ジオ学芸大学

物件概要

ジオ学芸大学　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区下馬6丁目88番1（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩11分

• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年12月
• 引渡時期：2028年01月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

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構造・建物

ジオ学芸大学　外観・エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,833.05m2
• 建築面積：1,876.33m2
• 建築延床面積：6,795.70m2
• 建ぺい率：66.3%
• 容積率：151.23%

• 壁式構造は防音面から良いとされるから期待できる
タイル少ないのも将来的な修繕費下げるから好感

共用施設

• 駐車場：18台（機械式）
• 自転車置場：107台（2段式29台（※上段ラック）　スライド式39台（※下段ラック）　平ラック28台（※傾斜式）　平置き11台）
• バイク置場：3台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：45.49m2～85.66m2
• バルコニー面積：4.23m2～10.32m2
• サービススペース面積：2.12m2～7.88m2（一部区画対象）
• テラス面積：8.58m2～24m（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：10.63m2～24.91m2（一部区画対象）

• 間取りはイマイチそう。。
  • 確にちょっとくせのある間取りですね。
特にきになったのは玄関横当たりの1室。
壁のでっびりなのかいびつな形ですよね。
アウトフレームにできていたら使いやすいのにそこは残念かな。
    • どのタイプの部屋ですか？
ここは壁式構造なのでアウトフレームもインフレームもないはずですけど。

      • アウトフレーム設計でも、
リビングはスクエアになっていませんし、部屋も収納箇所が出っ張っていて
柱が出ていないのに、スクエアではないので使いにくいのでは？

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン 柿の木坂二丁目店　　徒歩4分／約320m
2. 東急ストア 駒沢通り野沢店　　徒歩5分／約360m
3. セブン-イレブン 目黒環七柿の木坂店　　徒歩5分／約360m
4. ツルハドラッグ 柿の木坂店　　徒歩6分／約470m
5. 学芸大学西口商店街　　徒歩7分／約530m
6. 学芸大学公園通り商栄会　　徒歩7分／約540m
7. GAKUDAI KOUKASHITA　　徒歩7分／約540m
8. 学芸大学東口商店街　　徒歩9分／約660m
9. まいばすけっと 学芸大学東口店　　徒歩10分／約760m
10. 成城石井 柿の木坂店　　徒歩10分／約780m
11. トモズ 学芸大学店　　徒歩11分／約820m
12. 目黒通り　　徒歩11分／約830m
13. オオゼキ碑文谷店　　徒歩11分／約860m
14. 柿の木坂商和会　　徒歩11分／約880m
15. イオンスタイル碑文谷　　徒歩12分／約890m
16. 東急ストア 学芸大学店　　徒歩12分／約900m

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育児・教育

• 教育施設

1. もうひとつのおうち下馬　　徒歩2分／約140m
2. 碑文谷もみじの森保育園　　徒歩4分／約260m
3. 目黒碑文谷雲母保育園　　徒歩4分／約270m
4. アソシエ柿の木坂保育園　　徒歩9分／約660m
5. アゼィリア幼稚園　　徒歩9分／約690m
6. 天使の詩保育園　　徒歩9分／約720m
7. 若葉の詩保育園　　徒歩10分／約730m
8. 育英幼稚園　　徒歩10分／約760m
9. BabyOne　　徒歩10分／約770m
10. ベテル幼稚園　　徒歩13分／約1,020m
11. 中丸小学校　　徒歩13分／約1,020m
12. 駒留中学校　　徒歩20分／約1,540m
13. 東京学芸大学附属高等学校　　徒歩15分／約1,140m
14. 日本大学 三軒茶屋キャンパス　　徒歩22分／約1,720m
15. 駒澤大学 駒沢キャンパス　　徒歩32分／約2,510m

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種低層住居専用地域、第2種住居地域
• 地目：宅地

• 世田谷の突端、目黒の碑文谷や柿の木坂に囲まれた所ですね。
住環境はとてもいいと思います。環七が近いですけど。

  • 環七の方が地面が高いところにあって騒音が拡散したり排気ガスとか降りてきたり、しないのかどうか。最もこの辺りは環七が尾根になっているので環七近くはどうも環境があまり良くないように思う。
    • 確かに環七が尾根のようになっているって、そうですね。
ちょっとわき道に入ると、急な下り坂になっていてびっくりしたのを思いだしました。
直で道路に面しているわけじゃないから大丈夫だと思いますが、
現地に行って確認したいところ。
出来れば大雨の日とかも。

周辺施設

• 公園

1. 碑文谷公園　　徒歩3分／約200m
2. 南原公園　　徒歩5分／約380m
3. 呑川柿の木坂支流緑道　　徒歩6分／約430m
4. 野沢公園　　徒歩10分／約800m
5. 下馬公園　　徒歩11分／約850m
6. 下馬中央公園　　徒歩12分／約950m
7. めぐろ区民キャンパス公園　　徒歩13分／約990m
8. 呑川本流緑道　　徒歩16分／約1,240m
9. すずめのお宿緑地公園　　徒歩17分／約1,310m
10. 駒沢オリンピック公園　　徒歩18分／約1,370m
11. 清水池公園　　徒歩19分／約1,460m
12. 世田谷公園　　自転車9分／約2,100m
13. 林試の森公園　　自転車9分／約2,250m

• 金融機関

1. 目黒鷹番郵便局　　徒歩9分／約660m
2. さわやか信用金庫 学芸大学駅前支店　　徒歩9分／約670m
3. きらぼし銀行 学芸大学駅前支店　　徒歩10分／約730m
4. 芝信用金庫 碑文谷支店　　徒歩11分／約820m
5. 三井住友銀行 学芸大学駅前支店　　徒歩11分／約830m
6. りそな銀行 学芸大学駅前支店　　徒歩12分／約910m

• 医療施設

1. 学芸大学メープル歯科　　徒歩5分／約360m
2. ホームアレークリニック本院　　徒歩6分／約430m
3. 水車橋クリニック　　徒歩7分／約520m
4. 渡久地クリニック　　徒歩7分／約520m
5. 藤田医院　　徒歩7分／約540m
6. 田口医院　　徒歩8分／約570m
7. 西條クリニック鷹番　　徒歩8分／約620m
8. 西條クリニック下馬　　徒歩9分／約660m
9. 学芸大学ファミリークリニック　　徒歩10分／約760m
10. 本田病院　　徒歩14分／約1,110m
11. 東京医療センター　　徒歩16分／約1,260m
12. 目黒病院　　徒歩20分／約1,590m

• 公共施設

1. 下馬南地区会館　　徒歩11分／約820m
2. 八雲中央図書館　　徒歩14分／約1,080m
3. 守屋図書館　　徒歩18分／約1,440m
4. 下馬図書館　　自転車9分／約2,140m
5. 世田谷消防署　　自転車10分／約2,340m
6. 世田谷区役所 太子堂出張所　　自転車12分／約2,830m

• レジャー・スポーツ施設等

1. スイング碑文谷　　徒歩10分／約780m
2. エニタイムフィットネス 学芸大学店　　徒歩10分／約780m
3. 目黒区立八雲体育館　　徒歩14分／約1,080m
4. コナミスポーツクラブ 碑文谷　　徒歩14分／約1,120m

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