ジェイグラン吹田

物件概要

ジェイグラン吹田　航空写真CG合成

• 所在地：大阪府吹田市片山町一丁目2360番1(地番)
• 交通：

1. JR 京都線(東海道本線)「吹田」駅徒歩3分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年2月
• 完成時期：2027年3月
• 売主：JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：広成建設株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 無茶苦茶いい立地ですね、吹田市内では久しぶりの駅近
  • 場所は良いですがメロード吹田がどのくらい被ってくるんでしょう？
    • ５階建ての駅近物件なんでそもそも眺望は期待するもんじゃないでしょうが、総戸数からすると東西に横長でワンフロアー９戸ぐらいっぽいので真ん中らへんの住戸がメロード真ん前になりそうですね。
      • 眺望は期待しないとしても日当たりは気になりますね。陰になりにくい端住戸が人気になるのかな
• 戸数少ないのはネックですね
• 立地いいし、吹田市だし戸数少ないから速攻で売り切れそう。一期で供給次第で全戸完売するんじゃないか？それかめちゃくちゃ高値で出してくるか。
• 坪300万以下なら抽選多数か一期で完売と予想。
• 駅徒歩3分なので㎡100万（坪330万円）は一番安い部屋でも下回らないと思います。最多価格帯で坪360万円ぐらいではないでしょうか？
• この辺り本当に大人気でマンションなんて建たないから相当高くしないと一期で完売しそうですね。吹田市にこだわりない人はプレミストタワーに流れて欲しい
• いやー坪400からだと思いますけど…
• やっと詳細少し出て来ましたね。結構更地のままだったのでもしや計画が無くなったのでは？と思ってました。個数も少ないし、駅前だしむっちゃ高そうですね。更地を見た感じですが、向かって左側の方がメロード吹田の影響が少なそうかな
• 千里丘ですらあの値段なので、相当高くなりますね。坪単価400を大きく超えることは確実でしょう。
  • 言い値で買う人はいる立地だからな、でもデベが価格設定慣れてなさそうなジェイグランだから結構安く出てきて抽選になる可能性もある。とにかく一期で買いたい
    • ジェイグラン尼崎が破格の値段だったのに、知名度が低くブランド力がなかったのか売れ残ってたからな。ここも弱気な値段設定で来る可能性もある。財閥大手のマンションのが人気だからな
• 立地はいいと思いますが、次の点が気になります。
  • 駅が近すぎて通勤帰りの途中に買い物するところがコンビニしかない
  • 駐輪場が各戸1.4台分くらいしかない
• プラウド楠葉以来の一期即日全戸完売になると思う。周辺相場があまり確立されてないから買う側も売る側も相場がわからんけど、吹田市内でほしい人は山ほどいるからよっぽど高値にしない限りこの戸数だと売り切れる。あまり宣伝してないからネットで見てる人がこっそり買うだけで埋まる。
• 吹田は駅周辺が発達していないから資産性がつきにくい。
  • 駅から離れたエリアの一軒家の方が人気があるのが吹田の特徴。
• 相場(茨木や千里丘など含む)と比べて、吹田は価格が安いのが現状。なぜならば他の駅よりも開発が進んでいないなど複数の要因があり、需要が他エリアよりも平均(仰られる単発の取引では一部外れ値はあれど)でそこまで押し上げることが出来ていないから。

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構造・建物

• 敷地面積：2013.15㎡（建築確認対象面積は1938.06㎡となります。）
• 建築面積：1,108.43㎡
• 建築延床面積：3,914.49㎡

共用施設

• 駐車場：32台（平面駐車場5台・機械式駐車場27台。別途来客用平面駐車場1台）
• 駐輪場：66台（平置き8台、2段式58台）
• バイク置場：11台（ミニバイク：8台、バイク：3台）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：67.10㎡～105.67㎡
• バルコニー面積：8.24㎡～27.92㎡
• ルーフバルコニー面積：20.59㎡（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積：1.51㎡～4.40㎡（一部区画対象）
• アルコーブ面積：1.48㎡～5.45㎡

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 吹田片山１丁目　（約100m/徒歩2分）
2. 片山商店街　（約210m/徒歩3分）
3. ローソン 吹田片山二丁目　（約470m/徒歩6分）
4. 吹田グリーンプレイス　（約470m/徒歩6分）
5. 阪急OASIS 吹田片山店　（約550m/徒歩7分）
6. ファイミリーマート 吹田栄通り商店街店　（約540m/徒歩7分）
7. 錦通商店街　（約560m/徒歩7分）
8. イオン吹田　（約580m/徒歩8分）
9. 旭町通り商店街　（約740m/徒歩10分）
10. Foods Market satake 朝日町本店　（約760m/徒歩10分）
11. ローソン 吹田朝日町　（約790m/徒歩10分）
12. 業務スーパー 吹田店　（約900m/徒歩12分）
13. サンディ 吹田日の出店　（約1,200m/徒歩15分）
14. ライフ 豊津店　（約1,390m/徒歩18分）
15. ライフ 吹田泉町店　（約1,410m/徒歩18分）

• JR吹田はグリーンプレイスもあるし、サンクスも商店街もまだまださびれていないしで買物かなり便利ですもんね。

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育児・教育

• 教育施設

1. 吹田どんぐり幼稚園　（約520m/徒歩7分）
2. 大和大学　（約640m/徒歩8分）
3. 吹田市立千里第一小学校　（約660m/徒歩9分）
4. 藤ケ丘幼稚園　（約680m/徒歩9分）
5. 吹田保育園　（約690m/徒歩9分）
6. 吹田市立片山幼稚園　（約950m/徒歩12分）
7. 吹田市立いずみ保育園　（約1,080m/徒歩14分）
8. 山手幼稚園　（約1,320m/徒歩17分）
9. 吹田市立片山保育園　（約1,560m/徒歩20分）
10. 大阪高等学校　（約1,600m/徒歩20分）
11. 吹田市立片山中学校（約1,740m/徒歩22分）
12. 大阪府立吹田高等学校（約1,750m/徒歩22分）
13. 大阪成蹊女子高等学校（約1,780m/徒歩22分）
14. 大阪成蹊大学・短期大学（約1,780m/徒歩23分）
15. 関西大学第一高等学校（約2,350m）
16. 関西大学第（約2,350m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 地域・地区：準防火地域
• 線路目の前なので、音が気になりますね。窓は開けられなさそう。
  • いや駅に近いんだから線路も近いだろ。最近の防音設備の優秀さをご存知ない？
    • 私は電車の音は窓を開けていてもあまり気にならないのでは？と思っています。メロード吹田がブロックしてくれそうだし。微かな音は聞こえるでしょうが…
      • 駅に近いと、当然音はするものだと思って暮らさないと。。。便利さを優先に考えるのか、静かな暮らしを求めるのか。便利さんも静かさも言うのであれば、徒歩１０分くらいの立地じゃないと厳しいのではないでしょうか。
        • メロードが防音壁になるので音は減衰すると思います。それより、メロードの中古価格を考えると、資産価値が維持できるか不安です。
          • 線路沿いじゃないので大分とマシとは思いますが、神経質な方は吹田に限らず駅近とゆうだけで音に関してはある程度覚悟しておいた方が良いかと思いますよ。ちなみにすぐ近くの賃貸マンションに住んでいましたが、気に障るような音はしませんでした。
• 駅前開発は工場のせいで見込めないし、長らく再開発は難しいだろうな。
• こんなに駅近に戸建てが多くある駅エリアなのに、わざわざマンションを買う理由がないのが正直なところです。相当安くないと厳しいかな
  • 梅田まで10分以内で行ける場所ですから需要はあると思いますよ。販売ペースは速そうな予感です。
• 吹田は駅前が発展しなさすぎて、梅田まで出ないと遊ぶとこない。

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周辺施設

• 公園

1. 大井池公園　（約520m/徒歩7分）
2. 片山公園　（約670m/徒歩9分）
3. 原新池公園　（約1,000m/徒歩13分）
4. いずみ公園　（約1,080m/徒歩14分）
5. 片山ふれあい公園　（約1,080m/徒歩14分）
6. 安威川公園　（約1,190m/徒歩15分）
7. 末広公園　（約1,220m/徒歩16分）

• 公共施設

1. 片山町交番　（約340m/徒歩5分）
2. さんくす図書館　（約680m/徒歩9分）
3. 吹田市役所　（約1,140m/徒歩15分）
4. 吹田市保健所　（約1,200m/徒歩15分）
5. 総合福祉会館　（約1,270m/徒歩16分）
6. 市立中央図書館　（約1,350m/徒歩17分）
7. 吹田市南消防署　（約1,400m/徒歩18分）
8. 市立片山市民体育館　（約1,450m/徒歩19分）
9. 吹田警察署　（約1,850m/徒歩24分）

• 郵便局・金融機関

1. 吹田片山郵便局　（約130m/徒歩2分）
2. 吹田天道郵便局　（約690m/徒歩9分）
3. 吹田昭和郵便局　（約700m/徒歩9分）

• 医療施設

1. ゆうき歯科　（約80m/徒歩1分）
2. わらび診療所　（約110m/徒歩2分）
3. いいとう歯科クリニック　（約140m/徒歩2分）
4. たばらウィメンズクリニック　（約200m/徒歩3分）
5. 大貝診療所　（約210m/徒歩3分）
6. とうげ整形外科　（約220m/徒歩4分）
7. 絹巻小児科クリニック　（約290m/徒歩4分）
8. やまむらクリニック　（約340m/徒歩5分）
9. 中川内科　（約440m/徒歩5分）
10. 井波医院　（約500m/徒歩7分）
11. 医療法人暁雄会　まつもと眼科　（約600m/徒歩8分）
12. なかじま皮フ科　（約610m/徒歩8分）
13. おだ医院　（約620m/徒歩8分）
14. 済生会吹田病院　（約1,500m/徒歩19分）
15. 市立吹田市民病院　（約1,900m/徒歩24分）

• その他

1. コ・ス・パ 吹田　（約140m/徒歩2分）
2. JOYFIT ジムLITE JR吹田　（約190m/徒歩3分）
3. アサヒビール吹田工場［アサヒビールミュージアム］　（約190m/徒歩3分）
4. 片山神社　（約660m/徒歩9分）
5. 目俵市民体育館　（約1,140m/徒歩15分）
6. 吹田市文化会館 メインシアター　（約1,150m/徒歩15分）
7. 吹田市立片山市民体育館　（約1,450m/徒歩19分）
8. 片山市民プール　（約1,540m/徒歩20分）
9. 吹田市立総合運動場　（約1,880m/徒歩24分）

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掲示板

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