HORIZON AZUL(オリゾン アスール)

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• グランスイートブルー

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他(地番)
• 交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
• 総戸数：335戸(他に管理事務室及び集会場)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上22階
• 完成時期：2010年03月
• 売主：プロパスト、丸紅
• 施工：ピーエス三菱

価格・コスト・販売時状況

• プロパストは値段は高いですが、、、デザイン性が高いので　売れるのでしょうか？
• 75平米では5000万円程度でしょうか。坪単価では230万円がいいところでしょうか？数年前までは坪250とかでも売れたでしょうが、このご時世はこれくらいかな。でもプロパスト絡んだタワーマンションということでかなりプレミア価格を出してくるかもしれませんね。何せ海のまん前ですし、我が家は高層階角部屋オーシャンビューであれば坪260万で85平米6700万円くらいまでなら購入しようと思っています。
  • 坪単価230万って？都内の価格じゃないですか？130万の間違いじゃないでしょうか？千葉みなと周辺のマンション価格を考慮すれば　７５ｍでは高くても４０００万いくかいかないかくらいではないでしょうか？
  • どう転んでもあの場所で230万はありえない（最高価格の部屋なら別だが）。あとプロパストは元々悪い立地を安めに出す事で伸びてきたゴールドクレストのような会社。最近の方針は知らないけど。さらに丸紅も名を連ねているので、さすがに竣工時完売を目指す価格になるんじゃないかな。平均でも坪200はまずいかない。だって坪200って20坪（66㎡）で4000万だよ。いまだかつて千葉みなとでそんなレンジに到達した歴史はないし、このご時勢に海の前という以外メリットの無い立地（しかも目の前の海は工業コンビナートだし）でそんな価格で売り切れるほど、今の千葉は裕福ではないしこの戸数も捌けない。
  • 高いといわれたマリンコートでさえ平均坪単価１４０万弱という土地柄ですからね。このご時世、同価格帯かそれ以下に価格設定しないと完売は相当難しいと思いますが。
  • プラウド稲毛タワーが坪２４０万　ここは、住宅地とはまったく違うオーシャンビュータワー。駅から離れるから、坪１４０万以下との評価もあれば、海沿い物件のように海に接近するぶん価格が上がり坪１９０万との見方がある。稲毛海岸徒歩１９分のブリリア稲毛海岸は坪１９０万ほどの価格で大苦戦。ただし海が見えるのは半分程度。このマンションは、海が見える住戸が多ければ単価は上がるし、見えなければ単価は下がるね。賃貸だとビューはあんまり関係ないから、投資の魅力には欠けるかな。いずれにしても、配棟とスペックしだいかな。
• 値付けが難しいですね。この不況かで千葉みなと開発が順調に行くか。施工が株式会社ピーエス三菱。橋梁工事の会社が飯食えなくなってマンションやってる。微妙ですね。プロバストはPRとデザインがうまいから、ファンダメンタルを考えだまされないようにしないと。
• ホントだ。プロパストのホームページの物件一覧から消えていますね。今ここを読んで気づいたのでビックリしました。丸紅（ホームギャラリー）のホームページには以前から載っていませんね。どうなるのでしょう、ここ。
  • 工事してましたね。丸紅さん単独で販売するのでは？
  • 丸紅も読み違えたもんだ。
• ここ数日、工事していませんよ！どうも工事自体中断した様子です
  • 現場に３台あった大きなクレーンも無くなっちゃいましたね。
  • 仕事ついでに前を通ったけど、クレーン車はたたんで片付けて置いてありましたよ。しばらく様子見ってな感じなのか、丸紅自体もやばいのか・・・
  • クレーンがなくなっていた？は？現場見たら、クローラークレーンのブームを倒していただけではないですか。いつでも再開できますよ。
  • で、確実な情報をひとつ。プロバストのバーストを受けて丸紅はパートナーを探していたが、なかなか見つからず、解体更地に戻すことも考えて、工事中断していたが、○友不動産が名乗りを上げ、最終調整中。合意に至り次第、工事再開、販売再開。ここを狙っていた人、良かったですね。
  • 情報が錯綜して不透明なことが多いから、他を探した方が無難かも。
• マンションの屋台骨とも思えるような下層階が野晒しのままというのも検討しようとしている方にとっては不安ですよね。このまま中止で壊すというのなら、まだ今のうちですが。
  • おっしゃるとおりかもしれませんね。この立地場所は、海の目の前なので、躯体に対する塩害が否定できないと思います。外階段（非常階段？）が、鉄骨プレキャスト品を使っていたようなので、この部分が一番影響を食らうかと思います。念のため、参考まで。
• この眺望、再販すればなかなか良いのでは。値段にもよるけれど。
• 丸紅のＨＰに物件概要アップしてるよ。名称も変わって竣工予定が来年の６月になってるけど、２２階建て建てられるのかなぁ
• アクセス悪いし、相当に安いか仕様が良いとか、コストパフォーマンスだけでも良くしないとロケーションだけでは売れないでしょうね。
• 敷地の一画にモデルルームができていました。２階建てでした。しかしマンション本体は全くの手付かず状態。配置は見たところ南向きと西向きの２棟構成のようでしたし、南向きの日当たりと見晴らしはよさげでした。西向きは、もろ工場群向き。西は方向的には東京方面を望めるはずですが、高層階でなければ意味無しかと。
• コンセプトがいまいちそうですね。中途半端なリゾートマンションって感じですかね。
• 内装も至極普通なら相当価格を下げないと、売れなそうですね。坪100万以下なら、検討する人も出てくるのかな？上層階でも坪120万かなと思うけど、きっと割高でしょうね。
• 駅が遠くて、買い物不便。リゾートっぽく売ってるけど仕様は安っぽく、間取りはファミリー向け？港湾ビューで老人ホームのとなり…、海と公園が見える以外に売りは無し…。購入にかなり二の足を踏んでしまいます。せめて仕様が良いとか、駐車場が120％ですとか、売りが欲しいところですね。

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構造・建物

• マンションの土台？の1～4階が既にもう数ヶ月雨ざらし・海からの塩風に野晒しのまま・・・。これから、さらに10数回の建物が乗っかるのって大丈夫なのでしょうか？
• 横断幕には２０１０年春デビューってなってますね。でも、建設工事の長期中断で潮風＆雨ざらしになったこのマンション（の土台）低層階。 その間もきちんと対策していたのでしょうか？
• 海沿いの物件で工事中断…値段や仕様が良くてもねぇ。ただでさえ厳しい施工管理が要求される環境なのに、中断されたのであれば躯体品質を良く確認する必要がありますね。
  • 全く同感です。いくら経済情勢が厳しく予算が少ないからと言って、あの放置のしかたはないでしょう。住む人、これから将来買おうという人のことをまったく考えていないと思いますね。
  • 放置って、どのくらいの期間になりますか。
  • 少なくとも、１年かそこらは経っているのでは？
• 4階あたりまで建築途中で長い間そのまんま潮風にさらされているけど大丈夫なんでしょうか・・・ 物件名最初はBay&park(ベイアンドパーク)次はHORIZON　AZUL(オリゾン　アスール)今度はGRAND-SUITE(グランスイートブルー)何回変るん?
• 予定では建物内に食事などのできるカフェorレストランやコンビニらしきものが入るらしいですよ

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  現場写真(2008年10月5日撮影）

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  外観（2008年11月6日撮影）

共用施設

• 共用施設にＳＰＡとＣＡＦＥ　フィットネスがあるようです。高級仕様になるのでしょうか、、、、値段が気になりますね。でもなんだか良さそう
  • てことはプロパスト主導でコンセプト決めてるのかな。フツーに考えるとSPAは明らかに不要。たぶん５年と持たずに撤退かな。
• 駐車場は平置き＋立体駐車場という如何にもぎりぎりで作ってます感があります。さらにはチェーンゲートなので盗難（知り合いがマンションでやられました）されやすいし…。セキュリティーは建物内と小さい広場だけ。

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設備・仕様

• プロパストの物件はお洒落で仕様も高いので期待してます。
  • プロパストのどこが仕様が高いの？普通だと思いますよ。長谷工よりましって程度でしょ。
• プロパスト物件だったらお洒落に作っていただろうけれど、丸紅・長谷工のコンビだと、ちゃッチー感じになりそうだな～
  • 企画はプロパスト仕様のままでないの？
• 全体の作りとしてはごくごく普通、むしろ質素(笑)、特に特別な機能(床暖・ディスポーザー等)は付いていません。風呂場の乾燥システムは付いていますけど。
• 内装に限って言えば、プロバスト物件の今風のオシャレ感を求めているのでしたら残念ながらという他ありませんが、敷地の広さはこの周辺にはないものがあります。
• うーむ、プロパストの様なオプションは皆無で、これ以上仕様を良くすることが出来ないのが痛い。一昔前のマンション設備で、がっかりさせられました。バルコニーのスロップシンクもコンセントもありません。面格子に至っては目隠しもありません。仕様については分譲マンションの標準レベルにも満たない。まるで賃貸住宅レベルですね。ただ海の眺望は最高に良さそうでした。最上階近辺位は特別仕様にしたほうがいいのに残念です。
  • ここは海風の影響でベランダ汚れそうなのに、なぜ付けないかなぁ。シンクがないと掃除が億劫になりそう。昔ながらの面格子だったらいやだなぁ。ブラインドにできるのが欲しい。

間取り

• まず一番に感じたのは収納の少なさです。現在居住している賃貸マンションも、収納の少なさで困っていたのですが、容量からすると似たり寄ったりな感じでしたので荷物の多いご家庭では困るのでは。

買い物・食事

• スーパートライアルがオープンしたので行って来ました。店内大賑わいでしたが、品は価格も質もともに大したことない印象でした。
• コンビニも遠いし、近いのは、郵便局…買い物は、歩いては不便ですね。

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育児・教育

• 小学校等もかなり距離があるし、買い物するところも遠い。海前のロケーションは良いけど工業地帯の近くだしなぁ。

周辺環境・治安

• 海に近過ぎません？京葉線のところの防波堤(←呼び方が分かりません…)より陸側でないと危ないと、どこかで聞いたのですが…
  • 防波堤があること、海に正面を向いていないことで安全かと思います。もしそこが危ない場合は、千葉みなと全体が水没しますね。それより、プロパストは本八幡タワーも高かったし、すごい値段するのではないかと思います。
• この物件に限ったことではないのですが、埋立地ですよね・・・地盤とか大丈夫なのでしょうか？
• 海徒歩0分だそうで、マリンスポーツ好きにはいいでしょうね。塩害対策は何かされているのでしょうか？
  • 対策なしってことはないと思いますが。
• 当物件近辺の海岸ではサーフィンやジェットスキー等のマリンスポーツは可能なのでしょうか？
  • 稲毛海岸ならウィンドサーフィン程度は楽しめる様ですが、千葉みなとは無理ですよ。子供が遊ぶ浜辺程度だと考えてください。
• 生活感のない静かな場所が希望の人には、駅も徒歩圏でおすすめ。海が目の前で交通量の少ない道路沿いの物件は希少だと思います。ウインドサーフィンもやってる人、まあまあいますよ。ショップもあるし。ただ、富士山などの良い景色は西向きなので・・・。このあたりの空気が嫌で引っ越ししたので空気さえ良いならば検討したい物件です。
• 千葉港周辺の工業地帯の排気を一番もろに食らう場所にあるのに評判いいとは驚き。
  • それは蘇我とか、もう少し南の方でしょ
  • 地図見てみなよ。
  • 煙突が多いのはもっと南
• 別の地域を購入済ですが、かつて近くに住んでいたので一言。臭いや排気もあったかもしれませんが、海風の方が苦労します。ごみくずや砂がベランダに舞い込み、部屋の中までザラザラってこともありました。それでも特別酷い日は１年のうちの数日限り。晴れた日に海がキラキラ光って見える綺麗さは格別です。閑散としているので、いい意味でのんびり過ごせた場所でした。不動産をはじめ不況風吹く昨今ですので完売は難しいでしょうが、千葉みなとの今後の発展を気長に待てる人は買いでしょう。
• 海を挟んだ向かいには警察官が24時間警備の丸紅系エネルギープラント。プロパストが暴挙に出ない様に監視の意味を込めて1割出資とかじゃないの？
• 人口減少するのに気長に待っても発展するとは思えないですね。ゴーストマンション乱立地域になりそうですね。今でも過剰なのにね。
• 眺望は、工場、コンビナート、煙突で癒される景色ではないよね。丸紅も中止にすればいいのに。千葉みなとにこれ以上マンション需要はないよ。
• 眺望は良くないですよ。工場の煙突・石油コンビナートが好きならいいけど。
  • 眺望は言うほど悪くないと思いますけど。ポートパークからも見えますが千葉港を行きかう船、その向こうに見える海ほたる・アクアライン、そして日没直後に見える富士山のシルエットなどはとても美しいです。そうそう、そろそろポートパークの浜で潮干狩りができる頃だと思います。

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周辺施設

• 千葉みなとはマンションばかりで商業施設が乏しいのが弱点。隣に既にあるのは老人ホーム？？
  • 隣というか、向かいね。

その他

• ここの低層階はショッピングモールのようになると、近くのマンションの販売事務所で言われたのですが本当でしょうか？？私の聞いた話しだと、温浴施設やコンビニが入ると聞いた事があります。ただ、タンカーみながら「いい湯だな～」（笑）どーなんでしょうね。こんな施設。マンション住人の負担になりそう･･･
  • 確か４Fくらいまでだったかな？ショッピングモールのようになると聞きました。まぁあんまり本気には捉えてはなかったんですが、デベ曰く「いずれ横浜のベイクォーターみたいになるかも・・・」と水上バスまで走るかもしれないと言っていました。URの第３のウォーターフロント計画？らしいです。。。まぁなればいいですけどなったらなったでいろいろ問題も出てくるでしょうし。温浴施設はいいですね。湯けむり横町と差別化をしっかりしてほしいかな。スパのようにのんびりできればいいな。

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