フロントレジデンス西宮北口

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市伏原町35-1
• 交通：

1. 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅徒歩10分
2. 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅徒歩8分

• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）2月
• 売主：野村不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,180～5,230万円

交通

• 女・子供の足では駅まで10分ではムリがあるかも。まあ平坦で開けた道なので、あまり苦にはなりませんが。
  • 駅までは、自転車を使いたくなる距離ですねぇ・・・

構造・建物

• 野村の物件、階上の物音、かなり響きますよ。二重床、二重天井だから、階上も階下も響かないって聞いたんですけどね。
  • そうなんですか？どの程度の音が聞こえるのでしょうか？まさか通常の足音は聞こえませんよね。うちは２歳の子供がいるので、子供が部屋をばたばた走りまわることを心配してます。
  • 二重床にかなりの期待をしていたので、ちょっとショックですねぇ。おそらくお子さんがかなり多いマンションになりそうなので。昼はいいとしても、夜はどれぐらい気になるのでしょうか…。
    • 二重床は、子供が走り回る足音には弱いのです。うちは大京の二重床ですが、上の子の音が聞こえるし、下の方からもウチの子の足音が聞こえたことがあるといわれました。ただ、スラブ厚が250mmくらいあると、ずいぶん違うとも聞きました。あと、二重床に「消音材」が入れてあるかどうか、聞いておいたほうがいいと思います。（追伸：マンションの足音はどうしても聞こえます）

共用施設

• このマンションには、来訪者用の駐車場がないですよね。

設備・仕様

• 野村の物件を購入したものです。野村は仕様はいいのですが、そのとおりに実現されません。施行管理が悪すぎてとんでもないものが出来てきます。100箇所以上修正しました。突貫工事だったそうです。呆れました。天井は石膏ボートの形がくっきり分かるように継ぎ目が盛り上がっているし。指摘したらこれは仕様ですよ。石膏ボードを2枚重ねたら防げますがね。ってじゃあ防げよ。ビスの跡もクロスの上からボコボコと目立ちます。
  • 野村はヒルズの頃までは良かったと思います。物件を見ているとプラウドシリーズ以降、完全に儲け志向になっていると感じられます。
• なんだか安っぽく感じたよ。価格低めだから仕方ないか・・・オプションもイマイチ・・・床暖房ついてないし・・・。
• セキュリティーとか、フローリングｅｔｃ、結構、良いように私も思うけど・・・。
• この物件、オール電化でした？
  • オール電化ですよ～。
    • ガーン。ショック。オール電化多すぎ。やめてくれ～。
      • オール電化はなんでダメなの？
        • ミストサウナがつかないのと、ケータイから家電操作＆防犯できるアイルスが絶対につかないから。あと将来的なこと考えると、ガスと電気両方使える住宅に比べ、ガスが全く使えないオール電化住宅は足元見られるから。
        • 私もオール電化じゃない方がよかったです。。。友達がオール電化のマンションに住んでますが、電気代がすごい高くつくって言ってました。他に逃げれないから、どうにかして電気を使わないようにするしかない・・・と。あと、電気コンロの高さがちょうど婦人科系の部分にちょうどあたる状態だから、将来的にそれも不安だとも。ＩＨで調理されたものに影響が、というより、外部にはなたれてる電磁波が怖いような気がします。私は今でも、電子レンジを使ってる時は、前に立たないようにしてますからねぇ。たしかに気にしはじめたらキリのないことですが・・・
          • うちはオール電化マンションに引っ越してから、光熱水費が半減しましたよ？昼間家にいない家庭では絶対お得ですね。平日昼間は高くて、土日祝日と朝・夕は割引の料金になるプランを使ってますから。割安の深夜電力で湯を沸かしておいて日常それ使うということだから、経済的と思うんですけどね。

• 

  エントランス

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間取り

• 3LDK～4LDK
• 今ひとつパッとしない。狭いし。

買い物・食事

• 買い物は大きいところでダイエーかアクタ。自転車があればとても便利。
• 近くに宮脇書店があって便利です。
• ダイエーなら10分かからないです。自転車なら２?３分。線路を渡ればイカリもありますが、線路越えが面倒ですね。自転車で５～６分かな・・・
  • そっかーイカリもあるんですね！どちらかというと門戸の方が近いんでしたよねえ。自転車を使えば行きやすいですよね?この周辺の奥様たちは、みなさん自転車を日々使われてるのでしょうか？
    • 自転車多いですよ。私はどちらかというと車派だったんですが、

最近道が混むし、自転車にシフトしつつあります。この辺は比較的道が平坦なので、かなりの距離移動できますからね?イカリは門戸の駅の一番西北寄りの辺りになりますね。もしフロントレジデンスを基点にするなら駅まで行かなくてももう少し手前のところに小さな踏切があるので、それを渡れば楽かな。ウチからだと駅の陸橋を手押しで登るか、甲東園寄りの踏切を渡るのでちょっと面倒なんですぅ。

• イカリは高いしダイエーはイマイチ、買い物はサンディかコープになってしまうのかな？しかし甲子園のダイエーに比べたらこちらのダイエーのほうが生鮮食品はマシかも・・・
• サンディでは肉・魚は買えませんねぇ・・・スットク系は安いですね。ダイエーでも肉・魚そして野菜も買えません・・・日用品は大して安くないけど、買いそろえやすいかな。どこかにお手ごろな無農薬野菜など売ってるところないですか？
  • コープぐらいしか思いつかない・・・アクタに行く途中に八百屋さんあるよねぇ？行った事ないからどんなもんかわかんないけど結局私ならコープに行ってしまうかも・・なんかいっつも人多いけど・・・

育児・教育

• 小学校中学校幼稚園が近い。
• 高木小は校区問題がないだけで、授業のレベルが高いわけではありません。社宅が多いので生徒の入れ替わりも多く、がちゃがちゃしています。例えば、授業の質（面倒見の良さ）をとるとベテランの先生を配置している平木の方が格段上。瓦木も平気でタバコ吸っている生徒もいますよ。公立は公立であり、どこが良いというのはイメージにすぎません。
• 私が聞いたところでは中学校は西宮で最低レベルなのが平木と聞きました。だからあの周辺の物件は安いとも。確かに安かったのですが放置自動車などもあり治安も悪そうでした。瓦木は昔はパトカーが学校に急行していたらしいですが今は落ち着いていると聞きました。深津もいろんな意味で敬遠されるそうです。生徒が入れ替わるので多少は変わるでしょうが街の雰囲気を見ると本質は変わらないでしょう。高級住宅街ではみんな私立に行くので公立のレベルは下がるらしいです。学力で見た場合ですが。。。
• 学区については賛否両論あると思いますが、ひとつだけ。この隣接地域には特別な地区が今も歴然と存在しており我々地元民も幼少からそのような教育を受けて来ました。昨今はそのような考えは過去の遺物なのかもしれませんがそのような事実があったことは認識されていても無駄ではない思います。
  • このエリアは学区は関係ないと思いますが、、、この辺りでは一番いい学区と聞きました。

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周辺環境・治安

• いいところだよ。昔から田んぼと住宅しか無かった。少し静かすぎるかな。
• ちょっと気になるのがサイゼリア、セブンイレブンがちょっと向かいにあることかな？でも騒ぐ人もめったにいないみたいだし。
• 所在地近隣はサラリーマン世帯が多く、サラリーマン家族はとても住み易いと思います。転勤族も多いですが、この地が気に入ってマンション等を買って住み着いているひともたくさんいるようです。当該物件の立地ですが、土地南側は日当たり良好ですが前の道路の存在は無視できません、殊に北口幹線が開通してからは交通量が増えており窓を空けて過ごす季節では無視できないように感じます。東側は伏原公園となっており、西側は富士通の独身寮となっています（３階建て）。この地区は学生さんなど向けのワンルーム等も多いのですが中央病院と高木消防署の救急出動を除けば、夜は比較的静かです。
• この辺り、落ち着いた住宅街で通勤にも便利なのですが、夕方暗くなってから歩くと、ちょっと寂しい通りなんかがあり、「痴漢に注意」の張り紙も多く見受けられ、小学生女児を持つ親としてやや不安があります。狭い道を阪急バスが通ったりしますし。ただこの近辺に住んでいる知人も多く、一様に住みやすくていい場所だと言ってますよ。
• 交通量を気にされる方も多いみたいですが、西北のアンダーパス開通後は信号も新設されていますし、歩道も整備されて危ないと言うほどのものではありません。また、現場は北口線から一筋入った所ですし、騒音は気になる程ではないと思います。

周辺施設

• 自転車圏で有名どころは門戸厄神。１月の大祭にはにぎわう。
• 大きな公園が近くにありますから、おこさんのおられる家はなかなかいいんではないでしょうか？
• 西北は図書館や市役所、赤ちゃん本舗、ジュンク堂、無印などそろっているのでかなり便利です。そこに歩きや自転車でいけるのはいい。車で行くと駐車場待ちでかなりかかります。
• 近くに時間極めの駐車場をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
  • 北口線沿いに時間極めのパーキングが2箇所程度あったと思います。うちも来客時はそこに止めてもらって歩いてもらうしかないなって話てます。

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