Brillia(ブリリア)八潮

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    Brillia(ブリリア)八潮 外観画像
    Brillia(ブリリア)八潮
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    物件概要[ ]

    Brillia(ブリリア)八潮  外観完成予想CG
    Brillia(ブリリア)八潮 外観完成予想CG
    • 所在地:埼玉県八潮市大瀬一丁目10番3他(地番)
    • 交通:つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩5分
    • 総戸数:84戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上8階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年02月下旬予定
    • 売主:東京建物株式会社
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ここの物件、いくらぐらいなんでしょうね! 3,500~4,000マンぐらいでしょうか? 駅近く、フレスポ近くでいい物件ですねー。 世帯数も少ないので、順調に完売するかと思います。 シティテラスと、競合ですね。
      • シティテラスの低層でも60m2台で3800万前後でしたから、 駅近のブリリアがそれを下回る価格な訳が無いかと・・・ ブリリア側もきっとシティテラスより駅近、商業施設目の前をウリにしてきますからね。 ただここは入居開始が最短でも1年半後ですか。 急がない人はブリリア、そこまで待つのが長いなという人はシティテラスになるのかなー? あまりにも入居時期がかけ離れているのでそこまでの競合にならない気がします。
    • 入札案件で坪単価200万以上ですよ。 70平米なら4200万円~4300万円です。 価格がウリなら真っ先に価格を示してくる訳ですが、それがないということはそれなりなんでしょうね。 サービスエリアビューで3500万円ぐらいかな。 ランニングコストも高そうですし。 修繕費の一時金は80万とかになるんじゃないでしょうか。 駐車場もかなり少ないですし、平置きが多いので高いでしょうね。 住友が終わるのを待たないと売れないですね。
      • 坪100くらいでしよ。
    • 幹線道路前で後ろは高速道路じゃ駅前の価値ないし。 角部屋上階なら5,000万円はいくでしょ。どうせ4LDKだし。 なのに3,500万円ならお値打ちとか意味がよくわからない。 SAビューで夜中はヘッドライトの光が照らされる部屋で3,500万円だよ(笑笑)
      • 駅近五分、モールまで二分の立地で3500万は人気でそうですよね!光と音は設備でいくらでもフォローできますが、距離はフォローできませんからね
        • この場所で高値掴みしてる訳だし売れないでしょ。サービスエリアもそうだけど料金所だから減速するので煩いよぉ。トラックはエアーブレーキの音が響くからねぇ。
    • 東京建物だし完成したら値引して完売させる会社ですよ。ここ買うなら一年後でも大丈夫ですよ。
    • 駅徒歩5分の立地で大型商業施設も近く、利便性が良さそうに思います。 プランは3LDK~4LDKなので、ほぼファミリー向けになりますか。 価格にもよるでしょうけれど、子育て世代が多くなるのかなと思います。 84戸ですから、けっこう早い段階で売れてしまうような気もします。 ただちょっと狭い感じでしょうか。 3LDKで63.88m2となると。
    • 2Fの63m2で3600~だね。まともな広さと上層狙うなら4500~4800は必至かな。
      • 3600万で駅五分、モール二分はお得やね
    • 来年3月販売開始ですが、説明会は満席状態。かなり注目されているなという感じ。八潮駅までマンションから徒歩5分で行けるという好立地なのが魅力でしょうか。生活環境が整っているのでファミリー向けですね。
    • にしても、、ちょっと高い。 あえて値段を抑えてシティテラス程度であれば 購入を考えましたが、高い。涙 あの辺、車通りうるさいし、ホームレスいるし、 宗教あるし、立地は最高ですが ちょっと怖い。。。 買う価値ありだと思いますか??
      • 敢えて価格を抑える必要がないでしょう。 シティテラスより駅近でモール目の前という好立地なんですから高くて当然!! ってのが売主側の姿勢。 強気に出てくるのなんて目に見えてましたよ。
    • 今は3LDK3600万円台からと価格も発表になっていて、1月12日からの事前案内会も19日、20日の案内会追加も満席だそうです。人気でそうです。
    • 今日から事前案内会ですが、行かれた方いらっしゃいますか?
      • お客さんはたくさん来ていましたが、エレベーターは1台だし共用施設は無いし、ほんとにブリリアなのッて感じでした。
    • 坪単価200万超えですか。八潮にしては強気値段だなあ。
      • 確かにバブルですが、立地が良いから仕方ないかな。
        • 設備とかも全く惹かれない内容でしたが、立地は確かに良いです。
          • 立地いいですねー!設備はオプションで色々つければ完璧
    • それにしても高いわ。角部屋とはいえしょぼい設備・内装なのに4600万~4900万円とか本当に八潮かよ。
      • 駅前の中古で4000万超えだから現状、妥当な値段でしょ。
    • ここはちと高い印象ですね。 一昨年のオイコスの価格との単純比較でしかないですが。 スミフが嫌ならば今選択出来るのはここしかないので、 仕方無しですかね。
    • あまりここは人気なさそうですね。 WEB上の来場予約も全てに空きがあります。 やはり、八潮の相場と比べて高いからでしょうか。 八潮を知らない人だったら気にしないのでしょうけれど。 モデルルームの内装も、あまりシティテラスやオイコスと変わり無いような印象を受けました。 施工が3つとも長谷工、ほぼ同時期ですのでそういうものなのでしょうか。
      • シティテラス、オイコスと設備、内装ともに同じ位なのに、南東側は坪単価で数十万円、一部屋あたり600万近く高いと、かなりの割高物件と言わざるを得ないでしょう。坪単価180万程度なら人気だと思う。
        • 八潮は最近賃貸の相場も上がってきた。土地の価値が、上がってるんだと思う
    • 購入予定の人、いますか?
      • 買うなら南東側ですが、やっぱり高いので尻込みしています。田舎の値段ではないでしょう。
        • 購入を検討しています。まだモデルルームに行けていないのですが、価格帯はどのような感じなのでしょうか?
          • ブリリアは角部屋が3階で4600万円台、西側は4000万円台。シティテラスが坪単価180万くらいのところ、こちらは210万円台。角部屋はすぐに埋まると思うけど、他を希望するなら二期とか、中古で良さそう。
    • 駅近は嬉しいけどPAがうるさそうだし、価格が高すぎる。強気ですね。
    • 今、不安なのは、管理費や修繕積立金などが未定と書いてあることです。早めにどのくらいの金額がかかるか、(予定)でもいいので教えてもらえると購入しやすいと思います。
      • 管理費は、1番広い部屋で17,000円、修繕費が6500円くらいの予定です。管理費の平米単価が240円と、ディスポ無し24時間管理でもないのに高すぎると思う。
        • え?! 管理費高すぎでしょ・・・ 有り得ないわ。 住友より6000円以上高い
          • どうしてそうなったか分からないのですが、角部屋で17,900円です。一番安い部屋で、15,900円。最高値とは思いますが概ねこの辺りの管理費でしょう。
    • あとで売りやすそう
    • ここは商業施設が至近距離だし、東京にも近いし便利もそこそこ良く、いまは新築だから更に注目されやすいと思います。ちなみに中古になった場合に購入者の目のとまりやすさってどうだと思いますか?
    • 本当に売れてないんですね。第1期売れ残り続出でしょう。
      • 1期先着順が表示されないから全部売れたのでは?今は1期2次の予告しか出てない。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    Brillia(ブリリア)八潮  エントランス完成予想CG
    Brillia(ブリリア)八潮 エントランス完成予想CG
    • 敷地面積:2,966.92m2
    • 建築面積:1,359.98m2
    • 建築延床面積:6,959.44m2
    • 都市計画:市街化区域
    • 用途地域:近隣商業地域
    • 建蔽率:80%ただし、角地緩和により90%が限度となります。
    • 容積率:200%
    • 一番気になるのは音なのですが、ジャンクションやサービスエリアの近くに住んだ事のある方いらっしゃいませんか?窓を閉めて生活をすれば気にならないものなんでしょうか?

    共用施設[ ]

    Brillia(ブリリア)八潮  ロビーラウンジ完成予想CG
    Brillia(ブリリア)八潮 ロビーラウンジ完成予想CG
    Brillia(ブリリア)八潮  アートギャラリー完成予想CG
    Brillia(ブリリア)八潮 アートギャラリー完成予想CG
    Brillia(ブリリア)八潮  ヒュッゲラウンジ完成予想CG
    Brillia(ブリリア)八潮 ヒュッゲラウンジ完成予想CG
    • 駐車場台数:平置き(身障者用・来客用・来客用兼荷捌き用各1台、専用平置駐車場2台含む):37台
    • サイクルポート台数:84区画
    • バイク置場台数:3台
    • ショッピングカート置き場って何ですかね?隣接するのは八潮PAか薬局位なのに…何に使うんだろw
    • ここは駐輪場がサイクルポートなんですね!
      • ここは全戸数分のサイクルポートがあるので、子供の分も含めて駐輪スペースが確保できると思います。
    • 子育てを応援するような共用施設があるのかどうかも気になります。
    • 駐車場代は、1万5千円くらいでしょうか。シティテラス八潮が、最高9000円でしたがこちらは駐車場の台数が総戸数の半数以下なので抽選になりそうですね。
    • 個人的に検討の障害になるのは、駐車場です。八潮は車が無いと厳しい地域なのに、100%の確保が無いのが痛いです。近くに月極駐車場もありません。
      • 駐車場がないという声を見て、物件概要を調べてみました。駐車場は37台、総戸数84戸なので、1/3程度?身障者用や来客を含めて37台なので、争奪戦がありそうです。サイクルポートは84区画。1家族1区画の計算でしょうか。バイクは3台。近くに月ぎめ駐車場がないと書いてあって、そうだとすると駐車場難民が多く出てきそうな予感・・・。

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    設備・仕様[ ]

    • 規模的にこの物件にはディスポーザーは付いていないと思いますが、みなさんはディスポーザー欲しいですか?
      • 付いて無かったら買わない。
        • いまディスポーザー付きに住んでますが、とくに拘りはありません。 たしかに夏場は助かりますがゴミ出しが減るわけではないので。 ここは100戸未満だし埼玉だし、付かないと思いますよ。
          • ブリリアはあまりディスポーザー付けないですよね。
            • ディスポーザーなしの賃貸に住んだことがあり、現在もディスポーザーを利用していないのですが、ごみを粉砕できるので生ゴミが減ると聞いたことがあります。ただ、あまり大きいと詰まってしまって大変だとも聞くので、あった方がいいのか、ない方がいいのかわからないです。
    • 設備については、ディスポ無し、食洗機オプション、ミストサウナオプションといった感じです。天井高は2500mmですが、直床でした。
      • ブリリアで直床ですか。珍しい。
        • 都心部ではないマンションでは割高感を出さないように、コストカットをしていると思います。
    • こちらのガラスの仕様はどうなっていますでしょうか? 二重窓か、ペアガラスか、単板のどれかだとと思うのですが、ホームページで分からなかったので。。静音に一番関わると思うので教えて頂けたらと思いますm(_ _)m
      • ペアガラス(複層)です。
        • 近隣マンションが二重窓なのでこちらはどうかなと思ったのですが、現地そんなにうるささ感じないので大丈夫だろうと思っています。
          • ペアガラスだけではうるさい気がするのですがどうなんでしょうか?あと、八潮って車保有率が高いから駐車場が少なすぎて、ここは無理かなと思っています。マンション買って遠い駐車場借りるのもなんだかなぁ。
            • 土日の昼間はフレスポの渋滞でうるさかったですよ。 無駄にクラクション鳴らす人がいたりします。 あとは、やはり、駐車場を降りてくる車から丸見えになりますね。 さっき、現地を見てきましたが、高速の駐車場の音や高速を走る車の音は結構うるさいなと感じました。 でも、家の中に入れば気にならない人には気にならないのかもしれません。
    • 間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。サーモバスや節水トイレなど、かなりエコにも重視されているようです。最寄り駅も近く、かなり満足できる内容なのかなと思いました。


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    間取り[ ]

    • 間取:3LDK~4LDK
    • 面積:63.88平米~81.19平米
    • 公式サイトの位置図を見ると、一部の部屋はPA側を向く感じでしょうか。北西向き?逆を向くと南側の棟の陰になるし。
    • ルーフガーデが付いているのがいいなと思っています。
    • 63.88m2の3LDKはかなり狭いですね。 実際の部屋に入るとより一層狭く感じるものなので。 その広さで子供2人のファミリー4人暮らしは相当キツキツかと・・・ 個人的な感覚としては分譲購入という枠で考えるには夫婦ふたり暮らしでも余裕のある広さとは言えないレベルかな。
    • 80平米で探している者です。駅前でいいなと思いましたが、6畳以下の部屋はいらないなと思いました。2LDKに間取り変更も考えましたが、変更しづらい間取りですね。
      • 80平米の部屋は間取り微妙ですよね。70平米弱の部屋は全体的に4000万円代前半スタートでしょうか。設備とかどうなるか気になりますね。
    • 皆さんは南東側の角部屋のDタイプや北寄りの角部屋希望でしょうか?隣のマンションとの距離感が気になっています。
      • 私も距離感が気になっていました。角部屋を希望していますが、Dは、間取りが嫌です。角部屋は、みんなDの間取りになってしまうのでしょうかね。
        • 敷地が狭いので、距離は接近しているでしょうね。5階以下は、隣のマンションの渡り廊下から、リビングが覗かれる事になりそうです。 その分、値段に反映してくれたら良いですが。 この物件は、間取りのバリエーションが少ないですね。
          • どの部屋がどこからのぞかれるのでしょう?間取り図や敷地配置図、ちゃんと見れてます?
            • Dタイプのリビングは大丈夫そうですが、低層階のキッチンや洋室の小窓とレオパレスの渡り廊下が近そうな印象です。実際はどうでしょうか。
              • 南東向きの部屋は、前のショッピングセンターの駐車場の車路から丸見えですね。
                • 車路のスロープ走ってる時に横のマンションの中をのぞき込む?まあ助手席に座ってる人は見るかもだけど、考えすぎ。
                  • 土日祝は駐車場激混みでかなり並んでるのでその時に暇つぶしでジロジロは見られるでしょうね。新しいマンションだし見物としても。
                    • 帰りの車路の正面がこのマンションなので、嫌でも覗けちゃいますね。
    • 間取りが田の字で共用廊下側2つの居室を作っている設計ですが、ブリリアはこんな感じでしたっけ?施工が長谷工なので長谷工が得意とする間取りなのかもしれませんが、長谷工と組む事で販売価格を抑えていたりするんですか?


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピングモールから2分は便利やね


    育児・教育[ ]

    • ここ、小学校が大曽根小学校なんですね。近くの大瀬小学校ならよかったのに。
      • 小学校は、公立で考えているのですが、学区の評判はどうですか?
        • 駅近の大瀬小と大曽根小は生徒が増えててもう限界に近いみたいです。プレハブも作って対応してますよ。学童もかなり激戦みたいですので、共働きの方は注意です。 それに、こちらですと近くの大瀬小出なく大曽根小学校なのが残念です。子どもの足だと20分以上かかるし、近くに工場など多く、トラックも多く運転が荒いです。
          • 以前はブリリア近辺は大瀬小に学区変更ができたみたいですが、大瀬小の生徒数が増えているので今後は難しいみたいです。大曽根小は現在各学年3クラス、学童は民間委託なので、学校外にバスで移動しています。
    • 小学校が遠すぎる
      • そんなに遠くないでしょう。
        • 大曽根小、遠すぎる。
    • これから子どもが小学生ならスミフという選択もありですね。それより大きいと高校大学への通学に便利なのはこちらかと。
    • 要望書出す予定の人いますか?
      • 要望書って小学校のですか? たぶん通らないと思います。 今、大瀬小学校に通わせているのですが、ブリリアを購入した場合も通学させてもらえないか役所や小学校に聞きましたが、大曽根小学校に通って下さいと言われました。 駅前ですごくいいなと思っていますが、シティテラスを検討しようかなと思っています。 もし、大瀬小学校に入れると言われた方いましたら とこでOKがもらえたか教えて下さい。
        • 選択肢が通学ならシティーテラスしかありませんね。
          • やはり、そうですよね。今、低学年が1人と、年長と3歳がいるので、出来れば転校させたくないなと思っていました。
            • 今シティテラスだけでも相当児童増えたのに学区外から来るなんてあり得ないと思う。シティテラスは大瀬小確約マンションだからどうしてもならそちらがいいんでないかと
              • 八潮市の学務課に問い合わせたところ、大瀬小のほうが近いから、という理由では学区外からの通学は認めないとのことでした。 あくまで私が問合せをした結果ですので、状況によって対応が変わるかと思います。 現地から大曽根小まで歩いてみましたが、すべて整備された幅広の歩道でした。 この部分は区画整理の効果を享受できています。 ただし、学校に近い高速道路の下道へ出入りするトラックの無遠慮な運転、コンビニの駐車場から、すごい勢いで出てくる若者達の車が気になりました。 まぁ、子育て中の親なので心配性になっているだけでしょうが。
    • 共働きのの人は注意した方がいいですよ。今年の八潮の待機児童、ヤバいことになってます。
    • フレスポ2分、駅まで5分だとここは条件としてはかなり良い方なんじゃないかと思います。 駅に近くて買い物便利って とにかく生活が楽になりそうです。 ただ小学校が若干遠いのは、子供さんがいる人は気になるポイントか? 今後、小中一貫教育がなされるということで変わっていくかもしれませんが、 当面はこの通学区でやっていくのですものね。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:近隣商業地域
    • ここ、裏にPAがあって余り環境が良くないのでは。220万くらいかな。
      • 前側にカスミの立体駐車場、 裏側が八潮PA。 PAは昼夜問わず大型トラックの出入りが頻繁なので、騒音や排気ガスに敏感な方はスミフのほうがいいでしょうね。
        • 利便性を取るか、閑静をとるか…。
          • 車の音なども最初からわかっている事なので納得しています。
    • 八潮には大手がじゃんじゃん建ててますね、通勤に便利で雰囲気も変わりました
    • この辺りにはマナーの良くない、特に外国の方が結構います。気にならない方なら問題ないと思いますけど、そういうのがストレスになるような方にはこの辺りは集合住宅の購入には向かないエリアだと思います。
      • そうですね。まさにおっしゃるとおりです。 八潮市はつくばエクスプレス線が開通するまで鉄道のない市でした。 東京隣接でも都心通勤者少なくて自家用車で埼玉や千葉の工場に勤めたり職人系の方たちが主流。 最近でこそ新しい住民層が生まれつつありますが、そう簡単には変わりません。 その辺の事情を知っているので、埼玉県民は八潮市に家を買って移り住むことは希です。 とはいえ順調に人口がふえているので、10年後20年後には変わるかも知れませんよ。
    • マンションのそば(パーキングエリアのある交差点の向かい側)にオウム真理教の道場があるんですね。
      • 有名な話です。 マンション周辺にも信者がよくウロウロしてますよ。 オウム関係者も住民の中に紛れているとの噂も絶えません。 その心の準備だけはしておいたほうがいいと思います。 良くも悪くもここはオウムのお膝元です。
    • 現地を見に行ってきました。 ランチどきだったからか丸亀製麺やマックの匂いが気になりました。 今まで、飲食店の近くに住んだことがないのですが 2、3階だとやっぱり匂いがあるのか心配です。
      • 飲食店に近いとは思っていましたが、結構においがするのですね。マックは道の反対側でも臭うとなると、北寄りの角部屋低層階は、一部においを感じるでしょう。
        • 風が強いと臭うかもしれないけど普段はあまり臭わないよ
          • マックや丸亀製麺の匂い、通りでは全くしませんよ。
    • 東京駅からの距離:16km 、東京都との境界まで1.1km、千葉県との境界まで4.3km 、東京湾満潮位からの海抜:+2.5m
    • 今日八潮駅現地にいってみました!駅~モール~マンションの導線がシームレスで良いですね。ついつい寄り道しちゃいそうですが汗
      • 寄り道するほど魅力的かなー?5回も行けば飽きるよ笑
    • 駅五分はまあ最低限として、モール二分はありがたいっすね!
    • この付近は高速があったり、どこの街も同じですが週末にはバイク集団も出てくるので、外部からの防音が気になるところです。
    • フレスポフレスポってやたらとアピールしてるけど、近くに住んでても月に1~2回しか行かないけどな。 用があるのなんてスーパーぐらいでしょ。 イオンモールやららぽーととは違って休日をここで1日過ごせるような大規模ショッピングセンターじゃないし。 だったらスーパーが最寄りにあるマンションなんてここじゃなくてもってなるね。 目の前の道路すごくうるさいし真後ろには高速PA。 小学校は遠い。 小規模で管理費修繕費の負担率も長い目で見るとうーん。 サイクルポートを全戸にと推してるが肝心の駐車場は少ない。収納も足りないと思う。 よって総合的に割高感が否めない。
      • 何回か現地とおっていますが、そんなに言うほど目の前の道路うるさくないですけどね・・・自分があまり気にしないだけかもしれませんが。。電車通勤する予定なので駅徒歩5分の途中にスーパーがあるというだけで自分としては大満足です。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

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    Brillia(ブリリア)八潮

    物件概要
    所在地 埼玉県八潮市大瀬一丁目10番3(地番)
    交通 つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩5分
    間取り 3LDK
    専有面積 63.88平米~68.74平米
    総戸数 84戸
    販売戸数 5戸
    価格 3,697.4万円~4,609.6万円