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世田谷喜多見ザ・テラス

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    この物件の評価はいかがですか?
    3.66
    (29 票)

    物件概要[ ]

    世田谷喜多見ザ・テラス 外観完成予想図1
    世田谷喜多見ザ・テラス 外観完成予想図1
    世田谷喜多見ザ・テラス 外観完成予想図2
    世田谷喜多見ザ・テラス 外観完成予想図2
    • 所在地:東京都世田谷区喜多見9丁目2064番2、23、25、26、27、28、29(地番)
    • 交通:小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩3分
    • 総戸数:134戸(他に管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2022年1月
    • 売主:積水ハウス株式会社・清水総合開発株式会社
    • 施工:東急建設株式会社
    • 管理会社:積水ハウス不動産東京株式会社

    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 喜多見駅最寄りの新築マンションで、世田谷区アドレスは貴重ですね。狛江市と、腐っても世田谷区では雲泥の差かと。狛江に限らないけど、東京市部はゴミ出しとか子供医療費とか、23区との格差でイライラすることが多い。同じ税金払っているのにね。
      • ただしお値段も全然違うんですよねぇここも世田谷価格でしょ?
    • 早くランドプランが見たいです
    • 喜多見駅が最寄りの狛江市物件より1000万円以上高いんでしょ?
    • 販売開始が年末予定なのに早くも物件告知。集客厳しいって判断なのかな。
      • 成城が供給ラッシュなので今アピールしないと需要をすべて食われてしまいますからね。
        • 成城を検討できるような人が検討するマンションにはならないでしょう。
    • 今って資料請求しても、実際に資料が届くのって8月に入ってからなんですね。販売開始が12月に入ってから、入居は22年の1月。一応ホームページだけ作って告知をしているというような状態なのかもしれないですね。
    • 70平米の部屋価格いくらくらいになるか気になります。
      • ザ・テラスシリーズは高級路線だと思うので、安くはないと思います。特に世田谷はずっとマンションの価格が高めな状態が続いているので。ただ、このコロナの状況になって、どういうふうに価格に影響するのかは気になります。ここの場合、たしかに高いことが多いですが内容は金額に見合ったことが多いように思います。
    • 経堂9分のパークハウス経堂と合わせて検討してますが、パークハウス経堂より安くなるでしょうか。あっちは70平米7000~8000くらいぽいですね。
    • メゾネットタイプの4LDKって良い値段してきちゃいそうですね。
    • 坪単価300は超えますか?
      • 350は超えそうですね
        • コロナ禍の不景気で350超えると買う人減りそうですね。。積水ハウスには是非情勢も考えて欲しい・・。(という個人的な希望です)
    • パークハウス経堂が7000万台だからここは6000万台かな?
      • リビオつつじヶ丘、パークホームズ調布と同レベルですかね。
    • 駅3分は魅力だけど、駅力がないからなー。各駅だし。水害の懸念もある割には価格高いですね
    • 今日モデルルームに行ってきました。価格が高くて驚きました。70平米で安くて7000万後半、人気のサウス側で8000万後半から9000万台でした。4Lだと9000万から億でした。
    • 同じく、本日モデルルーム行ってきました。近所在住ですが、喜多見を美化しすぎで、価格の高さに驚きでした。あの価格帯で買う人がいるんでしょうか。
      • 高さにびっくり!喜多見なのに?
        • 高すぎて驚きました。万が一のリセールスの時かなり下がりますね。。
    • 今のところ、平均坪単価は経堂の某物件と変わらないそうです。一割以上は安いと思ってたのに。購入検討していましたが、あきらめます。
    • モデルルームに行ってきた者です。皆さんが書いているように、なかなか強気の価格です。60m2で6400万台が最低金額。上は89m2で12500万台。確かに駅近でスーパーやクリニックも十分にあり、現地周辺戸建てなので住環境としては良いですが、狛江市物件との価格差つけすぎという印象。また、説明担当者が何を聞いても即答できず、「確認します」ばかりで、さすがに施工会社を答えられなかったことには苦笑です。物件概要に書いてあるから自分で見ますけど…
    • 成城のグランドメゾンが億なのはわかりますけど、喜多見のザテラスがそこまで高いとは。。駅近ゆえの強気価格でしょうか。
    • 高過ぎて完売せずに価格改定になるのでは。
    • 経堂の三菱物件と比較検討してますが、こちらの物件の優っている点はどこになるのでしょうか?単純に率直に教えてください。
      • 駅近い
      • 大きな公園が近い
        • 駅力は圧倒的に経堂の勝ちです。
    • パークシティ成城と同様、小田急沿線はリセールが問題。ここは駅近とはいっても、こんな価格だと…経堂でギリギリ。代々木上原まで行かなと、リスキーかな
    • 積水には冷静に情勢を見直して価格改定して欲しいね。
      • 積水ハウスは長期化してもさして困らない規模の企業ですから広い部屋で価格高くなり長期化しても大して値引きなどせず売るでしょうね。他の物件もそんな様で広い部屋主体で作ってますね。マンション事業自体本業とは言えない感じですし、急いで売るよりブランド重視なのでしょう。こちらの場合も清水が絡んでいるとはいえ積水主体の物件みたいですしね。他のデベもリーマンの頃と違い供給絞ってるので価格は下げないようですし、それが受け入れられないなら見送ればいいだけかと。予算足りない方は中古でも良いんじゃないですかねと思います
        • 積水のマンションブランドって、評価高いんですかね?
    • 高すぎる。喜多見育ちですが、各停のみ、スーパーそこそこ程度で狛江の方が便利です。朝も新宿行くのかに座るのは至難。成城まで徒歩はきつい。世田谷ブランド(笑)にこだわりなければ登戸や向ヶ丘遊園駅の方が全然まし。経堂になんて勝てるわけない。なんでこんな高いの。
    • 駅近はわかりました。それに伴い、価格が高いのもわかりました。価格に見合う建物・設備・サービスなのか、モデルルームの見学をされた方、お教えください
      • 見合わないです。他のマンションメーカーと変わらずです。平米で100でも喜多見にしては上がったな?と思うくらいなのに60平米で7000や8000はふざけてます。
        • 価格は高級物件、中身はちょと質を落としている感じがしました。
          • 最近、世田谷のどの新築マンションも、同じようなものですよ。だから、人気中古がチャレンジ価格になってしまう。
    • 1年半前に完成したプレイスコートより2~3割くらい高いですね。こちらは徒歩6分くらいだし、通り道に商店も多い。駅近でもこの値段ではメリットを感じないかなあ。
    • モデルルーム行ってきました。駅から近いし、静かな環境で良いなと思いました。1階は半地下ですが、バルコニーがかなり広く外部からも見えづらい工夫が随所にしてあるので、人気が出そうな感じです。メゾネットになってますし、在宅ワークには適してますね。狛江市か世田谷区かで坪単価がかなり違うし、駅にも近いので金額的には高くてもしかたないのかな?と思いました。
    • ここのサイトの価格表を見ても本当に高いですね。世田谷と狛江のアドレスの違いはあるにせよ、駅から同じような距離にあるプレイスシリーズから3割以上上がってますね。
    • 第1期販売が始まりました。
      • おぉ!もう抽選会だったのですね!1期では何戸販売だったのか、ご存知でしたら教えて頂けないでしょうか?
        • ここの皆さんが思っているよりは、売れているようですよ。先着順住戸そんなに残ってなく、引き続き抽選が主のようです。
          • 売れてんのか?ここ
            • 何個販売したんですかね?
              • Ⅰ期は60戸くらいの売り出しだった気がします。絶好調という感じではないかもしれませんがそれなりに良い出だしくらいなのでは?と感じてます
                • 一期は60ぐらいの申し込みで売れたのは40ぐらいみたいです。
    • 世田谷区としては安い方。まあ、喜多見だから。狛江とか神奈川から世田谷ブランド欲しい人にはもってこいの立地。
    • 喜多見であの価格はありえません。口が裂けても資産性があるとは言えません!周りの今まで販売した新築マンション価格をみたら(T . T)街をしらない無知な人しか住めないです。安いエリアだから価値があったのに。
    • 見に行きましたけどファミリーには狭すぎる。3人家族ぐらいが限界でしょう。そして一階は半地下なので川沿いなのに浸水リスクが大きすぎる。値段に釣り合わない。
    • 災害リスクは類似物件と違ってほぼ皆無、立地は文句なしの駅近・のどかさ、行政サービスは世田谷区所管、しかも価格は各停の喜多見だから条件対比でかなり値頃。総じて悪い点が見当たらない好物件ですね。今更ながら。ただ、価格帯に見合う所得水準の人が少ないのかな。。
    • しっかり売れ残ってますね。喜多見ってどこ?レベルの場所にしては高すぎるでしょ。何もかも中途半端。
    • 喜多見駅のシンボルマンションになることは間違いないですね。住める方が羨ましい。
    • 喜多見駅まで徒歩3分。便利ですよね。プランを見るとメゾットプランがありました。ドラマなどで見ていて憧れていたので、住めたらいいなと思いましたが価格が結構お高いのでちょっと手が届かない。。でも、素敵なマンションですね。
      • 立地はいいと思うし、マンション自体は緑も多くてとてもとても素敵だと思う。でも、残ったプランと価格はどうなんでしょう。メゾネットは一時期流行りましたが、今はむしろ評判悪いような。しかも、ここの地階住戸のメゾネットは間取り的に無理やり感があって、モモレジさんのブログでも皮肉られてましたよね。購入するにはけっこう割り切りが必要な気がします。
    • 第一期販売時から検討していましたが、買うなら既に完売してしまったノースサイドを買えば良かったと後悔しています、、日照はあまり気にしていないので、残っている住戸は資産性と広さを踏まえると我が家にはどうしても割高に感じます。第四期供給開始後に売れ残ったとしても、そこまで大きな値引きは期待できないので、ほか物件にしようかと思います。もう1,000万円安ければ、、
      • デベ的には、あまり値下げとかはしなさそうですよね。というか、なんとなく世田谷区内のマンションて、値下げしてうるというよりはそのまま長く売っていくようなスタンスのところが多いように思う。土地の取得にもお金がかかっているからなのかも知れないが。いいなと思ったら、早めに動くのが吉なのかもしれませんね。
        • 世田谷区内はここに限らず値段はかなり強気だし、そう考えるとわかりやすくディスカウントをするということはないでしょうね。この価格帯だと、少し安くなったから買おう、というふうにはなりにくいだろう。地道にコツコツ販売をつづけていくのでしょう。駅自体は若干地味な感じだけどやっぱり駅に近いのはよい。
    • 管理費16,600円 ~ 23,400円と修繕費7,200円 ~ 10,200円合わせて約2万から3万くらいと

    規模数からしても少し管理修繕費が高いかなと思いました。

    • 高価格帯の物件ですが、それでも少しずつ販売が進んでいるみたいですよ。災害リスクの低さ、駅近、23区の行政サービス受けられる、と長期に住むことが目的なら難点が見当たらないため、買える人には良い物件ですよね。


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    交通[ ]

    • 喜多見駅は、基本、10分に1本って感じですね。小田急アプリで時間見て家を出ると、長く待つことがなくていいですよ。上りの成城始発は、朝は1時間に1本くらいなので、狙って乗る気力はないなぁ…下りの各停成城止まりは、夜だと1時間に1-2本ですね。微妙にイラっとします(笑)
      • 小田急の各駅のみ停車駅。乗る電車を待っていると何本も(準急、急行、快速急行、ロマンスカー!)が通過していくのが地味にストレスですよね…


    構造・建物[ ]

    世田谷喜多見ザ・テラス メインエントランス外観完成予想図
    世田谷喜多見ザ・テラス メインエントランス外観完成予想図
    世田谷喜多見ザ・テラス エントランスホール完成予想図
    世田谷喜多見ザ・テラス エントランスホール完成予想図
    • 建ペイ・容積率:47.31%(風致地区許可申請による)・123.17%
    • 敷地面積:6,300.01m2
    • 建築面積:2,978.76m2
    • 建築延床面積:12,111.25m2
    • 低層物件なのに施工期間が2年と長い。なんでだろう。
    • 平坦な土地に地下1階建て。金もうけの臭いしかしない。
      • 低層住居専用地域って戸建てを想定した制限があるのでそのまま建てたらマンションはペイしない。建築基準で地下室は容積率不算入のルールがあるので、部屋数を増やして利益を確保って構図。
    • 地下1階地上5階とありますが、地下の部分は具体的にはどうなってるんですか?崖地でもないのに半地下の住戸があるってことですか?ランドスケープがイラストでよく分からないです。
      • 1階の住居が半地下でしょうね。第一種低層住宅専用地域は、高い建物が建てられませんので、少しでも部屋数を作って売るために、、ではないですか?周辺の新築マンションも、1階は半地下ですよ。でも、パンフレットにある断面概念イラストを見る限り、半分以上地下にあるように見えるのですが…
        • マンションの囲いがなくなって、全体が見れるようになってましたね。1階は半地下だと思っていたけど、ほぼ地下でしたね…採光はどうなってるんでしょうか。
          • 通りがかりに見ましたが、あの地下室は驚きました。南側はバルコニー部分が多少は広く取られていてまだマシかなと思いましたが、東側の地下はバルコニー部分も狭く、あれでは昼間でも薄暗いのではないかと思います…


    • 完成予想CGを見た感じはとてもいい雰囲気に思えました。中庭も自然な感じで癒されそうですし、植栽によってプライバシーも守られそうな感じがします。共用施設も目的別にそれにふさわしい雰囲気を演出しているように思えました。ガーデンラウンジは明るくてくつろげそうな感じがしますし、コモン&ワークスペースは限られた人数しか使えなそうですが、落ち着いた雰囲気になっていると思います。
    • 外観のCGを見ていると、屋上緑化とか太陽光発電とかすごいです。大規模修繕の時に退けてしまうのがもったいない感じがしてしまうけど、その後はどうなるのか?とりあえず、10年くらいはこのままやっていくことになりますね。
    • 立地も気に入り、かなり前向きに検討しているのですが、1点気になることがあります。東京都マンション環境性能表示の『建物の長寿命化が☆1つ』という点です。☆☆☆とまでは言いませんが、☆☆は欲しかった・・・『そもそも、この性能表示は意味がない』とか『気にしすぎ』とか、皆さまのご意見を聞かせて頂ければと思います。
      • あまり建物の長寿命化とか、気にしていなかった…立地と値段と間取りとそういうところばかり見ている。私も実際のところどうなのか知りたいです。ちょろっと調べたところ、特に金利とか減税には関係なさそうだけど。いろいろ難しい。



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    共用施設[ ]

    世田谷喜多見ザ・テラス ガーデンラウンジ完成予想図
    世田谷喜多見ザ・テラス ガーデンラウンジ完成予想図
    世田谷喜多見ザ・テラス コモン&ワークスペース完成予想図
    世田谷喜多見ザ・テラス コモン&ワークスペース完成予想図
    世田谷喜多見ザ・テラス プライベートガーデン(中庭)完成予想図
    世田谷喜多見ザ・テラス プライベートガーデン(中庭)完成予想図
    • 駐車場:37台(機械式駐車場36台、平置き1台)
      • 月額使用料:14,000円 ~ 23,000円
    • バイク置場:6台
      • 月額使用料:4,000円
    • 自転車置場:175台
      • 月額使用料:163台/200円 ~ 800円
    • 駅から近いのはいいけど、駐輪場が134戸に対して150台と一戸一台しか確保されておらずしかも有料。営業マンに聞いたらローンを払い終わっても駐輪場の使用料は続くそう…車37台やバイク6台の駐車場もキャパが充分じゃないし、ファミリーで自転車数台持つなら考えもんですね。
    • 駐車場は機械式なのがイマイチですね。道が結構狭いので運転は大変かも。
    • プライベートガーデンがあるのが素敵ですね。ちょっとした緑があるだけでも雰囲気がガラッと変わります。大規模なマンションですが無駄な共用施設がないというところもポイントです。
      • 中庭は居住者が通行できないって書いてありますけど、誤記でしょうか。それとも、本当に見るだけで入れないというのとでしょうか。
        • 見るだけです。その中庭はノーステラスの部屋がバルコニーから楽しむためにあります。そこを人が通るとプライバシーがなくなるため、通行禁止なのです。


    設備・仕様[ ]

    • 実際にMRを見学しましたが、設備仕様にお金をかけていない感がありました。寝室の扉一つにしても、昭和感がすごく、新しい物件!という感じがしなかった。。金額と会わない気がしました。


    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK ~ 4LDK
    • 専有面積:59.10m2~ 88.89m2
    • バルコニー面積:8.0m2~21.17m2
    • モデルルームは4LDKのメゾネットタイプになるようです。
    • 資料が届きました。間取りが2LDK,3LDK,4LDKの各1タイプづつでしたが、各部屋が暗い部屋にならないか気になっています。正直吹き抜けに面する部屋の窓は明るくなるんでしょうか?また、吹き抜けで自分の声が他の部屋にも響かないか心配です…3LDKで吹き抜けでない間取りはあるのでしょうか? 吹き抜けに面する間取りだけなら、見学は悩んでいます。
    • 駅から3分は魅力的だけど、間取りを見たらなんか使いにくそうな気がしました…価格次第ではいいかなと思うのですが、駅から近いし高いのかな。
      • 同感です。間取りが微妙なのと、駅近でも喜多見なので、75m2を6千万代スタートじゃないと検討にすら値しないかと。。



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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. サミット 喜多見駅前店 (約300m/徒歩4分)
    2. 信濃屋 喜多見駅前店(約270m/徒歩4分)
    3. 成城城田工房 (約280m/徒歩4分)
    4. ダイソー 喜多見駅前店 (約250m/徒歩4分)
    5. ファミリーマート 喜多見駅北店 (約180m/徒歩3分)
    6. ココカラファイン 喜多見北口店 (約300m/徒歩4分)
    7. ファミリーマート 喜多見店 (約300m/徒歩4分)
    8. 業務スーパー 喜多見店 (約320m/徒歩4分)
    9. セブンイレブン 世田谷喜多見駅前店 (約320m/徒歩4分)
    • グルメ
    1. la felicita di tutti(ラフェリチタディトゥッティ) (約350m/徒歩5分)
    2. Patissrie poisson(パティスリーポワソン) (約550m/徒歩7分)
    • 喜多見商店街は、まぁ残念な感じではあります。スーパーは、サミット、信濃屋、業スー、たぐちと、格安からお高めまで揃ってます。カフェは、ドトールしかないのが残念。書店は、昔は2つあったけど、閉店しちゃいましたね。病院は一通り揃ってます。


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 聖セシリア喜多見幼稚園 (約260m/徒歩4分)
    2. 国本女子高等学校・女子中学校・小学校・幼稚園 (約420m/徒歩6分)
    • 一応、明正小学校の学区だけど大人の足でも20分はかかるし、急な坂を登らないといけないし、電車通学しないと辛い。
    • 学校も明正、砧中学区ですから、少し遠いけれど通えないこと全然ないですよ。うちは卒業生ですが、成城に塾も多いので、砧中から毎年結構な人数が難関校進学しています。
    • 砧中は本当に内申が取りにくいので、普通の公立で先生も普通の先生ですが、都立上位校を狙うには結構大変です。
    • 学区も良いということで、子供さんがいる人も多く検討されているのか。
    • 子育て環境自体は良いかもだけど、学区域の明正小学校、砧中学校が登り坂で歩くとかなり大変。教育環境があまり良くない。
      • 明正小学校への通学、お茶坂を上りますが子供の健康にはとても良いです。私の娘も1年生の頃、喘息だったのですが成城の小児科でお茶坂を3年上れば治りますと言われて・・・今、6年生ですがすっかり治りました。子供の足で20分以上は掛かりますが健康にはとても良いです。学校もとても良い雰囲気です。
    • 世田谷区の端なので小中学校が遠いですよね。坂を登らなければならないし、車が多く通る坂は通学路として使われていないので、最短距離では通学出来ないのではないですかね?重い荷物を持っての遠回りの坂道、、、購入検討中の方は確認された方がいいと思います。子育て環境を売りにしての高額設定もあるのでしょうが、公園くらいなので高すぎです。この価格で検討出来るなら最初から成城アドレスの坂の上で探した方が良さそうです。



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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
    • 喜多見駅は降りたことがないのですが、こちらは高台ですか?
      • 高台かどうかわかりませんが、ハザードマップではリスクないようです。元々が電研社宅の跡ですから優良住宅地です。
    • 喜多見9辺りは立川礫層があるから地盤は割としっかりしているかと。近くのリーフィアが「地盤面に近いところから深度4.5m付近までは関東ローム層や埋土層が堆積し、以深はN=30以上の立川礫層及び上総層群となっています。本建物では規模や建物重量を踏まえ、立川礫層を支持層とする直接基礎が採用されています。立川礫層は非常に強固であり、良好な支持層として適しています。」という説明で販売していましたから。
    • 喜多見は成城の様に背伸びした店は少ないですが、お手頃スーパーや個人病院も多く、ビール坂のマンション近辺は世田谷区がお金を掛けて整備しているふれあい広場や野川緑地がありますから、自然と利便性のバランスが取れてとても気に入っています。各駅だけれど、成城学園前も登戸もすぐだから、そこまで気にならないですけれどね。パチンコ屋などがなく、治安がすごくいいので安心です。
    • 喜多見駅からフラットの道なりで、見通しの良い道のため電車を利用する通勤、通学は良いのでは。立地も閑静な住宅街のため環境は良いと思います。土日の天気のよい日には野川沿いを歩くと、とても気持ちが良いです。
    • 野川が近いようですが、去年の台風のような時は氾濫とか?どうだったんでしょうか?
      • 去年の台風は野川は氾濫なかったですよ。かなり水は増えましたけど。
    • 売主側が周辺住民の声を聴こうとせず、もめています。
      • 具体的に何が問題になっているのでしょうか。
        • たくさんありますが、ここには書けません。特定されて、嫌がらせをされかねないからです。購入を検討されている方は周辺住民に事情を尋ねてから買うようにしてください。
          • 売主が違法なことをやっているなら書いた方がいいですよ。ましてや「特定・いやがらせ」が事実ならなおのこと。過去にはこのマンションコミュニティの掲示板に投稿された告発がもとで新築マンションの違法状態が発覚して取り壊し・立て直しになった事例もあります。でも、万一法的に問題ないのにあなたの気に食わないという理由で揉め事やら嫌がらせの話をでっち上げてるとしたらあなたが偽計業務妨害の責を問われますけどね。
          • 一軒ずつピンポンしろってか
            • ピンポンしなくても、通行人に尋ねれば教えてくれるでしょう。商店もあります。場合によっては、事業主から嫌がらせをされるほど深刻な状況であることだけはご承知ください。
            • あるいは、世田谷区役所の砧支所に行けば、住民との話し合いの議事録が残されているはずです。
      • 建物の高さとかですか?社宅の時は3階でしたっけ?物件概要には第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域ってあるから一部5階になるのかな?
      • 合法なら仕方ないね何を揉めてるのは知らないけどル・サンクの件もあるから必ずしも影響しないとは言えませんが揉めてる内容も書けないとなるとふーんで終わってしまう可能性高い仮に嫌がらせされてるなら警察なりに相談しましょう
    • 西側の道路の拡幅予定のラインから20メートル以内は第1種中高層住居専用地域、それより離れると第一種低層住居専用地域ですね。一低層は高さ制限10メートルなので一高層のほうが5階建てになるのでしょう。なんら問題ないはずですが。道路拡幅に反対している一部の住民がこのマンションにも反対しているのだと推測します。
      • あの辺、道路幅狭いから、拡張するのは近隣住民としてはいいなと思ってました。
    • 高さ規制に関しては合法ならば問題ないでしょうが、この豪雨被害が出ているご時世の中、地下住戸アリなのはいかがなものかと眉をひそめています。どうせなら資産価値の高いマンションが出来て欲しいですね。
    • 仙川成城の間にある、クレヴィア成城なんて近隣住民から大反対受けたまま未解決で、車を停めるスペースもろくになく、宅配業者さんも大変だなあと思います。そういうトラブルがないといいですよね。
    • 結局合法ということなのかな 何の情報も出てこないところを見ると...
    • 住民の反対運動の規模も気になりますね…子供が学校でいじめに遭わないかとか、心配になります。デベさんが無茶な周辺対策とかして禍根が残らないといいのですが…
      • 反対運動なんてありませんよ。説明会の話は聞きましたが組織だって反対しているなんて知りません。地図を見てもらえればわかるように、道路拡幅部分を避けて5階が建っても日陰になる家なんてごく少数しかありません。それも短時間だけ。ここに書かれている反対運動云々という話は眉唾ですし、ましてや33が言う子どもが学校でイジメなんてあり得ないし地域住民に対する侮辱です。
      • 一部の人間が難癖レベルでしかも匿名掲示板で騒ぐくらいしかできないレベルの話と見受けられる
    • ここの場合は、駅としては比較的地味な方の駅かもしれないですが、何よりもマンションと駅近いのはいい!朝から猛暑だと、駅に近い乗ってやっぱりいいよねぇと思います。
    • 駅力が乏しいのは否めないし
    • 喜多見9丁目に住んでいる者です。晴れた日の野川沿いの散歩は気持ちよく、夏は子供たちが川遊びをしたり、心休まる場所です。ここに住んでいて本当に良かったなと思える場所です。また近くには整備された高台の見晴らしの良い公園、土日は親子連れも賑わう場所です。喜多見駅も喜多見9丁目。緑と自然と共存出来る場所。それが喜多見駅力と思います。
    • 喜多見駅駅周辺しかわかりませんが、環境はとても良いです。マンションの価格が高いか安いかは人それぞれですが、喜多見駅の良さは世田谷区内でも私は自信を持って住宅環境は良いと思いますが。
    • 喜多見駅徒歩10分圏内のマンションに在住の者です。これまで住んでいたのは、ターミナル駅の徒歩5分圏内でありとても便利でしたので、喜多見駅の駅力には今でも物足りなさを感じています。しかしこの物件は、駅やスーパーまで徒歩3分以内であり、他にも薬局や美味しい店(やまぐち、栄華、サハラ、丸屋など。あくまで個人的意見。)があるため、生活利便性は極めて高いと思います。私も購入を少し検討していましたが、子供も通学区の小中学校が隣の成城学園前駅にあり、一人で電車通勤させなければならないため検討から外しました。小さなお子様がいない(もしくは電車通学が嫌ではない)家庭はいい物件だと思います。
    • 皆さん、ハザードマップはどの程度参考にしますか。ここは浸水リスクありの場所ですよね。更に地下に部屋があるとは。温暖化が加速傾向にある今、リスクを取る勇気ないけど、その辺皆さんはどう考えるのでしょうか。あと、保険料も高くなるのですかねその分。
    • 野川沿いの地下に外環道が通ってますが、調布のような陥没や振動が心配です。モデルルーム行かれた方、何か説明ありましたか?
      • 通ってるのは野川の対岸側ですから、さすがにそれを説明する義理はないでしょう。聞いたところで「影響はないと思いますよ」と言われるだけでしょうし。
        • 影響は分からないと言われるでしょうが、少なくとも工事があることの注釈は契約なのか重要説明なのかであった記憶かあります。あと住み始めて、工事前に調査ですって家に来て、平行度合い?みたいなのを(工事前としてどんなか)調べに来ましたよ。
    • 近隣住民ですが、喜多見すごく気に入ってます。成城で乗り換えは便利だし、各駅かあーと思って住み始めましたが、駅近なのでデメリットさほど気になりません。そして何より安い良いスーパーが多い!杉並区も世田谷区も下手したらサミットしかない場所も多いので、たぐちと業スー、OKや車で行けば仙川のあおばも使えるので、主婦からしたら嬉しいです。野川沿いはハザード確かに気になりますが、野川は河川工事今やってますし、何より大林宣彦監督も愛した野川の自然が素晴らしい。治安も良くて、のんびりしていて、夜間は閉まってしっかり管理されている公園があって、喜多見大好きです。あ、マンションについてという点では逸脱してしまい、単なる喜多見大好き住民からでした…。
      • あまり世田谷と認識されてなかっただけに、穴場感あったはずなんですけどね。資産性はほぼ期待できませんが、駅近で戸建から住み替えるリタイア層や郊外勤務の方向けでしょうか。永住するつもりなら地味ですが大人しく暮らしていけそうですね。
    • これはこれで良いのでは。派手な賑わいや喧騒を、喜多見駅やこの物件に求めていないので。駅近の利便性や建設地の安全性はありますし。むしろ、このまま穏やかな地域のままであって欲しい。
    • 駅前、喜多見商店街の道端が拡張されると聞きましたが。分かる方教えてください
      • 駅の南側の商店街には拡張用地があるのをみればわかります。ただ、北側は明確に拡張用地とはなっておらず、この物件のウエストだけが5階建てで、3階建ての南北東の3棟と異なり第一種低層地域でないということを察せば、ウエストは現状は建物となりますが、将来は道路拡幅の可能性は完全に否定はできないのではないでしょうか。まあ、今後道路が広がるとは思えませんが、そういったリスクもあり、だから西だけ着工が遅れて、一部西棟の購入を検討していた客を南東北に振り替えたとも聞いています。もちろん同意があってとのことでしょうが
        • 西の道路になる可能性がある箇所は、建物ではなく、あらかじめ植栽ゾーンにしているそうですよ。ただ実際に道路になるかどうかは、誰にも分かりませんね。
          • 道路拡張の件ありがとうございます。喜多見商店街は人通りが多く、車を運転するのに車のすれ違い、歩行者、自転車が気になってたので。駅南側が拡張することには安心しました。マンションの東側は道が狭いことから車のすれ違いが大変そうなので。
    • 新宿方面からの通勤帰りの人は、成城学園前駅で降りて、ちょこっと買い物して、歩いて帰るというのもできますね。ちょうど20分位で歩いて帰れますし。
    • 成城は徒歩15分くらいで行けますが、行きは国分寺崖線を登らないといけないので、つらいです。狛江まではフラットなので、歩いてもすぐ着く感じ。のんびりゆっくり暮らすには、いい街かと思います。
    • 喜多見色々と便利です。コーヒー豆の専門店があり、家で入れてもスタバ以上の味を楽しめます。緑も多く、公園や川沿いはベンチもあるので、休みの日はブラックコーヒーをタンブラーに入れて近くの公園とかで読書しながら、一息ついたりしてます。図書館は一駅行けば、成城に紀伊國屋があります。余談ですが、サミットはスーパーの中でも惣菜レベル高いですし、さらに質の良い食材が欲しい時は、地元の信濃屋さんでかなり揃いますし、お肉の専門店では格安に神戸牛を買えます。蕎麦は信州に行かずとも美味しい蕎麦屋がたくさんあるし、成城に行けばフレンチやイタリアンも楽しめます。個人的に嬉しいのは、パチンコ屋がないことです。東京はどこの駅に行っても、ガヤガヤした感じなので、逆に唯一無二感があり、とても贅沢な環境だと思ってます。
    • 車は不便です。狭いし、駅から世田谷通りまでは商店街を抜けねばいけないので、結構手間です。世田谷通りに出ると、成城方面は渋滞します。二子玉川に行くのも、車だと30分は覚悟が必要ですね。
      • ここだと駅に近いし、なんだかんだで店もある。それに道も狭いので車を使うよりは徒歩や自転車で、という生活になるのかなと想像しています。
    • 喜多見は駅の周りにかなりお店が集まっているので、駅に近ければ近いほど買い物とか外食とかがすごく便利になっていく。ここの場合はとにかく便利でなことを重視している人にはいいと思う。駅からちょっと離れるだけで結構静かな住宅街になるという点も大きい。
      • 喜多見って「かなりお店が集まっている」と言えるんですかね・・・?感じ方は人それぞれですね。スーパーは多いですね。
        • 駅周辺、スーパーやドラッグストアは十分にあるけど外食は充実するほどの数も質も無いです。
          • 喜多見駅自体は、駅すぐの場所から住宅街がガーッと広がっていく感じですからね。買い物は一応できるし、コンビニもいくつかあるけれど確かに外食っていわれるとぱっと思いつかないかも。隣の成城学園前に行ったほうが早いかもですね。


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    周辺施設[ ]

    • 公園・広場・公共施設 等
    1. きたみふれあい広場 (約320m/徒歩4分)
    2. 野川緑道 (約530m/徒歩7分)
    3. 喜多見地区会館 (約390m/徒歩5分)
    4. ティップネス 喜多見店 (約300m/徒歩4分)
    • 医療施設
    1. 喜多見やの耳鼻科 (約310m/徒歩4分)
    2. 石束クリニック (約310m/徒歩4分)
    3. ライオン歯科クリニック (約320m/徒歩4分)
    4. 藤沢クリニック (約340m/徒歩5分)
    5. 徳永整形外科 (約340m/徒歩5分)
    6. 喜多見眼科 (約340m/徒歩5分)
    7. きたみ胃・大腸クリニック (約340m/徒歩5分)
    8. さくら歯科医院 (約370m/徒歩5分)
    9. 喜多見こどもクリニック (約380m/徒歩5分)
    10. きたみ泌尿器科クリニック (約390m/徒歩5分)
    11. 下田歯科医院第2歯科室 (約390m/徒歩5分)
    12. 喜多見メンタルクリニック (約390m/徒歩5分)
    13. 荻野眼科醫院 (約400m/徒歩5分)
    14. 伊藤皮膚科クリニック (約400m/徒歩5分)
    15. 耳鼻咽喉科弘重クリニック(約400m/徒歩5分)
    16. 青木歯科医院 (約130m/徒歩2分)
    17. 吉田歯科医院 (約40m/徒歩1分)
    18. 喜多見東山クリニック (約140m/徒歩2分)
    • 金融機関
    1. さわやか信用金庫喜多見支店 (約390m/徒歩5分)


    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    世田谷喜多見ザ・テラス

    物件概要
    所在地 東京都世田谷区喜多見9丁目2064番2(地番)
    交通 小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩3分
    小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩17分
    総戸数 134戸
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