プレミスト本厚木

この物件の評価はいかがですか？

3.42

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物件概要

プレミスト本厚木　外観

• 所在地：神奈川県厚木市中町4丁目96（地番）
• 交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩4分
• 総戸数：144戸（別途管理室1戸、店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• プレミスト本厚木（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 本厚木駅周辺に一気に4つも新築マンションが…
  • 本厚木駅周辺がマンションラッシュになってるんですか？よく土地がそれだけあるなあと思いますが古いビルやマンション等の建て替えが急激に進んでるんでしょうかね。ここはその中でもどういう評価になるのか気になりますね。駅徒歩4分の場所なのでマンションの条件的には悪くないと思いますが。部屋の広さもファミリー対応となるようですし。
    • 案内図を見るとレーベンと隣り合わせに立つんだね。違うデぺでほぼ同時とは珍しい。
      • 本厚木もマンションが熱いですね！駅までのこの距離だったら、かなり便利ですけれど、どういった人たちをターゲットにしているのでしょうか。本厚木だと、ファミリーにも好まれる街だと思いますが、子供さんもいる人向けみたいなかんじですか？それだとあまりにも駅に近すぎますか？
        • 新築マンションが4つもできるとなると、検討が忙しいですね。情報をいち早くゲットしないと比較するのもたいへんでしょう。 ここの場合は平成31年3月中旬販売予定ですから、詳細が出るのは来年になってからでしょうか。価格帯だけでもわかれば絞り込んでいけるのでしょうけど。 竣工予定は平成32年11月中旬予定となってますから、あと2年くらいあるのかな？144戸をどんなふうに売っていくんでしょうね。
          • 全部のモデルルーム見てきましたが、ここのモデルルームが一番良かったデス！
            • 4つの中で一番中途半端ですけどね。値段も駅距離も。2番目はレーベン。ルネは安い。パークハウスは高いけど、好条件。そんな評価かなあ。だからルネか三菱かだと思います。
• ここのモデルルームの評判良いのですかね。何タイプのお部屋になるんですか？公式サイトだと間取りはイラストだし、モデルルームの写真が出ていないのでイメージし辛いです。興味があるなら来て下さい！とうまく誘導できる良い作り方だとは思いますけどね。
• ついに予定価格がHPに出てますね！3LDKで3900万円台って思ってたよりも安いですね！
• 3月中旬から販売開始とのことで、楽しみです。増税前にギリギリ間に合う日程でしょうか。
  • 第1期1次の販売開始時期が3/中から3/下に変更になってる。人が集まってないからかな。消費税8%で購入できるラストチャンスなのだが。
• どこも苦戦しているので、ここも同様に苦戦するのではないでしょうか。負け戦のようで気乗りしないですね。
  • 中途半端。
    • 中途半端に全方位戦略だからダメなんですよ。もっと顧客層を限定して売り出すべきです。本厚木タワーの廉価版などではなく、老人ホーム型で前期高齢者をターゲットにすべきです。
• 厚木が好きな方には注目のマンションではないでしょうか。本厚木駅徒歩4分でこのお値段ならわるくないかもと思います。
• 40戸1期販売はきついなあ。レーベンが100戸、ルネが残100、プレミストが100戸。散々です。
• 第1期1次は40戸と公式発表されましたね。40戸 / 144戸　=　27.8% 苦しい数字ですね。パークは75.5%でしたので約3倍差です。
  • 隣りのレーベンの1期50戸がありながら、プレミストは40戸1期、かなりきつい。
    • 第1期の広告で40戸販売に出したらそれ以上売るためには再度広告しなきゃしけないんですよ。現状、第1期で40戸の告知しかしていないので先着順15戸ってことは最初の第1期の販売で40戸中25戸は売れたってことになります。(本当に25戸売れたのかは謎ですが・・・)3か月引っ張ってたのがようやく理解できましたね。
• ダイワ＋長谷工、不祥事デベとゼネコンのタッグ。最強だね。
  • この不祥事コンビのマンションは本当に売れているのだろうか。
• 全然売れてないようです。1●●戸程残っているようです。筋情報によると。一旦閉めた方がいいのでは、パークとルネがある限り売れないのはレーベンとここ。中途半端。東林間の二の舞にならないといいが。
  • 売れていないと聞きました。なぜなんでしょう？
• パークは予算外だし、レーベンは営業の対応が悪すぎで検討外にしたし、ルネもなんだかんだ売れてないし…プレミストが気になってます。価格とかまだわからないのかなー。
• 本厚木タワーは残り9戸で完売とのこと。タワーさえ完売してしまえば、ライバルが1つなくなるので今度はプレミストのターンになりますね
• 今現在の販売戸数がわからないので、何とも言えないのですが、144戸ありますし、地道に売っていく方針なんでしょうか。現在は第二期5戸販売。第1期では4戸、4戸の計8戸のみ販売していたので、第二期の5戸を合わせても、まだ100戸以上あります。工事完了日が令和2年と1年以上あるので、一気に売っていないんでしょうか。
• 供給総戸数は何戸ですか？
• 東林間の2の舞にはなりたくないなあ。
  • 東林間で何かあったんですか？
    • 四面楚歌マンションとして、地元では有名です。
  • 竣工前に売り切れって今のマーケットだとほとんどありませんよ、知ってます？
    • まぁパークは終わるのでは。
• 同時期に販売された南口のタワーはそろそろ完売の見通しですね。いよいよ北口のターンがやってきます！
• 近くにタワーマンションも建設されていますか？そちらが実質ライバルになるんでしょうか。>>南口のタワーはそろそろ完売　　本厚木で検索したら、タワーマンションがヒットしました。そのことかなと思います。
  • 本厚木は新築マンションが4棟あります。・プレミスト本厚木・レーベン本厚木・ルネ本厚木・本厚木タワー当マンションのライバルは、同一敷地内に隣接するレーベン本厚木になります。本厚木タワーは高価格ですが、多数のマスメディアに取り上げられる超人気物件でもうすぐ完売見込です。とてもライバルにはならないです。ルネ本厚木はファミリー向けですが200戸超を有し、駅徒5分を超えるのでターゲット層が異なります。よって、ライバルとは言い難いです。
• プレミストは残100戸超あるらしい。
  • レーベンも同レベルでは？
• 人間の心理として隣同士のマンションで広さ等が概ね同じ場合は少しでも駅に近い方を選ぶ。これはどこの地域でも同じです。プレミストとレーベンの２ヶ所が売れ残った場合、プレミストは圧倒的に不利です。４か所の各特長を見てもプレミストがここにしかない独自の特徴が少なく、最後まで残ってしまうでしょう。
  • レーベンも同レベルでは？
• とにかく全体の価格が知りたいよねー。
• 売主であるダイワハウス工業がニュースです　https://www.asahi.com/sp/articles/ASM6B4J3SM6BOIPE00R.html　　大和ハウスのマンション　耐震性高めるスリット施工不良
  • もう販売アカンのちゃうか？
• 物件価格が発表になりました。3998万円～6218万円とのことですが、一番多いのは4000万円台。最寄り駅までの距離を考えると、買いやすい価格設定になっています。
• ただでさえマンション供給過剰な本厚木で、３、４、６月と立て続けに不祥事を起こしている大和ハウスのマンションを、敢えて買う理由が見つからない。
  • 販売は実質ストップでは？
• https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/　2019年7月の35年固定金利は0.89%です。変動金利のメリットがほとんど無いですね。
• https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/　住宅ローンの35年固定金利が0.88%で過去最高を更新しました。住宅購入の動機になりますね。
• 価格は安くはないと思いましたが相場としてはこれくらいなのではと思います。駅近くではあっても専有面積がほどほどにあって東南向きは好条件かなと思います。
• 相場はどのぐらいですか？
• やはり隣のレーベンと悩んでます。隣は営業の対応が悪く今後が不安しかし価格が安く駅にも近い本物件は不正が気になりますが質が良く高級感を感じます。やはり営業など今だけだと我慢して駅近にするべきなのですかね
• 住宅ローンのフラット35の固定金利が0.82%で過去最低値をまた更新です。https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/
• 住宅ローンもこのままマイナス金利ですね。
• https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000　住宅ローン「0%」時代到来　減税効果でおつりも　日本経済新聞　住宅ローンでおつりがもらえるって素晴らしい。
• https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190916/ecn1909160001-s1.html　住宅ローンのマイナス金利がデンマークでは実在するようです。日本もこのままマイナス金利が続けば、本当に住宅ローンでお釣りがもらえそうですね。
• https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion　不動産経済研究所の8月の首都圏マンション動向が発表されました。契約率は75.4%と好調でした。住宅ローン金利の低下や増税前を背景に賢い購買行動が反映されたと思います。
• https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/　10月の住宅ローン固定金利は過去最低タイの0.82%ですね。

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交通

• http://www.news24.jp/sp/nnn/news162133406.html　日テレニュー小田急線が乗用車と接触事故　厚木市　運休になると、本厚木のように単一路線だと迂回が難しいですね。
  • 単線の場合、最寄りにバスがあればそちらを利用しますが。それ以外は最寄り駅まで歩く。海老名まで3.5km弱だと考えれば歩けない距離ではありませんね。
• 駅近いしいい場所じゃないですか？交通アクセスもバスも含めて複数路線利用できて主要な場所へ行きやすい感じでもあり。
• 駅まで徒歩４分と好立地にあるので、ここならマイカーは必要ないくらいかなと思いました。
• 本厚木駅までマンションから徒歩4分という距離も電車通勤が楽でいいなと思いました。

構造・建物

プレミスト本厚木　エントエランスアプローチ

• 敷地面積：2,234.17m2
• こちらは敷地内に店舗が併設されるんですね。ランドプランを見てもスクエアで敷地に余裕があるのがいいと思いました。
  • 敷地内隣接マンションが無かったらなあ
• スタイリッシュな外観もステキですし、かなり陽当たりが良さそう。

共用施設

プレミスト本厚木　ウェルカムラウンジ

プレミスト本厚木　ガーデンラウンジ

プレミスト本厚木　ラウンジ

• 駐車場空台数：82台（機械式81台・身障者用平置1台）
  • 月額：16,600円～23,100円
• 駐輪場空台数：216台(下部スライド式208台、平置8台）
  • 月額：100円～300円
• バイク置き場空台数：4台、ミニバイク4台
  • 月額：1,000円
• 24時間ごみ捨てOKなのもいいなと思いました。

設備・仕様

• 設備・仕様にアマゾンのアレクサが紹介されていますが、マンションに標準でついているんですか？家電によってはテレビやエアコンの操作もできるそうなので、各種設定をすればスマートマンション化しそうですね。他にもスマホで確認できるインターフォンは外出時でも対応可能でとても便利そうですが、インターホン向けIoTシステム料／330円というものがこちらの利用料でしょうか。
• こちらは、ディスポーザ―ついているんですね。最近、ついていないマンションが多いので。AIアシスタンと付きですか。使いこなすと便利なんでしょうか。こちらの鍵はなくしたら大変なタイプですね。
• キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのとバルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり設備の細かいところまでこだわっているところに魅力を感じました。
• バルコニーのコンセントやスロップシンクは、後から自分でつけたくてもどうしてもつけられないものですものね。そういうのが最初からついているととても楽だと思います。特にスロップシンクは、靴を洗ったり、泥だらけのスポーツウェアの予洗いをするのにあると嬉しい設備のひとつ。スポーツをする人が家族にいると、便利です。
• ちなみに、皆さんはバルコニーのコンセントは何に使っていますか？あまり思いつかないのだけど、今の時期ならクリスマスのイルミネーションとかでしょうか。運動靴洗いはスロップシンクが無い場合は浴室になるのかな、とすると衛生面とか掃除が大変ですものね。バルコニーで洗えるのは何よりだと思いますが、泥とかゴミとかは流さないようにしないとどこかで排水が詰まってしまったりしそうなので気をつけたい点だと思います。
• バルコニーのコンセントって、私もあまり思いつかない…（汗）バルコニーでイルミネーションする人ってそんなにいないように思います。電車の中からボーっとマンションとか見える時とかありますけど光っていたら目立ちますものね。お掃除とかに使うとか？
• バルコニーのコンセント、お掃除用なんですかね。こういうのって省きがちですけどきちんとコストを掛けてるところは評価できますね。
• なるほど、バルコニーのお掃除用とも考えられますね、コンセント。普通に掃除機でお掃除するのかなと思って、もしかして床はフローリング？と思いました。モデルルームの画像ではバルコニーの床まで見えていないのでわからなかったのですが、設備仕様のところのアメニティのところに写真がありました。フローリングみたいな感じでした。だとしたら、コンクリートむき出しのタイプより掃除機でお掃除しやすそうですね。靴ではなくてスリッパで出ていけそうでもあります。

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間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：65.17平米～85.20平米
• 間取りは1タイプしか載っていないけど、だいたい同じような感じになるのかなと予想します。 全住戸で引き戸を採用しているとのことなので、デッドスペースが少ないつくりになっているのだろうと思われます。 収納がちょっと少ないような気もしますけど、4LDKだから仕方ないですかね。
• ポーチ付きで戸建感もあり、ひろびろの４LDKは素敵ですね。引き戸だからリビングの横は開放すれば３LDKとしても使えます。スロップシンクも付いているからベランダで靴を洗ったりちょっとしたガーデニングもできますね。南東向きのバルコニーです。中庭など植物も豊富でほっとできそう。プレイラウンジもありコミュニティづくりに一役買いそうです。店舗は何が入るのかしら。
• 週末は家族だんらんを…と思っているので、 リビングの広いマイホームにとても憧れていました。洋室のウォールドアをオープンにすると かなり広くなり、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。 キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。
• Dtypeは廊下に収納があってカウンターになってるのが珍しいなと思いました。好きなインテリアとか写真立てとか花瓶を置けそうでいいなと思います。意外にそういうものを置く場所ってマンションには少ないので。日当たりとか風通しも良さそうで、なによりだと思います。
• いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。窓のない部屋が1室あることが多いのですが、窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうですね。
• Aタイプの洋室1と3にエアコンを付ける場合は窓用エアコンとなるのですか？一階ならそのまま外に室外機を置けるかと思いますが二階以上だとどうなるのでしょう？今の夏の気温だと一室一台はエアコンが欲しいですから、なんだかんだいってマンションの場合田の字が一番良いのかなと思うようになりました…。（廊下に普通に室外機が置けるので）
• リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージ。日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
• Dタイプ、エレベーターが食い込んでいるから２LDKなんでなのか。エレベーターの位置に、普通の田の字タイプだったらちょうど居室が来るようになっている。収納は、まあまあ。二人暮らしまたは子供がいる3人区らしならばちょうどいい広さでしょう。このサイズだと、中古になったときも比較的ニーズがありそうです。

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買い物・食事

• 商業施設

1. あつぎ商和会　　徒歩1分/約 80m
2. セブン-イレブン 厚木中町4丁目店　　徒歩2分/約100m
3. ハックドラッグ 本厚木薬局　　徒歩2分/約130m
4. 業務スーパー 本厚木店　　徒歩2分/約140m
5. ヨークフーズ 厚木店　　徒歩3分/約200m
6. 厚木一番街商店街振興組合　　徒歩3分/約210m
7. ファミリーマートサンズ 本厚木中町店　　徒歩4分/約250m
8. 本厚木ミロード1　　徒歩4分/約260m
9. 本厚木ミロード2　　徒歩4分/約260m
10. 小田急百貨店あつぎ　　徒歩4分/約290m
11. ノジマ 本厚木ミロード店　　徒歩4分/約290m
12. 有隣堂 厚木店　　徒歩5分/約390m
13. コジマ×ビックカメラ 厚木栄町店　　徒歩7分 / 約500m
14. アミューあつぎ　　徒歩8分/約620m
15. オーケー 本厚木店　　徒歩8分/約620m
16. イオン 厚木店　　徒歩9分/約650m

育児・教育

• 保育園がものすごくたくさんありますね。でも駅近くの保育園の場合は、通勤途中で送迎をする人が多いので、もしかしたら入るのが大変系だったりするのですか？　駅に近いですが、ここはわりと本気でファミリー系のマンションなのかなという印象です。共働きの人だと便利に暮らせそうです。

• 教育施設

1. けいわ星の子保育園　　徒歩3分/約200m
2. マーガレット保育園　　徒歩3分/約200m
3. YMCAあつぎ保育園ホサナ　　徒歩4分/約280m
4. 本厚木ふたば保育園　　徒歩4分 / 約300m
5. 本厚木さくらんぼ保育園　　徒歩4分/約320m
6. 湘南カトレア保育園　　徒歩6分/約460m
7. 清和幼稚園　　徒歩10分/約740m
8. ちぐさ幼稚園　　徒歩11分/約880m
9. 厚木幼稚園　　徒歩11分/約880m
10. えいすう幼稚園　　徒歩12分/約940m
11. 光ケ丘幼稚園　　徒歩15分/約1,170m
12. 市立厚木第二小学校(通学校)　　徒歩11分/約850m
13. 市立厚木中学校(通学校) 　　徒歩10分/約750m

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周辺環境・治安

• レーベンと隣り合わせって大丈夫なの？
  • ダメでしょ、いまいち。
• 緑ある生活に憧れる方はおすすめだと思います。
• 都内まではちょっと時間がかかるけれど1時間まではかからない。また、近隣にお勤めなら厚木は何かと便利ですし、暮らしやすそうに思います。
• 休みの日には郊外にも行きやすく、温泉にも気軽に行けたりするのがいいと思います。
• 天気がいい日は富士山も見ることができるようです。神奈川県って山梨県隣接だから富士山見えるんですよね、ちょっと驚きでした。
• 生活利便施設がマンション周辺にあるのはいいですね。特に商業施設が充実しているのは嬉しいところ。
• マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリ。
• 台風で浸水しないよう祈ります。
• 大雨洪水暴風警報が出ていますね。
• 相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始

• 

  城山ダム緊急放流開始

• ダムがあって、放流することができるならOKと思います。今回、台風19号で問題になったのは河川の決壊ですから。放流して決壊しないのなら、もし土地が低くても、浸水することが少ないわけなので価値ありですよ　マンションのモデルルームも12日は休日、13日は13時からオープンしていたみたいです。今日も一部雨が降るとか曇りとか聞きます。住んでいる地域はそこまで被害がひどくないのですが、13日に買いものに行ったら混雑していました。
• https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html　>ダム緊急放流、水位調節は実施されず　　水位調節は未実施か。困ったものだ。
• 今回の台風で、さらに被害が広がっていますね。どこに住んだとしても安全という場所はないのでしょうけれどハザードマップをちゃんとみて考えないといけないなと思いました。天災の怖さをつくづく感じます。住む階も考えないと。
• 駅にも近くて利便性の高い最高の立地。通勤がとても楽でいいなと思います。
• 駅には近い物件ですが、子供さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか。スロップシンクの下りでなんとなく皆さん子供がいるのかなぁ・・・と思ってしまいました。そもそもがファミリー仕様の物件が全体的に多いですね。駅に近いって子供が小さいときは良いのか悪いのかわからないけれど、小学校高学年になってくると、通塾とかあるのでその点ではかなり便利に感じるようになると思います。
  • 子供が電車通学するようになってからが大きいかなと思います。学校行事で遅くなってもこの距離なら一人で帰るのも問題ないかと。マンションまでの道に人目が多かったり道が明るかったりするのも重要ですね。ここだとその点は安心なんじゃないでしょうか。

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周辺施設

• 公園

1. 厚木さつき公園　　徒步1分/約80m
2. 中町花の公園　　徒步3分/約190m
3. 厚木公園　　徒步4分/約310m
4. 石之心公園　　徒步4分/約320m
5. 旭町どんぐり公園　　徒步5分/約360m
6. 大手公園　　徒歩6分 / 約450m
7. 厚木中央公園　　徒歩9分/約720m

• 医療施設

1. 眼科松倉クリニック　　徒歩1分/約 0m
2. 厚木中町クリニック　　徒歩1分/約50m
3. 橋口歯科 厚木診療所　　徒歩1分/約80m
4. 三宅皮膚科医院　　徒歩2分/約90m
5. 石崎内科クリニック　　徒歩2分/約130m
6. ほんあつぎ北口整形外科　　徒歩2分/約130m
7. 並木産婦人科本厚木駅前クリニック　　徒歩3分/約210m
8. 厚木こどもクリニック　　徒歩4分 / 約250m
9. 星こどもクリニック　　徒歩4分 / 約250m
10. 仁厚会病院　　徒歩4分/約270m
11. 湘南厚木病院　　...... 徒歩14分/約1,070m
12. 厚木市立病院　　徒歩16分/約1,240m

• 公共施設

1. 橋本厚木駅連絡所(えきちょこ)　　徒步4分/約310m
2. 本厚木駅前交番　　徒步5分/約370m
3. 厚木郵便局　　徒歩6分 / 約420m
4. 中央図書館　　徒步7分/約540m
5. 布吉市民交流　　徒歩8分/約620m
6. 厚木市役所　　徒步8分/約620m
7. 厚木消防署　　徒歩11分/約840m
8. 厚木警察署 　　徒歩14分/約1,100m

• スポーツ施設

1. アツギプラザボウル　　徒歩5分/約340m
2. 東急スポーツオアシス 本厚木　　徒歩6分/約450m
3. 東町スポーツセンター　　徒歩15分/約1,150m
4. 旭町スポーツ広場　　徒歩16分/約1,210m
5. 厚木野球場・テニスコート　　徒歩19分/約1,520m
6. エルジェイサッカーパーク　　約2,180m

その他

• インターホン向けIoTシステム料：330円

掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• プレミスト本厚木についての口コミ掲示板
• プレミスト本厚木ってどうですか？

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