プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンス

物件概要

• 所在地：広島県広島市中区昭和町8番6（地番）
• 交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩4分
• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年04月下旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社NEO-C
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ここって、名前的に川沿いかと思ってたら9階建てのマンションを挟んでるんですね…
• 5年位前だと中区のマンションって3,000万円で75m2買える印象だったから隔世の感があるな。アベノミクスバブルが弾けたら地方都市の不動産価値は悲惨なことになるな。少子化とか高齢化で広島も都心回帰の流れはあるもんな。老夫婦だけの世帯は戸建の管理はきついからな
• ここはこの位置にしては随分安価で売れ行きそこそこ良さそうですね･･･。ただやはり病院跡というのがネックでしょうか

構造・建物

• 空き地で見ると敷地狭いな。土地を安く仕入れられたんだろな

共用施設

• 駐車場：38台[屋内平面式2台(電気自動車専用充電コンセント付)･屋内機械式36台]
• 自転車置場：110台(屋内スライドラック式30台･屋内3人乗対応スライドラック式20台･屋外スライドラック式60台 屋根付)
• ミニバイク置場：7台(屋内平面式)　
• バイク置場：4台(屋外平面式 屋根付)　

間取り

• 間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：53.75平米～71.23平米
• 間取りはどうですか？プレサンスにしてはいい気がしますが

周辺環境・治安

• 地域･地区：商業地域･防火地域･東部復興土地区画整理事業(完了済)･広島駐車場整備地区･都心幹線道路沿道地区地区計画(C地区)･景観計画重点地区(リバーフロント･シーフロント地区)･汚水併用開始区域
• 前は何があったとこ？グーグルストリートビューで検索したいんだけど住居表示が解らない
  • 昔、梶川病院があった所です。今はhitotoの所に移転しています。
    • まあ普通は避けますよね。その割に全然安くもないし、リバーサイドでもないし、大通り沿いだし、壁に大きな売主のロゴマークはついてるし。
• 国道2号線沿いに、しかもバルコニーに面しているとは・・・。 バルコニーや建物が凄く汚れるんだろうな。 音もうるさそうだし。 ここの良さは何なのでしょうか？
  • 南向きは明るい。以上。
• 市営アパートが隣接する場所…
• ここって右隣にマンションありますよね？CとDは隣のマンションの陰になりませんか？
  • 公営アパートが低いので今はいいでしょうが、将来的な日当たり眺望は微妙ですね。

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