D’レスティア名東高針

2018年6月5日 (火) 08:52時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字荒田16番（地番）、愛知県名古屋市荒田土地区画整理事業施行地区内15街区1画他（保留地）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線「星ヶ丘」駅 バス11分 市バス「高針原」バス停から 徒歩6分
• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2006年5月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：丸彦渡辺建設株式会社名古屋支店
• 管理会社：株式会社ダイワサービス

価格・コスト・販売時状況

• グランセ、クラディアと来て、今度はレスティアともう訳わかりません！コンセプトとかはいいから明確な違いを教えて
  • んでは紹介しましょう

1. D'グランセ・・・・立地にこだわりそしてすべてにおいて妥協を許さない確かな品質。大和のフラッグシップとしての誇り
2. D'グラフォート・・・堂々として力強い大規模物件。
3. D'クラディア・・・都心に住むという誇り。妥協を許さない確かな品質。
4. D'レスティア・・・自然と人を結ぶ環境コミュニティーを計る。

• • • といういろんな人のニーズに合わせた物件何です。
• ４LDK、価格帯はどんなもんなんですか？駐車場が０円だって書いてありましたね。
  • 4LDK　Eタイプ、98平米、最上階で3900万。低層階でも3500〜3600万。Aタイプでも軽く3200万は超えます。3500万が中心と考えて良いでしょう、この立地で・・・・。
    • 思ったより高いですね…。あの立地ですから４LDKでもかなり抑えてくるのかなと思ったのですが、そこはダイワハウス、プライド（ブランド？）が許さなかったか・・・。いずれにしろ一度MR行ってきます。って現地ではないんですよね。
• 焼山周辺のＶ字型の三旺マンション（かなり古）や当時は人気があった藤和マンション（古）のようなイメージで売ろうとしてますよね。現在の駅近い物件と比較して割安感がないと検討する意味がありませんね。一度は考えましたが残念です。
• 先日、ＭＲ行ってきました。すごい人でだいぶ待たされました。ＭＲ、素敵ですか？何か力の入れ所を間違ってるような・・・？かなり人気があるみたいだけど、三井の星が丘にだいぶ流れていくような気がします。私もその一人ですが・・・。
  • そんなに人気あるんだ。MRに一度行っただけで、もうあきれちゃったけどね。4LDKで、トイレとパウダールーム、バスを一緒にしたからおしゃれ？「家族」というものの生活パターンを全く考えていません。リビングからバルコニーがフラット？　バルコニーに大理石ひいてあるじゃん。オプションで300万以上かけて、かっこよさだけを見せている感じ。
    • そうなんですよ、ＭＲ見てドン引きしましたよ。いまどきタンクレスでないトイレとか食洗機もＯＰって・・・。ダイワが力入れてないのがよくわかりましたよ。ただ、高速の音は外にいてもあまり気にならなかったですが。
• 人気あるみたいだけど、ホントんとこどうなん？
  • 3月の時点で優先販売も含め結構売れているようでしたが、現在はどういう状況なのでしょう？
• 確かレスティアって名古屋初でしたよね。コンセプトが今までにないものですから、コスト削減と取られても仕方ないかも。グランセとは比べてはいけないですよ…。天井高は確かに魅力ですが、多分、二重床・二重天井のどちらかやめていたはずです。それに高額物件の高い天井は素敵ですが…って言うとアレですが、サッシは通常の230か225と営業が言ってました。正直、ダイワ直の物件ってセンスがあまりないですよ。御幸山はデザインで住友が入っているし、住友色が強い。基本的な施工方法にはダイワは確かな信頼があると思いますが、マンションのデザイン性や内装は多分期待できないような気がする…。現地見たけど、あの調整地でぽつんとマンションだなんて。予算よりも低めだったし、あそこならもうちょっと頑張っても戸建にしたくなりそうな気がしてやめました。
• 先日、ＭＲを拝見させていただいた者です。Ａタイプの間取りはとても興味がありますが、あの立地であの価格は少し厳しいですね。ただＤタイプは間取りと価格のバランスがある程度取れており、バルコニーの広さも良いですね。ここの建物は天井も高く、全体的にも高くなっており、通路の広さも余裕があっていいです。ただ今まで、多くのＭＲを見てきましたが、キッチンまわり（特にガスコンロや食洗機ＯＰ、洗浄機もＯＰなど）、トイレ（インテリジェンストイレよりかはいいですが）などの内装が厳しいですね。もう少し、内装に力を入れても良かったように思いました。駐車代１台目無料は助かりますが、２台目が近くで借りれないのも残念です。ただ前向きには検討させていただいております。
• 売り始めた頃のモデルルームに惹かれて購入。本当に憧れの生活をイメージできるシーンでした。でも最近はチラシなども安さ強調でがっかり。購入した人の身にもなって欲しいです。
  • どのマンションも致し方ないところではないでしょうか？どうしても不人気の部屋が残ってしまいますからね。でもこのマンションは買いだと思いますよ。将来性がね。
    • そうですね。致し方ないかもしれないですね。でもいつまでもチラシが入ったりプラカードが出ていたりすると価値が下ってしまう気がします。もう随分長いこと売ってますもんね。
      • どこのマンションも残り３件ぐらいになってからが長いね。
• 賃貸が1件出ています。16.7万円は妥当なのかどうなのか。高速道路まで近いので、車を頻繁に利用する人は便利な気がします。

【内覧会】

• 内覧会どうでしたか？
  • よかったですよ。造りも丁寧でしたし、お部屋も大満足です。ただ、エントランスが少し寂しい気が・・・あれだけ広い空間ですのでなんとかしてほしいですね(^-^;いよいよあと２週間で引き渡しですね。

交通

構造・建物

• 真後ろ高速走ってるのにT1サッシかよ。9階建てで乾式間仕切りかよ。コスト削減見え見えだよ。
• 先日近くを通ったら足場が撤去されていて外観が見えるようになってましたね。白が基調の外観で思ったより素敵でした。
  • 外構の工事もだいぶ進んで全体像がほぼ完成してきましたね。駐車場のイメージも出来てきて竣工が楽しみです。自分の契約した部屋タイプもモデルルームと違うタイプですので早く実際のお部屋がみてみたいです。階高が高いのが外見からもわかるので開放的でいいですよね?♪
• 生活音や子供の騒ぐ音の響き具合、どうでしょうか？高層階の方が低層階より響きやすいらしいですが…

共用施設

• 一階は駐車場だけれど、完全に軒下になるのは10台くらいです。
• 駐車場にチェーンゲートが付くみたいですね。チェーンゲートって防犯面ではあまりって感じがします。
  • 防犯面で考えると、チェーンゲイトがあるだけ良いと思いますよ。ちなみに、私はチェーンゲイト・シャッターゲイトがない分譲マンションを購入して後悔しています。
    • チェーンゲートは人の進入は防げないので、基本的には敷地内の不法駐車や通り抜へを防ぐ位で考えておいた方がよいのでは？普通の駐車場よりは明るいし防犯カメラもあるので防犯上はだいぶましだとは思いますが。シャッターゲート魅力的ではありますが、ここは平面駐車場ですので、シャッターゲートをつけても地下式のように人の進入は防げないのであまり意味ないかな・・・

設備・仕様

• ダイワは内装だけは結構いいからねえ

間取り

• 棟内モデルルームなかなかよかったです。
  • やはり天井が高いため思ったよりも部屋が広く感じました。他のタイプも見てみたいですね。

買い物・食事

• この近く商業施設とか増えるのでしょうか？
  • 残念ながらお店というより戸建てなどが中心に立ち並びそうです。だって住宅専用地域ですから。
    • 住宅専用地域ですかー。それはそれでいいんですが現状なんか物寂しいですよね。夜とか。。。あんな空間に住んでみたいですが。
      • 商業施設は特に計画はないです。ちょっと寂しい地域かな？西山も以前はもう少し活気があったんだが・・。

育児・教育

• 高額所得者の多い名東区は偏差値が高いですよ！神丘中学は公立の中ではトップクラス。西の方で中の上でもこっちでは中の下、内申落ちます。
• 子供の学校環境も気になります、学区はよいと聞きましたが小学校も中学校も偏差値が高いというお話がありました。勉強重視？？学校でスポーツやクラブ活動等のびのびと過ごせる学区ではないのでしょうか？
• 学校遠いよね。中学校はまだしも小学校のチビさんは…最近何かと物騒ですしね

周辺環境・治安

• しかしこの立地は辛い。販売の方が可哀想。
  • 確かに立地は悪い。駅も遠いし、生活も不便。高速の音はしないのかな〜？タカバリーゼってなに？星ヶ丘の駅のイメージだけど、かなり無理があるよ。
• 環境がウリって、あんな高速のすぐ近くじゃ無理があるなあ。しかも、名前は名東高針なんて付いてるけど、西山本通より南じゃあ地元の人間にしてみりゃ植田のイメージ。駅は遠い、スーパーはナフコ位で西友やメイトピアは車じゃなきゃ無理。星が丘テラスや三越で無理やりイメージを植え付けようとしてるけど、自転車で行くには坂が・・・購入検討される方は、実際に住む事をよく考えた方がいいですよ。間取りも使い難そうだし。
• 牧野池は平日は年寄りが散歩する位で人は非常に少ない。寂しい〜で、土日は駐車場に車が入れない程混む！尚且つ、近隣の道路も土日の渋滞はヒドイ
• 高針ＪＣＴの手前だから交通渋滞がありそう。また、この辺りは公共交通が不便な地域で陸の孤島みたいなとこだ。
• やはり立地が問題ですね。モデルルームにはそそられているのですが。。。現地を見に行くとどうしても気持ちが。。。
• ここの立地はこれから2年かけて作る町なので（区画整理地）2年後、どうなってるかワカラン。戸立てが中心になると思われるがド真ん前にマンションが建つ可能性も否定できず。
• 私は現地は確認して、これからMRで話を聞こうと思っています。（周辺環境がどうなっていくのかも含め）これからの地域という感じでちょっと賭けの部分が大きい気がします。すぐ近くに小学校がありましたがその小学校ではないのですね。購入された方、または購入を検討されている方、決め手はどこでしたか？
• 周りにある戸建て用地はいつ販売するんですかね？
  • 高速北側の保留地は、大和ハウスが取得してもう販売しているみたいですよ。その他の保留地は、もう１〜２年先ではないでしょうか。

周辺施設

その他

掲示板

【住民感想】

• 住み心地はいかがですか？不満があるとすれば、エントランス前など早く舗装されることを望みます・・。
  • 北側道路の舗装と都計道路橋の早期開通を激しく希望します。せめて歩道だけでも・・・
    • みなさん立地にいささか問題有とおっしゃっていますね。私はこれからがとても楽しみな場所と思います。確かに今は不便が多いでしょう。けれど区画整理後落ち着いてくると思います。その頃に買おうと思ったら遅すぎる様な気がします。私はここの環境よりも、マンションの方に不満があります。買ってしまってからですが、内装・外装ともに価格よりもお粗末だからです。だから、この環境に投資したと思っています。まーマンションのいいとこは日当たりくらいかしら。あとは、学区かな？神丘中はレベルが高いそうですし。私的にすごくいい場所を見つけれたといい気分です。

nagoya/26051/80