グランフォーレ西新ナチュリア

物件概要

グランフォーレ西新ナチュリア　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市中央区今川二丁目六区233番1（地番）、福岡県福岡市中央区今川二丁目6番34（住居表示）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 引渡時期：2026年01月
• 売主：株式会社コーセーアールイー
• 施工：株式会社森美工務店
• 管理会社：株式会社アールメンテナンス

掲示板・口コミ

• グランフォーレ西新ナチュリア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 売り主さんを知らず、コーセーって化粧品の？？？と思ってしまいました。調べてみたら、まったく無関係のようで、福岡本社のマンションの企画・開発・販売・不動産賃貸管理をやっている会社さんですね。てっきり、化粧品会社さんが女性単身者向けのマンション販売を始めたのか？と想像してしまいました。とはいえ、モデルルームのインテリアが北欧デンマーク発祥のブランドだったりして、ちょっとおしゃれな感じなのかもしれません。

• 独身と投資じゃないですかね。
• 賃貸ならいいかも。ただ、ちょっと怖いのは、老後だとマイホームがないと賃貸を借りられないんですよね。
と考えると、ローンを払えて（一括で払えて）マイホームを持っておくのはリスク回避になるのかもと考えたりはしました。
  • 老後に車しか交通手段ない地区は避けた方が良いと思います
• 資産運用するならもう少し駅に近いほうが断然良いような。
なかなか厳しい内容かなと感じました。
• 周囲から見ても、高い目立つマンションなので「あのマンションに住んでいる」って言うと自慢にはなるかなと思います。住む人はどんな人なんだろう…

1LDKだから1人？賃貸用？投資マンションなのかなとも思いましたが、おひとりさまが増えて、こういったマンションも需要あったりするのかもしれませんね。どうなんでしょう？
• １LDK限定というと単身者世帯向け限定になってくると思いますが、そうなると
投資用として購入される層もある程度いそうですね。


交通

• 地下鉄西新駅から近いみたい
  • 駅徒歩6分ですよね。歩けそうですね。空港線だから、西新から空港まで1本。調べたら21分でした。

構造・建物

グランフォーレ西新ナチュリア　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：386%
• 敷地面積：306.09m²
• 建築面積：177.57m²
• 建築延床面積：1475.35m²
• 建物のデザインは端正な佇まいで無駄が無くとても好ましいです。
共用部のインテリアについては恥ずかしながら存じ上げないブランドでしたが
デンマーク発祥でしたか。
シンプルな美しさのある素敵なデザインですね。

  • 高級インテリアで人気の北欧ショップ。

• 外観はダークトーンでかっこいい府に気。植栽もしっかりされていそうで期待できます。

1LDKだから住む人は1人暮らしなのかな、夫婦2人なのかななど思いますが、ここまでかっこいい感じだと需要はありそう。
大濠公園12分なのいいですね。

  • さすがに夫婦2人は厳しいでしょう。
    • まったく無しだとは思いません。
30㎡以下のマンションに夫婦で暮らしていた人を知っています。
ただし、もともと住んでいた建物の建て替えの時期だけでしたけど。
それでも、2人で暮らせなくはないということがわかりました。ご飯を食べてお風呂入って寝るだけの場所と割り切れば十分でもあり。

      • 仮住まいなら夫婦二人暮らしできるでしょう

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共用施設

• 駐車台数：3台
  • 駐車場使用料：（月額）15,000円・18,000円
• 駐輪場使用料：（月額）200円
• ミニバイク置場使用料：（月額）1,000円

設備・仕様

• コンロは2口。一人暮らし用かなと思います。
  • 無理すれば2人暮らしもできるでしょうけど、コンセプトとしては1人暮らしを想定しているのではないでしょうか。
分譲マンションとしては、1人暮らしとはいってもちょっと狭い感じもしますけど。
キッチンはコンロ2つでも平気だとは思いますが、調理スペースがほとんど無さそうなのが気になりました。
駅徒歩6分の好立地でもあるので、投資として所有しても良いのかもしれません。
賃貸にするにもちょうど良い広さなのかもしれません。

間取り

• 間取り：1LDK
• 専有面積：32.32m²〜37.84m²
• バルコニー面積：5.62m²〜6.75m²
• LDK横の洋室がスライドドアなので使いやすい気がします。
洗面室もスライドドアで限られたスペースながら工夫して設計されている気がします。
値段って出ていましたっけ？
• 間取り図、バスルームのサイズが書かれていないですね…
あの感じだと、あまり広くなさそう。
1317くらいでしょうか。
細長い居室と同じ幅で浴室自体の広さがとられているようで、
バスタブのサイズはそれよりも小さそうな感じがします。
• この広さだと二人で暮らすにはかなり厳しいんじゃないかな。
主に単身世帯向けでしょう。
単身世帯ならちょうどいい広さですし、洋室と寝室も分かれているし、ウォークインクローゼットも完備されているので
女性の一人暮らしでも良さそうですね
  • 一人暮らしだとちょうど良い広さですね。
西新駅まで6分、商店街7分、大濠公園12分で色々楽しめそうですね！
• こちらのマンションはベッドにせよ布団にせよ、
寝室にあてる部屋が細長くて幅が狭いので2人で並んで寝るのは厳しいかもしれません。
キッチンも調理スペースがゼロですから、まともに料理するのも難しそうです。
• 分譲で、30㎡以下のマンションで、夫婦でってことですよね。
新規で買うなら、もうちょっと広めの部屋がいいかなと思いました。


• この間取りだと単身の方向きのマンション?。
ただ、一人でも３０㎡ほどの広さって狭いような気はするのですが…。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. にしてつストアレガネット地行　　（徒歩4分・約280m）
2. ローソン福岡今川２丁目店　　（徒歩5分・約350m）
3. マックスバリュエクスプレス今川店　　（徒歩6分・約410m）
4. プラリバ　　（徒歩6分・約440m）
5. フードウェイ西新店　　（徒歩6分・約440m）
6. 西新～藤崎地区商店街　　（徒歩7分・約490m）
7. にしてつストアレガネット城西　　（徒歩7分・約510m）
8. マックスバリュエクスプレス西新店　　（徒歩8分・約630m）
9. ドン・キホーテ西新店　　（徒歩9分・約680m）
10. ベスト電器福岡西新店　　（徒歩9分・約710m）
11. ハローデイ西新店　　（徒歩10分・約790m）
12. マックスバリュエクスプレス大濠店　　（自転車4分・約850m）
13. マークイズ福岡ももち　　（自転車4分・約990m）
14. 唐人町商店街　　（自転車4分・約1000m）
15. マミーズ唐人店　　（自転車5分・約1090m）
16. ボンラパス百道店　　（自転車5分・約1150m）

育児・教育

• 教育施設

1. 南当仁小学校　　（徒歩8分・約620m）
2. 当仁中学校　　（徒歩23分・約1780m）
3. 修猷館高等学校　　（徒歩10分・約750m）
4. 西南学院大学　　（徒歩9分・約680m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域
• 地目：宅地
• 女性の一人暮らしという観点から見ると周辺の治安面が気になりますがこのあたりの治安はどうでしょうか
  • 駅まで徒歩圏内なので、夜道もそんなな暗くないのでは？
女性の一人暮らしは夜だけが心配というわけでもないので
朝昼夜の雰囲気を確認する必要はあるでしょうね。
• 終の棲家として検討中です。高校生の頃(50年前)の西新はよく知っているけど、今はどうなのかしら。近隣散策や買物や飲食が徒歩で楽しめて、医療や地域の福利厚生が充実していると良いのだけれど。

  • 西新、いいところですよね。

>>今はどうなのかしら
もし気になるなら、ビジネスホテルに泊まってみるのおすすめですよ。
自宅とは違った雰囲気を味わえます。
朝の散歩とか楽しいですし、いつもと違う駅でおりて違う場所に帰るってなかなか新鮮です。

できれば素泊まりで近くのスーパーで買い物したりして。いかがでしょう？

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周辺施設

• 公園

1. 西町公園　　（徒歩5分・約350m）
2. 大濠公園　　（自転車4分・約930m）
3. シーサイドももち海浜公園　　（自転車9分・約2100m）

• 金融機関

1. 西日本シティ銀行西新町支店　　（徒歩8分・約590m）
2. 福岡今川郵便局　　（徒歩8分・約600m）
3. 福岡銀行西新町支店　　（徒歩8分・約640m）
4. 福岡中央銀行西新支店　　（徒歩9分・約690m）

• 医療施設

1. 武石クリニック　　（徒歩2分・約120m）
2. 福岡記念PET・健診センター　　（徒歩3分・約220m）
3. 福岡記念病院　　（徒歩4分・約250m）
4. 吉村圭子眼科クリニック　　（徒歩4分・約280m）
5. 藤見胃腸科内科医院　　（徒歩5分・約360m）
6. 中手内科クリニック　　（徒歩6分・約420m）
7. 野中クリニック　　（徒歩6分・約420m）
8. 生野リウマチ整形外科クリニック　　（徒歩6分・約450m）
9. フカガワクリニック　　（徒歩6分・約470m）
10. 今山修平クリニック＆ラボ　　（徒歩6分・約470m）
11. 川原クリニック　　（徒歩7分・約500m）
12. 福岡西新やましたレディースクリニック　　（徒歩7分・約500m）
13. 後藤整形外科医院　　（徒歩8分・約640m）
14. 平田内科・胃腸科クリニック　　（徒歩8分・約640m）
15. 九州医療センター　　（徒歩15分・約1140m）

• 公共施設

1. 西新交番　　（徒歩7分・約530m）
2. 福岡市博物館　　（自転車7分・約1510m）
3. 福岡市総合図書館　　（自転車7分・約1690m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 西新パレスドーム　　（徒歩5分・約340m））
2. エニタイムフィットネス西新店　　（徒歩6分・約450m）
3. 西新ゴルフセンター　　（徒歩8分・約610m）
4. chocoZAP西新　　（徒歩10分・約730m）
5. スポーツクラブルネサンス福岡西新24　　（徒歩10分・約790m）
6. ユナイテッド・シネマ福岡ももち　　（自転車4分・約990m）
7. 早良市民プール　　（自転車5分・約1110m）
8. みずほPayPayドーム福岡　　（自転車6分・約1320m）
9. ボス イーゾ フクオカ　　（自転車6分・約1490m）

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その他

• インターネット使用料：（月額）1,000円

掲示板

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