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BELISTA(ベリスタ)練馬江古田

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]旭丘1丁目18番1（地番）
*交通：
#都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩6分 （A1出口）
#西武池袋線 「江古田」駅 徒歩8分 （南口）
*総戸数：42戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年12月下旬予定
*売主：藤和不動産株式会社
*施工：埼玉建興株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*設備に高級感は無いですが、その分価格が安いと思います



==交通==
*2駅使えて、それぞれ10分以内というのが魅力だと思います。池袋線の駅舎も新しくなるし、駅前の再開発に期待します



==構造・建物==
*南側の眺望や日当たりがどこまで保障されるかは、若干賭けですね。 



==共用施設==



==設備・仕様==
*3LDKの角部屋、なんでリビングのサッシがほとんどがFIXなんだろうか。 



==間取り==
*間取：1LDK～4LDK 
*面積：53.49平米～86.28平米 
*部屋の広さからいって、小学生の子供のいるファミリー向けじゃないよね。 収納も少ないし。広い部屋は少ない
*間取りがすごくつまらないし、角部屋は角部屋の価値がない設計ですね。 立地が多少良いので、そういう造りになってしまうのでしょうか？ 
*収納が少なく、後で造作家具を設置する余裕もなさそうな間取りなのが残念。 営業さんに、それを話すと近所にレンタルのトランクルームもあるので大丈夫ですよ！と。 
*田の字ならせめて 収納かトランクルーム欲しいね。 せっかく1Fに住居ないわけだし。 



==買い物・食事==
*南口だったけかな？ 商店街にはラーメン屋が沢山ありますよね。 いちやが昔ながらのラーメンって感じでおいしかったなー



==育児・教育==
*このマンションの通学区の小学校は練馬区の中でも、圧倒的に児童数が少ないです
*練馬区の場合は、越境は不可能ではないが、限りなく厳しいと思います。 さらに隣接する通学区の学校は、わりと人気がある学校なので、ますます厳しいのではないかと。 



==周辺環境・治安==
*お店も多くて便利そうなエリアです。 千川通りの音はそこまで気になりませんでした。  *江古田は都心に出るには便利だよね。 でも、数年住んでみて、子供のいる家族が住むには環境があまり良くないと感じた。 学生街なので駅前周辺は、常に学生がたむろしている上、正直、あまりマナーがよろしくない。 さらに駅前はパチンコ・ゲーセン・カラオケ・ライブハウス・麻雀・風俗。 また商店街は、古めかしいアジアンマーケットのような雰囲気だし、スーパー も生鮮食品（特に肉・魚類）の品質が微妙な感じなところが多いかな。 



==周辺施設==
*武蔵野音大 ニチゲー 武蔵大があるね SHALLWEダンス やのだめカンタービレは江古田が舞台
*銭湯がかなり近くて、排煙が気になりますが、どうなんでしょう？ 
**江古田湯は、もともと1階が銭湯で、上は古いけどマンションになってるよ。 近くの都営団地の人や、風呂なしアパートの人の利用があるから、わりと賑わってるし。 なんといっても夜1時までやってるのがいいよね！！ 
**風向きによってはかなり排煙の影響がありそうに感じました。 黒っぽい煙でしたが、最近は有害物質等は取り除かれてるものなのでしょうか。 
**そんなに気になりません。 24時間煙がベランダに直撃しているわけではないので・・・  **煙突の煙に害は無いと、区で立証されてるみたいですよ。 隣に建ってるマンションの方から苦情もないみたいだし！ 



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BELISTA練馬江古田 「BELISTA練馬江古田」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69174/ BELISTA練馬江古田ってどうですか？]

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物件概要
所在地	東京都練馬区旭丘1丁目18-8（地番）
交通	都営大江戸線「新江古田」駅徒歩6分（A1出口）西武池袋線「江古田」駅徒歩8分（南口）
総戸数	42戸

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