プラウドシティ門前仲町

物件概要

プラウドシティ門前仲町　外観完成予想図

プラウドシティ門前仲町　外観完成予想CG

• 所在地：東京都江東区越中島一丁目3番31、6番2（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「越中島」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩7分
3. 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩7分
4. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩9分 （※4出入口（有楽町線終電後に閉鎖となります）を利用した場合のものです。）
5. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 （※8a出入口を利用した場合のものです。）

• 総戸数：780戸（非分譲住戸47戸、賃貸（シニア住宅）113戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造木造）、地上19階建
• 敷地の権利形態：一般定期借地権［借地権の期間：2099年(令和81年)3月31日まで］
• 完成時期：2027年12月
• 引渡時期：2028年03月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板

• プラウドシティ門前仲町（検討スレ）

口コミ解析

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価格・コスト・販売時状況

• パークハウス門前仲町とどのくらい価格違うかな
• 3Lで9000万台が出たら買いますわ
  • 先行で立地も決してよくないザ・パークハウスより安いということはないんじゃないでしょうか。
    • マジレス2Lでも9000は無理だと思う…
      • そーかな、狭め3Lなら1億切ることもありえるかと。勿論、相場から外れてるのは理解しているが、これだけマンション市況が破綻に向かってるのと定借大規模を考えると一期あたりはあり得るのかと。
• ここも定期借地権なんですね。水辺の近くで開放感あるし、月島や門前仲町に歩いて行けるのも良いな。何よりスーパーが併設されるのが嬉しい！
• 野村だし70平米で1.2～3億あたりかと
  • それくらいだと嬉しいですが、パークハウスが南向き70平米で1.2～1.4億なので、さすがにそこは超えてきそうですね
    • 1.4億ってことは坪単価660くらいだね。野村の方がパークハウスより湾岸タワマン層の集客見込めそうだから単価は高くなりそう。でもパークハウスと入居時期一緒なんだよね～
      • 立地が全然違うからパクハとは比較できないよ。ここは前面公園越しのリバービューで昼間も夜も眺望がとんでもない。パクハの4割増しでも欲しい人は多いんじゃないか？
        • でも、定借だからなぁ
          • どっちも定借だよ。で、定借バトルならこちらに分はあると思うの。引渡し時期も変わらないし、こちらは商業施設もあって物件数も多いから、利便性や割安感的にも良いのかな、と(とはいえこちらの方が高いと思いますが)
• 立地いいな～どれくらいの価格かなと思ったらこちらは借地権物件なんですね。所有権物件よりは安いかなとは思うのですがどれくらいの価格帯になるのかしら。
  • パークハウス門前仲町の価格からちょっと高いくらいだと思います！パークハウスの方は既に販売始まってるので、そちら参考にしてください！
    • 同じくらいじゃないかな
      • 方面によるかも。リバービューはかなりプレミアがつくでしょうね。
        • 眺望はここのほうがよさそうだが、都心（八重洲、日本橋、茅場町）への距離やアクセスはパークハウスの方がよくないですかね。
          • 東西線利用なら互角、歩いて行くならパークハウスかも。他路線やタクシー利用だと行き先によるね。
• 一番小さな面積で36.87 m2とあるから1LDKでも欲しいけど。概要にある賃貸(シニア住宅)113戸含む、が地味に気になります。
  • 賃貸(シニア住宅)って、市川リーフィシティや幕張ベイパークでも提供している野村のシニア向けレジデンス(オウカス)ですよ。自立できるシニア向けに食事等のサービスも提供している割高賃貸です。
• ホームページ出ましたね！床快fullも設置とのことで、めちゃくちゃよさそう！
• A棟でも坪単価750超えたら我が家は撤退。。。
  • 野村の人と話したら、角住戸ならそれくらいするだろうが中住戸なら運河ビューでも650～700って感じでしたよ。(パークハウスの価格とそれほど変わらないようにすると)
• 坪単価600前後のパークハウス門前仲町がまだ半分程度残ってて抽選でもなく先着順なところな見ると、かなり苦戦してるんじゃないかな。3倍近く戸数があるこっちはどうなんだろう。650からスタートして、契約状況見て徐々に下げる可能性があるのか。
  • 眺望が期待できないC棟、D棟なら坪500万台は普通に多そう。
• 駐車場が、雨濡れの外部とは！これで買う意欲かなり無くなりました。マンマニさんの記事を読んでも高揚感が無いですね・・・坪単価かなり安くないと販売相当厳しい？かもですね。また販売時期が秋なのも、金利を考えると最悪の時期かも・・・東京駅まで近いのがメリットと思っていたのですが、色々とかなり難しいマンションですね。
  • 僕は外駐車場や外廊下など、共有施設部に無駄に金かけずに管理費抑えてくれるのは逆に嬉しい。エントランスのデザインも流線形で素敵だと思ったので、後は占有部の設備クオリティが高ければアリだな～。
• リバービュー中住戸で坪650、角部屋で700なら、売り切れると思いますが、それ以上だと定借・ハザード真っ赤・液状化確率高・外廊下・駐車場雨がかりを考えると、苦戦する気がしています。その他の１年前人気マンションんも、倍率嘘みたいに下がり、今や先着順も増えましたね・・・後、エントリーしたマンションからのモデルルーム予約の案内が、去年の１０倍くらいになっていて、少しウザイですね・・・笑。
• 価格が発表されるのは大体いつ頃なんでしょうか？
  • 8月上旬らしいですよ
• 低層3LDKで1億4千万超えますかね？（坪650）
  • 低層(1～5階)なら、AまたはB棟で坪600～650。C、D棟で坪550～600とかじゃないでしょうか。
    • パークハウスが坪600前後なので、どう考えてもパークハウスより条件が良いプラウドは坪650を覚悟していました。。意外に価格期待できそうですね。大抽選会になりそうですが
• 定借ってどうなの？売値に結構影響するイメージだけど、そこはあまり気にしてない感じですか？
  • これからは定借が主流になるので気にしなくてもいいかと。所有権でも60年もしたら買い手なんていないでしょう。なら定借も一緒やと思う。伝説と言われてるシティタワー品川も中古でも人気ですし。
    • 間違いなく売値には影響しますよ。ただし、永住するのであればここから70年生きる人はほぼいないので家が確約されているので、
    • 永住する予定の人→基本問題ない
    • 将来的に売りたい→築10年程度でリセールの価値がガクンと落ちるので、リスクをきちんと理解して購入した方がいい
      • こんなイメージですね。私は永住目的なのでそこまで問題ないですが
        • ファーストオーナーで早めに売却なら定借でもまあ大丈夫って感じですかね。残存期間が35年切ると住宅ローン組めなくなるから売れづらいと理解しました。ただ、坪500以下ってあり得るのでしょうか。。
• 11日から始まったオンライン説明会の予約ってもう終了しちゃった感じ？？
  • 予約開始から数時間で埋まりましたね。予約枠が少ないのもあるかもしれませんが、何組くらい説明受けられるんでしょうね。
• 販売秋からなのに、いまだにエントリー者向けのページでもA棟とD棟の一部？しか間取り公開されないですね。占有面積大きいプラン先出しして、一定の金額出せる世帯がどの程度いるのか様子見た上で、C棟D棟を単身者向けの投資用物件間取りに変えるのかな。詳しい人教えてください。
• 坪単価いくらになりますかね～。なんだか市況的に割高だと定借はなおのこと厳しそうですね。
• 公開されてる間取りもいいし、立地もいいから登録するよ。所有権でも60年もしたら買い手なんていないでしょ？なら定借も一緒だと思う。イコール同等なんだと。ここは立地もいいから所有権より売却額が上回るかと。直感で買おうと思うからA3 TYPEに第一期に申し込むよ。
  • 定借は所有権にはない賃料がかかるし、賃料だって正直野村不動産次第でいくらでも上げられる訳だし、生殺与奪権が相手にあるのが怖い。土地分の固定資産税がないって言っても、解体積立金や賃料で毎月飛ぶ金額と比較したら後者の方が全然大きいのは事実。これが販売価格で相殺されないなら所有権の方がいいかな。所有権よりも2,3割下がるならよいんでない？
    • なんだかんだ最近は所有権物件よりも1,2割程度のディスカウントしかないですよね…定期借地権が幅広い購買層にウケることは理解していますが、この程度のディスカウントであれば中古やエリアを妥協した新築買った方が良いよな、と個人的に思ってしまう自分がいます
• パークハウス門前仲町と合わせると1000戸もの定借の大規模供給があるわけで、金利上昇継続と残存年数減少開始前に売り切らないといけないことを考えると最後には値下げ祭りになるのでは…
• オンライン相談で予定価格出たんですか?
  • A棟は高い。お見合いのD棟で良ければ安い
    • D棟だったら坪500くらいで買えますか?
      • A棟　70㎡坪600万～
      • D棟　70㎡坪460万～
      • 各棟　100㎡超えは坪800前後
        • D棟のみ安め
• D棟　坪460万なら、かなり割安では？
  • 実際はもうちょい安いかもです。大きな差ではないですが、階によっては坪450万切るかも
    • D棟は買いですね。眺望はなくてもいかな
      • ないどころか四方に囲まれてます。眺望以前に健康的な問題など色々心配な面が多いかと。
        • D棟は南東向きなので、日も入るし悪くないと思いますよ。向かい合う北向きのC棟がなかなか厳しそうですね。
          • D棟はルネやスカイハイツもあって囲まれ感がさらにきついよ
• D棟ってホームページをみる限りだと1フロア5戸くらいしかなさそうでエントリー者限定ページにも75㎡と広い住戸しか間取りが掲載されていないんですけど60平米～70平米の面積帯ってあるんでしょうか？70平米で坪460くらいなら9000万円台で買えるということですよね。1億以内ならすごく嬉しい価格帯なので眺望ネックであっております検討したいです。
  • 残念ながらD棟は70平米以下はなさそうです。
• D棟は抽選ですよねー。まずは説明会に参加しないとスタートラインにも立てないですが、、予約が取れない
• ランニングコストが気になりますね。こういう物件はスーパーの管理費（全体管理費）も、かかってきますよね？70㎡で、７万円で収まりますか？
  • スーパーの管理費はよくわかりませんが、直近分譲のマンションの管理費積立金に地代、解体積立金足したらかなりの額でしょうね。7万は普通にいきそう。
    • タワマンじゃないし、そんないかないと思いますよ
      • ユカイフルと各階ゴミ置き場で管理費が高くなりそうなので70㎡で6万円以上は普通にあり得ますね
• 最近、OKラインが低めなマンマニすら微妙そうなご意見でしたね。その他のマンクラたちもやはり微妙寄りの意見ばかり。この戸数を捌くのは無理があるよ。ただ、一つだけフォローできることは、非タワマンにしてはという点を踏まえつつもスペック面は褒めてる方がいましたね(大規模定借である以上、スペックで釣るのは当たり前ではあります)
• 価格はこんなもんでは？個人的に3LDKは1.5億ぐらいと考えていたので。当方20代ですが、もう家賃の値上がりの心配をしたくないので、私は買う方向で検討中です。高層階の2LDKでいいので何とか当てたい。定借だろうが新築、大規模、プラウドなどリセールも強そうですし。
• マンション自体はいいと思うエントランスとか好き。眺めもいいよね。が、定借で買うほど越中島って立地に利便性がないのがな。今駅9分の場所に住んでるけど地味に遠いんだよなあ。子育て世代には微妙な不便さだと思うけど、与信に余裕がある単身とかなら賃貸がわりでいいんでないの
• D棟が一番坪単価低いのかな？A棟が目玉なのはわかるけどBCに条件いい部屋あるなら見てみたい気持ち
• 検討できるポイントは、簡単にいうと、以下のような点です。
  • ①絶好かつ希少な立地であること
  • ②所有権マンションだった場合に比較して2割以上は安くなっていること
  • ③中古物件の値動きに注意し、遅くとも築10年以内に売却するつもりであること（売却のタイミングを逃さないこと）
  • ④（できれば）地代の全額が前払いで、定借満期に建物を解体しなくて済むようになっていること
    • ただ、教えてほしいというレベルの人は、定借マンションには手を出さない方がいいと思います。それだけ定借にはいろいろリスクがあります。ぜひご自分で調べてみてください。インターネットで大体の知識が得られます。
• まあ、でも、マンマニさん含む有識者がこぞって継承鳴らしている中であえて定借選ぶなら周辺と比べて凄く安いまたは凄い立地の物件を選ばなきゃいけないよね。横浜は比類なき物凄い立地。笹塚は立地は凄いとは言えないが良く、相応に安い。このように定借を押し返すほどメリットがはっきりしていた物件は売れに売れた。逆にリビオ文京やリーフシティは苦戦した。ここも立地ハテナ、値段は意味不明だから、どうかな。とはいってもメジャー野村なのでまだ隠し玉があるのか、反応を見て値下げするための幅を残しているのかね。どうしても門仲がいいなら中古か駅前タワマンを待つ、新築縛りなら南砂や木場、といくつも選択肢がある。まあ最終的には自己判断だけど。
• 念のため言うけど、ここは所有権だったら本当にいい立地だなと感じる。門仲は何かと便利だし、仰る通り東京は近く、何かあったら最悪歩いて帰ってこられる範囲。運河向きだったら眺望も良いと思う。日常の買い物は若干不便だけど、まあそれはスーパーできるみたいなので良いとする。けど、これらは定借のデメリットを跳ね返すほどのレベルでは到底ないし、立地がそこまで強くないなら安くするのが筋なんだが、何故かそっちの方面でもない。
• 東京駅まで約10分の好立地、敷地内大型スーパー完備の便利立地、いつまでも綺麗で管理が行き届いた施設に月22万ちょいで住めるなら良いね。(現金なら、その価格で開放的な素晴らしい眺望まで手に入る)これだけ都心に近く、これらの素晴らしい条件揃っていれば20年後の家賃は50万前後にはなりそう。
• ゆっくりと売っていくみたいですよ
  • 値付けと高いランニングコストを見てればそりゃ一目瞭然だろう。定借なんてどこもゆっくり売ってるが、さすがに厳しい時代になってきてるよねって話では？
    • 定借って定借期間が縮んでいくのだから、1番ゆっくり販売してはいけない物件な気がするけど、そんなもんでもないのかしら
      • 一般的には避ける方が多い物件ですからね。ゆっくり売るしかないというのが正解かと、、
• コンセプトルーム見てきたけど、カラーセレクトなし、サッシ高2000mmとちょっとがっかりする部分もあり、ランニングコストの高さとあいまってちょっと購入意欲が後退している。
  • なんかコストカット感が半端ない。元々下がってたテンションにトドメ刺してくるのなんで…。せめて仕様はスミフと同等基準目指そうよ。
    • 定借だから振り切って安く作るのも戦略としてはアリだけど、なぜかお値段は可愛くないんだよな
• 部屋の中の仕様など見る限り、コスト掛けてこないから安くしてきても不思議ではない。。そもそも外廊下な上にクソ高いランニングコストのせいで、相対的に他のマンションが安く感じるとはマンマニさんのセンスは流石。。ほんと誰が買うの案件。。
• 10月下旬に1期販売だからもうすぐですね。売れ行きはどうかな。
  • 要望書多いみたい。一次取得の初心者が集まってるとかで、ワンルームみたいに出口無くなるのに可哀想だなと思いつつ、まぁなんだかんだ売れるのでは？？
    • どんなに割高で出口狭くて、ランコスえぐくてもキャッシュ勢は買う人いるだろうから一次までは順調にいくんじゃない？
• ちょっとA棟が安くなったらしいですね。私には高すぎるのでD棟狙いですが。
• 新しい販売表、ようやく焦り始めたかなぁ？ただこの価格では誰がわざわざこの状況でハンデのある定借を買うのだろう...
  • D棟は供給追加しましたね、全戸
    • ここの売りってA棟なのに、なんで環境も定借に大事な資産性も悪いD棟に、、、？金ないなら築浅中古や他の所有権の方が満足感高い人が多そうなのに。売らなきゃいけなくなった時どうするんだろう。その余裕があるなら矛盾するし、これから70平米1億なんていくらでも出そうな市況だし、まんまと商売に釣られた方々が要望いれてるのかな。
• 要望書取り下げが増えてるらしいね。一期は流石に市況詳しくない人やキャッシュ一括購入で埋まると思ってたけど、雲行き怪しいか？！ここは実需がメインの分、そういう動きが遅れやすいのはあるだろうけど。
• 門前仲町在住10年以上の私から皆様へ。色々書かれていますが、登録も近いですし、私の認識を書きます。
  • 第一に、ここ越中島です。駅から遠いですし、道は比較的狭いです。
  • 第二に、虫は多いです。特のあのエリア覚悟してください。
  • 第三に、子どもの声が煩いです。夏場は特にプールがあります。
    • ということを前提として、それが気にならない&一生住む前提であれば、アリです。ここから不動産価格は下落していくでしょうから、世の中の動向を見ない鈍感力と豊富なキャッシュをお持ちの方が向いています。私は比較的安いD棟住み替え希望なので、当たるといいなと思ってますので、倍率楽しみです。

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交通

• 東京駅方面の通勤は楽よね。朝の門前仲町駅というか東西線の朝夕激混みを回避できるなら、良い。
• 東西線は木場-門前仲町が最混雑区間で門前仲町以降は多少マシなのでしょうか？？
  • 最混雑は木場→門仲もしくは門仲→茅場町のどちらかですね。体感的にはあんまり変わらんです
    • 大江戸線への乗り換えでと期待してましたが変わらないのですね、、アドバイスありがとうございます
      • そんなことないですよ。大江戸線に乗り換える人が降りてくるので、その人が降りたスペースに乗り込めるので少しマシですよ
• 越中島使わなくても門仲5分くらい歩けば行けるやん、月島も逆サイドに歩けば行けるし東西線、大江戸線、有楽町線使えるのは普通に良い
  • とんでもないポジティブがいてびっくりしてます。純粋な方が騙されないように訂正しておきます。まず、門前仲町は5分では着かないです。7分でようやく4番出入口前に着く程度です。30代の健康体の男性で徒歩8分でした。信号で少し伸びる可能性はあります。ちなみに月島はまぁまぁ遠いっす。初っ端の相生橋がまぁまぁ長いのと高低差あるので、心理的にも面倒臭いです。15分以内に駅が無いよりはあった方が勿論いいわけではありますが、都内だとそんだけ歩けば複数路線は大体あります。

構造・建物

プラウドシティ門前仲町　エントランスホール完成予想CG

• 敷地面積：17,967.11 m2
• 外廊下？？？ガーン、ショック。
• A棟、B1棟はわかりますが、B2とC、DとE棟はそれぞれお見合いビューですか？
• Ｄ棟って眺望だけでなくて日当たりも相当悪いのですか。
  • 眺望も悪いですし、店舗駐車場が真下にあり(届出上も23時まで)利用できるので、客等の視線にも入るし排ガスや騒音の影響をモロに受けますよ。あの辺でそれなりに大きな駐車場も無いですし、溜まり場にもなるでしょうねぇ。同じようにバカ高いランコスをはらい続けなきゃならないのにD棟はマジで出口戦略が皆無すぎる。
    • 厳密には駐車場は隣接してるので真下ではありませんが、見下ろしたときに駐車場がガッツリあるイメージです。低層階は論外です。駐車場が下駄だったらこの問題は無かったんですが、条件最悪です。
      • ここはルネ門前仲町という建物に囲まれてるところがいけすかない。D棟を検討するならルネ門前仲町を認識した方がいい。どのくらい日が入らないか
• ワイドスパン住戸が少なく、天井高もとれていないので、せっかく眺望が開放的なのに室内が開放的ではない。
• 開放的なリバービューが台無しになる、下り天井はどうなんだろ。かなり狭く感じたのだけど、そんなもん？
  • 下り天井2040mmってこと。
    • だいたいの板マンで天高245だと思うので246はまあいいんじゃない？下がり天井は場所がよくわからないけどサッシ高200だとするとこれも普通の範囲内かなと思うけど。タワマンじゃないしね。
      • 部屋によって下り天井の内側に対する出具合が異なるので、要確認かな。プレミアはそこまで出てないけど、他のところは内側の出っ張りが大きそう。

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  工事状況（2026年7月18日撮影）

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  工事状況【対岸から】（2026年7月18日撮影）

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共用施設

プラウドシティ門前仲町　18階スカイラウンジ完成予想CG

プラウドシティ門前仲町　スカイデッキ完成予想CG

プラウドシティ門前仲町　キッズルーム完成予想CG

プラウドシティ門前仲町　フィットネス完成予想CG

• エントランスホールがもう少しカッコいいと嬉しいんだけどな。中央の柱どうにかならないのか

設備・仕様

• マンマニ、ゆかいふる推してるけど床下吹き出しって埃が舞い上がるって致命的な欠点が。あと、野村ワンメイクだから撤退されたらリプレース問題も。全館空調なら東京ガスのAirTESの方が複数メーカー抑えている東京ガスに分があるような。
  • 床快fullって床暖房もなくて大丈夫なのかな？誰か利用者いたら夏冬どんな感じか教えてほしいです。
    • ゆかいふるは、床暖房もいらないし空調としてはめちゃくちゃ快適だけど、音と臭いの通過がやばいよ。家族間でも音のプライバシーはないし、寝室にキッチンの料理の臭いが届く。一人暮らしならまだいいけど。

間取り

• 間取り：1LDK ～ 4LDK
• 専有面積：36.87 m2 ～ 146.51 m2（※一部は、トランクルーム面積0.44㎡を含む）
• バルコニー：8.26 m2 ～ 40.66 m2

買い物・食事

• 普段使いのスーパーは下階に入るところか、オオゼキくらいしかないのかな？赤札堂もまあ…って感じ？何が入るかによるけど越中島ってコンビニもないんだね

育児・教育

• ここは学区どうなるんだろう。700世帯もあって広さが大きな戸数が多いから、子供も300、400いてもおかしくなさそう。臨海小？越中島小？入るのか？笑
  • 学区は公式だと臨海小ですが、かなり厳しそうですね。教育の質的にも下がってしまうのはやむなしかと。
    • 新しい小学校ができるとは思わないので、棟によって学区分かれるとかありそうですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 現地行ってきましたけど、越中島までは、横断歩道がなくて、かつかなり不便な歩道橋を使うので、徒歩３分は不動産で利用する直線徒歩で、実際は１０分って感じが正しい気がします。あまり便利ではないですよ。現地行った方が良いです。
• この部件は常時ゴミ捨てダメなのとハザードマップと虫が課題ですね。過去にこの近辺に住んでいましたが、門前仲町は居酒屋などのお店が多い影響と、一部に木々や水が多いため、比較的虫が多くて大変でした。。。最近の虫事情は分からないのですが、近辺の方はぜひ教えて欲しいです。
  • 近くに住んでるけど虫は気になったことない。あと門仲は居酒屋多いけど、この物件のまわりにはないぜ？ｗ
• コンビニもドラッグストアもないもんね。アジア料理店ぐらい。近くに住んでる方に聞きたいけど病院はどこに行ってるんだろう？急な発熱で内科が近くにないとしんどいかも？と思ったり歯医者や皮膚科、整形外科なども
  • 病院は駅前クリニックいくつか、あと中央区いった方が早いかも。なにかあってもタクシー使えばなんとなかるのが門前仲町の良いところ。
• 自転車で月島駅を使うのもおすすめ。月島駅の駐輪場は1階平面でガラガラ。駐めやすい。もちろん徒歩もok。10分位。雨の日は都営バス「門33」を使えば楽勝だよ。
• 運河側が一番の眺望なのはわかりますが、低層の樹木が気になります。完全に抜けるのは4～5階くらいでしょうか？
  • 現地見ましたが公園側は一段高くなってますし、場所によっては木々も高いので、完全に抜けるには6F以上の方が無難だと思う。
• マンマニさん的にも厳しそうな評価なのか。多くの人にとって定借がメインウィークである以上、重要な立地面でもウィークあるとさらに...資産性が必要ない人なんてガチの大富豪くらいですからね。野村不動産の値付けに注目です。市況と今後の金利的に厳しいので、そこをどう捉えているか。「門前仲町が大好きです！！」という方には少々物足りない(というか他に選択肢もある)ですし、「月島が大好きです！！」という方にも少々物足りない(というか他に選択肢もある)ですし、「越中島が大好きです！！」という方なら難しく考えずプラウドシティ越中島(初恋の人と結婚する確率は約1％マンション)を購入したほうがコスパ良いわけで、こちらは悪く言えば中途半端な立地なわけです
• ご存じの方は分かっていると思うけど、門前仲町エリアは全般的にハザードマップ真っ赤なので、ご注意を・・・。隅田川土手の遊歩道はよく冠水するので少し前はマスコミが撮影していたくらいです；
  • ここは周辺エリアや城東エリアの中では洪水・内水(想定最大規模)黄色なので良い方ですよね。
• ここ立地がいいって言ってる人ポジトークか業者以外ありえないでしょ。周辺環境はいいのはいいけど、定借を覆すほどの優位性なんか無い。定借で許されるのは上で出てるパコ渋谷またはパコ神楽坂クラスの神の立地。またはシティタワー品川並に定借ディスカウントがすごいケースだけ。
  • 近隣ずっと住んでいる身からすると、隅田川の抜けはほんと気持ちいいよ。その意味で立地はすごく良い。駅近という意味ではなくね。近くにある物件で浴室窓付きで開放感ある物件あるんだけど、ここもそういう仕様になるのかな。それならレア度上がって一部の層には受けそう。最後に見たのは晴海フラッグなんだけど、あれ仕様なら欲しい。
• 近隣民として声を大にして言いたい。ここ、越中島。夏はプールに集う子供が大騒ぎする越中島。某大学の敷地のお陰様で、虫が大発生する越中島。。門前仲町の気品とかないから、勘違いでね。でも開放感はあるし月島まで比較的近いよ。
  • 越中島とみたら立地はめちゃくちゃいいし、門前仲町とみたら立地が良いとまでは言えないから、そこで立地の善し悪しの意見が割れている印象だね(価格相応とかは置いておいて)
    • “越中島としてみたら”ってのがパワーワードすぎる。まさにその通りで、越中島自体がだいぶ駅力もなく環境がいいとも言えない(静かで落ち着いて暮らせるっていうよくある騙し文句がその例)そして、肝心の越中島駅は京葉線が使いにくいし、歩道橋がマジでファミリーにとって不便すぎる。越中島では交差点でのダンプカーによる死亡事故も今年起きててマジで危ないしね。
• 越中島は独特のどんよりとした雰囲気があるのが人によっては嫌かも。特にマンション隣接の越中島公園は、スケボー集団が夜中もうるさいし、よくわからんインフルエンサーYouTuberが動画撮影してる。マンション出来たからといって、あの輩たちは消えないだろう。
• 現地行ってきましたけど、なんか隅田川テラス磯臭かった
  • 確かに越中島公園のあたりは日によってめちゃくちゃ臭い日あるよ。川沿いなら当たり前なんだけどあの辺は特にハズレの日はしんどい。なんなんだろうね。

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