関西エリア/阪急電鉄/今津線
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2024年4月1日 (月) 08:02時点における最新版
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今津線の駅[ ]
今津線の物件[ ]
あ行[ ]
- アーバニス甲東園ルアンジュ
- アクシアス宝塚小林
- アズ・アドバン,リーヴァ
- アズマリオン,レーソル
- アベリールクオーレ逆瀬川
- アルファステイツ仁川駅前
- イニシア西宮北口
- 上甲東園クラシコ
- ウエリス宝塚
- ウェリス西宮北口 コンフュール林田
- ウエリス西宮北口 シンフォーレ林田
- ウェリス西宮北口 高木レジデンス
- ウェリス西宮北口 林田レジデンス
- ウェリス門戸厄神
- ウエリス門戸厄神 ミッドテラス
- ウエリス門戸厄神 レジデンス
- エグゼ宝塚(駅前レジデンス)
- エスコート西宮グランハーツ
- エスリード逆瀬川駅前
- エスリード宝塚
- エヌヴィ逆瀬川
か行[ ]
- ガーデンハウス仁川山の手
- キングレジデンス ラセーヌ宝塚
- グラン・ブルー宝塚II
- グランスイート西宮北口
- グランスイート西宮北口II
- グランドメゾン宝塚武庫山
- クレアシティ宝塚南口
- グレイスロワ西宮
- クレステージ甲子園口エスパス
- グローバル宝塚小林
- コスモコート西宮ベルジェ
- コスモ西宮フィールズ
- コスモヒルズ宝塚武庫山
さ行[ ]
- ザ・宝塚タワー
- ザ・パークハウス 宝塚
- 逆瀬川ファーストアドレス
- サンクレイドル西宮北口
- サンメゾン宝塚エルド
- ジークレフ宝塚武庫山
- シエリア宝塚
- ジオ・ウェリス西宮北口
- ジオ宝塚南口
- ジオタワー宝塚
- ジオタワー宝塚 EAST
- ジオ西宮北口 ザ・ソフィア
- ジオ西宮北口 樋ノ口町
- ジオ西宮北口 風月庵
- ジオ西宮北口 薬師町
- ジオ西宮北口BE-NEXT
- ジオ西宮コートテラス
- (仮称)「ジオ西宮新住街区」大規模構想
- ジオ西宮テラス
- ジオ門戸厄神
- シティハウス上甲東園 関西学院前
- セーリオ西宮ルシード
た行[ ]
な行[ ]
は行[ ]
- パークコート逆瀬川野上
- パークホームズ仁川
- ビガーポリス133宝塚
- ファインフラッツ西宮
- ファスタージュ西ノ宮
- ファミール宝塚グランスイートタワー
- フォルム甲東園
- フォレスタージュ仁川高台
- プライムメイツ西宮浜松原
- プラウド西宮 浜松原
- プラネスーペリア宝塚
- プラネスーペリア西宮北口
- プラネスーペリア西宮仁川
- ブランズ宝塚梅野町
- ブランズ西宮仁川
- プレージア逆瀬川宝梅 ザ・レジデンス
- プレサンス ロジェ 西宮今津駅前
- プレサンス ロジェ 西宮北口
- プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町
- プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス
- プレミスト西宮北口
- プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
- フロントレジデンス西宮北口
- ポレスター西宮北口薬師町
ま行[ ]
や行[ ]
ら行[ ]
- ライオンズ甲東園グランフォート
- ライオンズ西宮北口 室川町
- ライオンズマンション宝塚武庫川町
- ラ・クラシカ宝塚武庫山
- ラフィネス西宮北口
- ランズ西宮
- リアージュ宝塚
- リビオ西宮門戸
- リブレカーサ逆瀬川
- ルジェンテ・リベル宝塚千種
- ルネ西宮北口 昭和園
- ルネ西宮仁川
- レ・ジェイド甲東園
- レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町
- ローレルコート甲子園口
- ローレルコート宝塚武庫川町
- ローレルコート宝塚リバーフロント
- ローレルコート西宮北口 レジデンス
- ローレルコート門戸厄神
- ロイヤル宝塚武庫山レジデンス
- ロイヤル西宮北口センシア
- ロイヤル西宮ルシエル
わ行[ ]
その他[ ]
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |