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Brillia（ブリリア）八潮

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[八潮市]]大瀬一丁目10番3他（地番）
*交通：[[つくばエクスプレス]] 「八潮」駅 徒歩5分
*総戸数：84戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年02月下旬
*売主：東京建物株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*ここの物件、いくらぐらいなんでしょうね！ 3,500～4,000マンぐらいでしょうか？ 駅近く、フレスポ近くでいい物件ですねー。 世帯数も少ないので、順調に完売するかと思います。 シティテラスと、競合ですね。
**シティテラスの低層でも60m2台で3800万前後でしたから、 駅近のブリリアがそれを下回る価格な訳が無いかと･･･ ブリリア側もきっとシティテラスより駅近、商業施設目の前をウリにしてきますからね。 ただここは入居開始が最短でも1年半後ですか。 急がない人はブリリア、そこまで待つのが長いなという人はシティテラスになるのかなー？ あまりにも入居時期がかけ離れているのでそこまでの競合にならない気がします。
*入札案件で坪単価200万以上ですよ。 70平米なら4200万円～4300万円です。 価格がウリなら真っ先に価格を示してくる訳ですが、それがないということはそれなりなんでしょうね。 サービスエリアビューで3500万円ぐらいかな。 ランニングコストも高そうですし。 修繕費の一時金は80万とかになるんじゃないでしょうか。 駐車場もかなり少ないですし、平置きが多いので高いでしょうね。 住友が終わるのを待たないと売れないですね。
**坪100くらいでしよ。 
*幹線道路前で後ろは高速道路じゃ駅前の価値ないし。 角部屋上階なら5,000万円はいくでしょ。どうせ４LDKだし。 なのに3,500万円ならお値打ちとか意味がよくわからない。 SAビューで夜中はヘッドライトの光が照らされる部屋で3,500万円だよ（笑笑）
**駅近五分、モールまで二分の立地で3500万は人気でそうですよね！光と音は設備でいくらでもフォローできますが、距離はフォローできませんからね 
***この場所で高値掴みしてる訳だし売れないでしょ。サービスエリアもそうだけど料金所だから減速するので煩いよぉ。トラックはエアーブレーキの音が響くからねぇ。 
*東京建物だし完成したら値引して完売させる会社ですよ。ここ買うなら一年後でも大丈夫ですよ。
*駅徒歩5分の立地で大型商業施設も近く、利便性が良さそうに思います。 プランは3LDK～4LDKなので、ほぼファミリー向けになりますか。 価格にもよるでしょうけれど、子育て世代が多くなるのかなと思います。 84戸ですから、けっこう早い段階で売れてしまうような気もします。 ただちょっと狭い感じでしょうか。 3LDKで63.88m2となると。 
*2Fの63m2で3600～だね。まともな広さと上層狙うなら4500～4800は必至かな。
**3600万で駅五分、モール二分はお得やね 
*来年3月販売開始ですが、説明会は満席状態。かなり注目されているなという感じ。八潮駅までマンションから徒歩5分で行けるという好立地なのが魅力でしょうか。生活環境が整っているのでファミリー向けですね。 
*にしても、、ちょっと高い。 あえて値段を抑えてシティテラス程度であれば 購入を考えましたが、高い。涙 あの辺、車通りうるさいし、ホームレスいるし、 宗教あるし、立地は最高ですが ちょっと怖い。。。 買う価値ありだと思いますか？？
**敢えて価格を抑える必要がないでしょう。 シティテラスより駅近でモール目の前という好立地なんですから高くて当然！！ ってのが売主側の姿勢。 強気に出てくるのなんて目に見えてましたよ。



==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場台数：平置き（身障者用・来客用・来客用兼荷捌き用各1台、専用平置駐車場2台含む）：37台
*サイクルポート台数：84区画
*バイク置場台数：3台
*ショッピングカート置き場って何ですかね？隣接するのは八潮PAか薬局位なのに…何に使うんだろw
*ここは駐輪場がサイクルポートなんですね！
**ここは全戸数分のサイクルポートがあるので、子供の分も含めて駐輪スペースが確保できると思います。
*子育てを応援するような共用施設があるのかどうかも気になります。
*駐車場代は、1万5千円くらいでしょうか。シティテラス八潮が、最高9000円でしたがこちらは駐車場の台数が総戸数の半数以下なので抽選になりそうですね。



==設備・仕様==
*規模的にこの物件にはディスポーザーは付いていないと思いますが、みなさんはディスポーザー欲しいですか？
**付いて無かったら買わない。 
***いまディスポーザー付きに住んでますが、とくに拘りはありません。 たしかに夏場は助かりますがゴミ出しが減るわけではないので。 ここは100戸未満だし埼玉だし、付かないと思いますよ。


==間取り==
*間取：3LDK～4LDK 
*面積：63.88平米～81.19平米 
*公式サイトの位置図を見ると、一部の部屋はPA側を向く感じでしょうか。北西向き？逆を向くと南側の棟の陰になるし。
*ルーフガーデが付いているのがいいなと思っています。 
*63.88m2の3LDKはかなり狭いですね。 実際の部屋に入るとより一層狭く感じるものなので。 その広さで子供２人のファミリー４人暮らしは相当キツキツかと･･･ 個人的な感覚としては分譲購入という枠で考えるには夫婦ふたり暮らしでも余裕のある広さとは言えないレベルかな。
*80平米で探している者です。駅前でいいなと思いましたが、6畳以下の部屋はいらないなと思いました。2LDKに間取り変更も考えましたが、変更しづらい間取りですね。
**80平米の部屋は間取り微妙ですよね。70平米弱の部屋は全体的に4000万円代前半スタートでしょうか。設備とかどうなるか気になりますね。 



 
==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*ここ、小学校が大曽根小学校なんですね。近くの大瀬小学校ならよかったのに。 
**小学校は、公立で考えているのですが、学区の評判はどうですか？
***駅近の大瀬小と大曽根小は生徒が増えててもう限界に近いみたいです。プレハブも作って対応してますよ。学童もかなり激戦みたいですので、共働きの方は注意です。 それに、こちらですと近くの大瀬小出なく大曽根小学校なのが残念です。子どもの足だと20分以上かかるし、近くに工場など多く、トラックも多く運転が荒いです。
****以前はブリリア近辺は大瀬小に学区変更ができたみたいですが、大瀬小の生徒数が増えているので今後は難しいみたいです。大曽根小は現在各学年3クラス、学童は民間委託なので、学校外にバスで移動しています。 



==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*ここ、裏にPAがあって余り環境が良くないのでは。220万くらいかな。
**前側にカスミの立体駐車場、 裏側が八潮PA。 PAは昼夜問わず大型トラックの出入りが頻繁なので、騒音や排気ガスに敏感な方はスミフのほうがいいでしょうね。
***利便性を取るか、閑静をとるか…。 
****車の音なども最初からわかっている事なので納得しています。
*八潮には大手がじゃんじゃん建ててますね、通勤に便利で雰囲気も変わりました
*この辺りにはマナーの良くない、特に外国の方が結構います。気にならない方なら問題ないと思いますけど、そういうのがストレスになるような方にはこの辺りは集合住宅の購入には向かないエリアだと思います。
**そうですね。まさにおっしゃるとおりです。 八潮市はつくばエクスプレス線が開通するまで鉄道のない市でした。 東京隣接でも都心通勤者少なくて自家用車で埼玉や千葉の工場に勤めたり職人系の方たちが主流。 最近でこそ新しい住民層が生まれつつありますが、そう簡単には変わりません。 その辺の事情を知っているので、埼玉県民は八潮市に家を買って移り住むことは希です。 とはいえ順調に人口がふえているので、10年後20年後には変わるかも知れませんよ。
*マンションのそば（パーキングエリアのある交差点の向かい側）にオウム真理教の道場があるんですね。
**有名な話です。 マンション周辺にも信者がよくウロウロしてますよ。 オウム関係者も住民の中に紛れているとの噂も絶えません。 その心の準備だけはしておいたほうがいいと思います。 良くも悪くもここはオウムのお膝元です。



==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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saitama/639329/80

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物件概要
所在地	埼玉県八潮市大瀬一丁目10番3（地番）
交通	つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩5分東京メトロ千代田線「綾瀬」駅バス24分「八潮パーキング南」バス停から徒歩3分常磐線（各駅停車）「綾瀬」駅バス24分「八潮パーキング南」バス停から徒歩3分常磐線（各駅停車）「金町」駅バス24分「八潮駅南口」バス停から徒歩7分
総戸数	84戸

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