クレアホームズ松山南堀端ザ・プレミアム

物件概要

クレアホームズ松山南堀端ザ・プレミアム　外観完成予想CG

• 所在地：愛媛県松山市南堀端町6番6他　計5筆（地番）
• 交通：

1. 伊予鉄道本町線 「南堀端」駅 徒歩1分

• 総戸数：106戸（事業協力者住戸15戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年02月
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：大京穴吹建設・杉野工務店　特定建設工事共同企業体
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

掲示板

• クレアホームズ松山南堀端ザ・プレミアム（検討スレ）

口コミ解析

• クレアホームズ松山南堀端ザ・プレミアムの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• ここでも、建てるのですね。どんどんと販売していますがどれもこれも売れ残り。道後方面でやっていたときはそこそこかなと思いましたが最近はどこでもかしこでも、建てたら売れる時代とは思いませんが南堀端も松山市駅からも微妙な距離ですし、買い物便もどうかなと。北側は松山城ビューが期待できそう。どのくらいの値段になるのか？安くはないでしょうね。
• フロアを3つに分け、設備仕様を変えてプレミアムを名乗るシリーズですがデザイン、構造はほぼ焼き回しなのでプレミアム感はあんまり無いかな。
  • プレミアム、エグゼクティブ、あとは名前がついていない一般フロアになっています。プレミアムだと1フロアあたり5、6邸になるので一般フロアの8邸からするとゆったりめ。その分、価格も高そうです。ただ、災害時に高層階はどうなのかな…など心配な部分もあったりするんですよね。眺めはよさそう。
• 松山市ではたくさんクレアマンションがありますが住みやすいマンションなのでしょうか。Ｕターン組にしては余り聞いたことのないブランド名ですし販売会社も地元の小さな会社のようですし、気になりますね。場所はいいようでホテルが潰れたところですので微妙です。
• 事前案内会が始まったようですが、行かれた方はいますか。何か情報がありましたら教えてください。予約が一杯で入れないようなので。
  • 北向きの最上階は16000万円台ですが、もう売り切れ。87㎡の角部屋が上階で10000万円台って、高杉晋作もいいところ。どんな人が買うのかな。
    • ５月中の来場予約がいっぱいのようですが平日は見に行けるようですよ、案外がらがら空いています。駐車場が飛び地の様な所にあるのですね。一階にゲストルームもあるみたいですが、いる？
• 上階のプレミアムと平面駐車場は終わったようです。北向きの下層階が売れ残っていますね、眺めがないからか・・。南向きはたいした眺望もないのでさっぱりとのこと。初めは検討希望の人も多かったようだが、もうギャラリーは閑古鳥。どこのクレアも人気ないね。
• 来週末に抽選会と契約会だそう。余った低層階がどれくらいあるか楽しみですね。
  • 60戸は残るかな？図面を見たらエレベーターは９人乗りだし機械式駐車場は小さくハイルーフ車は入らないし販売会社も管理会社も頼りないね・・・残念(笑)
• 第一期は55戸と出ましたね。106-55-15なので36が残りですか。第二期で終わりかな？
  • 残りは南向きが多い低層階かな。価格は思っていたより安かったがそれなりか。あまり高級感もなく普通のマンションにしたか。他のクレアが売れ残っているので集金したのでしょう。
    • やはり、お金を集めだしましたか早く契約をして一割ほどの手付金が欲しいのでしょう。うわさは本当かな？
• 初めに55戸出ていて。今９戸なので46戸が契約済なのかな。やはり、売れ残っちゃいましたか。来場予約が○だらけでがらがらになっちゃてます。どこのクレアマンションも売れ残りがたくさんですね　大丈夫？
• 当月完売って聞かないですがとりあえず第一期は完売したみたいで出足はかなり良さそうですね
  • いやいや、半分もいかないで終わっちゃいましたね。今週からの予約が全然埋まってないですよ。６物件もやりすぎで飽きちゃいましたって感じでしょう。
    • 確かに。売れもしない立地にやりすぎましたね。
      • 全部で106戸の事業協力者住戸15戸と第1期55戸なら半分超えて残り36戸じゃないの？
• 申し込みしました。松山市内では比較的高価格ですが、建設資材や人件費の上昇が継続すること、立地が良く値崩れのリスクが小さいことから、大損することはないと考えています。
• 私は、第一期販売で申し込みをしましたが、競争率が４倍の抽選に外れてしまいました。立地が良いので、それなりの需要はあるようです。
• 第一期が55戸完売、第二期が20戸只今販売中、3か月はかかるかな。なので第三期以降が残り31戸で何戸売りに出すかでしょう。段々と来場予約が減ってきているようです。
• 第二期が20戸売りに出されていますが最近行かれたかたはいますか？来場予約が全然入っていないので状況が解りません他のクレアマンションもあまり売れて無いようなので・・・
• みなさんの情報を見ていると、売れ行きはイマイチなのでしょうか。価格がちょっと高めに設定しすぎなのかもしれませんね。売れ行きによっては３期め以降は価格変更もあるかも?
• 北向きはお城が見えるとの事で割と売れたようだが南向きは厳しそうだな、なにも無いか。
  • 利便性と眺望、２つの無形資産を備えたこのマンション(北側)は「買い」です。インフレも進むので、資産価値が大きく減損することはないでしょう。
• 公式サイトに販売開始から約3か月で106戸中80戸超えの成約があったと書いてありますが業界としては売れ行きが良い方なのですか？現在分譲中の第2期販売が20戸で未販売住戸はあと数戸といったところですかね。
• 第2期は売れ行きが良くないですね。

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構造・建物

クレアホームズ松山南堀端ザ・プレミアム　エントエランスアプローチ完成予想CG

クレアホームズ松山南堀端ザ・プレミアム　エントランスホール完成予想CG

• 敷地面積：1,859.99㎡［法定敷地1,232.60㎡（確認申請敷地）、規約敷地627.39㎡］
• 建築面積：817.88㎡
• 建築延べ床面積：9,410.97㎡（容積対象外面積943.68㎡含む）
• 建ぺい率：80％
• 容積率：600％、400％

共用施設

クレアホームズ松山南堀端ザ・プレミアム　キャッスルビューテラス完成予想CG

• 駐車場：88台（内平置き14台、機械式駐車場74台）
• バイク置場：32台
• 自転車置場：144台
• エレベーターも9人乗りが２基、東高前も上市も９人乗りが１基づつって、どれだけケチって建てているのか、残念・・・
  • 東高と上市は1基で十分っす。多けりゃいいってものでもない
    • 通常、この規模だと17人乗り、9人乗りくらいは必要でしょう。小さいエレベーターだと運べるものが限定されるし階段利用だと配送の際に追加料金取られる事もあるからケチっては駄目なところではある。

設備・仕様

• プレミアムというけど、設備にそれほどプレミアム感ないのは仕入れが材料費高騰期間にもろ被りなのもあるのかなあ
  • やはり、いつもと同じで派手なだけで中身が無いのでしょう。プレミアムは地権者で埋めたような感じ。。。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.74㎡～120.64㎡ （トランクルーム面積0.50㎡～0.56㎡含む）
• バルコニー面積：9.50 ㎡～15.04 ㎡
• 間取りがゴチャゴチャしていてチェックしているだけで何か疲れる。
• プレミアプランのOタイプの洋室1に大きな柱があるがどうにかならなかったのかね。Mタイプは洋室1内にある引き戸を開けると書斎と言う変わった間取り。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• その他制限事項：防火地域、準防火地域、駐車場整備地区
• この場所は以前大雨の時にお堀の水が溢れ出し大洪水になって水に浸かった土地です。JR松山駅もTVで見ましたが新規オープンから数日で大洪水になりました。やはり地形が西の海に向かって下がっているのが解かります。なので私は東に向かう道後方面の方が安心だし資産価値を感じます。松山市駅とJR松山駅の中間地点、どうなんでしょうか。
• 帰省中でマンションを探しています。松山市内にはクレアホームズのマンションがたくさんありますが住みやすいマンションなのでしょうか。市内のいたるところで販売していますが書き込みにもあるように沢山売れ残っているようですしここの南堀端もちょっと微妙な感じ、どうなんでしょうか？
  • 南堀瑞の物件は、伊予鉄高島屋・松山三越・アーケード街が徒歩圏内ですし、目の前に拡がる城山公園や電停から12分の道後温泉での散策も楽しいと思います。立地としては申し分ありません。
    • そうですか、立地はいいのですね。クレアホームズのマンションブランドはどうですか？あまり馴染みがないもので
      • セントラル総合開発は、マンション開発業者としては中堅といったところでしょうか。マンション開発が厳しくなってきており、会社の経営状況が芳しくない(他社も同様)ですが、クレアホームズのリセールバリュウは悪くありません。松山市内で売りに出されている70平米以上の中古マンションは165件ありますが、内クレアホームズはわずか4件です。また、4件の中で最も安価な物件がクレアホームズ松山千船町(76.3平米、築9年10か月)の3,980万円です。当時の販売価格は不明ですが、おそらく10％以上値上がりしていると思われます。

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その他

• インターネット利用料：月額980円（税抜）

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