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MJR平尾駅前

Name: MJR平尾駅前
Brand: 九州旅客鉄道株式会社
Rating: 3.8333333333333335 (12 reviews)
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==物件概要==
[[File:MJR平尾駅前　外観完成予想CG.png|350px|thumb|MJR平尾駅前　外観完成予想CG|alt=MJR平尾駅前　外観完成予想CG]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[中央区]]那の川二丁目11号1（地番）
*交通：西鉄[[天神大牟田線]] 「西鉄平尾」駅 徒歩2分
*総戸数：46戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年03月下旬予定
*売主：九州旅客鉄道株式会社
*施工：株式会社穴吹工務店
*管理：JR九州ビルマネジメント株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*ナンボするんやろか。駅近いし安ければ買うておいてもええかな
*意外と安いですが、北向きなのがネックですかね。
**平尾ってこんなに安いんですか？
***安いなら購入した方がいいよ。福岡の富裕層は買わないけど2馬力なら無理したら買えるよ。
****なぜ富裕層は買わないのでしょうか？
*****安いからじゃない。
******平尾駅の近くですが、中央区那の川です。
*******那の川アドレス気になるものなのでしょうか？個人的には全く気になりませんが。
*ここ売れ行きどうなんですかね？
*結局、売れ行き自体はどうなんですかね、、、？？見学行かれた方いらっしゃいませんか？？
*資産価値はどうですか？
*安いですね、しかも駅2分は魅力。話題性とか映えには無縁のエリアだけど近くのマンションと比較しても安い。今のマンションでは一番お買い得かなとは思うけど富裕層がとりあえず欲しがる映えポイントが低いだけかな。JRってもともとショボいのに見に行ったらわかるけどモデルルームもなかったからね。お買い得感だけで決めるなら有り寄りの有り
*価格はいくらからですか？
**3790万
*MJRって高級マンションと思ってましたが違うんですね。
**ここは富裕層向けではないですね、ちょい上、中流層て感じですかね。
*マンションギャラリーいきました。43戸中すでに15戸ほど売れていて、他にも7.8件商談中でした。スーパー、学校も近くなので2Lより3Lの方が売れていて、今のところ購入者はファミリーも多そうでした。2021年3月完成予定で商談中も含めると半分ほど売れていたので売れ行きは順調そうでした。
**なんでこんなに安いの？ここは終わるの早そうだな。。。
***北向きだからじゃないかな？なかなか貴重ですな！
****北東向きだからでしようか3Lで日当たりが悪いところは4000万後半代ですが平均するとやっぱり5000万以上は余裕でします。最上階は8000万以上でした。薬院や今泉、赤坂、浄水よりは割安ですが長浜や六本松あたりと同じくらいの価格だと思います。
*ほとんど残ってなかったですが、悩みます。高級感はあちらかなと。まあどちらも似たようなもんでは？ターゲットも。資産価値はMJRでしょうね。ただ住んでる時に高級なものに包まれたいので。悩む。
*悩む人続出の地域ですね！
*このマンション人気高いね。立地は悪くないから早めに完売しそうだね。
*平尾でこの狭さ玉5000万超えるのが、未だに納得いかないと思うのは考えが古いのでしょうか。あと数年待てば価格下がるかな？
**それだけ福岡市のマンション需要が増えてるということです。大災害が起きない限りは2030年頃まで相場が落ちる事はないと思ってます。
***何を根拠に下がると思っているのか分かりません。まだまだ高止まりと思いますよ。職人の高齢化で人を集めるのも大変ですし、オリンピック後待ちの老朽化更新案件が多数控えてます。何より福岡は天神ビッグバンに博多コネなんとかで、ビルの建て替えが激増してます。知人のオフィスビルもまだ築25年なのに天神ビッグバンのエリア内だから建て替えるんだと…。これだけの建設費高騰の中でもメリットが出るみたいです。マンション用地の仕入れ競争も激化してますし、当面は下がりませんよ
****東京において中心部のマンションが庶民では手が出ないのと同じように、福岡もなったんじゃないですか。人口増えてるから仕方ない。
*****天神ビッグバンはビル建替えの話題先行だけど雇用6万人だか増やす計画だから当面は高止まりよな。その先は平尾なら相対的な弱さがあるので10年くらい待ったら下がるかも。
******まだまだ中央区は高騰しそうですね。築20年超えの中古マンションでも4500万くらいするから、それなら新築マンションを買いたいと思いますよね。しかし5000万～6000万って中々の高額ですよね。これプラス管理費、修繕積立金、駐車場代がかかってくるから、やっぱり中央区はそれなりの稼ぎの人しか買えませんね。
*実際販売状況どうなんでしょう？？部屋タイプによっては興味ありますが、近くはないので、行って売れてたら萎えるので萎縮してます。。

【先着順概要】
*販売戸数：9戸
*販売価格（税込）：3,790万円（1戸）～5,070万円（1戸）
*間取り：1LDK（2戸）～3LDK（2戸）
*専有面積：53.80m2（2戸）～75.92m2（2戸）
*バルコニー面積：10.54m2（2戸）～14.75m2（2戸）
*ポーチ面積：1.52m2（2戸）～7.75m2（2戸）
*室外機置場面積：3.54m2（1戸）
*管理費（月額）：7,000円～9,900円
*修繕積立金（月額）：4,000円～5,700円
*修繕積立基金（引渡し時一括）：200,000円～285,000円

*こちら検討中です。最近の売れ行きはいかがでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
*売れ行きどうなった？やっぱ北向きがネック？
*どこのデベも大変やなあ。大変やで。
*ポスティングチラシ、相変わらず車乗り上げての違法駐車してきて迷惑、しかも九電不動産のオークリーフ大池のチラシを挟んでいれてきたんだけど、節操なくて常識を疑う。
**下大利や二日市のポスティングもマナーが酷いです。身なりから見て正社員の人じゃなさそうだけど
*こんな日当たり悪すぎる分譲マンションをアゲアゲするのは何の目的があるんだろうね。MJRの方はグランドメゾンとライオンズを意識してるんだね。あっちの人々はここ選ぶの？日当たり悪すぎて。てか販売時期全然違うじゃん。あっちはバチバチやろ。
*一応場所的に抜けてるんで日当たり悪すぎるのかは実際住む人だけが分かるでしょうねー。吉と出るか凶とでるか。
*結局はどこに重きを置くか、だと思います。実際に販売状況を教えて頂きましたが、年明け前の段階で2/3は売れていました。購入した方は、日当たりよりも立地や価格を重視したのだと思います。日当たりにこだわる方は購入しなければいいだけの話です。
*まあ、どちらにせよ今は高いから買い時ではないよ。コロナショックで経済ガタガタだし申し少し待ったほうが良いかと
*今月までにローン審査のファイナル通さないとやばいと思いますけど？さらに半年後の2020.9が最後のチャンスでしょうね。五輪が始まるまでに購入住むことがおすすめです。ここは2021でしょ？おわってますね。銀行の倒産の可能性もあるのに。
**その根拠はいかに？
**私も知りたいです
**推測なのか、情報をもっているのか、妄想なのか。まあ、あながちずれているとも思いませんが。情報は持っている人だけが持っていますからね。
*日当たり論争多々ありますが、結構埋まってるぽいですね。
**永遠のテーマですね。日当たり。諦めましょう。
**価値観は人それぞれですからね。普通に考えて、日当たりが多少悪かろうが、平尾駅駅近のmjrで売れないはずがない。
***多少ではないですよ。
****そう？日当たり重視より立地重視の人からしたら一緒でしょ。
*****北向きの分譲物件はここだけでは？世の中には日当たりを重視されない方もいるのですね。多くの人が重視すると思うので資産価値を考慮するとどうかなと思いますが。
******そんなん人それぞれでしょう。平尾駅前の駅近物件だから永住のつもりの人も結構いるんじゃないですか？そしたら資産価値なんて関係ない。売れると思いますよ
*北でも南でも東でも西でも、住んでみたら北でも中層階以上なら十分明るいから問題ない。
*大丈夫？心配なんですけど。まさかＪＲさんがね！
**業界内ではとっくに周知の事、今更。表に出てないだけで他社もありますよ。
***他社にある？杭が支持層に届いてない工事って業界ではあり得ないぐらいのミス工事。建設関係の方より
****横浜市港北区でありましたよね。　移住した一市民より
*MJRはもう福岡で商売はしばらく厳しいのでは？どのツラ下げて販売するの？
**他のMJRの板にも同じような投稿がされていますが、同じ方でしょうか。個人的にはこのタイミングで表沙汰になって良かったのではないかと思っています。これからチェックが厳しくなるでしょうからね。私は実際に購入を検討していますし、考え方は人それぞれですよね！
**もちろんMJRの過失はありますが、他業者がこれを良いことに悪質に書き込みを行なっている可能性はありますね。
*アフターが放置されるのは残念というか
**アフターサービス悪いですね　これどう保証するのですかね　JR九州を信じて傾いたマンションを購入した人はやりきれないでしょうね
***日当たり悪くてカビがでても、設計に問題ないとか言うんだろうね。手抜きにも程がある。旧国鉄は違いますねー。
*本当の検討者はわざわざここにしつこくネガティブなこと書き続けないと思いますよ。静かにここを検討から外してこの板からいなくなるか、投稿するかでしょう。だからここ最近のしつこい非難の投稿してるのは、他のデベの関係者か、買えない人かでしょう。
**同感です。その証拠に他のMJRの掲示板にも同じようなこと書きまくってますもんね。本当にここの検討者なら他のMJRは関係ないですもんね。
***関係ない？あるでしょ　デベ関係者？杭が届いてない事実から目を背けて20年やっと謝罪　　購入後が怖いです　　場所が気に入ってたのに残念です
****あなたもあやしい。
*****MJRはここまであがくのね。なにそれ？大人しく罪を認めて謙虚にしておくべきですよ。
***みんな怒ってるんだよ。あなたたちに。まだするの？
****誰が関係者かわからなくなってきました。あなたもあやしい。
***関係あるでしょ、何故関係ないって言えるの？問題はは傾いた後の対応を放置してたことでしょ。色んなスレッドで火消しの擁護コメントが一気にされてますが、今は無理に反論しない方が賢明と思いますよ。
****スルーできないあなたもあやしい。
*MJR とは、傾いたマンションであっても、裁判して負けが確定しそうになると20年後にようやく罪を認める会社でよいの？
**つまり、マンションの傾きは100mm、なんと10cm以上にのぼっていることがわかった。ところが、施工会社側は…「地震などの外的要因が本件建物に何らかの影響を及ぼした可能性は否定できない。傾斜の原因について今後、追及調査は行わない」と回答した。
*集合住宅の不具合が発覚した場合に、それを見落とした委託管理会社も、建築責任を負うデベも大抵は他責にします。地震の影響だと主張するならその科学的な合理的な証明として、近接エリア内の類似規模・同築年数・類似工法で建てた物件での同様の事象を提示する筈です。が、出来る筈も無い。何故なら、自社のみで起きた施工不良・監理監督不備が原因だからです。東北の震災後も、首都圏では地震を言い訳にするデベが沢山居ましたよ。情けなくなる程にね。
*ここ、全員どっかのデベ関係者だったりして。ほんとの検討者は引いてるでしょ。
**日当たり悪い、ウイルスに日差しがあたらない、電気代はかかる、おまけに杭はうたない、偽装かと思いきや20年後に謝る、未だに補償内容は示さない
*やはりこのマンションは相当苦労していますね。半分も売れていないんじゃない？まあ、ダメでしょ、ここは
**場所はいいと思うけど、北西向きというのと、やはり昨今の虚偽説明によるJRへの不信感は拭えませんね。これならアライアンスの物件の方に食指が動く。
*意外と結構売れてるみたいですよ。実需には確かに手堅いかなと。
*いつも思うんですがネガキャンされてる方の心理って何なんですかね・・・？競合の嫌がらせ？面白半分？購買検討者への忠告にしても記載が卑下過ぎる・・。twitter同様、裁判になったら立場危ういだけなのに。
**え？買えない人のただの僻みじゃないんですか？ちょっと不快かもしれませんが、仕方ないと割り切ってスルーするのがいいですよ。
*駅から徒歩2分が売れないと世も末
**照葉が売れ残っても止む無しって感じ。
*買えないからって僻んでネガキャンする人なんなんだろう。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:MJR平尾駅前　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|MJR平尾駅前　エントランス完成予想CG|alt=MJR平尾駅前　エントランス完成予想CG]]
*敷地面積：803.16m2
*建築面積：494.38m2
*延床面積：4,284.08m2
*ここは全て北向きなのでしょうか？南向きの部屋は無いのでしょうか。
**メインバルコニーはすべて北東向きです。間取りにより他の方向にも窓、バルコニーがあるタイプもありますが、メインバルコニーは同一です。
***なんでリビングが北向きなんだろう？南側に隣接した建物があるんだろうか？
****南側双方マンション建ってますね。眺望面考慮で北東向きが決まったのかと思いますが、もはや南向き暑すぎじゃないですか？
*****分譲マンションで北向きってやばいね。カビとか大丈夫なのかな？わたしは昔北向き賃貸すんで寒すぎて二度と北向きは、、、と。分譲北向き経験ありません。
******マンションは南東向きが最高です。
*******相場より安いのは北向きだから。最初安くても冬の電気代は倍かかるよ。まあ、洗濯物とかコインランドリーで、コタツに入っている人はそうでもないけど。それなら分譲買う意味あるのかとなりませんか？少し高くても南東向き買うべきよ。
********基本南向き崇拝だと思いますが、これももはやバランスの一種ですよね。個人的には直射日光嫌いなので全然OKです。洗濯も乾燥機デフォですし。


==共用施設==
[[File:MJR平尾駅前　オーナーラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|MJR平尾駅前　オーナーラウンジ完成予想CG|alt=MJR平尾駅前　オーナーラウンジ完成予想CG]]
*駐車場：総戸数46戸に対して31区画31台（うち平置き3台、タワーパーキング28台）※売主の指定する方法にて利用区画を決定いたします。
**使用料（月額）：12,000円～20,000円
*バイク置場：総戸数46戸に対して4台
**使用料（月額）：1,500円
*自転車置場：総戸数46戸に対して60台（うち平置き30台、うちラック式30台）
**使用料（月額）：300円・500円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1LDK、2LDK、3LDK 
*面積：53.80平米～105.22平米 
*間取りアップされてましたね、全ての部屋のバルコニーが北向きでしたが南側に大きな建物がある(建つ？)のでしょうか？
*最上階は置いといて、一番大きな部屋が75平米って事は家族向けというよりDINKS向けですかね？
**うーん、狭いですね。どこも最近狭くなって残念です。あまり広くすると高くなり売れ行きが悪いんでしょうね。
*和室がほしいのですが、ここは洋室を和室に変更したりはできるのでしょうか？
*リビング隣接の洋室が対象でしょうが、竣工はまだだいぶ先ですからやろうと思えばできるでしょうが、訊ねてみるしかありませんね。問いあわせるくらいたいした手間ではないでしょう。


==買い物・食事==
'''ショッピング'''
#ローソン平尾駅前店　　徒歩3分／約170m
#セブン‐イレブン福岡白金店　　徒歩3分／約180m
#サニー那の川店　　徒歩3分／約210m
#ファミリーマート福岡平尾駅前店　　徒歩4分／約260m
#ツルハドラッグ高宮店　　徒歩4分／約320m
#ドラッグセガミ平尾店　　徒歩5分／約400m
#サンマート　　徒歩6分／約450m
#ドラッグイレブン清川店　　徒歩10分／約740m

*近くのスーパーがサニーであるところが微妙なところかな？
**スーパーはどこならば微妙ではなくなるのでしょうか？



==育児・教育==
'''教育施設'''
#るりいろ保育園平尾　　徒歩2分／約120m
#保育園テトテひらお　　徒歩3分／約170m
#カトリック聖クララ幼稚園　　徒歩6分／約430m
#円龍幼稚園　　徒歩9分／約700m
#しろがね幼稚園　　徒歩9分／約720m
#高宮小学校　　徒歩5分／約350m
#高宮中学校　　徒歩8分／約580m
#福岡中央高等学校　　徒歩15分／約1,140m

*ちょっと学校は遠い！？
**学校も高校以外徒歩10分圏内ですよね。遠い基準とは、、、？？



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*立地いいですよね！
*那の川アドレスなのが残念ですが立地は抜群
**マンション名は平尾駅前なのに、那の川なのは辛い、、、
*便利な場所だと思いますよ。空港線沿いよりは劣りますが。
*アドレス気になりませんが、那の川は中央区と南区に分かれてます。平尾より知名度が低いだけです。
**平尾アドレスが生きてくるのは浄水エリアに隣接するあたりだけでしょう。駅前立地にアドレスは不要です
*駅から10分の平尾より、2分の那の川選ぶわ。リセールも間違いなく徒歩2分の方が高いやろ。アドレスアドレス言ってんのはアホなんじゃね？
**そりゃそうやけど、所詮駅が平尾やろ！住所が那の川だから、リセール云々の前に単純に格好悪いと思うぜ。
***この住所は特に気にしないですね笑。ここはバランスがいいなーと思い、検討してます。お子さんいるファミリーの方も結構いらっしゃるんですかね？
*日当たりが悪いです。アドレスが那の川です。ぎり中央区ですが。それ以外はok。実は高宮小なのもok。目の前がロイヤルホスト。ただそれならGMは日当たりもよく中央区アドレス。平尾駅からは少し遠いが。悩む。
**え？あそこのGMと悩むの？本気か？信者でさえ手を出さんのじゃ・・・
*西鉄大牟田線から東側は地震時影響がかなり大きいらしい。福岡市のHPにも掲載されているのでご存知ない方は参考になさって下さい。
**日本で1番地震がないのは佐賀県、2番が福岡県。ちなみに揺れやすさマップでているが、そんなピンポイントではない。それいったら赤坂駅なんて直上やで。天神の方がはるかに危ない。
*向かいにマンションが建ってるけど日当たり大丈夫？
*ちょっと平尾に用事あったから寄ってみたけどここ立地いいね。一度も信号渡らずに駅まで行けるのが良い！
*駅近だけど、博多までのアクセスが悪いし、天神までも普通しか止まらないから結局そこまでアクセス良くないよね。ここはアクセス重視で選ぶところではなく、街の利便性で選ぶ物件だね。街は確かに良いとこ！
*エリアは良さそうですよ。ほぼ全てが手に入る。博多だって天神から乗り換えれば。もしくは将来、薬院から乗り換えれば。日当たりだけでしょ。それ以外はok。
**乗り換えないといけないのはアクセスという点ではやっぱりマイナス。天神までも西鉄普通駅。日当たりも悪い。ここを選ぶ人は街の利便性とブランドを重視する人でしょうね。アクセス重視なら大野城や千早を選ぶかなと。
*平尾まで近くのは良いと思いますが日当たりはすごく大切です！賃貸じゃないんだからさ。
*日当たり重視なら駅近とか考えない方がいいんじゃないの？？
*まあただ単に日当たり、駅近含め人それぞれだよね。メリット大きいと思ったら買いでしょ、ここは。
*世の中には日当たりが良くて地下鉄から徒歩1-2分のマンションもありますよ。
*JR博多に行くのが不便だよね、バスは時間読めないし。南福岡とか大野城あたりの方が利便性が高いかと思う、価格もかなり差があるし。
**ここに住む人はバスが嫌ならタクシーに乗るよ。
*南福岡や大野城のマンションとは明らかにターゲットの層が違いすぎる。そんなに博多に電車一本で行けることがメリットならそもそもここに書き込まないでほしい。平尾を検討する人や住んでる人は博多に行くのにバスでも乗り換えでもタクシーでもデメリットとは思わないでしょうよ
**大野城も今は4,000万-5000万台が中心だから十分比較対象になるでしょ。現に平尾は特にライオンズや山荘通りで苦戦してるが大野城周辺はよく売れてるよ。平尾にも長く住んでたけど単身向けの街で、小さい子連れで気軽に入れる店も少ないし意外と暮らしにくくてあまり良い印象はないかな。子供がいる人はこの場所はよく考えた方が良いと思う。単身やカップルは抜群に住みやすいけどね。
***おっしゃる通り、白木原駅前のオープンレジデンシアは竣工予定1年前に既に完売、駅徒歩2分で機械式駐車場や西鉄普通電車停車駅などデメリットもありますが、駅前の街並みは再開発で綺麗になりつつあり、子育て世代には住み易い環境かもしれませんね。うちは高宮駅から少し離れた場所が実家なので、本来は平尾周辺の新築マンション希望していましたが、もう少し南下した春日原や白木原周辺で検討しています。
*よかったら空港線沿いはどうですか？日当たりいいとこまだありますよ？日当たりのいい物件おすすめですよ。
*2022年には七隈線全線開業で、天神乗り換えより乗り換え距離の少ない薬院駅で博多に向かえるようになるし良いんじゃない？
**博多駅だとガード下のバス停から直通が出てるので、早いし安いですよ。
*まあ平尾駅周辺という意味でなら、ここ現状1番手だわな。対して特徴ないけど堅実かと。
**特徴は日当たりが悪すぎることでは？日当たりが嫌いな人にとっては1番かも！わたしは日当たり嫌いです。
*日当たりが嫌いな人って、1,000人に1人くらいしかいませんよね？
**嫌いな人は稀だろうけど、気にしない人はもう少しいると思う。いつも表現が極端すぎる。
*よそのスレッドは日当たりにこだわらなかったから、鬱になった、というのがありました。たった1000万円くらいの追加費用、35年ならば月々2万円程度でもし日当たりが手に入るなら、、、と。皆様の幸せをお祈りいたします。ちなみに福岡市内で新築の北向きはこの物件だけでした。
*北なんだっけ？？サニーあるほうって東じゃないの？？
*アソシアテラス高宮とかは北のはずですが…本当は調べもしてないのに、一体何が目的なのか…
**アソシアは南向きもありますよ。全部屋北向きなのはこのマンションだけでしょ？
**アソシア巻き込まないで。
**アソシアを巻き込んだことは認めたほうがいいのでは？北向きはあなた方の物件だけでしょ？
*高砂のグランドメゾンよりは断然場所良いと思うよ。ライオンズも良い場所だけど人気ないね。
**グランドメゾンとライオンズはどちらも日当たり良さそうですよ！日当たり悪いのはどうしようもないですね。かわいそうに。
***日当たりしかこの人言ってないよね。現地に行った訳でもないのに、執着が凄いわ。
*ウイルスには日光浴が1番とのことです。ここは日当たりが悪すぎるのでウイルス蔓延する可能性がありますね！わたしは日当たり重視していませんでしたが、まさかここまでウイルス流行ると日当たりも重視してみようかと。
**確かに日当たり悪いとウイルスやカビ、ダニも気になりますね。
***https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200408-00619191-shincho-soci  日当たりがとても重要です。駅近なんかよりもね。私感です。
****いちいちコロナ絡めんな、不謹慎だな。
****掲示板あちこちで「私感です」を目にします。はやっているのでしょうか…
*****この場合普通「私感」ではなく正しくは「私見」ですね。すごく変な言葉づかいとまではいきませんが変わった使い方なので、たぶん全部同じ方でしょうね


==周辺施設==
*'''病院'''
#みみ・はな・のど・せがわクリニック　　徒歩1分／約40m
#本多眼科　　徒歩1分／約40m
#スマイル歯科医院　　徒歩2分／約120m
#田中内科クリニック　　徒歩2分／約130m
#別府外科医院　　徒歩3分／約190m
#林産婦人科　　徒歩6分／約440m
#福岡赤十字病院　　徒歩8分／約640m
*'''金融機関'''
#福岡銀行平尾支店　　徒歩1分／約40m
#福岡平尾郵便局　　徒歩4分／約320m
#西日本シティ銀行平尾支店　　徒歩5分／約350m
#福岡中央銀行平尾支店　　徒歩6分／約420m
*'''公共・レジャー施設'''
#堀川公園　　徒歩2分／約110m
#エニタイムフィットネス西鉄平尾店　　徒歩3分／約170m
#一本木公園　　徒歩4分／約300m

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/644508/105-207

fukuoka/644508/2
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