ジオ門戸厄神

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3.70

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物件概要

ジオ門戸厄神　外観

• 所在地：兵庫県西宮市下大市東町132-1（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩4分
2. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩20分
3. 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩20分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ門戸厄神（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 似たような条件のウエリスのレジデンスがあっという間に完売したから、強気な値段設定になりそうですね。
• このあたりの相場はいくらくらいになるのでしょうか。
• 駅から近いね。中津浜線より東のマンションより価値は有る。
  • 駅徒歩4分で完成後販売、自信作といった感じでしょうか、価格の発表が楽しみです。しかも間取りの紹介では広い部屋を掲載中、駅近くで広い部屋というコンセプトも素敵だと思います。それだけに、価格は安くは無いのかもしれませんが。
• そろそろ案内来る頃でしょうか待ち遠しいですね
• 現地見に行きましたがかなり完成に近づいてきています。便利な場所ですので金額が心配です。
• 阪急を主に利用している人にはかなり魅力的なマンションだと思います。総戸数も少ないのと、代表プランを見る限りでは広めの間取りも多いかと。ジオの物件なので、私も通常よりも高い可能性はあると思いました。いつころ価格が出るでしょうね。
  • ほんと、価格いつ頃でしょう、気になりますね。販売開始が2021年10月下旬（予定）となっているので、予想ではその一か月前くらいかと。ずいぶん先ではありますが、検討している人には待ち遠しいことだと思います。よく見たら、こちらは完成後販売になるのかな？モデルルームは現地になるもよう。現地建物内モデルルーム見学が8月から開始とのことなので、価格が出る前にそういうのに参加すると良いのかなと思います。実物が見れるのはいいですね。
• 仮ですが価格発表されてましたね。予想よりだいぶ安かったので購入は激戦になりそうですかね…
• こちら割安と思うのですが、外観が残念ですよね。171から玄関は丸見えだし。また駅近とはいえ支線ですしね。以前、逆瀬川に住んでいましたが、接続が悪いと西北で15分以上待たされることもありました。そうなるとこのマンションだと西北から徒歩という選択肢も出てくるのでしょうかね。
• 今日からモデルルームオープンでしたね。すでに行かれた方いらっしゃいますか？
  • 現地行きました。環境イマイチ。窓開けて換気できるの？ジオシリーズの高級感が欠けてる。
• ジオ＝高級かつ品質が良いというイメージでわくわくしていましたが、とても残念な結果に終わりました。素人の個人的意見なので具体的には避けますが、今までみたジオやその他マンションの中で、あらゆる面で最もチープに感じてしまいました。狭い土地なので外観や共有部は設計上仕方ないですが、せめて設備だけはオプションで選択肢を残してほしかった…。購入すべきか否か悩みます。どうしたものか。
• 完成から入居まで長いですね。モデルルームは棟内ですよね。検討している部屋やマンション内を全部実物で見られるのはメリットですけど。ですが標準仕様の設備に満足できない場合、入れ替えのオプションが出来なくなる（？）デメリットも大きいみたいですね。それでがっかりして購入についても躊躇ってしまう方が出るのももったいない感じです。
• 腐っても駅近でジオ。心配せずとも即完売するでしょう。
• 第一期販売7戸って、厳しそう。
• MR訪問しました。設備や共有部等のクオリティが低いと感じたところ、こちらでも同じ意見が頻発してたので驚きました。駅距離とブランド名のおかげでリセールバリューは落ちにくく投資対象としてはアリだろうと思いましたが、駅近と言っても支線、採光面は西、設備が貧相など、ここでじっくりと住みたい人にとっては快適な物件ではないと判断し、転勤の可能性がない我が家は見送ることにしました。
  • 加えて4798万円の部屋は窓小さく角部屋でも暗くて車の音がすごくて窓は閉めっぱなし。難しいマンションとも判断しました。
• 見学したけど人気ないっぽいね、即完するならとっくに販売開始してさっさと終わらせてるんちゃうん、ここのメリットは駅近ってだけ、価格は仕様見れば高い、ここ買うなら中古の方がよっぽどええな、設備が15年前レベル、ジオには期待してたけどここまで落ちたかって感じ
  • 人気があるとしても、今の市場価格や供給戸数の少なさが影響してのものであり、何とか価格を抑えるために安めの仕様になるのは致し方無かったというところでしょうか。資材費高騰の影響も受けたでしょうし、この立地でこの価格を実現するために販売方法も工夫して頑張ったほうなのかなとは思います。確かに中古で築浅とか探す方が今は新築よりも良い物件見つかるかもしれないですね。
    • 私もそう思います。設備仕様は嫌なら自分でリフォームすれば良いと思いました。でも立地は変えられないですし。立地の良い完成済み物件って、引き渡しを受けた後引っ越し前にリフォームする人、結構多いですよね。私の友人も間取り変更してました。
• ようは第1期を絶対に売れる7戸に絞って、『第1期即日完売』と人気あるかのように装いたいんでしょうね。。このやり方、最近流行ってますね。
  • 販売戸数、32戸に増えてますね。それだけ売れる見込みがあるんですね。このご時世にすごい。
    • 32戸ってことは全売り？2戸は非分譲で地主のものでしょうか？抽選外れたら他の部屋選べないんかな…
• とうとう明日抽選日ですね。何戸が抽選になるのですかね。
  • 人気や抽選や言うてたけど、結局１２戸も売れ残ったんか。立地はまずまずやけど、やはり価格と仕様が折り合わんか。
    • 一期で半分以上（22戸/34戸）売れるのは人気ではないのですか？
      • 不思議ですね。要望書入った住戸を第１期に出すはずなので、10戸以上残ったということは、要望書出したけど結局辞めた人が相当いるってことでしょうか？
• 個人的には支線の駅近より、本線で徒歩10分の方が良いです。10分程度なら歩くのは苦ではないタイプなので。ただこれは各ご家庭によると思います。
  • 本線で徒歩10分も確かにそうですが、このマンションが西北駅徒歩10分の立地に建ってたらプラス1000万円、その場所が駅の北東ならプラス2000万円近くすると思います。そういう意味ではここは安いと思います。
    • そうですよね。西北徒歩10分ですとプラス1000万になりそうですね。最寄りが門戸厄神ということに加え、171沿いだからこの価格なのでしょうね。
      • 門戸厄神駅徒歩4分で171沿いじゃなければプラス500万以上しますよね。1年前ウエリスがそれくらいかもう少し高かったような気がします。門戸厄神駅徒歩4分でこの値段なら人気出そうですけどね。実際は分かりませんが。
        • 門戸厄神って阪急の支線なのにそんな人気なんですか？競馬行く時以外乗ったことないです。
          • そうですね。171沿いでなければ500万くらいは値段が上がりそうですよね。確かに門戸厄神駅徒歩4分でこの価格ですと人気出そうですが、最初は第一期で34戸中32戸販売でしたのに、結局今12戸販売中ということは要望書出したけど結局辞めた人が10人以上いるということだと思います。これだけの数の人がなぜやめたのか、気になります。
            • マイナー駅だからじゃないですか。総持寺の方がましです。
              • 販売担当者の方に伺ったところ、第一期販売戸数を決める際に、当初は7戸販売の予定でしたが、その後、要望書の入ったところは全て販売する方針に、最終的には、全34戸中、モデルルーム1戸、商談兼事務所1戸を除く、要望書が入ってないところも含めた32戸を第一期販売に決めたそうです。第一期では抽選販売となった部屋もあり、20戸が売れて、現在は後の12戸が先着販売になっているようです。モデルルーム1戸、商談兼事務室1戸は12月以降に分譲開始のようです。
• 第1期1次20戸成約だそうです、順調な感じでしょうか。安いとは言えないけど、いい条件がたくさんあるように思います。利便性とかほどよい部屋の広さとか、管理費と修繕積立金の月々の負担額が重すぎないとか。総戸数34戸だから、あと14戸で終了なんですね。小規模が好きな人にはちょうどいい規模ではないかと思います。竣工済みだから、見学後の決断は早いかもしれませんね。年内でいいところまで売れてしまうかな？先着順が12戸と出ているんだけど、あとの2戸はモデルルームかな？モデルルーム販売待ちの人もいたるするのかな？

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構造・建物

ジオ門戸厄神　エントランスアプローチ

• 敷地面積：1,250.48m2
• 建築面積：645.20m2
• 建築延床面積：2,749.84m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 立地は魅力的で興味ありますが、見た目が安っぽいですね。。道路から玄関が丸見えな感じがちょっと。。
• 西側バルコニーなので、直射が当たり熱い印象。仕様はあまり良いグレードではなかったです。

共用施設

ジオ門戸厄神　ウェルカムガーデン

ジオ門戸厄神　ギャラリースペース

• 駐車場：21台（機械式）
  • 月額：13,000円～17,000円
• 自転車置場：68台（平面式14台、2段式54台）
  • 月額：100円～500円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額：800円

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK+N（納戸）
• 専有面積：62.08m2～88.87m2
• バルコニー面積：8.73m2～14.23m2
• Gタイプが良いですね。一般的なマンションならリビングの横にもう一部屋作るところでしょうけどあえて小さい納戸だけにして。この位リビングが広いと小学生くらいまでは親の目の届くところで学習するスペースにしてもいいかもしれないですね。Fタイプは角部屋なんですが中部屋っぽい作りなのが少々残念。でも広さがあるのでゆったりは出来る感じですね。他の間取りも見たいです。
• 今時アウトポールでない物件はどうかと…
• 専有面積から考察するとファミリー層が主な世帯になってきそうですリビング横に収納スペース？があり、カウンターが設置してあるのかな？学習スペースやリモートワークのスペースとして利用できるように配慮されているのでしょうか。とにかく収納が広いのが良いなという印象ですし、リビング学習するならこういった個室のようなスペースがあるのは良いと思います。
  • たしかに、カウンター付きの納戸はおもしろいなと思いました。個人的にそういった狭い部屋って妙に落ち着くので、作業部屋には最適かもしれません。お子さんにとっては親の目の届く場所でもあるので、勉強しやすいのではないでしょうか。Gタイプの納戸の位置もユニークだと思いました。
    • リビング横の納戸は納戸なのでクーラーは取付けられず、夏は居れないと思います。でも、リビングに家具を置かなくて済むので、おしゃれな部屋作りが出来ると思います。
• HとIを考えたけど、洋室１と３の柱とデッドスペースがすごくて、考え見直してます。西向きしかないのは残念だった。国道は窓閉めれば聞こえないよ。
• 立地も良いですが、収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうでいいと思います。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。できれば、柱の出っ張りがなければもっとよかったですね。
• 間取りを見ていると、収納量がどれも多くて、荷物が多い我が家にとって嬉しいと思いました。Aタイプのファミリークロークなんて約3畳くらいあって、子供が隠れて遊べるくらい……。Cタイプのリビング側の納戸もストック「部屋」くらいの大きさがあってすごいなと思います。コストコ行くと荷物が入る場所ないと思ってしまいがちなのですが、ここまで広い収納量ならストックたくさん買えそうです。
• 道路沿いの部屋、道路から一番離れている部屋を内覧しましたが、手すりについてる黒ススの量に差はなかったです。排ガスの匂いはさすがにしませんが、黒ススのほうが気になります。見えずに肺にはいりますし。せっかくのマイホームですので、黒ススのないベランダで気持ちよく過ごしたいので我が家はやめました。
  • 道路沿いと1番離れているお部屋とで手すりの黒ススの量が変わらなかったのですね。それは意外でした。ちなみにどちらも汚れていたということですか。どちらもあまり汚れていなかったということですか。せっかくのマイホームなので健康に暮らしたいですよね。駅徒歩4分という利便性と、171沿いというデメリットと天秤にかけてとても悩んでいるところです…。
    • どちらも汚れており、指でこすったところびっしりつきました。（掃除されたらわかりませんが、たまたま私のときは掃除されていなかったようでです）当方も相当悩みましたが、春から夏にかけて窓をあけてくらしたいので、騒音と黒ススに毎日悩まされるのはストレスが蓄積しそうでやめました。駅チカの利便性さと引き換えにするには、設備面もしかり少々お値段が釣り合わないなと。
      • どちらも汚れていたのですね。私が見に行った時はさほど汚れていなかったのですが、ぱっと見ただけでしたのでとても参考になります。ありがとうございます。私も窓を開けての生活は無理だなと思いました。たしかにストレスが蓄積しそうですね。
• 現地見ましたが、E,F辺りは171から玄関が丸見えですね…。防犯的な面ではどうなのでしょうか。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 洋食バル ドアーズキッチン　　徒歩2分／約160m
2. パン工房りょう　　徒歩4分／約310m
3. ローソン 西宮市立中央病院前店　　徒歩5分／約330m
4. 万代 西宮門戸店　　徒歩5分／約330m
5. ファミリーマート阪急門戸厄神駅前店　　徒歩5分／約340m
6. ローソン 門戸厄神駅前店　　徒歩5分／約380m
7. イオン西宮店　　徒歩5分／約380m
8. ハウネベーヤー 門戸厄神駅前店　　徒歩5分／約380m
9. Veggie Curry Café　　徒歩6分／約440m
10. いかり門戸店　　徒歩7分／約530m
11. Trattoria il mondo　　徒歩7分／約550m
12. ジャパン西宮店　　徒歩8分／約640m
13. パル・ヤマト 西宮店　　徒歩9分／約650m
14. cafe R　　徒歩9分／約650m
15. ライフォート門戸店　　徒歩9分／約670m
16. TSUTAYA 西宮薬師町店　　徒歩9分／約700m
17. ココカラファイン 西宮門前町店　　徒歩10分／約740m
18. 業務スーパー 西宮薬師店　　徒歩10分／約780m
19. サイゼリヤ西宮高木店　　徒歩11分／約850m
20. ヒロの石窯パン工房 麦蔵　　徒歩11分／約880m
21. ヒロコーヒー西宮北口店　　徒歩11分／約880m
22. マルハチ甲武橋店　　徒歩13分／約990m
23. ガスト 西宮北口店　　徒歩16分／約1280m
24. ACTA西宮※東館まで　　徒歩17分／約1300m
25. パティシエ エイジ・ニッタ　　徒歩17分／約1320m
26. フォルクス西宮店　　徒歩17分／約1360m
27. YEBISU BAR西宮ガーデンズゲート館店　　徒歩21分／約1630m
28. RYU-RYU Primo　　徒歩21分／約1670m
29. Sabio Cafe （サビオカフェ）　　徒歩23分／約1770m
30. 阪急西宮ガーデンズ※本館まで　　徒歩23分／約1780m

育児・教育

• 教育施設

1. つぼみの子保育　　徒歩3分／約200m
2. なぎさの風保育園　　徒歩5分／約360m
3. 西宮市立甲東小学校　　徒歩6分／約480m
4. 西宮市立門戸幼稚園　　徒歩7分／約490m
5. 新甲東保育園　　徒歩8分／約600m
6. 西宮市立高木幼稚園　　徒歩8分／約640m
7. ひかり保育園　　徒歩11分／約870m
8. むしっこ保育園　　徒歩11分／約880m
9. 西宮甲武幼稚園　　徒歩11分／約880m
10. 神戸女学院中学部・高等部谷門までの距離　　徒歩12分／約930m
11. 神戸女学院大学正門までの距離　　徒歩12分／約960m
12. なでしこ保育園　　徒歩13分／約990m
13. 一麦保育園　　徒歩14分／約1110m
14. すずらん幼稚園　　徒歩16分／約1220m
15. 関西学院幼稚園　　徒歩16分／約1260m
16. 上之町保育所　　徒歩17分／約1320m
17. 兵庫県立西宮高等学校　　徒歩20分／約1580m
18. 西宮市立甲陵中学校　　徒歩24分／約1870m

• マンションの立地が西宮市内でも人気の小学校、中学校校区内というのは魅力的ですね。騒音等を我慢して、校区を優先するか悩みます。
  • 公立の学校の雰囲気なんてすぐに変わりますよ。騒音と駅近とどちらを取るかで天秤にかけられた方が良いかと。
    • 学校はそうですね。いい学校でも1人か2人ヤンチャなコがいれば学級崩壊しますしね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域、第1種中高層住居専用地域
• 駅からは比較的近いですが、171沿いですか。。。騒音的にどうなんですかね。
• 駅から徒歩4分、ちょうどいい感じの距離に思えます。環境としてはどうなのかが気になりますが。現地に不案内なのでほとんど知識がありませんが、地図を見て想像する限りでは静かそうな雰囲気に思えます。近くには公園、塾、郵便局があり、ほど近い場所にスーパーもあるみたい。比較的賑やかそうなのは駅の向こう側のような気がしますが、あたってますか？住みやすさとか子育て環境などの情報もあるといいなと思います。
  • 駅から徒歩4分、西宮で1・2を争う人気の甲東小→甲陵中校区（ただし中学校はかなり遠い）あとは、171の近さをどう考えるかだけかと思います。小さな建物挟んでいるので171に面してないとはいえ、あの交通量なので騒音と空気の悪さは相当です。
• 2022年に減税改悪のうえに農地解放か～。下手したら一気に販売価格下がりそうですね。農地が宅地の価格になるから売る準備してる地主が多く、西北～門戸厄神は農地が多いから一気に増えそうですね。今買うかもう少しまつか、悩みますね。
• 今時は防音はしっかりしているので窓を閉めている分には騒音は気にならないと思いますが。昨今はエアコンを使用時期が長いし、春や秋にも花粉症が気になってなかなか長時間窓を開ける機会というのは減っていると思います。
• 171沿いで車のスピードが上がる所にマンションなので車の出入りは危険な感じがします。追突されそう。。
  • 車の出入りがどうなっているのかというランドプランは車を持っている人は確認しておいたほうがいいと思います。大通り側からの直接の出入りなのか、それとも他のルートをとるのか・・・
    • 車の出入口は大通りからですね。
      • 車の出入り大通り側なんですか。教えていただいてありがとうございます！となると、普段の出し入れ、けっこう大変になりそうです。時間に余裕を持って出庫するかんじですね。仮に苦手ならば、近隣で借りるなどするとか…かな。
        • 駐車場入り口のすぐ近くに信号があるから、赤信号のときにスムーズに出庫できるとおもうよ。
          • 車出入り口がスムーズみたいで安心しました。赤信号のタイミングで出せるなら、車通りが多くても安心です。
• 現地見ました。車で、大阪方面は出れるけど神戸方面はどうやって行けば良いんだろう。171はUターン出来ないし
• 171の騒音、排気ガスはどうなのでしょうか。駅徒歩4分は魅力的ですが、結局車の音がうるさいとか、排気ガスで悩むことになったり、リセールでその辺りを気にする人がいて売れにくいなどあるかなと…。あと、最近は西向きも不人気ではないということも聞きますが本当なのでしょうか。
  • 排気ガスは気になったことない。騒音は窓閉めたら問題なし。窓を開けたい春、秋はうるさい。幹線道路なので、真夜中でも救急車、パトカー、暴走バイク。神経質は避けた方がよい。

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周辺施設

• 病院

1. 白石歯科医院　　徒歩3分／約210m
2. 西宮市立中央病院　　徒歩3分／約220m
3. マチダ歯科医院　　徒歩4分／約270m
4. 田中歯科医院　　徒歩4分／約300m
5. いのうえウィメンズクリニック　　徒歩4分／約300m
6. 奥田医院　　徒歩4分／約300m
7. いくい眼科　　徒歩4分／約310m
8. 小田中歯科医院　　徒歩4分／約320m
9. おりた耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分／約380m
10. 皆本医院　　徒歩5分／約390m
11. たむら歯科クリニック　　徒歩5分／約400m
12. さとう眼科　　徒歩6分／約410m
13. 広川歯科医院　　徒歩6分／約410m
14. 中津浜デンタルクリニック　　徒歩6分／約470m
15. 藤森歯科クリニック　　徒歩6分／約480m
16. かにえ整形外科　　徒歩6分／約480m
17. たくまデンタルクリニック　　徒歩7分／約520m
18. かのこぎクリニック　　徒歩7分／約550m
19. しもながたクリニック　　徒歩7分／約550m
20. あしだこども診療所　　徒歩7分／約550m
21. 熊野病院　　徒歩7分／約560m
22. 西宮ファミリークリニック　　徒歩7分／約560m
23. ほしな眼科クリニック　　徒歩8分／約580m
24. 天野整形外科　　徒歩8分／約620m
25. しおみ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩9分／約670m
26. 循環器科内科 原田クリニック　　徒歩9分／約670m
27. まつだ整形外科クリニック　　徒歩9分／約670m
28. よしあら小児科　　徒歩9分／約670m
29. しのはら歯科クリニック　　徒歩9分／約700m
30. くればやし内科　　徒歩11分／約860m
31. 里皮フ科・小児科クリニック　　徒歩11分／約860m
32. はやしま小児科　　徒歩12分／約890m

• 金融機関

1. 西宮下大市郵便局　　徒歩2分／約160m
2. 尼崎信用金庫 門戸支店　　徒歩5分／約380m
3. 三菱UFJ銀行 夙川支店ATMコーナー 門戸　　徒歩5分／約400m
4. 播州信用金庫 西宮北支店　　徒歩7分／約550m
5. 西宮荒木郵便局　　徒歩13分／約1040m
6. 池田泉州銀行 西宮北口支店　　徒歩18分／約1430m
7. りそな銀行 西宮北口支店　　徒歩19分／約1480m
8. 関西みらい銀行 西宮支店　　徒歩20分／約1550m
9. 三菱UFJ信託銀行 西宮支店　　徒歩21分／約1610m
10. 三井住友銀行　西宮北口支店　　徒歩21分／約1630m
11. みずほ銀行 西宮北口支店　　徒歩23分／約1840m

• 公共・レジャー施設

1. 門戸交番　　徒歩4分／約320m
2. 西宮市消防局 瓦木消防署　　徒歩13分／約990m
3. 西宮市役所 甲東支所　　徒歩14分／約1100m
4. 西宮市役所アクタ西宮ステーション　　徒歩17分／約1360m
5. 兵庫県立芸術文化センター　　徒歩25分／約1990m
6. 下大市東公園　　徒歩1分／約30m
7. 野間公園　　徒歩4分／約270m
8. 門戸駅前公園　　徒歩4分／約280m
9. 門戸高架下東児童遊園　　徒歩4分／約290m
10. 林田公園　　徒歩5分／約340m
11. ふれあい広場門戸公園　　徒歩5分／約340m
12. 野間南公園　　徒歩5分／約380m
13. 若山はちまん公園　　徒歩8分／約590m
14. 門戸荘児童遊園　　徒歩8分／約600m
15. 門戸高架下西児童遊園　　徒歩8分／約610m
16. 門戸東町みなみ公園　　徒歩8分／約620m
17. 若山公園　　徒歩8分／約640m
18. 高木公園　　徒歩11分／約850m
19. 北口町2号公園　　徒歩11分／約850m
20. スポーツドームかわらぎ　　徒歩12分／約890m
21. 北口町1号公園　　徒歩12分／約900m
22. そよかぜ大島公園　　徒歩12分／約910m
23. あらきの森公園　　徒歩12分／約960m
24. 樋ノ口町2丁目児童遊園　　徒歩14分／約1070m
25. 甲風園児童遊園　　徒歩14分／約1070m
26. スポーツクラブCUPS　　徒歩17分／約1290m
27. コナミスポーツクラブ 本店西宮　　徒歩25分／約1960m

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