ルジェンテ板橋

物件概要

• 所在地：東京都北区滝野川七丁目7番12
• 交通：

1. JR埼京線「板橋」駅 徒歩2分
2. 都営三田線「新板橋」駅 徒歩7分
3. 東武東上線「下板橋」駅 徒歩8分

• 総戸数：38戸(事業協力者住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 引渡時期：2026年4月
• 売主：東急リバブル株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ルジェンテ板橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• オプレジの先着順販売の部屋が坪単価600万円前後ですが、この辺りってこれぐらいするものなんでしょうか？
  • 普通に高すぎ。坪600万とか赤羽が買える

    • 駅近だし坪600万ならまだ割安感ありますよ。ここ売り出す頃には相場上がって坪700、下手したら800近くで出してくる気がしますけどね。

      • 流石にありえない。
700～800なんて、板橋どころか池袋が買える。

この物件のHPでも「池袋謳歌」とあって
池袋人気のおこぼれ狙いがありありだから、
同等の値付けはしないでしょう。

駅近でオプレジより場所が良いのは同意だし、
売れ残りのオプレジの同等以下の価格設定なら
魅力的なのは確かですけどね。
        • 今の池袋の相場を見ると、(東池袋のタワマンではありますが)900台でまだまだ値上げ基調、そろそろ坪1,000万超えてくると思います。下手したらあの辺りは坪1,100とか1,200万狙ってる感しますし。

そうなってくると、池袋おこぼれ枠の板橋駅タワマンで坪800～900万付近が現実的になり、小規模なこのマンションで坪700～800万が落し所ではないでしょうか。

十条大山然り、池袋近隣の値上り圧力半端ないですからね
• 駅2分の新築供給はかなり久しぶりかな。西口側で再開発タワマンが2つ控えてるけどこれらは相当高くなるだろうから、予算制約あるなら早めにポジションを持った方が良い。
• ここの1LDKを検討しています。30㎡は狭いですが手の届く価格かつ利便性が非常に良いので…。
もし投資目的で買う方が多いと管理体制などどうなるんですかね？
管理会社に委託予定のようですがまだ詳細未定ですし、理事会などちゃんと機能するんでしょうか。（戸建て住まいのため見当外れのことを言っていたらすみません）


• 早く買わないと一生買えなくなる

  • 同意です。今後まだ上がりますからね。買おうと思った時が買い時と思います。
• モデルルームで担当者の話を伺って、物件としては候補に入れたい気持ちはあるのですが悩んでいます。
東急リバブルってアフターケア的な面ではどんな印象なのでしょうか？
他社さんよりも、立地に依存しすぎて他の面でも説明が不足しているような気がしました。
• ここは立地がめちゃくちゃ良いですよね。東急リバブルは、大型物件中心の東急不動産と違って小さい土地の仕入れが得意です。近隣相場よりも割安な物件が多いのでどこも早期完売してますよ。
• 第一期販売で34戸の内22戸が売りに出てきて、
抽選の部屋もあったらしい。大人気ですね。
やはり駅近立地は正義なのか。
• 聞いたところだと4倍まではあったらしいですね、それ以上は知りませんが
• ここの資産性どうなんですかね。駅徒歩2分で、西口に再開発あるのは確かに魅力的に感じます。1LDKを検討していますが、少し狭いなとは正直のところ。
しかも、中古で板橋駅徒歩4分の築浅の1LDKで、もっと広い面積で且つ南向きで4千万台や、同じ面積でオプレジの3千万台もの物件を見つけ、すごくとまどいを感じましたね…
  • やはり駅徒歩2分と4分の違いはかなり大きいのかななんて思ってしまいましたが、
新築と中古の違いも多々あるのではと思います。よくよく比較検討して、最善の選択ができるといいですね。
板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業のA地区には住宅もできるみたいなので、そちらも気になるところですが、
完成は2028年度みたいなので、こちらのマンションとはタイミング的に比較検討は無理かなと思いました。
• 確か5階までの眺望が前の建物に遮られていて、眺望を求めるなら7階以上（6階は地権者フロア）で、坪500に急に上がる価格設定でしたね。

• 立地は間違いないですし、資産性はかなり高いと思う。
• 公式ホームページでもこちらの資産性の高さをプッシュしているようで、東京23区築10年中古マンション最寄駅からの所要時間別リセールバリューを示す表では駅徒歩3分以内は179.1%となっていますね。
まあ、ここ数年のマンションの高騰率が高すぎたので今後どうなるかは分かりませんが、駅に近いほど価格が維持されやすいのは間違いなさそうです。
• マンション高すぎるので、リセールで儲けようっていうのはさすがに難しいのでは…。
10年前に買ったマンションだったらできるかもだけど。
これから先、これ以上上がり続けるのは難しいように思う。
上がっていくとしたら、
東京に住める日本人が本当に少なくなってきてしまうし。


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交通

• 交通利便性は高いですね住所は北区なんだ
踏み切り渡ってすぐかな
• 駅前広場の、CoCo壱の脇に入ってすぐ。
2分はめちゃ近ですね。

評価は値段次第だけど、利便性はかなり良さそう。
• オプレジより駅へ行きやすいですね。信号なしの横断歩道を2つ渡るだけ。
単身者ならこちらでしょう。
• 板橋駅はJR埼京線（板橋→池袋→新宿→渋谷）とターミナルアクセス抜群、反対方向には赤羽、浦和、大宮（東北新幹線ホームまですぐ）、都営三田線（水道橋、大手町、日比谷）、東武東上線（物価が安い生活路線）、３駅利用できて、自転車で池袋、大塚、巣鴨まですぐ。西巣鴨まで歩くと都バスと都電。交通利便性は半端ないですよ。
• 駅まで徒歩2分ってすごいですね

>>早く買わないと一生買えなくなる
これもそんな気がしてきちゃいました

• 駅アクセスとかの実利がすごい
• アクセスが良いのもあって、確かに立地は良いと思います。

構造・建物

• 敷地面積：296.45㎡(実測)
• 建築面積：158.47㎡
• 延床面積：変更前：1,711.88㎡　変更後：1,671.41㎡（2025年3月3日）
• 容積対象床面積：1,420.69㎡
• 建ぺい率：80%
• 容積率：500%

共用施設

• 駐車場：敷地内に1台(事業協力者用）
• 自転車置場：39台（平置き・2段ラック式）
  • 月額利用料200円～400円

設備・仕様

• 設備について見てみると

J:COMの最大1Gbpsのインターネットサービス
マンション一括型高速インターネット回線を導入。最大1Gbps（※1）の高速インターネット環境です。
※1.マンション内はLANケーブルにより配線されています。通信回線の速度は理論上の最大値であり、ネットワークの混雑状況やパソコンの性能などにより実行速度は異なります。インターネット使用料は管理費に含まれます。サービス内容は、一部変更になる場合があります。

となってますが、
これって所謂 同時使用者が多いと遅くなるってLAN配線方式ですよね？

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間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：30.02㎡～44.45㎡
• バルコニー面積：3.74㎡～5.34㎡
• 個別防災倉庫：0.74㎡
• サービスバルコニー面積：2.13㎡（一部区画対象）
• ここは1LDKと小さめの2LDKですね。単身者中心で、せいぜい子無し夫婦までかな。近所のオープンレジデンシアは3LDKもあるファミリー混在型でしたが、独り身にはこちらの方が居心地が良いかも。
• 1LDKが中心の間取りですが、これはおひとりさま覚悟を決めた人は1LDK、余裕があってもしかして結婚するかもしれないなら2LDKでいいですか？
どんな人が買うのかと思っています。
• 一人暮らしでも２LDKくらいの広さがあってもいいんじゃないかと思います。
買えるんだったら、その方がフレキシブルに使えるというか。
ただ賃貸にすることを思うと
狭いタイプの方がにーずがあるかもしれませんね。
資産性という文字が公式サイトでかなり目立ちますので
投資目的の方の割合は高そうなかんじ…。
• コンロ2口だしレンジやオーブンどこに置くの？という間取りなのが惜しい。
• キッチン完成予想CGを拝見する限りキッチンは狭そうですね。
電子レンジは料理をしない人にこそ必要ですが、
導入する場合はキッチンカウンターのような家具を設置する
ことになりそうです。
• バスタブのサイズ、三和土が狭すぎる。収納も少ない。
• 肝心な間取りが狭いのが少し気になりますね。
一人住まいだとしても30㎡台は狭すぎませんか？
2LDKでも、40㎡台なので、単身者用のマンション物件ですね。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 滝野川さくら通り商栄会　　（徒歩1分・約10m）
2. ファミリーマート板橋駅桜通り店　　（徒歩1分・約80m）
3. 薬 マツモトキヨシ 板橋駅東口店　　（徒歩2分・約100m）
4. デイリ－ヤマザキ板橋駅前店　　（徒歩2分・約140m）
5. 滝野川市場通り商店街振興組合　　（徒歩3分・約170m）
6. きつね塚商店会　　（徒歩3分・約200m）
7. マルエツ 板橋駅前店　　（徒歩4分・約250m）
8. コモディイイダ滝野川店　　（徒歩4分・約270m）
9. コープみらい コープ板橋駅前店　　（徒歩4分・約280m）
10. 御代の台仲通り商店会　　（徒歩5分・約330m）
11. ヨークマート 下板橋店　　（徒歩8分・約590m）
12. ビッグ・エー 豊島上池袋店　　（徒歩9分・約670m）

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育児・教育

• 教育施設

1. キッズハーモニー・たきのがわ　　（徒歩2分・約110m）
2. ポピンズナーサリースクール池袋　　（徒歩3分・約210m）
3. 正光寺保育園 板橋駅前園　　（徒歩3分・約220m）
4. さくらさくみらい 上池袋　　（徒歩3分・約230m）
5. 滝野川西保育園　　（徒歩4分・約250m）
6. ベネッセ板橋保育園　　（徒歩4分・約310m）
7. 木内鳩の家幼稚園　　（徒歩7分・約490m）
8. 板橋明星幼稚園　　（徒歩14分・約1,080m）
9. 谷端小学校　　（徒歩2分・約150m）
10. 滝野川紅葉中学校　　（徒歩9分・約690m）
11. 淑徳巣鴨中学高等学校　　（徒歩10分・約780m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 板橋区全体はそんなに便利じゃないけど、「板橋駅」ユーザーはすこぶる便利。それに治安がよくてほのぼのとしてアットホーム。物価も安い。３駅アクセスは板橋１丁目が最強だけど、北区滝野川はコモディイイダなど元気の良いスーパーもあり暮らすのに楽しい町。

周辺施設

• 公園

1. 板橋駅東口広場　　（徒歩1分・約90m）
2. 北谷端公園　　（徒歩1分・約90m）
3. 南谷端公園　　（徒歩6分・約420m）
4. 板橋駅前公園　　（徒歩6分・約440m）

• 金融機関

1. 滝野川六郵便局　　（徒歩6分・約440m）
2. 巣鴨信用金庫 板橋駅前支店　　（徒歩2分・約90m）
3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 板橋駅前　　（徒歩2分・約130m）
4. みずほ銀行 板橋駅前出張所　　（ATM）（徒歩4分・約300m）
5. きらぼし銀行 板橋支店　　（徒歩5分・約330m）
6. 三菱UFJ銀行 板橋支店　　（徒歩11分・約840m）
7. りそな銀行 板橋支店　　（徒歩12分・約960m）

• 医療施設

1. 奥田クリニック　　（徒歩1分・約60m）
2. ユーコデンタルクリニック　　（徒歩2分・約90m）
3. 板橋医院　　（徒歩2分・約100m）
4. 草間クリニック　　（徒歩3分・約190m）
5. 木村外科内科　　（徒歩5分・約370m）
6. いたばし・ハートクリニック　　（徒歩5分・約400m）
7. フルヤ眼科クリニック　　（徒歩5分・約440m）
8. 西巣鴨こどもクリニック　　（徒歩7分・約540m）
9. 東京メディカルクリニック　　（徒歩7分・約540m）
10. 荘病院　　（徒歩10分・約750m）
11. 愛誠病院　　（徒歩15分・約1,150m）

• 公共施設

1. 板橋駅東口交番　　（徒歩2分・約120m）
2. ハイライフプラザいたばし　　（徒歩5分・約330m）
3. 滝野川西区民センター　　（徒歩9分・約660m）
4. 滝野川西図書館　　（徒歩9分・約660m）
5. 北区役所　　（徒歩23分・約1,800m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. FIT PLACE24 板橋　　（徒歩1分・約50m）
2. カーブス 板橋駅前　　（徒歩1分・約60m）
3. ジェクサー・フィットネス＆スパ板橋　　（徒歩2分・約110m）
4. chocoZAP 板橋東口　　（徒歩4分・約250m）
5. LAVA 板橋店　　（徒歩4分・約280m）
6. エニタイムフィットネス 板橋店　　（徒歩6分・約420m）
7. 谷端プール　　（徒歩7分・約540m）
8. 瀧野川八幡神社　　（徒歩10分・約730m）

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その他

• インターネット使用料：880円

掲示板

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