プラウド湘南藤沢ガーデン

この物件の評価はいかがですか？

4.45

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物件概要

プラウド湘南藤沢ガーデン　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県藤沢市川名二丁目303番他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
2. 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩10分
3. 江ノ島電鉄江ノ島電鉄線 「藤沢」駅 徒歩10分

• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月下旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド湘南藤沢ガーデン（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• ここ，人気がないですか？東京から移住したいものなので、現地に詳しい方々，様々な情報を教えて、アドバイスしてください！
  • 一部住戸は珍しい間取りのようです。評価は今後も野村不動産が継続するかどうかで判断します。同じ川名のプラウド湘南藤沢テラスは現地もモデルルームも見学しましたが、担当営業さんと意見が合わず、予算もオーバーで（正確には管理費と修繕積立金、駐車場代の合計がオーバー）、結局、見送りましたが、藤沢は品川駅・東京駅または新宿駅に通勤するならおすすめします。とてもいいところです。今でも住みたいです。ただ、川沿いのリスクはありそうです。藤沢海側育ちではないため、地元の評価は分かりかねます。西向き富士山ビューはいいですよ。
  • 東京から越してこられるとなると環境が全く異なるのでどう感じられるかは人それぞれかもしれませんが気候は温暖で街の雰囲気もゆったりとした感じに思えるのではないでしょうか。皆さんおっしゃるようにいろいろな面で暮らしやすいのではないかと思います。以前住んでいたのはもっと北の方の藤沢だったので買い物などに行くだけでしたがいい街だと思います。地元の人も子育てもしやすくて生活しやすいと言っていました。
  • 建設予定マンション前の道路は狭く抜け道で朝夕使う人が多いのと近くに近藤乳業の工場がありトラックも通るため歩くのが危険な道路です。マンションから川沿いの歩道に出れれば藤沢駅方面には行きやすくなります。地域住民としてはこの川向うの地域よりも藤沢駅方面からこの境川を渡る前までの地域を勧めます。
• １１月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいなのでしょう。代表プランを見ていると、割と広くて収納スペースもしっかり設計されていて使いやすそうだなと思います。駐車場や駐輪場などの設備などの詳細も知りたいですね。
  • 4000-5000万くらいかと
  • 立地（ほぼ真西向き）、駅距離考えると坪200～230ぐらいがいいとこじゃないかな。ディスポーザーありで管理費180円/㎡台ならそれなりに引き合いある？最近藤沢駅周辺はマンションが供給過剰なので、立地の不利覆すぐらいの値付けしてくるか、ちょっと興味あります。
• 物件エントリー300件突破とあるのですが、これってどうなんですか？全然ふつうがどうなのかすらわからないのですが注目度があるっていうこと！？と思ってしまいました。実際に買うかどうかはともかく、どういうものか知っておきたいという人もおられるとは思うのだけど。
• 藤沢駅周辺はマンションが供給過剰 そうなのですか、てっきり街の人気が高いから不足気味なのかなと思っていました。ホームページにも藤沢人気の理由が特集されていますけど、単純に湘南好きには便利で住みやすい街なんじゃないかと思います。通勤もほどほどに便利で遊びに行くにも行きやすい場所でもあると思います。
• モデルルームが始まったばかりなのに、すでに要望書が出ているそうです。藤沢駅周辺の物件よりは、駅からの距離感があるからか価格が安めでした。
• 要望書ですからね。その部屋をキープしておきたいという方がいらっしゃるんでしょう。要望書=購入するとは違いますから検討中の方も要望書を出したりしますよ。一応効力はあるようですから。エントリー件数が多くても購入する方がいらっしゃるとは限りませんが、立地が人気ですから注目している方は多いのでは？人気の部屋は抽選になるんでしょうね。
• 値段は4900~5900万円くらいで予定されているみたいです。
• 川沿いで一階住戸はないな。
• 一期で販売するのは、4300～6100万円台でした。一階は3戸のみで少し嵩上げしていると言ってました。1500年前の住戸の遺跡が発掘されたそうです。境川も遊水地公園が出来ましたが、「絶対（大丈夫）」ではないですが。。。
• 第１期分は順調に要望書が出ている感じがしました。さすがプラウドですね！
• 藤沢への引越しも検討中で、こちらの物件を最近知ったのですが、価格4100万円?と記載ありますが、2階の部屋が、この価格なんでしょうか？
  • 2階Hタイプのお部屋が4100万円台です。希望者が複数いて抽選になるというお話しでした。
• 臭い云々もあるけど西向きだし駅から遠いし、クセの強い物件だよね。プラウドにしては安いけど。
  • 確かにクセありますね（笑）南向きにもできたけど、富士山見えるように西向きという不思議な説明だった。まぁ洗濯乾燥機派なので、洗濯物に影響はしないけど。西日は眩しいのかな。まぁ夕方家居ないこと多いけど（笑）それより個人的には土間に惹かれますね。
  • クセのある物件というお言葉が気になりました。どのあたりにクセがあるのでしょう？間取りを見た感じでは基本は田の字なのかなと思ったけれど、それぞれに？と思う個性があるようには思えました。富士山の見える西向き、日当たりのいい南向き、どちらが良かったでしょうね、ちょっと難しい選択に思えます。ちなみに洗濯は西向きでも乾きます。天気によるけど。
• 徒歩10分、川沿いの工業地帯に西向きなのがクセですよね。。。それでも、モデルルームはいつも盛況で、今週末からは二期の販売が始まります。工場の匂いや音は重要事項説明会で説明されました。程度については住んでみないと分からないかもしれませんが
• 価格は安いから売れるのかもしれませんね。2階で4100の部屋があるなら1階は3000万円台ですかね？　湘南方面の、駅から徒歩圏内のプラウドでこんなに安いところは無いのでは？環境に目を瞑れれば満足できるのかもしれませんね。
• 1番安いのは2階の4100万台の1件で、1階は4300～4600万台後半ですね。
• ここにプラウドを造り、それが普通になるなら、これからプラウドは売れさえすればどんな場所にでも造るようになるのだろうと思います。残念です。

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構造・建物

• 敷地面積：3,421.78m2
• 構造的にはどうなんでしょうね。プラウドブランドで建てる以上は2重床。エレベーター2基はあって欲しい。
• エレベーターは１基、直床構造です。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.52m2 ～ 73.73m2
• 珍しい間取りと聞いて、興味が沸き、プランを拝見しました。Lタイプの「DOMA-STYLE」でしょうか。玄関からそのまま洗面に行けます。子供が泥だらけで帰ってきてもすぐにお風呂に入れられるのがいいですね。プールに子供を通わせているんですが、コロナも心配なので帰宅後にすぐお風呂に入れています。そんな時も玄関横から行けるのがいいんじゃないかと思いました。つながルームはウォークインクローゼットみたいな感じでしょうか。洋室2と洋室3、ウォールドアの扉がどこに収納されるのかよくわからなかったんですが、開けると相当な広さになりそうですね。実際の部屋、見てみたいです。
• 玄関からそのまま洗面所・浴室に行けるんですね。確かに面白い間取りです。洗面所へ行くルートはフラットになってるですかね？引き戸の部分はカギが掛かる扉なのだろうか、と色々な疑問が。モデルルームが出来たら玄関～洗面所回りの実物写真を載せてくれると嬉しいポイントです。つながルームは家具イラストからするとミシンルームみたいな感じで使ってるんですかね。
• 玄関が土間スタイル、すごくいいですよね…日曜大工するとかそういうのもいいかもしれないけれど、お高めの自転車を置いておく、とかベビーカーを置いておくとかそういう事ができる。子供が大きくなれば、子供用の自転車も置いておけますね。子供の自転車ってサイクルラックに入れられないから玄関先に置いておくしかないんです…
  • まさにそうです。賃貸だと自転車置き場は屋根つきのフリーなのですが、分譲マンションだと1台ごとに入れるところが多いんですよね？補助輪つきの自転車や、補助輪が取れた自転車、子供サイズだと大きかったりするので、ラックの上には置けないと思っていました。土間はベビーカーを置いておくのもできそうですね。最近、子供がジェイボードを使い始めたので、子供の遊び道具も置いておけると思っています。将来的にはバスケットボールやサッカーボールなど色々置いておけそう。
• つながるーむはどうなんだろう。収納にするには開口部が多くて不向きな気もしますが。
• つながるーむは色んな使い方が出来そうです。
• 土間いいですね。高級自転車とかの置き場にもなりそうです。ただエレベーターってどうなのかな。自転車を乗せてもいいものなのか。つながるーむは勉強する部屋とかおもちゃ置き場とかいろいろ考えたのですが二つの部屋にはクローゼットが無いので結局はウォークスルークローゼットにするしかないような気もします。となると最初から棚とかハンガーパイプが付いていたほうがいいのかなと思いました。
• 各住戸の玄関脇に小型自転車置き場があるので、エレベーターに自転車を乗せていいと思います。つながるーむには、棚が備え付けと聞きました。
• 玄関部分が通常よりも広めになっていること、土間と一体型になっているのでベビーカーを置いたり、子供用のストライダーやブレイブボードを置いておいても十分な広さを確保できそうです。それに加え玄関入ってすぐ浴室があるので手洗いをさっとできることは衛生面においてもメリットが高いです。部屋もつないで利用できたり、いろいろと考えられているのが面白い
• DOMA-STYLE、イラストを見ると洗面所や廊下より少し下がってる感じですか？これだと埃が室内に入らずに良いと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 駅までの道のりやヨーカドーへのアクセスは良いと思います。ネックを上げると川沿いと牛乳工場の横というところかと思います。(一応、川沿いでありながらもハザードマップにはギリギリかかってないようですが。)牛乳工事は日によって結構悪臭が漂ってる事がありますので現地訪問は必ずした方が良いです。目の前のサイクリングロード？をずっと行くと江ノ島まで行けます。
  • 「一応、川沿いでありながらもハザードマップにはギリギリかかってないようですが」危うく騙されるところでした。確認したら最大3メートルの浸水予測じゃないですか。平成30年に神奈川県が公表した洪水浸水想定区域です。境川沿いなので当然といえば当然ですが。
• 近隣のマンション・ノブレスを以前見に行きましたが、立地環境は微妙。隣りは古い牛乳工場で、「ガッチャン、ガッチャン」ずーと音がしています。前面の道路は歩道も無いですし、古い材木工場や製作所があったりと・・・ココは町外れの古い工場地帯ですね。正直言って「ココにプラウド？？？」と思いました。
  • プラウド前の道路は抜け道で朝夕は歩道がないので危険ですね。
• 道は本当に危険。川沿いの方の道なら割と安全だけど猛スピードのバイクがたまに走ってます。
• 地元民ですが立地はオススメできません。近藤乳業の音もそうですが、駅からけっこう遠いです。夜は道も暗いので女性や子供が一人で歩くのは避けたほうがいいです。なぜここにプラウドなのか謎です。
• 確かにマンション前の道は街灯が無く、夜道は怖そうですが、マンションが出来たら部屋の明かりで多少は解消されることを期待します！
• 隣の工場からの音もそうですが、臭いがひどいと思います。川の真横だし好評ってほんとかな？って感じです。
• においというのは平日の日中（工場の稼働時間帯）でないと感じるのが難しいですか？こういうマンションだと検討者は土日に現地見学というパターンが多いと思うので、その時に確認できると良いのでしょうけどね。
  • 平日も休日も昼も夜も匂う時はあります。なので何度かいけば分かると思います。
• 匂いというのは、牛乳工場の匂いですか、それとも川の匂いのこのですか？
  • 境川は悪臭はしませんが、梅雨時期の風が弱いときに潮臭いと言った方が近いかも知れません。そういう日は藤沢駅でも潮臭いです。近藤乳業は臭い製品は生産していないので悪臭を出す工場ではないです。多分、タンク、パイプ類の洗浄、消毒の匂いと思いますが定かではないです。頻ぱんに近くを通りますが悪臭にはあたったことはないのと問題になっていると聞いたことはないです。
    • 頻繁に近くを通るのに悪臭にあった事が無いとか大嘘つきですね。かなりの高確率で悪臭はします。牛乳を雑巾でふいて放置した臭いというかとにかく臭いです。
      • なぜウソつき呼ばわりするのか。失礼極まりない。数えきれない位通っていますが小学校前では匂いは感じたことはないですよ。工場にクレームは出しましたか。
• 近所に住んでますが、隣の工事から出る臭い、音も気になります。生活の中で窓も開けにくくなるので、現地で確認した方が良いです。
• どのような匂いがするのでしょうか？牛乳臭いということでしょうか？
• 工場付近に4年ほど住んでいます。今の住まいに移る際もこちらのような掲示板でクチコミを見ていました。臭いが気になるというクチコミがあり、周辺を事前に確認した際、確かに牛乳の臭いがありました。人によって感じ方は違うと思いますが、酷く臭う訳ではなく、少し古くなった牛乳の薄ーい匂いがしました。いい匂いとは言えませんが悪臭とまではいかないと思います。匂いがするのは工場の南側の通路ですが、毎回匂う訳でもないです。工場稼働中に何度も通りますが、臭わない時の方が多いですし、家で窓を開けていて匂いが気になったこともありません。あとたまにフルーツの匂いもします。果汁ジュースも作っているんでしょうね。フルーツの匂いがした時は当たりだと思って通っています（笑）マンションギャラリーからも近いですし、気になる方は1度近くを確認された方が良いかと思います。私は工場の匂いより、車通りが気になります。狭い道だけど、双方向に車通りが多いです。まぁプラウドなら川沿いを歩くことが多くなると思いますがね。
• もし、そんな悪臭の酷い環境付近に小学校があるのなら、何かしらの対策をしているんじゃないかなと思います。
  • 誰かをウソつき呼ばわりして販売を妨害しているのかな。今日も小学校前の横断歩道を渡って工場を右手に見ながら確認しましたが匂いませんでしたよ。
    • 川沿いとかもあるきましたか？なんか必死に否定している人いますけど同一人物？普通に息もできないくらいに臭いときありますよ。ここのマンションで言うとメインエントランスの方ですね。
• 学童のお迎えで毎日通りますが、結構嫌な匂いします。感じ方の違いでしょうか？
• 臭いをほとんど感じないと言っている方、信じられません。私はよく付近を通りますが匂う時はかなりキツイ臭いがします。今は冬だからそんなでも無いかもしれませんが夏は息を止めたいくらいですよ。
• 川の側なので夏場は匂うんだろうなあと想像できますが、牛乳工場の匂いは現地に三回行きましたが、確認できませんでした。時間帯を変えて行ってみようと思っています。日常生活に支障をきたすくらいの悪臭でしたら、保健所に通報するというのは出来ないのでしょうか？それとも既に通報されていても、工場側で改善しないということでしょうか？
• 古い工場ですから、何十年も前から同じ状態なのだと思います。元々ある悪環境に抗議をしてはいけないということは無いのですが、常識的に考えればその環境を受け入れられないならば、住まなければいいわけで。近頃話題になりますが、工場の匂いや音の事もですが、寺の近くに住んで来ておいて「鐘の音がうるさい」とか、幼稚園の近くに住んで来ておいて「子供の声がうるさい」とか文句を言うっておかしくない？って思っています。
  • その通りだと思います。除夜の鐘を楽しみにしている者もいるのですから、反対する人のために中止とかありえないと思ったりします。
• 前向きに検討している者です。現地には平日、土日の午前午後と何度か行ってみましたが、工場の匂いは確認できませんでした。たまたま運が良かったのか、思い込みなのかもしれませんが。川の匂いは夏場に行ったときに少し感じましたが許容範囲でした。間取りや階数等々どこがいいか悩みます。
• そんなに匂いますか？この物件、興味があり、周りを歩きましたが、甘い微かな匂いはしましたが、嫌な匂いではありませんでしたよ。
• 今は季節なのかあんまり臭う日はありませんね。夏場はすごかったです。何人か仰ってますが、川沿いのところです。南向きがないのもそういう事なのかなと思いました。
  • 南向きで建てたら、マンションの上階から近隣の工場の錆びたトタン屋根が丸見えになりますからね。南向きにしたら景観は良くないですよ。（Googleマップで見てみるといいです。）
• 近所に住んでいますが 環境はいいですよ。公園も近いしスーパーも近くで、駅の喧騒からも離れてますからね。目を瞑らなくても満足できます。まぁ、捉え方は人それですが。
  • 普通、工場地帯は「良い環境」とは言わないですよ…
    • でもマンションってわりと工場地帯に建築されるよね、特に最近は。
    • 都市計画法の「工業地域」に該当していることを指していると理解しました。確かに「工業地域」の場合、一般的に住環境は良くない、または悪化するリスクがあります。ただし住宅を建てられない地域ではなく、実際、工業地域に建てられる住宅は多くあります。価格も安価な傾向にありますからね。なので工業地域(準工業地域、商業地域等も含め)の住宅購入を検討される場合は、周辺環境の確認、今後の周辺環境変化のリスクがあることを理解した上で購入する必要があります。このスレッドは、当該マンションの周辺環境や今後の建築計画について、情報交換する場であり住環境の一般論を説く場では無いので、一概に工業地域だから環境が悪いというのは、あまり有益な情報ではないと思います。私のコメントは一般論でなく、プラウド湘南藤沢ガーデンの周辺環境についての一個人の見解です。
      • あなたはこの場所を見に行ってないんですね。
        • 否定したいだけなのですね。
          • 環境をわかっている上で言われていたんですか？本当に何を言われているのかわかりませんでした。古い牛乳工場横で機械音や臭いがあり、後ろも部品工場。工業地域で道も狭く、歩道もない。私的には今までのプラウドのイメージを覆す環境です。これがプラウドでなくて普通のアパートなら隣りが古い工場でも「駅から歩けるし、買い物も便利でいいんじゃない？」と思えるのでしょうが、プラウドというブランドに対する期待がガッカリ感を大きくさせ、「ココにプラウド？」と思わせるのですよ。私的には、周辺環境がブランドマンションのイメージではないものですから。野村以外の三井や三菱のマンションが中小工場だらけの中にあっても「何も気にならない」と言われるならそうなのでしょうし、そういう人もいるのでしょうね。感覚的に私には理解できなかっただけなのでしょう。
            • PROUDブランドとしては、ふさわしくない周辺環境という意味の口コミだったのですね。私はマンションをブランドで選んでる訳では無いので意見が合わないのが理解できました。確かにブランドでマンションに対する信頼性を見る方もいらっしゃいますから貴重なご意見だと思いました。私は実際牛乳工場横のマンションに住んでいますが、周辺環境を(藤沢という広義でも、川名という狭義でも)気に入っています。小さい子供がいるということもあり、大きな公園、小学校が近いのは大きなメリットです。また、居酒屋や夜のお店が密集している駅からも程よい距離があり良かったです。境川でボラが跳ねるのを見るのも好きです。工場の騒音と悪臭が気になったことはありません。平日日中は家にいないからかもしれませんが、日中家にいる妻も同意見でした。工場より上階層の音の方が気になります。
              • ブランドでマンションの信頼度を測るというか、資産価値としてですね。「どういうマンションを買えば資産価値の目減りを少なくできるか」と考えて調べた結果の一つの条件がブランドマンションだっただけです。
            • 藤沢市でプラウドは6軒目。他の5軒はプラウドらしい立地だったのでしょうか？三井も茅ケ崎で工業地域に建設中ですよね。
• 近くに住んでいて、毎朝ジョギングでマンション前の川沿いを走っていますが、春?初夏にかけて雑巾で牛乳を拭いたような臭いがしますよ。その時期は息をするのがつらいので、ジョギングコースを変更するくらいです。春頃の早朝確認してみて下さい。でも奥田公園沿いの川は桜が綺麗で素敵ですよ！
• 工場跡地は土地が広い事もあり、よくマンションが建てられていますね。辻堂のシエリアもそうでした。でも、同じ工業地域でも、シエリアの横の工場は広く、工場内も植栽され、整備されていて綺麗ですし、道も広いので雰囲気は悪くないです。建物や設備にお金をかけることのできる大手企業と中小の違いは大きいと思います。

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