シエリアシティ横浜東戸塚

物件概要

シエリアシティ横浜東戸塚　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字阿らす100番2他（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩13分
2. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「東戸塚」駅 徒歩13分

• 総戸数：482戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年02月
• 引渡時期：2027年04月
• 売主：関電不動産開発株式会社、株式会社ジェイアール東日本都市開発、パナソニック ホームズ株式会社、神奈川中央交通株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• シエリアシティ横浜東戸塚（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 東戸塚で500戸近い大規模マンション！これは買いですね。6000万くらいでしょうか。楽しみです。
  • そんなところだと思います。
• 後背棟だと坪250くらい？
• シエリアあざみ野は相場より安かったようですし、ここも安くするのではないでしょうか。駅まで遠く道狭く起伏あり、立地条件は良くない、戸数は500弱もあり、プラン見るにコストカットが顕著。アルコーブなし、廊下側洋室は柱の食い込みあり、トイレ手洗いカウンターなし、床暖房なし、窓の作りは残念（縦リビングだとバルコニー側洋室とリビングの間に壁があり連窓サッシになっていない、横リビングだと開口部は両端のみで狭く中央部はFIXでセンターオープンサッシになっていない）、窓サッシは流石にコストカットなしだと思います（サンリヤンでも煩い部屋にはT-4サッシが使われていたようです）。騒音は国道1号と線路（カーブ区間でキーキー音が煩く複数路線で深夜も貨物が通る）の影響が顕著です。完成が二年後で物価高騰が進んでいたとしても坪300弱と予想します。
  • アルコーブは今どき無い物件が多い気はしますが、騒音も多い地域なのですね。床暖房なしはなかなかデメリットですね。そこも込でぜひ３００弱程度の値付けを期待したいですね
    • 床暖なし以外は、ほぼ普通の設計だと思います。
• 懸念点：駅からの距離、道路・電車の騒音、オール電化・床暖なし・ルーバーなし、通常レベルの設備水準、大手ブランドでない
  • 良いところ：大規模、共用部が充実、準大手ブランド・安心感、平置き駐車場多い、目の前が商業施設・提供公園、東戸塚駅の使いやすさ、教育水準
    • ZEH、南向き・南東向きが多いのも良いところですね
• 価格が高くならなければ良い物件だから早く知りたい、、
• 70m2台、6000万円台が最多価格帯。80m2台は7000万円台、90m2台は8000万円台。こんなところでしょう。
  • 過去見れば高いですが、そんなところだと現実的ですね。大規模の関電・シエリアシティ、徒歩13分超なのでもう少し良心的だと嬉しいですが、、
• 坪300弱で出てほしい物件ですね。というか徒歩13分越えで大規模で標準装備で幹線道路かつ線路沿いなら越えないでほしい…。オール電化も好き嫌いあるし
• 70㎡7500万程度と聞きましたが、、いまのご時世きついですね。。
  • モデルルームで見せられる予定価格でしょうか？その単価だと90m2超の部屋は約1億円になってしまいますね。その価格なら、同じオール電化のパークタワー中古でもいいような。長谷工板マンの徒歩10分超で凄いですね。
    • いやいや高いですね…坂あり徒歩13分以上、専有部内の設備は標準以下、オール電化、床暖なし、食洗機なし、大規模、線路沿いかつ幹線道路沿いなのにその値段は強気すぎるし、買い手見つかるんですかね
• 価格情報は、モデルルーム行ってもまだ、予定価格を見せられる（手書きで写す）程度で、印刷物などで貰えないでしょうから、もう少し客観的エビデンスが出てくるまで待ちましょう。
  • 予定価格は何千万円台という形で紙でもらえましたよ！にしても高いですね。書いてある一番高い部屋は9000万後半とのことでした。戸塚のガーデングランデとの差が激しいですね（もちよろん立地などこちらの優位性はありますが
    • 4000万円もしくは5000万円代はありましたか？
      • 60m2の２LDKで5000後半と書いてありました。もちろん、すべての部屋の価格が載っているわけではないので、もっと安い部屋が今後出るかもしれませんが。
• 70㎡が7,500万だと坪360弱、60㎡が6000万弱で坪330。近くのサンリヤンが中古で坪280～290なので、ここは300位かなと思ってましたが予想が外れました。線路前の北西向きDelight棟が300位かな。
  • 価格見ましたが、シエリアシティ東戸塚は坪350、3年前の手前のほぼ同等ブランドのサンリヤン東戸塚は中古で坪280、隣の戸塚は坪250ですね。シエリアの一番の南向き周辺は坪370くらいまであります。内側南向きの棟の下層階で坪320-330くらい。まだ販売されていない線路側北向きでやっと300くらいですが、次期なので上がりそうですね。
• 初見でも高いと感じますが、実際の部屋の設備を見るともっと割高いと感じました。MRで専有部の部屋の品質?グレードを実際に見るとコストカットが顕著で、大手ブランド?準大手ブランドと比較しても標準以下の仕様だし。共有部は大規模なので設備はそろっているけど品質は竣工後まで分からないですし不安ですし。
• 品質は気にせず、バスでも良くて、どうしても東戸塚がいいという人はアリだと思います。でもその客層がこの価格で決断するかというと微妙なところでしょう。私は東戸塚は魅力的で好きだな思っていますが、正直無しかなと思いました。おそらくこの大規模マンションはなかなか出ないので希少ですが、それでもバランス悪いしコスパ微妙ですね…。
• 3LDK、70-74、中層階以上、南向き系で7000中盤～8000前半ばかりでした…
  • えっ？75m2未満で8000万円超えちゃうんですか！東戸塚はいい街なので、ファンも多いと思うけど、あまりに高値掴みすると後々買い替え難しくなっちゃうからな。東戸塚に拘るなら、評価が定まった売買実績多数の駅近中古でよさそうな気がしてきた。
• ここの内側の2棟って東西向きだし南を塞がれて日当たりも眺望もほぼゼロだし、そんなのを7千万8千万出して買う人はいないと思う。もっと駅に近いわかりやすい立地の中古を買ったほうが幸せになれる。
• モデルルーム言ってないからわからないんだけど、商業一体と言ってもデベは面倒みないですよね？野村のソコラみたいにデベが面倒見るんじゃないならリスクもあるような気がしますがどうでしょう。
  • 確かに。。。建物を詰めすぎですね。話題に上がってる戸塚物件の方は空地率も高く、開放感、眺望とも抜群です。両方で比較してる人は、こちらが勝ってるところは、どこだと思いますか？（結局は、街の好き嫌い、好みでしょうか。）
    • マジでスーパー隣接位ですかね？あちら（バレバレｗ）も総戸数499戸、徒歩17分と数・駅距離こちらとほぼ同格。こっちは線路沿いで奥まっているので低層階での眺望や開放感は…。小学校の距離や駐車場数なんかもどっこいなんでしょうけど、ベース価格が2000万位違うのとオール電化のみりょくとは？あとこちらのが管理費が高そう。とにかく4000万代と6000万代～だと話にならないかと(いち庶民の意見です）
• 坪350は高すぎだし、南向きで眺望必要な階数なら350以上しかないので強気ですよね。売れ行き悪い未来でしょうね。まあ徒歩10分圏内、坂がない、幹線道路や線路に面していない、そして大手ブランドとかなら強気に出ても分からなくないですが…。
• 南向きの外側の棟だと7000後半～8000前半ばかりですね。4LDKは8000～9000台ですよ。
• 今の相場より１～２割高い感じ。相場の先高観を折り込んだ値付けなんだろうけど、都心と違い郊外のマンションだと、買い手は今の相場にしかついていかない。この先相場が上がっていくなら、第一期は欲張らずに、後の期で値上げしながら売ればいいだけだと思うけどなー。
• ここは安くておいくら位から何でしょうか？
  • 今だと3LDKで最安値で6,000前半～で、2LDKで5,000後半～と言う感じです。まあ当然下層階や中住戸ですが、、線路側が一番安そうですが、第1期ではまだ販売しないそうです
• この物件は2年後入居だからあんまり盛り上がってないですね。普通に来年とか早い方がいいと思っている買い手が多いですし。あとまあそんなに人気じゃないとかですかね。東戸塚で久しぶりの大規模なのに。
• 価格が高すぎる気がしますが、抽選になるほど人気になるのかな～?480戸超も売れるかな?
  • スーパー隣接ですしバス停も近いので一定の需要はあると思います。ただ、詰め込み配棟の内側2棟は日当たりも眺望もゼロに近いのでここはタダでも住みたくないですね私は。
• 勢いなくなっちゃいましたね。土日にＭＲ行った方の感想聞きたいな
  • たぶん正式に近い価格帯が見れて、志望から外したか、まだ時間あるし申込まで熟考している人が多いのかな。MR行ったけど、価格高いし条件も良くはないからやめちゃいました。
    • 2026年入居じゃなくて2027年入居だから、今年の後半からが営業も客足も本格化しそうかなと
• 実際行きましたが、あの立地であの価格はありえないですね。近く（といってもシエリアよりは駅寄り）の中古物件が5,000万円切っても全然売れてない中、新築やスーパー公園隣接とはいえさすがにあの価格設定はやりすぎ。将来の修繕管理費や売却を考えたときにリスクでしかない。第一期から価格相当下げないと売り切れないと思うが、第二期から下げることなんてあるのですかね？一期の申込者からのクレーム入りそうですが
  • ほんとに高いですよね～しかも2027年入居で先ですし。さすがに第二期で値下げは手間もかかるし価格高騰の昨今だと無さそうなので据え置きが現実的ですね。
• ここの購入を考えていますが相場からすると少し高いかなと思い悩んでます…
• 価格で揃ってきましたね。結構どころか8千万台とかあって予想以上だった。ガーデンの1.5倍位？4LDKの間取りがちょっと変わっているというか他ではあまり見ないつくりだった
• 東戸塚駅前の利便性(買い物だけでなく塾も一通り揃っており◎)、マンションは広めの設計で駐車場も多め、スーパー隣接で魅力的に見えています。新築マンション供給が減っている中、４LDK・新築・坂があるとは言え東戸塚駅徒歩圏内、は貴重に見えます。買える人にとっては好条件でしょう。もし買った方いらっしゃいましたら、いろいろご意見伺いたいです
• もう1期2次なんですね。1次はどれくらい出せたのでしょうか。売主に神奈中いるのにシャトルバスはないのですね。
• ここは地元民は好きで需要はあるけど、広域検討者からだとどうしても検討外になる物件だよな
• うーん、やっぱりこの物件は、高い、オール電化は嫌だ、坂は嫌だ、駅から遠いで避ける人は多いですよね。まあもちろん東戸塚が好きならありですし、4LDKもあって駐車場も平置き確約なので、そこをピンポイントで狙うなら良いですけど。とにかく竣工前に完売はしない物件ですよね。だから2年前から販売しているし

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構造・建物

シエリアシティ横浜東戸塚　グランドアプローチ完成予想CG

シエリアシティ横浜東戸塚　グランドエントランス（ホール）完成予想CG

• 敷地面積：18,652.93㎡（建築確認対象面積：17,489.30㎡、建築確認対象に含まない越境面積：0.25㎡、セットバック面積：44.20㎡、提供公園面積：1,119.18㎡）
• 建築面積：7,767.02㎡
• 建築延床面積：39,123.59㎡
• A棟がいいなと思いますがヤオコーの荷捌き所が目の前になるのかな？駐車場106台は屋上かしら。店舗側っていろいろ気になる点が多いです。

共用施設

シエリアシティ横浜東戸塚　ロビーラウンジ完成予想CG

シエリアシティ横浜東戸塚　チルラウンジ完成予想CG

シエリアシティ横浜東戸塚　ライブラリーラウンジ完成予想CG

• 駐車場：平面式駐車場：67台（来客用駐車場：2台、福祉対応駐車場：1台を含む）機械式駐車場：152台
  • 月額利用料：15,000円～24,000円
• 自転車置場：820台 ( 2段ラック式上段：297台・2段ラック式下段：418台・平置き105台)
  • 月額利用料：100円～500円
• バイク置場：14台
  • 月額使用料：5,000円
• ミニバイク置場：13台
  • 月額使用料：3,000円

設備・仕様

• 間取りからトイレ手洗いカウンターなし、連窓でないことを確認。関東初のシエリアシティで気合い入ってるわけでもなく、神奈川スペックでもなかった。外観はカッコ良さそうね
  • 外観、内装とも長谷工標準設計です。
• シエリアだからきっと床暖房ないんですよね。
• オール電化なんですね。ちょっと残念。一度、住んだことがありますが、浴室乾燥が乾かないんですよね。床暖とか浴室乾燥機とかはガスの方が温かいし、乾きも速いです。
  • 売主が関電ですから当然でしょう。
• 最近の新築マンションで食洗機がないのはきつい。大手ブランドとの差が見えますね…。
  • 食洗機はオプションであるだろうし、深型にしたいので、チープな食洗機が標準でついてるよりはいいかな。
• この価格でタンク式手洗いトイレはいただけないかな。。。
• 食洗器はオプションで設置できるし、深型とか好みのものを選べるから、チープなものがついているよりはましかな。オプションでつけられない床暖、トイレ手洗いがないのは痛い。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：60.50㎡～91.85㎡
• バルコニー面積：7.28㎡～21.47㎡
• 専用庭面積：16.19㎡～21.39㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料: 490円～650円
• テラス面積9.69㎡～13.01㎡（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積：2.08㎡～13.54㎡（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：33.39㎡～41.15㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料: 1,010円～1,240円
• プラン色々出てきたね。総戸数が多いせいか間取りが個性的というかちょっとすごいと思うのは自分だけ？D5とか…。あと収納多めなのが良いんだけど廊下長い部屋が多いなあという印象
• 横リビの間取り、センターオープンならぬセンターFIXってどうなの？連窓じゃないしトイレ手洗いカウンターもなさそうだし、間取り情報だけだと広さくらいしか取り柄がなさそう。
  • たとえばA7タイプのセンターFIXの固定ガラス部分、割れたら取り替え100万以上かかるね。デカいガラスは高いうえに工事費がばか高い。このサイズだと恐らくエレベーターで運べないから人力かクレーンになる。そら恐ろしい・・・。

買い物・食事

• 買い物施設

1. ローソン 戸塚品濃町　徒歩6分／約450m
2. デイリーヤマザキ 戸塚上柏尾店　徒歩6分／約480m
3. セブン-イレブン 横浜平戸町　徒歩8分／約640m
4. オリンピック おりーぶ東戸塚店　徒歩9分／約690m
5. 生活クラブ 東戸塚デポー　徒歩9分／約700m
6. Fit Care Express 東戸塚店　徒歩10分／約760m
7. ハックドラッグ 東戸塚前田町店　徒歩10分／約780m
8. ザ・ガーデン自由が丘 東戸塚店　徒歩12分／約950m
9. 西武東戸塚S.C.　徒歩12分／約950m
10. 東急ストアモレラ 東戸塚店　徒歩14分／約1,070m
11. モレラ東戸塚　徒歩14分／約1,070m
12. オーケー 東戸塚店　徒歩14分／約1,120m
13. イオンスタイル東戸塚　徒歩15分／約1,180m
14. ビッグ・エー 横浜川上町店　徒歩16分／約1,260m

• 近隣の商業施設予定地って何ができるのですか？発表になっていないのでしょうか。私はよくわからないのですが、スーパーのように毎日の買い物に使えるところになってくれるといいなと思います。普段の買い物が便利なのが一番よい。
  • 公式サイトにはヤオコーマーケットプレイスと書いてあります。

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育児・教育

• 教育施設

1. 明日葉保育園 東戸塚園　徒歩4分／約290m
2. 雲母保育園　徒歩4分／約320m
3. びすけっと東戸塚　徒歩9分／約680m
4. 東戸塚かもめ第2保育園　徒歩9分／約690m
5. ヴィラ東戸塚こども園　徒歩9分／約700m
6. 東戸塚かもめ第4保育園　徒歩9分／約710m
7. 東戸塚かもめ保育園　徒歩9分／約710m
8. ちゃいれっく東戸塚駅前保育園　徒歩10分／約730m
9. にじいろ保育園品濃町　徒歩10分／約740m
10. 東戸塚かもめ第3保育園　徒歩10分／約740m
11. ニチイキッズ東戸塚保育園　徒歩10分／約740m
12. 東戸塚らびっと保育園　徒歩10分／約1,160m
13. 横浜市立品濃小学校　徒歩8分／約590m
14. 横浜市立平戸中学校　徒歩17分／約1,340m

• 品濃小学校の学区なんですね。標高差がありますが子どもの足でもなんとか通える距離です。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• サンリヤン東戸塚よりも駅に遠いのですね。これは完全にバス物件かと思います。隣にヤオコーができるので買い物は便利そう。
• 工場跡地だけあって、線路や幹線道路に近く、騒音に粉塵が酷そう。換気フィルターはすぐに真っ黒だな。
  • 幹線道路に直接面してるわけじゃないから粉塵は大丈夫じゃね？それよか高さ制限のせいか詰め込み具合がすごい。この図の向かって左から2番目の棟なんか最初から日当たり諦めてるように見えるぞ。
• 平坦な徒歩13分ならマシだけど、ここは起伏が多くて坂道だらけの13分だからなぁ。やっぱりバス必須かしら？
• 個人的には、内水の浸水想定区域にかかってることは懸念点になると思います。マンションであっても床上浸水相当のエリアにかかっているので、そこも踏まえて価格がかなり押さえられているとありがたいなと思います。
• 東戸塚は、昔住んでて好きな街だけど、やっぱり戸塚と比べると鉄道路線が弱いのが難点。昔から思ってる人多いけど、品濃小側に改札出口があると、ここも凄く駅近になるんだけど、実現不可能なのかね。グランドメゾンの人も喜ぶだろうな。
• 現地へ歩くのも遠いけど、駅へ向かうのはもっと大変でした。とにかく延々と登り坂。品濃小の所で少し下がってまた登る。夏の暑い時期や雨の日は絶対に歩けません。品濃口からバス便がデフォになりそう。7500万円なんてとんでもない！
• 坂がある通常アプローチは徒歩13分強ですが、提案されたフラットアプローチが18分で、さらにバスを勧められました…徒歩13分のマンションではなくて徒歩15分以上のマンションだと思った方がいいです
• 東戸塚は横浜市内では都内へも比較的アクセス良いし便利なんですけど、やっぱり徒歩13分強でバス利用多くなると遠いし微妙なんですよね。急な坂がなければ少しはありかなと思いましたが、晴天の気持ちいい日で歩いてちょっと遠いな感じたので、雨の日はバス一択かも。でも内向きの中住戸は手ごろな価格なので、どうしても東戸塚の新築がいいならありかなと。まあやっぱり南向きの棟は低層階でも高いんですけどね。
• 他県出身ですが、横浜市内を検討中です。東戸塚の駅力や子育て環境をあげてらっしゃる方がいらっしゃるので質問ですが、東戸塚はそんなに魅力ありますか？お隣の戸塚は図書館や区役所があり、電車での利便性も高く、戸塚の駅力に比べると東戸塚は弱く感じています。元々お住まいの方や、検討中の方にオススメポイントをお教え頂けたら嬉しいです。
• 物件より少し手前のサンリヤン住民です。駅までは坂も信号もあるので、サンリヤンが徒歩10分圏内という認識はないです。こちらのマンションも15分ではなく20分と見ておいた方が良いかと。ただ、電動自転車を使えば駅まで5分程度なので不便さはあまり感じません。幼児がいるのでベビーカーも頻繁に使用します。ローソンまでの坂が急なので結構キツイですが、数分なので許容範囲ですね。私は徒歩で駅まで行き、毎日新橋まで通勤しています。横浜と武蔵小杉で割と人が降りるので座れる時もあります。混んでいることには変わりありませんが。。東戸塚は鎌倉方面や横浜・都内にも出やすく便利な街だと思います。全体的に古い感じは否めないのでおしゃれな街ではないですけどね。箱根駅伝も応援できますよ。笑

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周辺施設

• 公園

1. 平戸台第二公園　徒歩5分／約380m
2. 天王山公園　徒歩6分／約410m
3. 前田町堂屋敷公園　徒歩6分／約430m
4. 上柏尾第一公園　徒歩6分／約470m
5. 前田町第四公園　徒歩7分／約520m

• 文化・スポーツ・レジャー

1. カーブス 横浜東戸塚　徒歩9分／約700m
2. Mysfitness 東戸塚店　徒歩9分／約720m
3. LAVA 東戸塚店　徒歩11分／約850m
4. 東戸塚図書取次所　徒歩13分／約980m
5. テニススクール・ノア 横浜東戸塚校　徒歩15分／約1,150m
6. エニタイムフィットネス 東戸塚店　徒歩15分／約1,180m
7. 極楽湯 横浜芹が谷店　徒歩16分／約1,270m
8. セントラルフィットネスクラブ 東戸塚駅前　徒歩17分／約1,320m
9. 米田功スイミングスクール　徒歩17分／約1,320m
10. セントラルスポーツクラブ 東戸塚　徒歩19分／約1,450m

• 医療施設

1. 平戸歯科医院　徒歩5分／約350m
2. しろくま歯科クリニック　徒歩5分／約390m
3. 修行内科麻酔科クリニック　徒歩5分／約400m
4. 聖マリアクリニック 本院　徒歩7分／約550m
5. 岩村耳鼻咽喉科医院　徒歩8分／約600m
6. 園田皮膚科　徒歩8分／約600m
7. 木下眼科　徒歩8分／約600m
8. 南の街歯科クリニック　徒歩9分／約660m
9. 東戸塚糖尿病内科クリニック　徒歩9分／約720m
10. くれ医院　徒歩10分／約770m
11. 東戸塚こもれびキッズクリニック　徒歩10分／約770m
12. ポプラ歯科クリニック　徒歩10分／約770m
13. 城デンタルクリニック　徒歩10分／約780m
14. ますこクリニック・東戸塚　徒歩10分／約800m

• 公共機関

1. 柏尾交番　徒歩8分／約630m
2. 東戸塚駅 行政サービスコーナー　徒歩13分／約980m
3. 東戸塚消防出張所　徒歩19分／約1,450m

• 金融機関・郵便局 等

1. JA横浜 川上支店　徒歩3分／約240m
2. 三井住友銀行 東戸塚支店　徒歩12分／約910m
3. みずほ銀行 東戸塚西武オーロラモール4階出張所(ATM)　徒歩12分／約950m
4. 東戸塚駅東口郵便局　徒歩13分／約980m
5. 横浜銀行 東戸塚駅前支店　徒歩14分／約1,070m
6. みずほ銀行 東戸塚支店　徒歩14分／約1,110m

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掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• シエリアシティ横浜東戸塚についての口コミ掲示板
• シエリアシティ横浜東戸塚ってどうですか？

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