プレミスト大手通

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4.41

(37 票)

物件概要

プレミスト大手通　外観完成予想図

• 所在地：新潟県長岡市大手通2丁目3番9（地番）
• 交通：

1. 上越新幹線 「長岡」駅 徒歩7分
2. 信越本線 「長岡」駅 徒歩7分

• 総戸数：82戸（一般分譲対象外住戸23戸含む、別途管理室1戸、店舗6区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年06月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社福田組
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト大手通（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• こちら検討してます。間取り、外観微妙ですが立地はいいのであとは価格かなぁ。みなさん予想はいくらですかねー。
  • 一番安い部屋で3800万かな!?
    • 立地は微妙だと思いますけどね。殿町も近すぎる。金額は坪190万円から200万円みたいなので70平米で4000万円から4500万円でしょう。条件の悪い下層階で3500万円くらい
• 第1期登録申込始まりましたね。
• 想像してた通りの販売価格でした。長岡ではプレミアム住戸的なマンションになりそうですね。
• 福田組の施工なら安心ですね。全国区の企業です。
• ここ結構、人気あるみたいですね。
• 価格高いなー。管理費とかも割高な気がする
  • 再開発だから仕方がないかもです！。所得高めの層が購入しそう。
    • 価格が高い!そのため、近くのマンションに流れている様子です!
      • いや、結構、売れているみたいですよ。それに、近くのマンションには流れていませんよ・・・そもそも購入層が全く違いますから。
        • 確かに、ここを買う方は所得高めの方が多いのだろうな。目の前の別のマンションは、価格帯が低くてもずっと売れ残っているみたいだし。
          • 新潟で2番目に大きい都市ではあるが新潟とは圧倒的な差、マンションをバンバン建てて売れる程の人口は居ませんからね。人気はあると思いますが、単純に人口が少ないのでなかなか売れないです。
• 売れ行き良くないみたいですね。第1期の部屋もまだ残ってるみたい。

構造・建物

プレミスト大手通　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：2,522.01m2
• もしかしてだけど～ここ低炭素認定じゃないのかな?

共用施設

プレミスト大手通　エントエランスホール完成予想図

プレミスト大手通　ラウンジ完成予想図

• 駐車場空台数：62台、別途一般分譲対象外住戸用23台、店舗用6台
  • 月額利用料：5,000円～25,000円
• 駐輪場空台数：84台（平面式：9台 ラック式：75台）
  • 月額利用料：100円～1,000円
• バイク置き場空台数：3台
  • 月額利用料：1,000円
• ８０部屋に対して車６０台のスペースしかないっておかしくないですか？長岡は車必須の社会なのに
  • まず、駐車場空台数 62台の他に「別途一般分譲対象外住戸23台」もありますから、総戸数 82戸に対し少なくとも計 85台はあるはずです。次に、62台は「空台数」であり、既に第1期，2期の販売を開始していますから、空いていない「予約済み台数」が他に何台かあるのだろうと推測されます。
    • ８５台ってことは一世帯平均１台ってことですよね？長岡なんて１人１台があたりまえなのに、どうやって生活するんだろ？
      • 一般分譲対象外住戸23戸に対して駐車場は23台しか確保していませんから、少なくとも地権者は「1戸に1台」で生活できるようですよ。一般分譲で購入する人は、それで足りなければ各自が敷地外で契約してください、ということでしょう。
        • というか、マンションの駐車場予定地の隣にもう一つ立体駐車場が既にありますけど。必要であれば、そちらを月極でも借りれば良いのではないでしょうか。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.75m2～85.97m2
• バルコニー面積：12.40m2～18.76m2
• トランクルーム面積：0.83m2

買い物・食事

• ショッピング

1. 大手通商店街　　徒歩1分・約10m
2. スーパーマルイ長岡駅前店　　徒歩7分・約550m
3. ツルハドラッグ 長岡駅前店　　徒歩7分・約520m
4. CoCoLo長岡　　徒歩7分・約520m
5. E・PLAZA　　徒歩9分・約710m
6. イオン長岡店　　車約5分・約2,440m

育児・教育

• 教育施設

1. 長岡市立阪之上小学校　　徒歩13分・約1,010m
2. 長岡市立東中学校　　徒歩20分・約1,550m
3. 長岡天使・聖母幼稚園　　徒歩5分・約390m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 病院

1. 耳鼻咽喉科斎藤医院　　徒歩4分・約290m
2. 鞍立歯科医院　　徒歩5分・約330m
3. 山田歯科医院　　徒歩6分・約430m
4. 医療法人立川メディカルセンター立川綜合病院　　車約8分・約3.7km

• 公共・レジャー施設

1. ながおか市民センター　　徒歩3分・約200m
2. アオーレ長岡　　徒歩5分・約400m
3. 互尊文庫　　徒歩6分・約410m
4. 平潟神社　　徒歩4分・約320m
5. 明治公園　　徒歩5分・約370m
6. 平和の森公園　　徒歩7分・約530m
7. 長岡まつり大花火大会会場（信濃川河川公園）　　約1,950m
8. 悠久山公園　　車約11分・約4.0km
9. スポーツクラブNAS長岡　　徒歩14分・約1,070m

その他

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