ポレスター米原駅前

物件概要

ポレスター米原駅前　外観完成予想図1

ポレスター米原駅前　外観完成予想図2

• 所在地：滋賀県米原市米原989-2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR東海） 「米原」駅 徒歩2分
2. 東海道本線（JR西日本） 「米原」駅 徒歩2分
3. 東海道新幹線 「米原」駅 徒歩2分
4. 近江鉄道近江本線 「米原」駅 徒歩2分

• 総戸数：58戸（募集対象外住戸7戸を含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年05月
• 引渡時期：2028年07月
• 売主：株式会社マリモ シアーズ株式会社
• 施工：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板

• ポレスター米原駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 米原市としては実に30年ぶりの新築分譲マンションとなる注目の物件なので注目度自体は
高そうだなと感じますが、竣工までは２年先でこれからどんどん解禁されていくのかな

• モデルルームも見に行きました。広さはまあまあですがこれから家族が増える若い夫婦にはやや狭目な印象もあり。一番広い部屋は6000万台とやや米原にしては高めなような。。。

構造・建物

ポレスター米原駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：300％
• 敷地面積：2,100.39㎡
• 建築面積：498.24㎡
• 建築延床面積：4,581.40㎡（容積対象外面積396.45㎡含む）

共用施設

ポレスター米原駅前　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：58台
  • 駐車料金（月額）：6,500円～8,500円
• バイク置場：5台
  • バイク置場料金（月額）：1,500円
• 駐輪場：82台
  • 駐輪場料金（月額）：100円～300円

設備・仕様

• 顔認証システムなども導入されるようなので、セキュリティ面が強化されているところなども注目ですね

  • 駅前だと治安面でどうなんだ？というのもあるので、セキュリティ面は特に力を入れているのかもしれません
顔認証だと取りあえずは安心かな。ただ住民の後ろからすっと一緒に入ってきてしまうというのもありうるので
そういうことへの対策もされているといいなと思う。
例えば、エレベーター自体はカギを持っている人か、部屋の中からOKが出た場合にのみ乗れるなど。
• 食洗機付きのオープンキッチンや、水はけの良いカラリ床の浴室など、
毎日の家事をラクにしてくれる最新設備も揃っているのがいいですね。


間取り

• 間取り：3LDK
• 一戸当たりの専有面積65.10㎡ ～ 76.65㎡
• 一戸当たりのバルコニー面積12.40㎡ ～ 13.30㎡
• 一戸当たりのサービスバルコニー面積2.58㎡ ～ 3.30㎡

• 3面採光の角部屋など、お家全体が明るく開放的な間取りが魅力的ですね。
洋室に2つのウォークインクローゼットがあったり、
キッチン横にパントリーとして使える収納があったりと、すっきり片付く工夫が嬉しいポイント。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン/米原駅東口店　　徒歩1分（約50m）
2. セブンイレブン/キヨスク米原駅改札口　　徒歩4分（約260m）
3. フレンドマート米原駅前店　　　徒歩8分（約620m）
4. ゲンキー米原駅西店　　徒歩8分（約640m）
5. ドラッグユタカ 米原下多良店　　徒歩9分（約670m）
6. ファミリーマート/米原駅西店　　徒歩9分（約720m）
7. ローソン 米原梅ヶ原　　徒歩12分（約910m）
8. キリン堂 米原店　　徒歩14分（約1,100m）
9. セブンイレブン/米原中多良　　徒歩20分（約1,530m）
10. セブンイレブン/米原梅ヶ原　　自転車7分（約1,630m）
11. コメリパワー米原店　　自転車12分（約2,770m）

• RESTAURANT

1. スタンダール　　徒歩3分（約190m）
2. B★LOVANGA　　徒歩3分（約240m）
3. 田田ますます　　徒歩6分（約440m）
4. FUKUMOTO BROS　　徒歩6分（約480m）
5. 山内農場/米原西口駅前店　　徒歩7分（約510m）
6. cafe du MBF　　徒歩7分（約520m）
7. 鮨ふもと　　徒歩8分（約570m）
8. たい風 米原店　　徒歩9分（約660m）
9. 和食すし処 番野　　徒歩10分（約800m）
10. 鳥乃理 宵一　　徒歩11分（約810m）
11. 結咲家　　徒歩12分（約900m）
12. ジュブリルタン　　自転車18分（約4,330m）

育児・教育

• 教育施設

1. 米原保育園　　徒歩7分（約540m）
2. 個別指導の明光義塾/米原教室　　徒歩9分（約690m）
3. QUREO(キュレオ)プログラミング教室/
4. 明光義塾 米原教室　　徒歩9分（約690m）
5. 京進スクール・ワン米原教室　　徒歩11分（約830m）
6. 米原市立まいばら認定こども園　　徒歩11分（約870m）
7. 滋賀県立米原高等学校　　自転車5分（約1,150m）
8. 米原市立米原小学校　　約1,710m
9. 米原市立米原中学校　　約2,060m

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

周辺施設

• 公園

1. かきつばた公園　　徒歩5分（約330m）
2. 湯谷公園　　徒歩7分（約540m）
3. 米原南公園　　徒歩7分（約540m）
4. 米原駅西部第4児童公園　　徒歩9分（約660m）
5. 米原北公園　　徒歩9分（約670m）
6. 米原駅西部第2児童公園　　徒歩10分（約740m）
7. 米原駅西部第3児童公園　　徒歩11分（約870m）
8. 米原駅西部第1児童公園　　徒歩13分（約990m）
9. 賀目山児童公園　　徒歩14分（約1,080m）

• 金融機関

1. 米原東簡易郵便局　　徒歩6分（約430m）
2. 米原郵便局　　徒歩11分（約840m）

• 医療施設

1. 角田歯科医院　　徒歩5分（約390m）
2. 北村内科循環器科医院　　徒歩7分（約540m）
3. 松原歯科医院　　徒歩7分（約560m）
4. ジェイズクリニック イースト　　徒歩12分（約890m）
5. 伊藤デンタルクリニック　　徒歩12分（約900m）
6. 伊藤内科医院　　自転車6分（約1,470m）

• 公共施設

1. 米原市役所本庁舎　　徒歩4分（約250m）
2. ゆたに公民館　　徒歩7分（約520m）
3. 米原警察署　　徒歩9分（約660m）
4. 滋賀県パスポートセンター /米原出張窓口　　徒歩11分（約870m）
5. 米原学びあいステーション　　徒歩12分（約900m）
6. 米原学びあいステーション図書室　　徒歩12分（約900m）
7. 米原第1児童クラブ　　徒歩18分（約1,370m）
8. 米原市立近江図書館　　自転車15分（約3,650m）

• レジャー・スポーツ施設等

その他

• インターネット料金（月額）：1,650円（うち消費税等（10％）150円）
• GMアソシエライフアップサービス料金（月額）：275円（うち消費税等（10％）25円）

掲示板

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