クリオ西横浜セントラルマークス

物件概要

クリオ西横浜セントラルマークス　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市西区久保町2番1、他（地番）
• 交通：

1. 相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩6分
2. 横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩17分
3. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「保土ケ谷」駅 徒歩17分

• 総戸数：71戸（住戸69戸、事業協力者住戸1戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年07月
• 入居時期：2025年08月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

掲示板・口コミ

• クリオ西横浜セントラルマークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• いつから始まるのでしょうか？以前にHPで1月6日よりと記載ありましたが、現在では消されております。人気ないのでしょうか？見学したいので共有お願いいたします。

  • ２０２４年２月下旬販売開始予定とあります。
販売期が少しずれてしまっているようですね。
いろいろ理由はあるかと思いますが、期がずれこむことはよくあることです。
来月なのであと少しですね。
    • 1か月半くらいずれ込んでしまったということでしょうか。
一応、来場予約はあるということなので、
何かしら詳しい情報は得られると思いますが。
社内調整とかいろいろと理由はあるのだろうか。

もう少し公式サイトにも情報が出てきてもいいのになぁなんて思ってしまいました。
      • どうして販売時期がずれたのかは、モデルルームに行けば教えてもらえるのかな。
何かがあった、というのはやはりいやだと思われる方も多いと思うので、皆さん気になりますよね。
大手財閥系のマンションだと
販売時期をずらして売り上げの調整をしているみたいなところもあるけど
そういうかんじだったらまだ安心かも。
        • 販売予定時期の変更ってけっこうあるようなので、業務上の都合とかではないでしょうか。早く契約したい人にはがっかりかもしれませんが。更に販売開始予定時期が変更になったようで、2024年3月下旬販売開始予定となっています。ただ、モデルルーム？はオープンしていて、事前案内会は開催されているようです。総戸数が少ないので、完売までの期間は短そうな気もします。
• ハマボウル前にいつもお兄ちゃんが何かしらもったり、首から下げてたってますよね。やめていただけませんか？
• 坪単価が低いと嬉しいですが、同ブランドの保土ケ谷のマンションから少し高いくらいでしょうかね。
• 好立地ですが、その分価格も高いですね
• 資料請求のアンケートに回答しても最後に未記入の項目があると表示されて完了できません。当然全ての項目に回答してますがチェックが自動的に解除されるんでどうにもならないです。スマホでもパソコンでも挑戦しましたが同じエラーが出ます。もしかして予算8000万円の人は申し込めないように弾くシステムなのでしょうか？
  • 本当に資料請求できないですね。大手がこんな不具合を気づかない訳ないと思うので一時的に募集ストップしてるのでは？あとは辻堂のタワマンみたいに客をふるいにかけているとか

    • 試しにやってみたらアンケート画面から次の画面に進むボタンが押せない仕様になってますね。押せないんだからこれどうにもならないですね。これでエントリー開始とかいきなりMR予約しろっていう意味なんですか？
• 現地まで歩きましたが想定以上に時間がかかりました。音問題は特になさそうでした。ただこれで9000万近いのはかなり高いと思います。クリオブランドだとしてもさすがにやりすぎですね。都内で条件の良い中古が買えてしまいますし、この価格なら少し狭くても横浜駅のマンションをと思ってしまう方もいると思います。売れるスピード感が気になります
• 横浜駅のマンションのように高値で売り出して全く売れずに値下げということになれば検討したいですが8500万はやはりどう考えてもねぇ

• 一期一次が無事に終わりましたね。大人気らしいとの話を聞きましたがちょっと私には信じられません。ネガ投稿ではないですが資料請求すらできない物件で大人気ってどういうことなんでしょう。みなさん資料請求しないでいきなりMR見学に行ってそのまま申し込みですか？

• 保土谷とか場所的にも時期的にも近い売り出し物件の見込み客に案内しているんでしょ
• 最寄り駅が西横浜と駅力が乏しいですが、横浜駅から徒歩圏内というのを売っているとのことです。商店街に面していますが駅徒歩６分ではあるものの国道を挟むことを考えると若干利便性が劣るので割高かなと思いました。駅前のエクセレントシティと同じ価格帯だと思います。

  • 商店街、私はあの雰囲気嫌いではないですが、昭和ですよね・・。
    • 横浜駅まで歩けないことはないですが、アプローチの雰囲気がなぁ。
駅の反対側なら閑静な川沿いをずっと歩いていくので気持ちよく歩けそうですが。。
• 販売時期変更→販売次期変更→公式から資料請求できない→一期一次が早々に終了→一期二次開始
値下げがない限り撤退にします
• もう1期2次販売が開始されるようですが
先着分がないということは、1次は完売したということなのでしょうか。
交通便が特に良いとは思わないのですが、その分住みやすい環境ということなのかな。
実際に見学に参加された方はいらっしゃいますか？何か情報いただけると幸いです。
• ここは見学とかよりも、
ネット上でいろいろと紹介したい感が強めカナと感じました。
資料請求しても、紙での案内も来ないようですし。
• 完全なネガになってしまいますけど対応が酷すぎて物件云々の前に嫌気が差してしまうんですけど。売る気あるんですかね？横浜まで歩けるから適当に仕事しててもどうにかなるっしょみたいな態度はかなり嫌です
  • 営業の方も貴方みたいな人には買ってほしくないでしょうね。ネチネチ言う方は皆に嫌われますよ。対応や態度は物件には関係ないことです。

    • ネットのエントリーより何より営業さんに直接連絡することかと思います。クリオの営業さんは購入者の立場に立って親身にサポートしてくれることで定評があります。
• こちらのマンション検討中なのですが、施工会社の南海辰村建設さん、過去に欠陥マンションで敗訴していますが私の気にしすぎでしょうか？
あまり施工会社は関係ないですかね？

  • あまり気にされなくて大丈夫と思います。
デベのクリオがクリオマンションの名が汚さないように監督します。そこはしっかりとしているしクリオは管理人もプロとの評判です。
    • クリオの営業さんは懇切丁寧なので安心安全です。クリオそのものも優良企業ですので任せておけば安心かと思います。エントリー後に営業さんに問い合わせしてみるのが良いと思います。人気物件なのでお早めに。

• 売れ行きはどうなんでしょうか。横浜から近いし気になってます

  • どうなんでしょうね！気になりますね！
• 問い合わせフォーム直ってますね！
不具合のままどうやって売ったのかを考えると営業さんお抱えの顧客に直接の声かけ販売と、資料請求やMR予約せずに申し込みといったところですかね。物件価格はかなり割高な印象なので次期以降の調整に期待です
• 第一次一期で購入しました。
以前西横浜に賃貸で住んでいて、昔ながらの商店街や、歩いて行ける行きつけの病院や美容院が天王町にあるので。。
問い合わせは電話で行い実際担当の方が付いてくださり、もう一件検討していた横浜駅徒歩のマンションは、隣がラブホ、北向きが多いなど、色々な物件の完成図模型で説明してくれました。
天王町の川沿いも検討しましたが、災害マップでは赤色だったので、室内がほとんど段差無く、高齢になっても安心な西横浜セントラルマークスを選びました。
  • 購入されたのですね。おめでとうございます。
隣が気にはなるのですが、しっかりと説明していただけるは良心的かもしれません。
川沿いよりも断然良い立地ですよね。参考になる情報ありがとうございます。
リセールをする予定があるかないかで、検討しないといけないのかなと感じました。
    • 担当さんの対応がとてもいい感じのように思えました。
比較検討物件の情報を具体的にわかりやすく説明してもらっている感じなので。
冷静に検討できる対応だと感じました。

ほんと、街の風景と完成予想図が優しい雰囲気で好感が持てました。
こういうの大事だなと思いました。
住民さんにも地域が優しくしてくれそうだなという妄想が広がります。
• 子育てエコホーム支援事業というもの、恥ずかしながら初めて知ったのですが、
子どもがいる人がみんなもれなくもらえるわけじゃなくて
いろいろと条件があって…というかんじらしい。
とはいっても、夫婦でどちらかが1983年4月2日以降生まれ、申請時点において、2005年4月2日以降に出生した子を有する世帯
ということなので
当てはまる方もおおいでしょうね。


• ここじゃないところのマンションギャラリーから出たら、クリオ西横浜の営業マンに声かけられた。
マンションギャラリーの出口が見えるとこにいて、そこから出てくる人に営業してるのやばすぎ。
そんな売れてないの？？
  • クリオの通常営業ですよ。ここが売れてないとかでも無い。なんなら竣工半年前で残り１戸なんでまぁまぁ売れてる方。他所ならわざわざそんな事しないだろうけど、クリオは一分一秒でも早く売ろうとしますね、何故か。

    • 近年稀にみるブラックなのでは
• 最終1邸だそうです。8千万円台とけっこうお高い感じはしますが横浜アドレスでは普通の感覚でしょうか。

ただ平米数が75㎡程度あるので割高感は無いかもしれません。かわりに管理費が高いなと思いました。

公式サイトで自転車ライフを推してますが、わかる気がします。自転車があれば海岸沿いの町々は楽に行けると思います。
• 確かに横浜アドレスというのはあるかもしれませんが
物件の仕様などをみると高級ラインの物件なのだと思います。
内廊下であることなど、いいですよね～。

残っているあと１戸は２ＬＤＫ＋Ｓ。
この間取りなら家族層でもいいかもしれないですね。
• シティハウスと合わせて検討中です。
こちらは保土ヶ谷駅使えるので都心通勤に良さそうですね

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交通

• 西横浜駅までの間に東海道があるので、信号待ちを入れれば実質10分くらいになっていくのかな…と思う。
近くはないが、歩いていける距離感。
• 地図上での距離的には桜木町駅へも横浜駅と同じくらいに見えますが道が複雑なのかな？
ストレートに行ける道が無さそうに見えます。
野毛山経由で行く感じでしょうか？
• 西横浜の駅まで徒歩6分なので、割といい方じゃないですか？
それに西横浜駅だと横浜駅自体が2駅で行けるし。
お休みの日とか、歩こうと思えば横浜駅にも2キロちょいなので歩けちゃったりもします。

構造・建物

クリオ西横浜セントラルマークス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,276.83m2（登記簿）、1,277.11m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• そこそこ規模感があるので目立つ存在になると思います。どのような外観になるのか気になります。

• またクリオか。それにしてもこの土地で7階建てかぁ
  • あと数軒協力してもらえれば良い形の土地になったのに。。
開業医（歯医者さん）では無理か。
• 外観のパースがHPに出ていましたが、良さそうです。
• なんか、入口の雰囲気がすごくいい感じだなと思いました。普通ならじゃまにされそうな小さな建物が有名な飲食店さん？これはこれで雰囲気があっていい感じに見えてます。通りの雰囲気も素敵ですし、住んでみたいなと思わせる完成予想図です。実際もこんな感じなのかな。マンションは通りからかなり引っ込んでるため、圧迫感とか違和感が無くて、これで良かったような気がします。

• 建物も良く見たら、内廊下。しかも無理やりの内廊下だから、間取りが。。。本来内廊下にすると廊下側からの採光が取れないため居室表示が出来ない。その為、このような敷地で内廊下にする際には開発の能力が試される。が、試すもなにもなにもなく、能力もなくただ廊下の部分をコンクリートで囲っただけという。よって、納戸サービスルームだらけ。ここを買うなら、少し離れて西谷からの直通が利用できる駅にした方が良い。ここは必ず何かするにも乗り換えが発生するし、何をするにも横浜に行かなければならない。残念だ。

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共用施設

クリオ西横浜セントラルマークス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内及び建物内に7台設置（専用使用駐車場5台・平置式2台）
  • 月額使用料：9,000円～25,000円
• 駐輪場（ミニバイク置場）：建物内に5台設置
  • 月額使用料：3,000円
• 駐輪場（自転車置場）：建物内に70台設置
  • 月額使用料：450円
• 専用駐車場付住戸駐車場月額9,000円～ってけっこう魅力的。
部屋そのものがいくらなのかにもよりますが駐車場代としては安いなと思います。
• マンションからのアクセスに自転車を推奨している割には駐輪場の数が少なくないですか？
こちらは単身者向けの間取りだけでなくファミリータイプもありますし、駐輪場が1世帯あたり1台では足りないのではないでしょうか。
  • そうですね、単身世帯とか自転車に乗らない人の割合がどれだけあるのかわかりませんが、ファミリーだと2台以上は置きたいと思われるので足りない感じがします。
自転車があれば確かに便利でしょう。遠回りになるけれど、海沿いの道を走ればずっと平坦だと思います。山下公園や中華街あたりにも楽に行けると思います。

    • 駅挟んで反対のエリアに住んでますが、このマンションのエリアは
駅前にレンタルバイクもあるので、このマンションなら買わなくて住むなぁと羨んでたところです。

      • レンタルバイクとはレンタサイクル？いわゆるレンタル自転車ですか？
もしそうだとすれば自転車を持たずにレンタルで済ませられるかもしれませんね。
子乗せが必要なご家庭、自転車稼働率が高いご家庭は難しいかもしれませんが。
        • レンタサイクルです！
確かドコモの奴が駅前にあった気がします！
二人乗りはきついかも
          • レンタサイクル、けっこう利用されているようで、普通に街中を走っているのを見かけます。
整備もされているでしょうし、日常的な置き場所も必要なし、レンタル料も安いように感じます。
毎日とか頻繁に乗らない人はそれで十分かもしれませんね。
子供用を優先して親はレンタルとかでも良いのかなと思います。
それより、歩いていても気持ちの良い街だと思うので、自転車使うとしたら重い物の買い物時とかだけで良いかも。
とはいえ、ホームページでは自転車ライフを紹介していて、ならもっと置き場増やさないと・・・と思いました。

            • 本当に書かれている通り…
敷地の広さには限度があるから、駐輪場の数に関してはいっぱいいっぱいなのかもだけど
自転車が便利な地域というのは期待させちゃう感じになっちゃうので。
これだと本当に足りない気がするのですが、
どうなっていくのだろう。


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設備・仕様

• ZEHマンション、ということでいろいろと断熱とか省エネとかに力を入れているようです。
太陽光発電システムはないようなので、その点はちょっとホッとしています。
壊れたときの撤去費用、処分費用がかなり掛かると聞いたことがあるので、
これがあるとむしろトータルでよくなさそうだなぁと思っておりまして。

ここで目立つ設備があるとすればエコジョーズですかね…
給湯器としてはお高め
かなり燃焼効率は良いようですが
  • >>エコジョーズ
これは点検など必要ですか？

メンテナンスにどれだけかかるか気になっています。

少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器のこと。
ガスの消費量が少なく済むので、環境にやさしく、ガス料金の節約にも

使ってみたいです。
    • エコジョーズとか今どきの新築なら普通の設備では？特別なものでもないです。逆にエコジョーズじゃない物件ってあるの？ってレベルかと。なので当然メンテも特別なものはなにもないです。
      • エコジョーズについてちょっと調べてみたのですが、世帯の人数によってお得になる場合とそうでない場合があるようです。
特にお得になるのは4人以上の家族とかお風呂に入る回数が多いとか床暖房を使用する家庭とかだそうです。また、あまりお得にならないのは、一人暮らしとかお風呂に入らずシャワーのみとかの場合とのことです。
マンションによっては単身用のプランとファミリー向けのプランでは設備や仕様が異なる場合があると思うのですが、こちらの場合は全戸エコジョーズなのかしら。

間取り

• 間取り：2LDK+S
• 住居専有面積：70.79m2～75.08m2(※一部トランク面積0.50m2)
• バルコニー面積：8.23m2～10.31m2
• 3LDKで70平米以上あって、最近はコンパクトなところが多い中、
普通に家族で暮らせるようには考えられているなと感じました。

ここだと子供がいるファミリーも検討されている場合がありそうですよね。
一方、１LDKの物件もあって単身者や二人暮らしの人向けのところもある。
いろんなタイプの世帯が入居することになりそうです。


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買い物・食事

• 商店街とかがあるので
買い物などは便利だといいなと思います。どんな店があるのか、現地に行ってみないとですね。
• まいばすとハナマサで買い物足りる人にはいいんじゃない？

• 商店街に肉屋、八百屋、魚屋があるのと、スーパーのマルヤマ、まいばすけっとがあるので、買い物は便利だと思います。商店街に習い事の教室が色々あるのと、小学校も近いので子供のいる世帯にも良いと思います。
  • 色々なお店で買い物するのが人は楽しいですね！
私はめんどくさがり屋で一つの店で完結したいから、大手スーパーが乱立する天王町側の街の方が魅力的です！
なので、シティテラス西横浜推し
• 美味しいパン屋ならあるよ！めっちゃおいしい
• 商店街も結構長く、ここで書かれてるほど寂れてないし、すごく美味しいパン屋もちかくにあります笑
あまり人が多すぎても困るし個人的には適度な賑わいのある商店街だと思いますよ笑

カフェ、パン屋、薬局、弁当屋、さぼてん
色々あるのも事実です！

  • パン屋が混んでるのは他にないから。しかも、そんなにパンばっかり食べないよ。
地元民ですが、不便な町です。
すこししたら、引っ越します。
    • 地元民が言うならそうかもね笑
まぁ確かに駅の反対側に比べたら物足りない感じかも
• マンションにしては収納が豊富。なので普通にファミリーに暮らしやすいのが良いと思います。
最近は単身者や二人暮らし向けの物件が特に多いように感じます。
ここの場合は普通に家族で暮らせるのでよい。
商店街が面しているマンションですが、繁華街というわけでもないですし。

育児・教育

• 通学区の稲荷台小学校はかなり近いですよね？
徒歩5分かかるかかからないか、ぐらいでしょうか。
子供の足でも全く負担感はないように思う。
周りに公園も多いので、遊ぶ場所にも困らない。
習い事とか塾がこの辺りにあるのかとか、気になるならその辺りですかね…。


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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域、第6種高度地区
• あ、ここ目の前通ったこのまえ！
• 藤棚商店街に面したマンションで立地はとても良いと思います。唯一残念なのはパチンコ屋が近いことでしょうか。
• 大通りの信号待ちがネックよねー
駅の反対側は信号ほとんどないし閑静だしスーパー多いし雰囲気いいんですけどねぇ。。こっちは微妙だと私も思います。

  • まさにその通りの感想でした。
• 街の雰囲気は人それぞれの好みだろうなとは思います。
昔ながらの横浜の良さは感じられそうな気がしますが実際に歩いてみたほうが確実でしょうか。
  • 国道1号と国道16号の間は野毛山に代表される丘陵地帯。
日ノ出町や黄金町も山の反対側。
したがって、戸部のほうを回っていくほかない。
桜木町、関内方面への路線バスはあります。
• 現地調査にはいきましたが思ったより駅から時間はかかります。駅から物件に辿り着くまでの寂しい雰囲気も気になりました。ただ横浜駅まで歩いていけるのはポイント高いですね。起伏も激しくないので問題なく歩けます。岡野町あたりで飲まれる方にはかなり便利かなと思います。西横浜で飲もうという選択がほぼできないのはまぁ仕方ないです。天王町までも歩けるので日常生活で不便ということはなさそうです。自転車あったほうがいいと思いました。

• マンションのお隣は何のお店ですか？
一般的に公式サイトの完成予想図ではマンション周辺の建物や電柱は消されてしまうものですが、通りの商店街まで書き込む事でプラスにしているのが粋ですね。
• 公式サイトに自転車を使った周辺のアクセスについての記載がありました。
徒歩だとかなり限られる生活圏ですが、
自転車まで含むと横浜駅にも近いですし、そのあたりはすごくいいように感じられました。
あとは、街にアップダウンがあるかどうか。
この辺りから横浜駅方面はあまりないように感じるけど、
他の方面はどうなのかは見ていけたらいいな。

  • 保土ヶ谷方面、野毛方面ら坂だらけですが、駅の反対側星川方面は平坦で魅力的なスポット盛りだくさんです
・松原
・テルミン商店街
・星天くれい
・ビジネスパーク
・イオン

自転車あればどれもすぐ！


  • だったら星川の物件買えばいいかと
    • 藤棚の魅力がありながら自転車で星川の方も楽しめるのもいー良いじゃないか！

      • 徒歩圏内の雰囲気もいいですし、自転車で行ける場所には、いろいろあって
長く暮らしていくには十分な立地なのかなと思います。
校区情報など子育て環境も情報もいただけると嬉しいです。
• 自転車が便利な立地だそうですが、エリア内にそれほど起伏は多くないのであれば非電動アシストつき自転車でも大丈夫そうですか？
電動アシストつきは便利ですが駐輪場の出し入れが少し大変になってしまうんですよね。
  • 野毛山動物園にいく可能性があるのであればアシスト必須です。桜木町方面は若干迂回になるけど平坦コースあり。
通常の生活圏(松原、イオン、みなとみらい、横浜駅)は平坦でオッケー

• 初めて西横浜の駅に行きました。何もないですね。ビックリしました。ここの現地も見に行きました。商店街直結って、シャッター商店街に直結しててもあまり嬉しくない。エントランスでたら、パチンコ。そこには、喫煙所。
• 昭和な商店街で、開いている店でも入りたいと思える店は少ない。
横浜橋とか松原とか白楽とは違う。
  • まぁ松原には行ける距離ですし。。

• 西横浜駅は確かに何かあるか、と言われると目立つものはないかな…特にこちら側は。
なぜかまいばすけっとがやたらあるような気がする汗
色々な時間帯に行ってみて
どんな感じなのかは見ていきたいかな。

• 藤棚商店街の徒歩0分圏内に住んでる者です。
商店街には人気のパン屋や行列の絶えない和菓子屋があって、他にも精肉店、鮮魚店、八百屋、薬局、洋菓子屋、本屋、花屋、惣菜屋、喫茶店、中華屋、オリジン、郵便局etc…があります。
確かに、谷中銀座や洪福寺松原商店街のような「観光客向け」のTHE商店街をイメージすると期待はずれだと思いますが、少なくともシャッター街ではありませんし、何一つ不自由することない身近な生活に根ざした商店街だと思います。
ちなみに最近もおしゃれな珈琲屋や中華屋ができました。
他の方が言うほど悪いところではないですよ。

• 普通に生活できるような感じのお店のラインナップだったら十分じゃないでしょうか。
実際にご存じの方が書いてくださって、とても参考になります。
お惣菜やさんとか生鮮食品が手に入る店もあったりして、普通に近所にあったら便利。
ただ商店街のお店は早くしまっちゃう印象があるので、
自分の帰宅時間帯に寄ってみて、利用できるお店はあるのかって見てみてもいいのかも。

• 駅を挟んでこの物件の反対側に住んでるものです。
好みではありますが、私は松原商店街の方が近いですが、行く頻度は藤棚商店の方が多いです。

前の方がおっしゃる通り、全くシャッター街という印象は受けませんし、7年近く住んでおりますが衰退している様子もありません。
むしろ綺麗なお店が入ったりして、少し雰囲気が最近の感じに近づいてる感じがします。
特にアーケードベーカリーさんのパンは秀逸です。
他にもキレイめのカフェがあったりと、魅力ある商店街だと思います。
場所によっては石畳で歩道も整備されていたりと、今後の発展性も期待できます。

横浜駅二駅で、横浜にしては珍しい平坦地域ですから、ここが衰退することは万に一つもありません。
商店街のみではなく街全体が、今後も成長していくことを考えれば好立地間違いなし！

  • 確かに横浜エリアで平坦地域って珍しいですよね
私は横浜エリアで戸建て含め探し回りましたが坂道や狭い道が多く、こちらのマンションに行き着きました。
近隣エリアの中でも一番子どもと平和に住んでるイメージが出来たのでこちらに決めました
    • いい選択だと思います！絶対後悔しません！
ここの親子はみんな幸せそうに見えます！
よい西横浜ライフを！ちょっと遠いいですが星川駅付近もおすすめです！ビジナスパーク！

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掲示板

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