圧ポンプの交換、RHボイラーの都市ガス転換工事)
- 2023年4月4日 (火) 02:16 (差分 | 履歴) . . (-535) . . 細 サーパス南郷通 (→交通: 北海道中央バスの福63・福68系統(福住駅~南郷18丁目駅~真栄・平岡営業所)と、夕鉄バスの急行バス(新札幌駅前~大谷地バスターミナル~由仁・夕張)のバス路線廃止)
- 2023年3月30日 (木) 01:43 (差分 | 履歴) . . (-272) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: R5.2~3の閉店情報:Sローソン南郷18丁目駅店、タムラホームセンター、回転寿司魚べい)
- 2022年10月5日 (水) 01:47 (差分 | 履歴) . . (-130) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: ホワイト急便の南郷18丁目駅周辺の店舗統廃合)
- 2022年10月5日 (水) 01:40 (差分 | 履歴) . . (+3) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: 「プロショップ ホダカ北野通店」へ店名変更)
- 2022年10月5日 (水) 01:38 (差分 | 履歴) . . (+425) . . 細 サーパス南郷通 (→価格・販売時状況・コスト: 修繕積立金単価に「改訂決定」と「予定」を追記)
- 2022年10月5日 (水) 01:31 (差分 | 履歴) . . (0) . . 細 サーパス南郷通 (→価格・販売時状況・コスト)
- 2022年9月29日 (木) 08:03 (差分 | 履歴) . . (-36) . . 細 サーパス南郷通 (→価格・販売時状況・コスト)
- 2022年9月29日 (木) 02:38 (差分 | 履歴) . . (+568) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較: 2016年の東白石中学校開校50周年、ミチハム球団追加)
- 2022年9月29日 (木) 01:57 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事)
- 2022年9月29日 (木) 01:52 (差分 | 履歴) . . (+118) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: 炭火やBBと文教堂書店札幌北野店閉店、洋食コノヨシ清田区北野店とプロショップホダカ北野店追加)
- 2022年9月29日 (木) 01:33 (差分 | 履歴) . . (+20) . . 細 サーパス南郷通 (→価格・販売時状況・コスト)
- 2022年9月28日 (水) 12:33 (差分 | 履歴) . . (+41) . . 細 サーパス南郷通 (→価格・販売時状況・コスト)
- 2022年9月28日 (水) 12:23 (差分 | 履歴) . . (+340) . . 細 サーパス南郷通 (→価格・販売時状況・コスト)
- 2022年9月28日 (水) 05:27 (差分 | 履歴) . . (+111) . . 細 サーパス南郷通 (→価格・販売時状況・コスト)
- 2022年9月28日 (水) 05:03 (差分 | 履歴) . . (+1,806) . . 細 サーパス南郷通 (→価格・販売時状況・コスト: ウエスト棟の修繕積立金変更・築45年目まで延長)
- 2022年8月22日 (月) 14:31 (差分 | 履歴) . . (+1,311) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴: イースト棟のサーモスタットと外部電源追加設置、2022年1~8月までの修繕記録追加)
- 2022年8月22日 (月) 01:28 (差分 | 履歴) . . (-118) . . 細 サーパス南郷通 (→周辺施設: フィットネスラボB追加、コナミスポーツクラブ大谷地閉店)
- 2022年7月10日 (日) 17:20 (差分 | 履歴) . . (+385) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較)
- 2022年7月10日 (日) 17:05 (差分 | 履歴) . . (+136) . . 細 サーパス南郷通 (→周辺施設)
- 2022年7月10日 (日) 16:59 (差分 | 履歴) . . (-204) . . 細 サーパス南郷通 (→周辺施設)
- 2022年7月10日 (日) 16:56 (差分 | 履歴) . . (-7) . . 細 サーパス南郷通 (→育児・教育)
- 2022年7月10日 (日) 16:49 (差分 | 履歴) . . (-149) . . 細 サーパス南郷通 (→育児・教育)
- 2022年7月10日 (日) 16:48 (差分 | 履歴) . . (-99) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事)
- 2022年7月10日 (日) 16:45 (差分 | 履歴) . . (-1,097) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: 「キャポ大谷地」テナント入れ替え、文教堂北野通店閉店など)
- 2021年12月3日 (金) 06:05 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴)
- 2021年12月3日 (金) 06:03 (差分 | 履歴) . . (+240) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴: 第1回マンション大規模修繕工事終了、RHボイラー故障・交換)
- 2021年12月3日 (金) 05:28 (差分 | 履歴) . . (+343) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴: 大規模修繕工事、RHボイラー故障)
(最新 | 最古) (以後の50件 | 以前の50件) (20 | 50 | 100 | 250 | 500 件) を表示
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |