ローレルコート川口レジデンス

物件概要

ローレルコート川口レジデンス　外観完成予想図

ローレルコート川口レジデンス　周辺写真CG合成

• 所在地：埼玉県川口市西青木一丁目168番1（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線「川口」駅徒歩18分
2. JR京浜東北線「西川口」駅徒歩12分

• 総戸数：173戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ローレルコート川口レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪280前後でしょうか？
  • 確かにそのくらいだと思います。
    • そんなにするのか？西川口から18分歩いても5000万超えかよ。とんでもない時代だな。
      • 川口物件風の西川口駅遠物件多いけど、新築プレミア払うより西川口駅近中古の方がよくね？
        • 確かに！それは言えてますね！
          • 西川口駅近が住み良いかというと…
            • 確かに！それは言えてますね！どうしても川口市で駅近が良いなら、西ではなく東川口選ぶべきでしょうね！
• 駅から遠いから人気ないですね。昨今の建築費高騰を理由にしたバカ高い価格にならないことを期待します。
  • 坪単価280万台ならまずまず納得の値段ですかね？
• 共有施設が充実しているのは魅力感じるのですが駅までの距離が結構ありますね。間取りなどをみるとファミリー層向きかなと思うのですが駐車場が総戸数に足らないのが迷う点かも。
• モデルルームは盛況ですか？
  • 昨日モデルルームに行きましたら、席は全部埋まってました。次の予約は来週土日がいっぱいなので、10日以降じゃないと席が取れないそうです。
• ざっくりと価格聞いたけど、西向きで5000万中半～6000万中半、南向きで6000万前半から7000万台（汗）らしい。やっぱ高いなぁ。ZEHだし、このご時世しょうがないんかなぁ。
  • でもさ高過ぎだよねぇ。浦和、大宮の駅近ではないのにね。
    • たっかいですねぇ・・・！西川口ブランドはもう関係ないのか、、、
      • 建築場所は悪く無いだけに、もう少し安くならんもんかなぁ…（汗）
        • 最近は蕨でもその位なので致し方ないかと。でも管理修繕費は安いらしいですね。ゼッチだからとか関係あるのかな？
• 西向きで5800万円～
• 南向きで6800万円～
• マンションギャラリーに見学に行ってきました。完成模型とかモデルルームを見せてもらいました。第１期受付は4月中旬らしいので他の物件も見てから考えようと思います。あと価格は詳しくは教えてもらえずでした。予定価格があるようでしたが、もう一度行かないと教えてくれないようです。ワタシは予算価格が低くかったので教えてくれなかったのでしょうか。ただし、補足説明がありましたが大分高くなるようです。南側で7000万円以上、西側で5800万円以上と言ってました。ワタシにはそもそもムリかな。
  • 私も説明受けてきましたが、西側が5400万円～4階位まで6000万超えない位で、南側の7000万円台は4LDKでしょうね。南向きの70㎡で6300万円位～とお聞きしましたよ。
• ここは西川口駅最寄りですし、川口駅まではバカ遠いのに、相場比較でも割高な物件ですね。この価格であれば他のエリアも検討できますね。
• ZEHマンションだからそこそこ値段するのは仕方ないかな。ランニングコストは安そうだけど管理費とかもう出てるのかな？
• 今となってはここも安くなってきましたね。3LDKで5000万半ばは、魅力ありますね。
• 思っていたよりは高いなという印象はありますね。ただ、この間取りだとファミリー向きのように思うので、子育て世帯は住みやすいし、検討しやすいのかなと感じました。どうしても子供の声や音、気を付けていても…というのがあるので。でも、駅にもう少し近かったらよかったかなぁ。
• 完成したけど、まだ140戸は契約できてないみたい。売れないのは、やはり価格が高いんですかね？それとも、治安が悪いというイメージがあるんでしかね？
• 第2期2次の公募を見ると「全販売対象住戸（92戸）のものを表記」とありました。ここ1カ月ぐらいで40戸ぐらいは売れたと言うことですか。完成してものを見たら良かったと言うことでしょうか。
  • 駐車場もガラガラだし、４分の1も売れてなさそう。駐車場も平面だし、入り口もいい感じだし、通勤も便利なのに、なんでだろうね。

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構造・建物

• 建ぺい率：34.60％
• 容積率：199.91％
• 敷地面積：6,912.04㎡
• 建築面積：2,087.66㎡
• 建築延床面積：13,479.36㎡

共用施設

• 駐車場：87台（身障者用1台、平置き式86台（内小型23台））
• 駐輪場：358台（2段ラック式346台（下部スライド式）、平置き式12台）
• バイク置場：8台
• 川口から歩いて18分、西川口からは12分ですか。この立地だと自動車と自転車が足になるでしょうから駐車場と駐輪場の設備がしっかりしているといいですね。駐輪場は全て使いやすい平置きタイプだと良かったかも？

設備・仕様

• この規模でZEHなのはすごいっすね

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：65.93㎡～82.23㎡
• バルコニー面積：11.17㎡～16.00㎡
• サービスバルコニー面積：1.80㎡
• テラス面積：11.60㎡〜13.00㎡
• 専用庭面積：19.50㎡～26.10㎡
• マルチスペースは大体が収納としての用途で使用されると思いますが、これだけのスペースがあるので自分で自由に利用できるというのがよさそうですね。棚を置いたり、ハンガーラックを自分で付けたりすれば収納部屋として洋服や季節用品、季節家電も収納できるので使い勝手がよさそうです。
• HPの間取りプラン見たけど全部添付ファイルの柱（壁）があるんですね。ワイドスパンが流行ってる中、１パターンもこの柱（壁）がない部屋が造れなかったのか、、、ただでさえ縦長の間取りなんだから、これ一個で余計にリビングが狭く感じます。

買い物・食事

• 商業施設（ショッピング）・食事処

1. ローソン 川口並木一丁目店　　徒歩3分／240m
2. サンドラッグ西青木店　　徒歩4分／約280m
3. ビッグ・エー中青木店　　徒歩6分／約470m
4. 生鮮市場ライズ　　徒歩6分／約470m
5. ドラッグセイムス並木店　　徒歩6分／約480m
6. スギドラッグ中青木店　　徒歩8分／約590m
7. マルエツ西川口東口店　　徒歩9分／約670m
8. ベルク中青木店　　徒歩11分／約850m
9. アコレ西川口駅東店　　徒歩11分／約850m
10. 合格通り商店会　　徒歩11分／約850m
11. 西川口並木商店会　　徒歩12分／約910m
12. コモディイイダ西川口店　　徒歩12分／910m
13. 東武ストア西川口店　　徒歩12分／約930m
14. ビーンズ西川口　　徒歩13分／約980m
15. アリオ川口　　徒歩14分／約1,110m

• 近くにドラッグストア、ビッグエー、ライズ、ローソンあるから別に買い物不便じゃないですよ。今年OKストアもオープンしますし。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立青木北小学校　　（通学校徒歩2分／約130m)
2. 市立青木北保育所　　徒歩3分／約170m
3. 市立並木東保育園　　徒歩5分／約360m
4. たいよう保育園 中青木園　　徒歩8分／約610m
5. 市立並木南保育所　　徒歩8分／約640m
6. あゆみ保育所　　徒歩8分／約640m
7. 青木錦生幼稚園　　徒歩9分／約660m
8. 西川口クマさん保育所　　徒歩9分／約670m
9. 西青木クマさん保育所　　徒歩10分／約780m
10. 市立青木保育所　　徒歩11分／約850m
11. ふるーる保育園川口並木　　徒歩11分／約870m
12. 市立青木中学校（通学校)　　徒歩11分／約870m
13. 川口リボンシティ保育園　　徒歩12分／約950m
14. 城南コベック西川口教室　　徒歩3分／徒歩240m
15. ネクストカレッジ川口中青木校　　徒歩11分／徒歩830m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 地域・地区：特別工業地区、景観計画区域、法第22条区域
• 最近川口駅から徒歩20分前後のマンションって多いですね。ここは最寄りバス停が徒歩7分と遠いので西川口へ歩くか自転車で川口駅でしょうか。大規模マンションなのと学校が近いのは魅力を感じます。
  • このエリアもまた新築増えてきていますね。ただ西青木地区は最近事件が起こった場所でもあり治安の心配もあります。ここから通勤なら川口駅は乗車時に特に混みあうので、自転車か歩きで西川口駅に向かった方がスムーズです。
• 川口駅から徒歩12分なら良かったんですが、西川口から12分、川口駅18分ですか。。川口駅は三井で更に発展しそうだし、やはり川口駅と西川口駅はだいぶ違うんですよね。。
• 意外と治安いいですよ
• こちらの用途地域は準工業地域、地域・地区は特別工業地区となっていますが、調べてみると工場と調和しにくい事業（例えば飲食店）の進出を規制する地域なんだそうです。地図を見ると普通に商業施設がありますし、オーケーもオープン予定なので特に心配する必要はありませんよね？

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周辺施設

• 公園

1. 中青木公園　　徒歩6分／約430m
2. 並木町南公園　　徒歩8分／約630m
3. 並木町東児童遊園　　徒歩9分／約670m
4. 並木町児童遊園　　徒歩9分／約700m
5. 青三公園　　徒歩10分／約730m
6. 青三北公園　　徒歩10分／約740m
7. 並木元町北公園　　徒歩10分／約790m
8. 並木元町公園（アートパーク）　　徒歩11分／約860m
9. 幸町2丁目公園　　徒歩11分／約880m
10. 青木町3丁目広場遊園　　徒歩13分／約1,000m
11. 並木町北公園　　徒歩13分／約1,020m

• 金融機関

1. 城北信用金庫川口支店　　徒歩4分／約260m
2. 青木信用金庫並木町支店　　徒歩11分／約870m
3. 埼玉りそな銀行西川口支店　　徒歩12分／約890m
4. 武蔵野銀行西川口支店　　徒歩13分／約970m
5. 埼玉りそな銀行西川口駅東口出張（ATM）　　徒歩13分／約970m
6. 三菱UFJ銀行ATMコーナー西川口駅東　　徒歩13分／約980m
7. みずほ銀行西川口支店　　徒歩13分／約980m
8. 群馬銀行川口支店　　徒歩16分／約1,240m
9. 川口信用金庫仲町支店　　徒歩17分／約1,330m
10. みずほ銀行川口支店　　徒歩19分／約1,490m
11. 三井住友銀行川口支店　　徒歩19分／約1,490m
12. 川口信用金庫本店営業部　　徒歩19分／約1,510m

• 医療施設

1. 青木医院　　徒歩3分／約170m
2. 定山歯科クリニック　　徒歩3分／約220m
3. 上野病院　　徒歩4分／約290m
4. 倉澤医院　　徒歩5分／約360m
5. 寿康会病院　　徒歩5分／約370m
6. きむら内科外科クリニック　　徒歩6分／約470m
7. 川口診療所徒歩6分／約480m
8. 佐藤小児科クリニック　　徒歩7分／約500m
9. 佐藤整形外科クリニック　　徒歩7分／約510m
10. いとう皮膚科クリニック　　徒歩7分／約510m
11. あおき整形外科内科　　徒歩7分／約520m
12. あい歯科医院　　徒歩7分／約520m
13. ミニペットクリニック　　徒歩9分／約680m
14. 川口総合病院　　徒歩22分／約1,710m

• 公共施設

1. 青木保健ステーション（子育て世代包括支援センター）徒歩4分／約290m
2. 川口県税事務所　　徒歩4分／約290m
3. 川口青木郵便局　　徒歩4分／約320m
4. 川口市青木公民館　　徒歩7分／約560m
5. 川口市並木公民館　　徒歩10分／約740m
6. 川口警察署　　徒歩10分／約740m
7. 川口市消防局南消防署青木分署　　徒歩11分／約880m
8. 並木交番　　徒歩12分／約960m
9. さいたま地方法務局川口出張所　　徒歩13分／約980m
10. 青木会館　　徒歩13分／約1,010m
11. 青木地域包括支援センター　　徒歩13分／約1,010m
12. 川口市役所　　徒歩19分／約1,470m
13. 川口駅前行政センター　　徒歩21分／約1,660m
14. 中央図書館　　徒歩21分／約1,660m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 中青木公園テニスコート　　徒歩6分／約430m
2. JOYFIT24 西川口　　徒歩11分／約820m
3. ダンロップスポーツクラブ川口店　　徒歩11分／約870m
4. chocoZAP西川口　　徒歩12分／約950m
5. 西川口キッズライブラリー　　徒歩12分／約950m
6. 川口市立アートギャラリー・アトリア　　徒歩13分／約990m
7. 鎮守氷川神社　　徒歩14分／約1,060m
8. MOVIX川口　　徒歩13分／約1,110m
9. エニタイムフィットネス西川口店　　徒歩16分／約1,260m
10. ティップネス川口　　徒歩19分／約1,510m

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掲示板

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