ソルティア川口本町

物件概要

ソルティア川口本町　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川口市本町三丁目21-3、22-1、22-2、23-6、23-7、23-9、100-3、100-4、100-5、100-6（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「川口」駅 徒歩8分
2. 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩10分

• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：斎藤工業株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• ソルティア川口本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 待望のコンパクトレジデンス誕生とのことだけど、川口ではコンパクトなマンションの需要が多いんでしょうか？最寄駅からは8分、駅近とは言えない感じですが。単身者からディンクス向けとしてはどうなのでしょう。24時間営業のSEIYUが徒歩３分、これはグッドです。いつでも買い物へ行ける距離で安心だと思います。
• 川口に限ったことではなく、今はどこもコンパクトな間取りのマンションが増えています。価格が高騰していることもあり、広くなるとさらに高額となり買い手が出てこないからではないでしょうか。
• 投資として考えるとして、JR京浜東北線「川口」駅より徒歩8分、埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩10分この立地はどうなのでしょう？単純に考えると駅が近いほど投資には良いのかと思えるのですが。そうなると高くなりすぎて賃貸の需要も少なくなってしまうということなのかな。シングル・DINKSのニーズが高い「川口」駅周辺との説明があるけれども、ちょうど良いマンションは希少ということなのですか。
  • 川口本町は買い物にもちょうどいいエリアだし、この立地、規模感なら確かに投資用にうってつけかもしれない。
• 投資用として考える人もいるのかしら。ただ、駅から少し離れているので相場の家賃で運用が上手くいくのかどうか。交番の向かいなので、防犯面は安心かも。リセールのことも考えて、まずは価格次第での検討ですよね。
• ディンクスや単身だと、もうちょっと駅が近いほうが人気が出そうな感じはするのだけど、24時間営業の西友が徒歩3分なのはとても便利だと思います。単身だと時間に関係なく買い物したい人が多いと思うので。あとはテイクアウトできるお店とか、気軽に外食できるお店が近くにあると良いのだけど。地図を見た感じだと駅周辺になるのかな？
• コンビニ代わりに西友使えるんだったらいいんじゃないでしょうか。西友のプライベートブランドのものも安いし、コスパもよい。駅はそこまで遠くもないし、徒歩圏内なので普通に暮らしやすいとは思います。あとは…お値段…ですね。高くなる要素ばかりだと思う。
• 西友が近いのは嬉しいです。PBブランド上品も充実しているし、確かに買い物は安心ですよね。川口駅まで徒歩10分の距離なので、そこまで高くならないのではないのかなと思っていますが坪単価どれくらいになるでしょうか。300くらいですかね。
• 川口駅徒歩8分圏内なら坪単価350前後になるでしょうね。
• 川口は都内よりは安いけど、でも最近は全体的に価格は強気なところが多いような気がする。川口だと都内まで本当にすぐだから、そのあたりをどうデベロッパーが価格に盛り込んでくるのか…。どういうかんじになるのか、全然想像もつかないです。かなり希少性もアピールしてきているのも気になる。
• 引き渡しは結構先の話なんですね。販売を始めるのが早いなぁ。1LDK、2DK、2LDKがメインなので、あからさまにDINKSとシングル向けっていうのがわかりやすい。ここだと子育て世代向けではないという感じなんだろうか。
• 高齢者向けのコンパクトマンションなのかな？
子供が独り立ちしたら3LDKは広すぎるから。
すごく中途半端な企画。
• これから急激に人口が減少して家は余るし駅近信仰も年々強まっているので資産価値維持できるのは駅徒歩7分以内の物件まででしょうねって不動産屋が言ってた。

  • 7分というのは不動産屋によって見解が違うから8分でも川口駅であれば維持できるかもしれない。逆に川口市で川口駅以外の駅は駅徒歩5-6分以内じゃないと維持できない駅もある。

    • 価格が出るまで評価は保留でしょう。
• この辺りだと分譲のマンションで単身者やＤＩＮＫＳ向けというのがあまり多くないそうで…
希少性をデベは謳っている。
これってどうなんでしょうね。
資産性が高いということなんでしょうか。
そもそもが値段も高そうなんで、
物件価格を維持していくのは大変なんじゃないかとは思う…。
ニーズ自体は高そうだけど。
• 新宿方面直通の赤羽から川１本越えるわけですので、
価格的にそれだけの魅力が出るか気になります。
駅10分以内のコンパクトマンションとして考えたら、
女性目線では間取りや設備に特徴がないです。
高齢者目線では、もう１軒のコンパクトマンション（売出時徒歩４分と表示）との差は大きいです。
散歩代わりの運動と考えられる人にはいいのでしょうが？
• 徒歩8分だったら十分近いと思います。
それ以上に近いと、価格的にこの金額では難しくなってくるのではないでしょうか。
5分の壁って価格面で思いっきり高い壁だと思いますよ。
価格はまあまあで、10分かからなければ…というかんじで一応ここはバランスはとれているように感じます。
• 川口は最近はマンション価格上がってきていると言いますが
ここもお高めだろうか。
• 広い部屋を求めて都心から郊外に押し出されて川口に辿り着く。
皆狭い部屋を好むのではなく予算の都合で仕方なく狭い部屋で妥協しているのだ。
川口で敢えて狭い部屋に住みたい人なんているの？
• 
モデルルームみにいきました。設備は最新だけどやはり狭いです。そして周りで商談してる声が聞こえましたが中国人ばかりでした。結局築年数経ってるけどリノベ済みの3LDKの別物件に決めました。

  • 私も見学に行きましたが中国人の方はいませんでしたよ？
外国人は都内に投資目的で購入する方が多いいと聞きました。

今中古マンション買うのは将来の売却を考えるとナンセンスですね
リノベが必要とのことでしたので築年数も相当経ってそう！

• 1LDK、2LDKのみなので、単身～ディンクスが多いのかなと思うのですけど、そうなるとどちらかというと若い世代が多くなるのかなとも思いますので、いまの若い人たちは車の所有率が低いと聞きますし、趣味で乗る人が多いのではと想像します。とはいえ、駐車場無し？も意外に思えました。無くても困らない人たちが住めば良いのだろうけれど、特に結婚前だと節約、貯蓄を考える人も多いのかもしれません。
• ここは2人で住むには狭すぎる。
独居老人用マンションでしょうね。
  • この間取りであれば、独身者向きであることは確かですね。
いくら物をあまり置かないにしても、二人で住むには、狭すぎると思います。
ただ、独身者は仕事もしていて、できれば駅に近いほうが良いでしょうから
立地としてはどうなのでしょうね。

    • 分かります。すべてが中途半端ですよね。
川口にコンパクトマンションがないのは、広さを求めて都心から押し出されてきたファミリー層の受け皿になっているからです。
川口には比較的広いマンションしかありません。
狭くても良いなら、都心で購入するからです。
狭くても良いなら、わざわざ川口のような郊外に住む必要はありません。
不動産バブルが弾けたら、誰も郊外の極小マンションには見向きもしなくなるでしょう。
ここは不動産バブルの徒花のようなマンションですね。
      • 確かに都内なら平米数が狭くても利便性がいいので仕方ないと思えますが、
郊外にわざわざ住んでいるのにもかかわらず、広さが無いということであればメリットとしてはあまり魅力がなくなります。
こちらのマンションは平米数からすると夫婦二人、もしくは単身世帯向けということでターゲットを絞っているんでしょう。
通勤もそれほど不便ではなさそうですし、一人暮らし世帯にはちょうどいい場所で、安く住めるならよさそうですね
        • でもでもここって安いですね！
とても気になりました！
          • 分かります。お隣りの赤羽とかだと1.5倍くらいはしそうですからね。
安さには定評がありそうですよね。
            • え？それ本気で言ってんの？
坪単価350万円～442万円ってプラウドタワー川口クロスより高いんだが。

• 埼玉で33平方米4,380万円ってすさまじいな。
買った瞬間一千万円の損失確定じゃん。ヤバいだろ。
  • でも狭い分グロスでは安いから。
クロスに3～4千万で買える部屋は無かったんですよね？
    • 今の市況なら全然ありえる価格だと思う
      • 今の市況って、すでに郊外ではバブル弾けて価格は下落に転じてるけど？
これから金利が上がるからまだまだ下がるぞ。
        • 残念ながら据え置きだね
ところでバブルが弾けて下落している郊外って具体的にはどこ？

          • 今回の場合は不動産バブルとは異なりますので弾けたことはございません。
            • レインズの成約価格見ても、郊外どころか都心5区以外はもう下がり始めているし、不動産価格が下る前に利確したいと言う売却相談が急増している。
私見だが、2024年6月が不動産価格のピークだったと思われる。
まぁ、まだ調整局面に入ったばかりで方向感が定まっていないから、もう一段上昇する可能性もあるけど。
              • 売主は高値圏での売り抜けを画策し、買主は市場価格がピークに達したと考え様子見の姿勢を取っている。
実体経済は堅調で、不動産需要は底堅く推移しているため、当面は高値圏での揉み合いが続く可能性が高く、徐々に在庫が積み上がっていくだろう。
実際に価格が顕著に下落するまでには、半年とか一年とかそれなりに時間を要するかも。別に信じろとは言わないが、今は焦って買わない方が良い。
一年も待てば、俺の言葉正しかったか的外れだったか結論は出るだろう。

                • ありがとうございます。

値上がり期待で川口駅周辺見てましたが、
治安面も考慮して、避けた方が良さそうに思えてきました

他のスレでも川口駅周辺のクルド人による事件の話題が尽きないですし
• 駅まで徒歩10分かからず、買い物も便利です、という立地条件だと
デベは価格が下がり始めているとはいえ
それでも強気の値段をつけてくることはしばらく続きそうな予感。
いずれにせよ、まずは自分が住みやすいか、通勤しやすいかが大切カナ。
投資の人だと別の観点なのかもだけど。

• 単身世帯向けのマンションなので女性の独り暮らしのことを考えると、個人的にはもう少し駅からの距離が近いとよかったなという気はしますが、
１０分くらいで駅までつくのでまずまずの立地なのかな
マンションの規模数的にもちょうど住みやすい中規模くらいの規模なので住みやすいマンションになりそうですね。
• この駅距離でこの価格は激安です
  • 確かに川口駅徒歩8分で3,590万円は相当安いですね。
転売すれば少なくとも1.5倍以上で売れるのでは。
    • んなわけない（笑）
      • 可能性はあると思う
川口駅徒歩8分で3,590万円は激安です

        • 1.5倍はさすがに言いすぎ
せいぜい5千万位でしょう
• 都内になっちゃうと、この広さでもものすごく高くなるけれどこれで済んでいるのは川口だからっていうのがあるのだろうなぁ。
駅の周りは何気に買い物は単身者にとっては便利だと思うし、
子供がいないならば別に不便なくやっていけるのでは。
子供がいる場合はまた選択の際に別の視点が必要になってくるとは思いますが。

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交通

• 先日、ニュースで上野東京ラインが川口に停車するって出てましたね。
かなりの朗報。
普通に選択肢が増えるのはうれしい。
マンションの資産価値が上がればうれしいけど、どうなっていきますかね？？
  • 私もそのニュース見て、すごいなぁいいなぁと思いました
が12年から16年先の話になるそうです^^;
ホームの工事とかかなり大掛かりな工事が入るとか。
ですので期待しすぎず
その時がきたら便利だナァと思えばいいのかと感じておりまして。
• 立地的には最寄り駅まで徒歩圏内。
アクセス面としては悪くないですよね。
• 川口駅も近いけど、埼玉高速鉄道の駅も日常的に利用できる範囲にあるのは便利。
飯田橋まで乗り換えなしで行けるんだったらいいよなぁって。
勤務先に合わせて、
どちらの路線を使うのかっていうのができるのが良い。
勤務地まで乗り換えなしで行けるなら、それに越したことはないですしね。
  • 埼玉高速鉄道なんて使います？
初乗り運賃高いし不便極まりない。
    • 定期代は会社負担だし南北線毎日使ってます。
特に後楽園、飯田橋、四ツ谷方面勤務なら同じはず。

構造・建物

ソルティア川口本町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：74.08％
• 容積率：340.82％
• 敷地面積：643.50㎡
• 延床面積：2,575.57㎡
• こちら日当たりと眺望はどうですか？
  • このマンションの横を通ったのですが、お昼時は日差し全体的に入ってましたね。眺望はわかりませんが参考になれば。。
    • お昼時に日差し全体的に入っているならそれだけで良いマンションと思います。ありがとうございました。

共用施設

ソルティア川口本町　エントエランスホール完成予想図

• バイク置場：5台
  • 月額使用料：2,000円・3,000円
• 自転車置場：61台
  • 月額使用料：250円・450円

設備・仕様

• 我が家は安かったのでロールスクリーン外注しました！他のオプション工事もそこでまとめて依頼してます！
  • ブラインドはいらないと思いますがカーテンは外注します

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間取り

• 間取り：1LDK、2LDK
• 専有面積：31.01㎡ ～ 57.81㎡
• バルコニー面積：5.82㎡ ～ 12.79㎡

• 収納がちゃんとあって、東南あるいは南向きのワイドスパンのプランはわるくないなと感じます。
• モデルルームがオープンしたばかりですけど、どんな感じだったでしょうか。収納豊富なルームプランというウリのようですけど、どちらかというと1LDKの方が収納面が良い感じがします。2LDKの方は、収納が細かく分かれているのがどうかなという感じ。2人か多くて3人で暮らすには一人ずつクロゼットを分けられていいのかもとも思うけど。コンロが2口なのもちょっと残念。あまり自炊のイメージではないのかな。
• 間取りは少し狭い感じでしょうか。
リビングで書斎も一緒というよりは、寝室がもう少し広いほうが嬉しいような。
リビングはくつろぐ場所として区分したいかもしれないです。
  • 寝室は寝る部屋だからベットを置いたら4畳以上あっても無駄なスペース増えちゃうと思いますよ！3畳あればベット余裕で置けますしテーブルだって置けます。だったら活動している時間のほとんどを過ごすリビングが広い方が生活のメリットだと思います。お友達とか呼んでも窮屈にならないですし、大きめのソファーとか本棚とかも置けるのはとってもありがたいとは思いませんか？

    • たしかにそうかもなと思いました。
中途半端な広さが寝室にあるより
リビングダイニングに十分な空間があったほうがいいのかも。
1人で寝室に籠る時間よりリビングダイニングにいる時間のほうが
断然長いと思われます。
寝室はあくまでも寝るための空間にしたほうが
質の良い睡眠がとれそうな気もします。
欲を言えば狭くても書斎が欲しいところ。

      • もちろん、リビングが広いほうがくつろげるのは確かですが、
持ち帰った仕事をリビングでするとなると、心身ともに安らげないような気がするんですよね。
ほんと、欲を言えば書斎があればって感じです。
        • 書斎、憧れます。でも夫婦でひとつずつほしい。交代で使うわけにもいかないですから。
となると、2人暮らしでも3LDK以上がイイってことになりますか。自分の居場所って、あったほうがいいと思うんです。在宅仕事があるならなおのこと。
マンションを出てカフェに行ってもいいんですけど。マンションの共用部でもいいかもだけど。
夫婦で1LDKそれぞれ購入っていうのも不自然だし、どちらかというと2LDKに生活して仕事用に1LDKも1部屋購入っていうのが理想かな。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 西友川口本町店　　徒歩3分/約210m
2. 業務スーパー川口駅前店　　徒歩6分/約410m
3. かわぐちキャスティ　　徒歩7分/約520m
4. ミエルかわぐち　　徒歩7分/約520m
5. マルエツ　　徒歩7分/約540m
6. ココカラファイン　　徒歩7分/約540m
7. 川口キュポ・ラ　　徒歩7分/約540m
8. 薬マツモトキヨシ川口東口店　　徒歩8分/約570m
9. アリオ川口　　徒歩15分/約1,150m

• 駅からの帰り道に西友があるし、なんだかんだで便利だと思います。
最近、あまり西友が安くないので、そこだけが気になるかな…汗

商店街があるらしいですが、そっちには行ったことがないので
どの程度買い物ができるのかは見ていきたい。
• 24時間営業の西友があるのはすっごく便利だなぁと思っているんですが、
西友って今、経営権売りに出されているので、
別の企業が買ったら24時間じゃないスーパーになってしまう可能性もありそう。
人は結構入っているように見えるので、
お店自体はなくなることはないと思いますけれど。

育児・教育

• 教育施設

1. 川口市立本町小学校　　徒歩3分/約200m
2. 川口市立本町保育所　　徒歩4分/約260m
3. 川口市立南中学校　　徒歩10分/約770m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準工業地域
• 駅遠いんだよ。

  • 本町3丁目ですから歩いて駅まで10分かかりませんから近いほうだと思いますよ。最近の川口のマンション建設ラッシュの中でもまずまずの企画ではないでしょうか。
• 車で川口方面に行くことがありますが、結構道が混んでいる印象です。やはりこのあたりだと
車移動をされる方が多いのかなと思いました。
駐車場も無料のお店が多いですから、飲食店や買い物も車があれば問題なくできるというのが良いですね。
このあたりはもともと工場地域が近かったですが、近年ではマンションなども増えてだいぶ住みやすくなったと思います。
• このマンション自体はまだ駅まで十分徒歩圏内なので、普段は歩きで駅まで行く方が多いと思いますが、
休日となると車を使った方が便利な場面っていうのは多く出てきそうだなと感じています。
子どもの習い事の送迎、まとめ買いなどなど。
自転車でもいいのですが、車の方が楽なんですよねぇ。
• 単身者だと純粋に便利だな、と思える条件がそろっているのだけど…
24時間スーパーがあるのは、純粋によい。
コンビニ代わりに使えるから。
駅までもまあまあ近くではあるけどものすごく近いというわけではない？
駅の近くそのものは普通のベッドタウンの中の駅っていうかんじがするのだけど。
• クルド人は大丈夫？？
  • クルド人なんて大した悪さしないし問題ない。
問題は闇バイト
    • 闇バイトは住民に迷惑はかかりませんが、
クルド人は近隣に迷惑をかけます

      • 大した悪さをしないなら安心ですね。ありがとうございました。

        • 闇バイトの手口が凶悪化の一途を辿っており、素直に金を渡せば命までは取られないから大丈夫とは言えない状況に変わりつつある。
住人と遭遇したら、とりあえずスパナで頭ぶん殴って、抵抗する気力を削げと指示してるようだ。
侵入強盗が多発している郊外は今後住みにくくなるだろうな。
• コンビニをスーパー代わりに使うのはちょっと不便だけど
24時間スーパーをコンビニ代わりに使えるのはかなり贅沢な気がします。
ただ急いで欲しいものだけ買うにはスーパーは広すぎてかえって不便な時もあり。
とはいえお総菜でも何でも買えるスーパーは便利でしょうね。
あと何よりコンビニや24時間店舗があると道が明るいし人通りがあるので
歩いていても安心感があるかもしれません。
治安の良し悪しによっても違ってはくるでしょうけど。
通りに灯りがもれて明るいのは何よりだと思います。

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周辺施設

• 医療機関

1. 山内整形外科　　徒歩2分/約130m
2. 田沼皮膚科医院　　徒歩2分/約160m
3. 千葉外科内科病院　　徒歩21分/約1,640m
4. 埼玉県済生会川口総合病院　　徒歩4分/約2,600m

• 官公署

1. 川口郵便局　　徒歩2分/約140m
2. 川口市南消防署　　徒歩4分/約260m
3. 川口駅前行政センター　　徒歩7分/約540m

• 公園

1. 本町公園　　徒歩3分/約210m
2. 川口西公園リリアパーク　　徒歩10分/約750m
3. アートパーク並木元町公園　　徒歩15分/約1,510m

• 文化・芸術・スポーツ・余暇施設

1. 川口市立文化財センター　　徒歩6分/約450m
2. 川口市立中央図書館　　徒歩7分/約540m
3. 川口総合文化センター・リリア　　徒歩10分/約760m
4. 川口市立アートギャラリー・アトリア　　徒歩15分/約1,150m
5. K.P.G.川口市パブリックゴルフ場　　徒歩17分/約1,330m

掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ソルティア川口本町についての口コミ掲示板
• ソルティア川口本町ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ザ・ライオンズ西川口（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレシス川口並木元町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レーベン川口元郷 Sta. Front（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• パークタワー川口本町（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• アトラス北赤羽（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クレアホームズ川口 市役所前通り（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルネ川口ユトリエ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルピアコート川口本町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）

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