アルファスマート三条

物件概要

アルファスマート三条　周辺写真CG合成

• 所在地：香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1（合筆予定）（地番）
• 交通：

1. 「三条池」バス停 徒歩1分（ことでん・東方面行）
2. 「三条池」バス停 徒歩4分（ことでん・西方面行）
3. 高松琴平電気鉄道琴平線 「伏石」駅 徒歩7分 （南口）
4. 「伏石駅」バス停 徒歩7分（バスターミナル）

• 総戸数：89戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年06月
• 引渡時期：2026年07月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社高岸工務店
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファスマート三条（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 全戸南向き、平面駐車場135％、駅徒歩7分その他バス複数、これだけの条件を見ただけでも期待大のマンションに思えます。あとは価格次第な感じかな。広さはほどほど～十分な広さに思えます。気になる点は高松自動車道沿い？な点ですが、直接道路に面してはいないのかな？南側に店舗とか駐車場があるみたいなので、日当たり確実なのは上の方の階かな？

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：4,821.12㎡(確認申請時)
• 延床面積：6,943.32㎡(確認申請時)
• 建築面積：1,267.18㎡(確認申請時)

共用施設

• 駐車場：123台(平面／縦列12台・来客用2台を含む)
  • 月額使用料：0〜5,000円
• バイク置場：11台
  • 月額使用料：300円～500円
• 駐輪場：168台(平置)
  • 月額使用料：0円

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK
• 住戸専有面積：68.86㎡～81.30㎡
• バルコニー面積：10.08㎡～15.71㎡
• アルコーブ面積：1.72㎡～2.83㎡
• その他面積：テラス30.24㎡～45.52㎡

• 間取りはJタイプだけが公開されていますが、これは一番広くて一番良い間取りではないでしょうか。角住戸で南向きの東窓。パウダールームからバルコニーに出られるのは、良さそうに思えます。素敵なのは、パウダールームの窓の前に専用物干しざおが付いていることでしょうか。
• 南東の角部屋なのに部屋の作りが悪くて、暗いリビングダイニングキッチンになるよね。その隣の部屋とも壁で区切られててもったいない感じがする

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン高松太田下町店　　徒歩7分/約540m
2. エディオンゆめタウン高松店　　徒歩9分/約660m
3. ゆめタウン高松（南口）　　徒歩9分/約670m
4. ドン・キホーテパウ高松店　　徒歩9分/約650m
5. ファミリーマート高松三条町店　　徒歩10分/約780m
6. コーナン上天神中央通店　　自転車5分/約950m
7. 新鮮市場きむら太田本店　　自転車5分/約1,000m
8. ニトリ高松田村店　　自転車6分/約1,050m
9. ドラッグストアコスモス上之町店　　自転車7分/約1,270m
10. ウエルシア高松伏石店　　自転車7分/約1,290m
11. くすりのレデイ太田店　　自転車7分/約1,300m
12. ファッションセンターしまむら鹿角店　　自転車8分/約1,440m
13. BeST店　　自転車8分/約1,500m
14. コープ太田　　自転車8分/約1,530m
15. マルナカ栗林南店　　自転車9分/約1,660m

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育児・教育

• 教育機関

1. にこにこ保育教育研究センター附属保育園すくすく／にこにこ保育教育研究センター附属保育園わくわく　　徒歩6分/約460m
2. 市立太田中学校　　徒歩12分/約920m
3. 市立太田小学校　　徒歩13分/約1,010m
4. 青空幼稚園　　徒歩13分/約1,030m
5. おひさま保育園　　徒歩14分/約1,070m
6. 市立太田保育所　　徒歩15分/約1,130m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、第一種住居地域

周辺施設

• 医療施設

1. 大橋内科胃腸科　　徒歩3分/約170m
2. ザイタックスクリニック　　徒歩5分/約390m
3. 武田耳鼻咽喉科医院　　徒歩7分/約500m
4. 米田歯科医院　　徒歩7分/約510m
5. 高松つつじ眼科（ゆめタウン高松1階）　　徒歩9分/約670m
6. 高松e眼科　　徒歩9分/約720m
7. 竹広小児科医院　　徒歩9分/約720m

• 金融機関

1. 香川銀行三条支店　　徒歩4分/約250m
2. 百十四銀行ゆめタウン高松クイックスクエア（ゆめタウン高松1階）　　徒歩9分/約670m
3. 高松信用金庫太田支店　　自転車9分/約1,680m

• 公共・その他

1. 高田公園　　自転車2分/約350m
2. JOYFIT24高松　　自転車2分/約390m
3. ゆめタウン高松内郵便局（ゆめタウン高松1階）　　自転車4分/約670m
4. エニタイムフィットネス高松中央通店　　自転車4分/約690m
5. 高松伏石郵便局　　自転車5分/約920m
6. サン・フラワー通り　　自転車5分/約1,000m
7. 伏石中央公園　　自転車8分/約1,520m
8. 高松市鶴尾コミュニティセンター／鶴尾出張所　　自転車8分/約1,520m
9. レインボーロード　　自転車9分/約1,630m
10. 高松南警察署栗林交番　　自転車9分/約1,710m

その他

• 管理費：10,600円～12,500円(月額)
• 修繕積立金：4,400円～5,200円(月額)
• 修繕積立基金：331,000円～391,000円(一括払)

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