川口ティーブルー
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：埼玉県川口市並木元町39-1
- 交通：JR京浜東北線「西川口駅」徒歩9分
- 総戸数：111 戸
- 構造、建物階数：RC造15階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2005年8月頃
- 売主：藤和不動産(株)、フジ都市開発(株)、(株)リブラン、(株)エス・ディー・マエンジメント
- 施工：(株)長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 南向き開放感が売れている要因。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 大規模再開発エリア一群（あえて一群とよばせてもらう）の中で、一番日当たりが良い。
- 天井が高いと感じました。
- 下層階で２５０ｃｍで上層階はそれよりちょっと低いと思いましたが、開放感から高く見えるのでしょうか？
- 隣の家のTVの音がすごくよく聞こえてくる。皆様のお宅でもTVの音が大きく聞こえてくることはありますでしょうか？マンション自体の構造等の関係で「普通の音量にしていても聞こえてしまっている」のか、お隣の方が「音量を大きくしているために聞こえてくる」のかの判断ができず、我が家のTVの音もお隣に聞こえてしまっているのでは？と心配になっております。
- 壁に耳をつけて聞いてみると、左右どちらの壁からも音が聞こえているように思える。
- ＴＶの音が聞こえてきたことはありません。が、隣からなのか物音が時間帯によってします。結構気になる時もあります。
- 音は聞こえませんよ。うちも、どちらかというと子供がいるので、迷惑をかけている方だと思いますが・・・窓を開けていると、テレビの音は聞こえてきますね。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 隣にグルメ・ショッピング・スポ−ツクラブに公園。
- リボンシティに住んだ方が、近くて便利だと思う。ティーブルーからだと、公園とスポーツクラブはちょっと遠い。日当たりはいいけど、毎日リボンシティを見て生活するより、その中にいた方がいいと思うよ。ちょっとだけだけど、駅に近いし。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年02月27日
プレミアム住戸がおすすめしやすいです！ ※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用 ペントハウスの販売時期は未定 プレミアム 27階～34階 68.69㎡～117.33㎡ ペントハウス 35階 156.91㎡～211.40㎡ ・プレミアム専用のメールコーナー ・プレミアム専用のエレベーターホール ・プレミアム専用のエレベーター ・プレミアム専用のロイヤルサロン＆イノベーティブプレイス ・プレミアム専用の各階宅配ボックス ・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線 ・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm) プレミアム専用尽くしです。 高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。 総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20％の部屋がプレミアムとなります。 それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。 あくまでざっくり予定価格ではありますが ・モデレート 2階～18階 平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず) ・スーペリア 19階～26階 平均坪単価約880万円 ・プレミアム 27階～34階 平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字) 全体の平均坪単価約850万円 この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。 プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。 スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。 エレベーターもゆとりがあります。 ・プレミアム、ペントハウス用 27階～35階 2基 1基あたり約30戸 分速180m 着床制限あり 9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。 間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。 総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。 けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です！！ ［プレミアム］ P71Aタイプ 2LDK 71.90㎡ 北・西角住戸 28階 18000万円～18999万円 坪単価827万円～坪単価873万円 P116Dタイプ 3LDK 116.67㎡ 南・東角住戸 28階 35000万円～35999万円 坪単価991万円～坪単価1020万円 P97Eタイプ 3LDK 97.68㎡ 東向き中住戸 28階 25000万円～25999万円 坪単価846万円～坪単価879万円 P74Gタイプ 3LDK 74.55㎡ 東・北角住戸 28階 19000万円～19999万円 坪単価842万円～坪単価886万円 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |