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MJR平尾駅前

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==物件概要==
[[File:MJR平尾駅前　外観完成予想CG.png|350px|thumb|MJR平尾駅前　外観完成予想CG|alt=MJR平尾駅前　外観完成予想CG]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[中央区]]那の川二丁目11号1（地番）
*交通：西鉄[[天神大牟田線]] 「西鉄平尾」駅 徒歩2分
*総戸数：46戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年03月下旬予定
*売主：九州旅客鉄道株式会社
*施工：株式会社穴吹工務店
*管理：JR九州ビルマネジメント株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*ナンボするんやろか。駅近いし安ければ買うておいてもええかな
*意外と安いですが、北向きなのがネックですかね。
**平尾ってこんなに安いんですか？
***安いなら購入した方がいいよ。福岡の富裕層は買わないけど2馬力なら無理したら買えるよ。
****なぜ富裕層は買わないのでしょうか？
*****安いからじゃない。
******平尾駅の近くですが、中央区那の川です。
*******那の川アドレス気になるものなのでしょうか？個人的には全く気になりませんが。
*ここ売れ行きどうなんですかね？
*結局、売れ行き自体はどうなんですかね、、、？？見学行かれた方いらっしゃいませんか？？
*資産価値はどうですか？
*安いですね、しかも駅2分は魅力。話題性とか映えには無縁のエリアだけど近くのマンションと比較しても安い。今のマンションでは一番お買い得かなとは思うけど富裕層がとりあえず欲しがる映えポイントが低いだけかな。JRってもともとショボいのに見に行ったらわかるけどモデルルームもなかったからね。お買い得感だけで決めるなら有り寄りの有り
*価格はいくらからですか？
**3790万
*MJRって高級マンションと思ってましたが違うんですね。
**ここは富裕層向けではないですね、ちょい上、中流層て感じですかね。
*マンションギャラリーいきました。43戸中すでに15戸ほど売れていて、他にも7.8件商談中でした。スーパー、学校も近くなので2Lより3Lの方が売れていて、今のところ購入者はファミリーも多そうでした。2021年3月完成予定で商談中も含めると半分ほど売れていたので売れ行きは順調そうでした。
**なんでこんなに安いの？ここは終わるの早そうだな。。。
***北向きだからじゃないかな？なかなか貴重ですな！
****北東向きだからでしようか3Lで日当たりが悪いところは4000万後半代ですが平均するとやっぱり5000万以上は余裕でします。最上階は8000万以上でした。薬院や今泉、赤坂、浄水よりは割安ですが長浜や六本松あたりと同じくらいの価格だと思います。
*ほとんど残ってなかったですが、悩みます。高級感はあちらかなと。まあどちらも似たようなもんでは？ターゲットも。資産価値はMJRでしょうね。ただ住んでる時に高級なものに包まれたいので。悩む。
*悩む人続出の地域ですね！
*このマンション人気高いね。立地は悪くないから早めに完売しそうだね。
*平尾でこの狭さ玉5000万超えるのが、未だに納得いかないと思うのは考えが古いのでしょうか。あと数年待てば価格下がるかな？
**それだけ福岡市のマンション需要が増えてるということです。大災害が起きない限りは2030年頃まで相場が落ちる事はないと思ってます。
***何を根拠に下がると思っているのか分かりません。まだまだ高止まりと思いますよ。職人の高齢化で人を集めるのも大変ですし、オリンピック後待ちの老朽化更新案件が多数控えてます。何より福岡は天神ビッグバンに博多コネなんとかで、ビルの建て替えが激増してます。知人のオフィスビルもまだ築25年なのに天神ビッグバンのエリア内だから建て替えるんだと…。これだけの建設費高騰の中でもメリットが出るみたいです。マンション用地の仕入れ競争も激化してますし、当面は下がりませんよ
****東京において中心部のマンションが庶民では手が出ないのと同じように、福岡もなったんじゃないですか。人口増えてるから仕方ない。
*****天神ビッグバンはビル建替えの話題先行だけど雇用6万人だか増やす計画だから当面は高止まりよな。その先は平尾なら相対的な弱さがあるので10年くらい待ったら下がるかも。
******まだまだ中央区は高騰しそうですね。築20年超えの中古マンションでも4500万くらいするから、それなら新築マンションを買いたいと思いますよね。しかし5000万～6000万って中々の高額ですよね。これプラス管理費、修繕積立金、駐車場代がかかってくるから、やっぱり中央区はそれなりの稼ぎの人しか買えませんね。
*実際販売状況どうなんでしょう？？部屋タイプによっては興味ありますが、近くはないので、行って売れてたら萎えるので萎縮してます。。

【先着順概要】
*販売戸数：9戸
*販売価格（税込）：3,790万円（1戸）～5,070万円（1戸）
*間取り：1LDK（2戸）～3LDK（2戸）
*専有面積：53.80m2（2戸）～75.92m2（2戸）
*バルコニー面積：10.54m2（2戸）～14.75m2（2戸）
*ポーチ面積：1.52m2（2戸）～7.75m2（2戸）
*室外機置場面積：3.54m2（1戸）
*管理費（月額）：7,000円～9,900円
*修繕積立金（月額）：4,000円～5,700円
*修繕積立基金（引渡し時一括）：200,000円～285,000円



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:MJR平尾駅前　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|MJR平尾駅前　エントランス完成予想CG|alt=MJR平尾駅前　エントランス完成予想CG]]
*敷地面積：803.16m2
*建築面積：494.38m2
*延床面積：4,284.08m2
*ここは全て北向きなのでしょうか？南向きの部屋は無いのでしょうか。
**メインバルコニーはすべて北東向きです。間取りにより他の方向にも窓、バルコニーがあるタイプもありますが、メインバルコニーは同一です。
***なんでリビングが北向きなんだろう？南側に隣接した建物があるんだろうか？
****南側双方マンション建ってますね。眺望面考慮で北東向きが決まったのかと思いますが、もはや南向き暑すぎじゃないですか？
*****分譲マンションで北向きってやばいね。カビとか大丈夫なのかな？わたしは昔北向き賃貸すんで寒すぎて二度と北向きは、、、と。分譲北向き経験ありません。
******マンションは南東向きが最高です。
*******相場より安いのは北向きだから。最初安くても冬の電気代は倍かかるよ。まあ、洗濯物とかコインランドリーで、コタツに入っている人はそうでもないけど。それなら分譲買う意味あるのかとなりませんか？少し高くても南東向き買うべきよ。
********基本南向き崇拝だと思いますが、これももはやバランスの一種ですよね。個人的には直射日光嫌いなので全然OKです。洗濯も乾燥機デフォですし。


==共用施設==
[[File:MJR平尾駅前　オーナーラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|MJR平尾駅前　オーナーラウンジ完成予想CG|alt=MJR平尾駅前　オーナーラウンジ完成予想CG]]
*駐車場：総戸数46戸に対して31区画31台（うち平置き3台、タワーパーキング28台）※売主の指定する方法にて利用区画を決定いたします。
**使用料（月額）：12,000円～20,000円
*バイク置場：総戸数46戸に対して4台
**使用料（月額）：1,500円
*自転車置場：総戸数46戸に対して60台（うち平置き30台、うちラック式30台）
**使用料（月額）：300円・500円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1LDK、2LDK、3LDK 
*面積：53.80平米～105.22平米 
*間取りアップされてましたね、全ての部屋のバルコニーが北向きでしたが南側に大きな建物がある(建つ？)のでしょうか？
*最上階は置いといて、一番大きな部屋が75平米って事は家族向けというよりDINKS向けですかね？
**うーん、狭いですね。どこも最近狭くなって残念です。あまり広くすると高くなり売れ行きが悪いんでしょうね。
*和室がほしいのですが、ここは洋室を和室に変更したりはできるのでしょうか？
*リビング隣接の洋室が対象でしょうが、竣工はまだだいぶ先ですからやろうと思えばできるでしょうが、訊ねてみるしかありませんね。問いあわせるくらいたいした手間ではないでしょう。


==買い物・食事==
'''ショッピング'''
#ローソン平尾駅前店　　徒歩3分／約170m
#セブン‐イレブン福岡白金店　　徒歩3分／約180m
#サニー那の川店　　徒歩3分／約210m
#ファミリーマート福岡平尾駅前店　　徒歩4分／約260m
#ツルハドラッグ高宮店　　徒歩4分／約320m
#ドラッグセガミ平尾店　　徒歩5分／約400m
#サンマート　　徒歩6分／約450m
#ドラッグイレブン清川店　　徒歩10分／約740m

*近くのスーパーがサニーであるところが微妙なところかな？
**スーパーはどこならば微妙ではなくなるのでしょうか？



==育児・教育==
'''教育施設'''
#るりいろ保育園平尾　　徒歩2分／約120m
#保育園テトテひらお　　徒歩3分／約170m
#カトリック聖クララ幼稚園　　徒歩6分／約430m
#円龍幼稚園　　徒歩9分／約700m
#しろがね幼稚園　　徒歩9分／約720m
#高宮小学校　　徒歩5分／約350m
#高宮中学校　　徒歩8分／約580m
#福岡中央高等学校　　徒歩15分／約1,140m

*ちょっと学校は遠い！？
**学校も高校以外徒歩10分圏内ですよね。遠い基準とは、、、？？



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*立地いいですよね！
*那の川アドレスなのが残念ですが立地は抜群
**マンション名は平尾駅前なのに、那の川なのは辛い、、、
*便利な場所だと思いますよ。空港線沿いよりは劣りますが。
*アドレス気になりませんが、那の川は中央区と南区に分かれてます。平尾より知名度が低いだけです。
**平尾アドレスが生きてくるのは浄水エリアに隣接するあたりだけでしょう。駅前立地にアドレスは不要です
*駅から10分の平尾より、2分の那の川選ぶわ。リセールも間違いなく徒歩2分の方が高いやろ。アドレスアドレス言ってんのはアホなんじゃね？
**そりゃそうやけど、所詮駅が平尾やろ！住所が那の川だから、リセール云々の前に単純に格好悪いと思うぜ。
***この住所は特に気にしないですね笑。ここはバランスがいいなーと思い、検討してます。お子さんいるファミリーの方も結構いらっしゃるんですかね？
*日当たりが悪いです。アドレスが那の川です。ぎり中央区ですが。それ以外はok。実は高宮小なのもok。目の前がロイヤルホスト。ただそれならGMは日当たりもよく中央区アドレス。平尾駅からは少し遠いが。悩む。
**え？あそこのGMと悩むの？本気か？信者でさえ手を出さんのじゃ・・・
*西鉄大牟田線から東側は地震時影響がかなり大きいらしい。福岡市のHPにも掲載されているのでご存知ない方は参考になさって下さい。
**日本で1番地震がないのは佐賀県、2番が福岡県。ちなみに揺れやすさマップでているが、そんなピンポイントではない。それいったら赤坂駅なんて直上やで。天神の方がはるかに危ない。


==周辺施設==
*'''病院'''
#みみ・はな・のど・せがわクリニック　　徒歩1分／約40m
#本多眼科　　徒歩1分／約40m
#スマイル歯科医院　　徒歩2分／約120m
#田中内科クリニック　　徒歩2分／約130m
#別府外科医院　　徒歩3分／約190m
#林産婦人科　　徒歩6分／約440m
#福岡赤十字病院　　徒歩8分／約640m
*'''金融機関'''
#福岡銀行平尾支店　　徒歩1分／約40m
#福岡平尾郵便局　　徒歩4分／約320m
#西日本シティ銀行平尾支店　　徒歩5分／約350m
#福岡中央銀行平尾支店　　徒歩6分／約420m
*'''公共・レジャー施設'''
#堀川公園　　徒歩2分／約110m
#エニタイムフィットネス西鉄平尾店　　徒歩3分／約170m
#一本木公園　　徒歩4分／約300m

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/644508/3-104

fukuoka/644508/2
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物件概要
所在地	福岡県福岡市中央区那の川二丁目11号1（地番）
交通	西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩2分
総戸数	46戸
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