アルファステイツ飯倉ヒルズ

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3.50

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物件概要

アルファステイツ飯倉ヒルズ　外観完成予想図

アルファステイツ飯倉ヒルズ　外観完成予想図（鳥瞰 駐車場側）

• 所在地：福岡県福岡市早良区飯倉二丁目469-4他（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄七隈線 「茶山」駅 徒歩17分
2. 「飯倉2丁目」バス停 徒歩1分（西鉄バス）

• 総戸数：62戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：大末建設株式会社 九州支店
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ飯倉ヒルズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここはまだ販売しているようですが、人気ないんですかね？
  • 完成はまだ１年先ですからね、まだ販売中なのは普通でしょう。

【先着順分譲 物件概要】

• 販売戸数：6戸
• 販売価格：3,760万円(1戸)～3,880万円(2戸)
• 住居間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：70.08m2
• バルコニー面積：11.34m2
• アルコーブ面積：2.80m2
• 管理費：8,500円(月額)
• 修繕積立金：4,500円(月額)
• 修繕積立基金：344,000円(一括払)
• 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
• 販売時期（スケジュール）：先着順受付中

構造・建物

アルファステイツ飯倉ヒルズ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,611.99m2(確認申請時)
• 建築面積：887.84m2(確認申請時)
• 建築延床面積：4,966.68m2(確認申請時)
• 法定建ぺい率：61％
• 法定容積率：152.49％

共用施設

アルファステイツ飯倉ヒルズ　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：68台(平面/うち縦列駐車区画5区画および1階住戸専用駐車場を含む)
  • 月額使用料：3,000円～8,000円
  • 1階住戸専用駐車場月額使用料：Agタイプ10,000円、Bg～Ggタイプ5,000円
• 自転車置場：101台(平置26台、スライドラック式75台)
  • 月額使用料：0円
• バイク置場：9台
  • 月額使用料：500円～1,000円

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート福岡飯倉二丁目店　　徒歩5分／約330m
2. ローソン福岡飯倉一丁目店　　徒歩5分／約370m
3. にしてつストアレガネット飯倉　　徒歩5分／約390m
4. ドラッグ新生堂早良飯倉店　　徒歩6分／約470m
5. DAISO福岡飯倉店　　徒歩7分／約500m
6. サニー荒江店　　徒歩9分／約710m
7. BOOKOFF福岡飯倉店　　徒歩14分／約1,060m
8. グリーンコープ生協ふくおか七隈店　　徒歩16分／約1,270m
9. エディオンイオン原店　　徒歩18分／約1,370m
10. マックスバリュエクスプレス干隈店　　徒歩18分／約1,410m
11. イオン原店　　徒歩18分／約1,420m

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育児・教育

• 教育施設

1. ねいろ保育園　　徒歩5分／約380m
2. すみれ保育園　　徒歩5分／約390m
3. どれみ保育園　　徒歩6分／約440m
4. 市立飯倉中央小学校　　徒歩7分／約530m
5. 市立原中学校　　徒歩10分／約790m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
• ここは飯倉神社の隣ですか？　このあたりは小高い丘と言うんですか？ここに住む人は福岡のヒルズ族…
  • ヒルズと言うには苦しい場所かと…建設予定地そばのスーパーに車を停めるとカーナビから「盗難多発地域です…」と案内されます。
• 駅は歩くには遠い場所ですがバス停は近くにあります。鉄道の駅近にこだわらないのであれば良い場所だと思います。
• 傾斜のある細い路地というのが微妙で賃貸向きな土地かな。
• 駅まで距離があるのが唯一気になりますが、早良街道沿いは西新や別府までバスが相当な本数で出ているので、鉄道駅までの交通利便性は特に問題がないと思います。ただ、どうしても駅まで距離があると資産価値は落ちやすいので、将来売ることを少しでも考えているならば不向きかもしれません。生活するには便利な場所だと思います。
• 建設予定地の近隣に住んでいます。ある日、突然工事が始まり驚きました。最も驚いたことは、隣接する神社の一番大きな木が建設のために切り倒されたことでした。建物の眺望を確保するために必要だったのでしょう。仕方のないことかもしれませんが、何か祟られそうで少し怖くなりました。
• 先日、マンションの工事説明会に参加しました。私が住んでいるマンションは、今回建設される建物と隣接しているため、住民の方々は非常に不満を感じているようでした。近くのマンションには親族も住んでいるので、その説明会の様子も聞いてみましたが、やはり住民の印象はあまり良くないようで、ここに住む方々は周囲の住民から好意的に思われていないのは確かです。大規模なマンションの建設のため、仕方のないことかもしれませんが、私自身も説明会での穴吹側の対応や返答に不誠実さを感じる点が多くあり、工事が始まった現在でもその不満は残ったままです。これから長い期間、工事の騒音に耐えながらモヤモヤと過ごすことになるのが非常に不快です。
  • 福岡市は都会で住宅需要も旺盛ですから、空き地ができるとすぐ建物が建ち、しかも在来の建物と接近するのはしかたないですね。建築基準に合致し許可も出ているわけですから、将来入居される人たちとは仲良くしてください。不満を言い続けてもお互いによくありません。違反があれば当然指摘されるべきですが。
    • 建物が建つことは避けられないことですよね。私も理解しています。ただ、この建物に入居される方々への印象は、管理会社の対応によって良くも悪くも左右されることがあると思います。私自身もその中で悪い印象を抱いてしまったため、現時点では入居される方々と仲良くする気持ちにはなれていません。ただ、ご指摘の通り、不満を言い続けても仕方がありませんね。早くこの気持ちが晴れるといいのですが、なかなか難しそうです。
      • 道挟んだ反対側にはま寿司建設中、バス停は近いし小学校も近い。ファミリー層にはとてもいい物件だと思います。私は今の家を購入していなかったらこちらの物件検討していたかもしれません。他の方が書いていた通り、福岡市は土地がなく空き地があればすぐにマンションや、家が建ちます。反対される方もいらっしゃると思いますが、それを気にしていたらどもにも住めない。ましてや、そのマンションを購入した住民に対して怒りをぶつけるのはお門違い。
• ここって元々何があったんですか？
  • 何とも言い難い微妙な場所
    • 駅から遠いですよね。治安は良さそうですけど
• 傾斜もある古い住宅街で狭い道を進んだ先にある感じだから売れにくいだろう。
  • そんな狭いですかね？離合は余裕でできそうなイメージですがどうなんでしょう。まだ残ってますね

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周辺施設

• 病院

1. 山本歯科医院　　徒歩3分／約210m
2. 長澤医院　　徒歩4分／約310m
3. やすなが内科クリニック　　徒歩7分／約490m
4. きよまつ小児科　　徒歩7分／約550m

• 金融機関

1. 西日本シティ銀行荒江支店　　徒歩9分／約650m
2. 福岡銀行荒江支店　　徒歩10分／約750m
3. JA福岡市原支店　　徒歩10分／約800m
4. 福岡信用金庫七隈支店　　徒歩17分／約1,350m
5. 福岡中央銀行七隅支店　　徒歩18分／約1,400m

• 公共・レジャー施設

1. 飯倉東公園　　徒歩4分／約280m
2. フィットネスクラブファンサンテ飯倉店　　徒歩5分／約370m
3. 飯倉中公園　　徒歩5分／約380m
4. 飯倉公園　　徒歩6分／約460m
5. カーブス早良飯倉　　徒歩6分／約470m
6. 福岡飯倉郵便局　　徒歩7分／約510m
7. 福岡荒江郵便局　　徒歩7分／約550m
8. 早良警察署原交番　　徒歩8分／約600m
9. 飯倉中央公民館　　徒歩10分／約730m
10. 市立城南体育館　　徒歩19分／約1,500m

掲示板

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• アルファステイツ飯倉ヒルズについての口コミ掲示板
• アルファステイツ飯倉ヒルズってどうですか？

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