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アウリオンシティ
提供: すてき空間
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物件概要[]
- 所在地：東京都東村山市栄町1丁目21-3
- 交通：西武鉄道新宿線 久米川駅 徒歩4分
- 総戸数：323戸
- 構造、建物階数：RC一部SRC 14階建て
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2004年09月27日
- 売主：藤和不動産 近鉄不動産 エス・ディー・マネジメント
- 施工：長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況[]
- 広告だと、２Ｆ事務所のあとで２００万ひきだったかなでも、あんな値引きをマンション組合は許していいのか？？マンション全体の価値をさげるぞ。
交通[]
構造・建物[]
共用施設[]
設備・仕様[]
- 戸数が多いためエレベータが３台あり、オートロックでセキュリティも安心です。
間取り[]
買い物・食事[]
育児・教育[]
周辺環境・治安[]
- アウリオンの住人は歩きタバコする人が多い。先日は火のついたタバコをうちのエントランス前にポイ捨て。放火魔同然だ。火事になったらどう責任を取る。あとベランダでタバコすってる人見えます。この人は常習犯で煙がもろに隣家の洗濯物に当たってました。
- 東村山市内在住で住替を考えています。モデルルーム、現地を見学しましたが、市内では優良物件ですね。駅からも近いし、日常の買い物には不自由はしません。ただこの辺に土地勘のない方はお勧めできません。というのも東村山市はかなりブラックな町だからです。数ヶ月前に現職の市議会議員が書いた「東村山市の闇」という本が出版され市内ではかなり出回ったのですが、この本に書かれている内容は話半分としても、東村山市に対する見方がマイナスになります。私もかなり驚きました。この物件を検討される方はご一読をお勧めします。
- 新青梅街道を少し田無方面に行くと久米川ボウルというボウリング場があります。その手前を左折するとすぐです。看板によるともうすぐ着工みたいでした。ボウリング場の横なので環境はかなり悪いと思われます。住みよいかどうかは人それぞれだと思います。ただこの地域に縁のない人がわさわざ東村山に家を買うのはあまりオススメできないというだけです。沿線全体がぱっとしない西武新宿線なので、資産価値がさがることも必死たと思いますし・・・。
- 地元でも評価が高く、ローン審査の通らなかった方が、罵詈雑言を書き連ねてしまう、注目度の高い優良物件です。
周辺施設[]
その他[]
掲示板[]
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 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
