ヴィークコート小手指

物件概要

ヴィークコート小手指　外観・エントエランスアプローチ完成予想図

• 所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目4−2（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「小手指」駅 徒歩2分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 引渡時期：2026年06月
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：清水総合開発株式会社

掲示板

• ヴィークコート小手指（検討スレ）

口コミ解析

• ヴィークコート小手指の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• 駅近で公園の前は素晴らしいですね。タワマンは修繕積立金が高そうなのでこちらにひかれます。ただ管理費のほうは35戸という小規模なのでタワマン並みの水準かもしれませんね？
• 大々的にHPでも謳っているだけあって、駅近の公演隣接は魅力的です。
竣工後販売ではありますが、建築費が高騰し始めてからの着工物件なのでお値段が気になるところです。
• これくらいの規模のほうが自分としては住みやすくていいなというイメージ。
  • ですね。坪単価350万以下ならこれ買いですよね。
• 賃貸みたいなかんじだった

• この数の世帯数だと
将来の修繕費は大変な事になりそう。

• 値段出ましたが平均坪単価350くらいですか。いくら徒歩2分とはいえ小手指でこれは…。徒歩4分のバウスタワーの中層階と坪単価変わらないですし、徒歩10分とはいえはるかに駅力のある所沢駅が最寄りのプラウドシティ所沢よりも高いとなるとだいぶ強気な印象です。月の支払いも敷地外駐車場の負担金と戸別宅配ボックスの維持費もあり優しくないですね。(車社会の小手指で駐車場が戸数の3割しかないという致命的問題を解決するためなので仕方ないのですが)
言うて戸数が少ないので地元需要でなんだかんだ売り切れるのでしょう。なおバウスタワーもそうですが、どうしても小手指の新築マンションでないといけない事情がある人以外は素直に所沢駅付近の中古を検討しましょう、この金額出せるなら選択肢は沢山あります。
  • タワーの中層階と同じならこっちのほうが良くないですか？まあ好きずきだけど。駅2分は強いよ。年とってもリセールになっても対応できる。
• ここは賃貸みたいなかんじだった

• 所沢駅もこのようなマンションが欲しかった。高い分しっかりマンションの力を入れて、コストカットではなく住む人の利便性優先の高級路線のマンション

交通

• 駅までものすごく近いのはいいなぁ。一応、始発駅なんですよね。
各停と準急が使えて、速い電車は使えないので若干池袋までは時間がかかってしまいますが。
でも座っていけるんだったら許容範囲かな。途中から乗ると、かなり朝は混んでいてキツイですからね
• 駅までの間に信号がないから、本当に駅までは2分で行けちゃいそう。めちゃ近いですよね。
小手指だったら朝の時間帯は始発も多く設定されているので、
座って都心まで行くことができるのは大きいなと感じます。
朝は座りたい人でかなり混雑してしまっているのだろうか。

• 駅2分公園横は代え難いだけの魅力はあります。


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構造・建物

• 敷地面積：1,069.64㎡
• 建築面積：566.03㎡
• 建築延床面積：2,451.22㎡
• 建ぺい率：80%
• 容積率：200%

• 西武線ユーザーです。前から気になっていて、竣工予定の1か月前ということで現地を見に行きましたが、建物綺麗でしたね。この規模にしてはエントランスに力が入っていると感じました。
  • たしかにエントランスは圧巻のスケールですね。35戸のマンションとは思えない規模でした。値段も高いでしょうし、管理費も相当な水準になりそうです。
    • 確かにエントランスも素敵ですよね。
この規模だからこその仕上がりになるのかなと期待。
多少は価格が高くても、長く住んでいくマイホームですから
エントランスも含めて納得できる内容で購入したいですね。
• 駅近いし魅力はあるのだけど、イメージ写真と実際の色というか質感が違うのが個人的に少し気になりますね。

共用施設

• 駐車場：平置駐車場10台（うち平置7台、平置EV充電用2台、身障者用駐車場1台）
  • 月額使用料：13,000円～14,000円
    • 隔地（敷地外）駐車場負担金（月額/税込）1,626円
• 駐輪場：52台（2段式）
  • 月額使用料：200円～600円
• ミニバイク置場：1台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• 戸別宅配ボックス利用料（月額/税込）2,669円

• トイレ、バルコニー仕様など見て迷わずヴィークコートですね
• 設備は高級でもなんでもない気が…。トイレ手洗い場なし、風呂は最大でも1416、狭い洗面所、過剰で金食い虫の戸別宅配ボックス。目が肥えている人には気になるものが多いはず。特にBタイプのような洗面所の扉が洗面所に干渉する開戸のタイプは止めておいた方がいいと思います。
• エコカラット、フロアコーティングを検討しています！
ショールームってどこに見に行けばいいですかね？
  • 新宿にショールームがあるGOOD LIFEさんにお伺いしました。
自分が工事してもらう内容は違いますが、フロアコーティングもエコカラットもあったのでまとめて工事してもらえるかと思います。


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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：51.33㎡～65.20㎡
• バルコニー面積：11.23㎡～13.98㎡
• サービスバルコニー面積：4.19㎡～5.32㎡（一部区画対象）
• テラス面積：12.73㎡（一部区画対象）

• 間取りはいい感じのワイドでていいと思います

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート小手指駅北口店　　徒歩1分（約60m）
2. ヨークフーズ小手指店　　徒歩3分（約170m）
3. ドラッグストアマツモトキヨシ 所沢小手指店　　徒歩4分（約320m）
4. トモズ 小手指店　　徒歩9分（約660m）
5. サンディ 小手指店　　徒歩10分（約790m）
6. ロピア　所沢島忠ホームズ　　徒歩11分（約850m）
7. 島忠ホームズ　所沢店　　徒歩11分（約850m）
8. マミーマート小手指店　　徒歩11分（約870m）
9. 西友 所沢榎町店　　徒歩12分（約950m）
10. マミープラス所沢青葉台店　　徒歩13分（約1,040m）
11. 角上魚類 所沢店　　徒歩22分（約1,750m）
12. TOCOTOCO SQUARE所沢　　車7分（約4,220m）
13. エミテラス所沢　　車8分（約4,770m）
14. 西武所沢Ｓ.Ｃ.　　車8分（約4,840m）
15. グランエミオ所沢　　車9分（約5,380m）
16. 三井アウトレットパーク 入間　　車11分（約7,200m）
17. コストコホールセール 入間倉庫店　　車13分（約8,110m）

• グルメ

1. まるふじ食堂　　徒歩2分（約150m）
2. 武蔵利休（【旧店名】花利休）　　徒歩4分（約270m）
3. ぶーらんじぇ駒井　　徒歩5分（約330m）
4. 麺屋幸生　　徒歩6分（約460m）
5. コスタ　　徒歩7分（約490m）
6. 麦兵衛　　徒歩7分（約560m）
7. チョッパーズ（CHOPPERS）　　徒歩8分（約640m）
8. Lilly&Qcumber　　徒歩9分（約670m）
9. うどん家　一（うどんや かず）　　徒歩9分（約720m）
10. 山口屋　だんご店　　徒歩11分（約820m）
11. うなぎ屋酒坊・画荘 越後屋　　徒歩11分（約860m）
12. レ・トロワ・ソレイユ　　徒歩12分（約890m）
13. CP RESTAURANT　　徒歩15分（約1,170m）
14. ツリーハウスカフェ nicorico　　徒歩33分（約2,570m）
15. うずら屋　　徒歩34分（約2,680m）
16. STAR NEST CAFÉ　　徒歩35分（約2,730m）
17. 荒幡肉店　　徒歩42分（約3,300m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 所沢市立北中小学校　　徒歩14分（約1,070m）
2. 所沢市立北野中学校　　徒歩26分（約2,050m）
3. Nicot小手指　　徒歩3分（約180m）
4. ちびっこの森保育室　　徒歩3分（約200m）
5. 埼玉YMCA所沢センター　　徒歩7分（約510m）
6. わかば保育園　　徒歩8分（約590m）
7. 小手指幼稚園　　徒歩8分（約630m）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

• 小手指でマンションを買うならこういう物件がいいですね。
駅2分なのに公園ビュー。
• エリアで唯一残ってたパチンコ屋が閉店した場所の跡地です。隣の公園は意外に広さがあって樹木も大きく育ったものが多いです。ほとんどが落葉樹なので冬は陽射しがたっぷりで、夏は強い朝の日差しを遮ってくれると思います。蚊が出るのは緑とバーターで仕方ないですかね。ここに住まわれたら間違っても「日当たりが悪いから木を切れ」なんて言わないでくださいね。

• ここ、いいね！

周辺施設

• 公園

1. 下原公園　　徒歩1分（約30m）
2. 中山西公園　　徒歩3分（約210m）
3. 中山公園　　徒歩3分（約220m）
4. 小手指東公園　　徒歩5分（約350m）
5. 小手指公園　　徒歩9分（約650m）
6. 北野公園　　徒歩12分（約950m）
7. 狭山公園　　車7分（約4,340m）
8. 狭山自然公園　　車7分（約4,360m）
9. 所沢航空記念公園　　車6分（約3,370m）

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行小手指駅北口出張所　　徒歩1分（約60m）
2. 三菱UFJ銀行所沢支店　小手指駅前出張所　　徒歩3分（約230m）
3. みずほ銀行 新所沢支店 小手指駅前出張所　　徒歩4分（約280m）
4. 小手指駅前郵便局　　徒歩4分（約310m）
5. 所沢小手指郵便局　　徒歩7分（約490m）
6. 飯能信用金庫 小手指支店　　徒歩9分（約650m）
7. 三井住友銀行ATM小手指駅出張所　　徒歩9分（約720m）

• 医療施設

1. ひろ歯科徒歩2分（約150m）
2. 山本デンタルクリニック　　徒歩2分（約160m）
3. はなみずき小手指クリニック　　徒歩3分（約170m）
4. おおたけ眼科小手指医院　　徒歩3分（約180m）
5. かないクリニック　　徒歩3分（約240m）
6. おおにし皮膚科クリニック　　徒歩3分（約240m）
7. 波多野医院　　徒歩8分（約610m）
8. はらこどもクリニック　　徒歩12分（約930m）
9. 彩のクリニック　　 徒歩12分（約940m）
10. 圏央所沢病院　　自転車7分（約1,850m）
11. 国立病院機構 西埼玉中央病院　　車6分（約3,350m）

• 公共施設

1. 所沢市・小手指サービスコーナー　　徒歩9分（約680m）
2. 北野公園市民プール　　徒歩11分（約880m）
3. 所沢警察署 小手指駅前交番　　徒歩9分（約690m）
4. 埼玉西部消防組合 所沢中央消防署　　徒歩22分（約1,740m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. セントラルフィットネスクラブ24 小手指　　徒歩2分（約130m）
2. メディケアジム２４小手指店　　徒歩3分（約170m）
3. chocoZAP小手指　　徒歩5分（約390m）
4. S-sports club（エススポーツクラブ）所沢小手指店　　徒歩5分（約400m）
5. スモールジム小手指　　徒歩10分（約740m）
6. 温泉バルコニー キング&クィーン　　車3分（約1,740m）
7. 所沢キリンゴルフパーク　　車3分（約1,700m）
8. 西武園ゆうえんち　　車7分（約4,180m）
9. 西武園ゴルフ場　　車7分（約4,480m）
10. ベルーナドーム　　車8分（約4,710m）
11. 所沢カルチャーパーク　　車9分（約5,700m）
12. タイムズカー タイムズ第一大舘駐車場　　カーシェア 1台
13. タイムズカー タイムズ小手指第3ステーション　　カーシェア 8台
14. タイムズカー タイムズタークアイランド　　カーシェア 1台
15. タイムズカー タイムズ小手指第5　　カーシェア 5台
16. オリックスカーシェア 小手指駅前　　カーシェア 2台
17. トヨタシェア 小手指町1丁目駐車場　　カーシェア 2台
18. トヨタシェア トヨタレンタカー新所沢店
19. ガッツレンタカー小手指駅前店
20. ニコニコレンタカー YH所沢小手指店
21. オリックスレンタカー 所沢小手指店

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その他

• インターネット利用料（月額/税込） 1,045円

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