プレディア西古松ガーデンコート

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    物件概要[ ]

    プレディア西古松ガーデンコート 現地周辺写真
    プレディア西古松ガーデンコート 現地周辺写真
    1. 宇野線 「大元」駅 徒歩4分
    2. 「西古松」バス停から 徒歩2分(岡電バス)
    3. 「西古松」バス停から 徒歩2分(下電)
    • 総戸数:66戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上12階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2022年02月下旬予定
    • 売主:JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工:株式会社鴻池組
    • 管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:2679.66m2(売買対象面積)
    • 建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%

    共用施設[ ]

    • 駐車場:(総戸数に対して)66台(平置53台、機械式13台)

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK・4LDK
    • 専有面積:72.79m2~95.07m2
    • バルコニー面積:11.90m2~33.70m2

    買い物・食事[ ]

    • 商業・飲食施設
    1. 山陽マルナカ 大元店  (約170m / 徒歩で3分)
    2. ローソン 岡山大元駅前店  (約240m / 徒歩で3分)
    3. ザグザグ 西古松店  (約480m / 徒歩で6分)
    4. セブンイレブン 岡山西古松西町店  (約710m / 徒歩で9分)
    5. Aプライス 岡山店  (約1,140m / 徒歩で15分)
    6. 問屋町テラス  (約1,980m / 徒歩で27分)
    7. イオンモール岡山  (約2,150m / 徒歩で25分)

    育児・教育[ ]

    • 教育機関
    1. 鹿田認定こども園 (約930m)
    2. 市立大元幼稚園  (約1,220m)
    3. 市立大元小学校  (約1,260m)
    4. 市立桑田中学校  (約1,650m)

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第二種住居地域

    周辺施設[ ]

    • 医療機関
    1. 中津クリニック(内科、精神科) (約190m / 徒歩で3分)
    2. 野上歯科  (約300m / 徒歩で4分)
    3. おおもと病院  (約440m / 徒歩で6分)
    4. 渕本病院(内科、小児科) (約480m / 徒歩で6分)
    5. たけだ皮膚科  (約620m / 徒歩で8分)
    6. たかとり整形外科  (約650m / 徒歩で9分)
    7. ひまわり内科クリニック(内科、小児科) (約710m / 徒歩で9分)
    8. 岡山大学病院  (約1,470m / 徒歩で19分)
    • 金融機関
    1. 中国銀行 大元支店  (約540m / 徒歩で7分)
    2. 岡山大元郵便局  (約560m / 徒歩で7分)
    3. おかやま信用金庫 大元支店 (約680m / 徒歩で9分)
    4. 百十四銀行 大元支店  (約700m / 徒歩で9分)
    5. 中国労働金庫 岡山西支店  (約930m / 徒歩で12分)
    • 公園・公共施設 等
    1. 西古松南公園  (約15m / 徒歩で1分)
    2. 西古松南部公園  (約410m / 徒歩で6分)
    3. 大元東公園  (約620m / 徒歩で8分)
    4. 宗忠神社  (約730m / 徒歩で10分)
    5. 岡山西警察上中野交番  (約830m / 徒歩で11分)
    6. 大元中央公園  (約830m / 徒歩で11分)
    7. 岡山市役所  (約1,450m / 徒歩で19分)
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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    hiroshima/658622/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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    https://manmani.net/?p=9844

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