北海道/札幌市/西区
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==マンション情報== | ==マンション情報== | ||
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| + | *[[アイム二十四軒アヴァンス|アイム二十四軒アヴァンス]] | ||
*[[アルビオ・ガーデン宮の沢]] | *[[アルビオ・ガーデン宮の沢]] | ||
*[[ウェリスD'スクエア山の手]] | *[[ウェリスD'スクエア山の手]] | ||
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*[[グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズ|グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズ]] | *[[グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズ|グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズ]] | ||
*[[グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント]] | *[[グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント]] | ||
| + | *[[クリーンリバー新発寒Ⅰ棟|クリーンリバー新発寒Ⅰ棟]] | ||
*[[クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージ]] | *[[クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージ]] | ||
*[[クリーンリバーフィネス西町南]] | *[[クリーンリバーフィネス西町南]] | ||
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*[[クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ|クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ]] | *[[クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ|クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ]] | ||
*[[クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア|クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア]] | *[[クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア|クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア]] | ||
| + | *[[クリーンリバーフィネス宮の沢ミッドステージ|クリーンリバーフィネス宮の沢ミッドステージ]] | ||
*[[クリオ琴似]] | *[[クリオ琴似]] | ||
*[[クリオ宮の沢]] | *[[クリオ宮の沢]] | ||
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*[[クレアシティ山の手3条]] | *[[クレアシティ山の手3条]] | ||
*[[クレアホームズ琴似駅前|クレアホームズ琴似駅前]] | *[[クレアホームズ琴似駅前|クレアホームズ琴似駅前]] | ||
| + | *[[クレアホームズ琴似中央]] | ||
*[[クレアホームズ琴似パークサイド]] | *[[クレアホームズ琴似パークサイド]] | ||
*[[クレアホームズ琴似本通|クレアホームズ琴似本通]] | *[[クレアホームズ琴似本通|クレアホームズ琴似本通]] | ||
| + | *[[クレアホームズ二十四軒|クレアホームズ二十四軒]] | ||
*[[クレアホームズ発寒南|クレアホームズ発寒南]] | *[[クレアホームズ発寒南|クレアホームズ発寒南]] | ||
| + | *[[クレアホームズ宮の沢アベニュー|クレアホームズ宮の沢アベニュー]] | ||
| + | *[[クレアホームズ宮の沢ブルーム|クレアホームズ宮の沢ブルーム]] | ||
| + | *[[琴似２条グランドハイツ|琴似２条グランドハイツ]] | ||
===さ行=== | ===さ行=== | ||
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===た行=== | ===た行=== | ||
| + | *[[ディーグラフォート琴似メトロポリス|ディーグラフォート琴似メトロポリス]] | ||
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===は行=== | ===は行=== | ||
*[[パークスクエア札幌発寒ブレスコート]] | *[[パークスクエア札幌発寒ブレスコート]] | ||
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*[[ブランズ琴似|ブランズ琴似]] | *[[ブランズ琴似|ブランズ琴似]] | ||
*[[ブランズ琴似中央|ブランズ琴似中央]] | *[[ブランズ琴似中央|ブランズ琴似中央]] | ||
| + | *[[ファインシティアイム札幌琴似駅前]] | ||
| + | *[[ファインシティアイム札幌二十四軒]] | ||
*[[ファインシティ札幌琴似]] | *[[ファインシティ札幌琴似]] | ||
*[[プレミスト琴似スカイクロスタワー]] | *[[プレミスト琴似スカイクロスタワー]] | ||
===ま行=== | ===ま行=== | ||
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===ら行=== | ===ら行=== | ||
*[[ラジェストタワー琴似|ラジェストタワー琴似]] | *[[ラジェストタワー琴似|ラジェストタワー琴似]] | ||
*[[ラピスコート宮の丘公園]] | *[[ラピスコート宮の丘公園]] | ||
| + | *[[ル・ケレス琴似ザ・プレミアム|ル・ケレス琴似ザ・プレミアム]] | ||
*[[ル・ケレス発寒アーバンプレシア|ル・ケレス発寒アーバンプレシア]] | *[[ル・ケレス発寒アーバンプレシア|ル・ケレス発寒アーバンプレシア]] | ||
*[[ル・ケレス発寒南駅前 ザ・ウィングス|ル・ケレス発寒南駅前 ザ・ウィングス]] | *[[ル・ケレス発寒南駅前 ザ・ウィングス|ル・ケレス発寒南駅前 ザ・ウィングス]] | ||
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*[[ル・ケレス宮の沢ザ・フロント|ル・ケレス宮の沢ザ・フロント]] | *[[ル・ケレス宮の沢ザ・フロント|ル・ケレス宮の沢ザ・フロント]] | ||
*[[ル・サンク二十四軒公園|ル・サンク二十四軒公園]] | *[[ル・サンク二十四軒公園|ル・サンク二十四軒公園]] | ||
| + | *[[レーベン琴似 THE PRIME|レーベン琴似 THE PRIME]] | ||
*[[レアガーデン宮の沢|レアガーデン宮の沢]] | *[[レアガーデン宮の沢|レアガーデン宮の沢]] | ||
*[[レックス宮の沢レジデンス]] | *[[レックス宮の沢レジデンス]] | ||
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===わ行=== | ===わ行=== | ||
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===その他=== | ===その他=== | ||
*[[LapisKotoniKahankoenラピス琴似河畔公園]] | *[[LapisKotoniKahankoenラピス琴似河畔公園]] | ||
2024年4月6日 (土) 14:17時点における最新版
目次
住環境の情報[ ]
マンション情報[ ]
あ行[ ]
か行[ ]
- カーサ・セレブ琴似栄町通
- ガーデンズコート発寒南
- グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズ
- グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント
- クリーンリバー新発寒Ⅰ棟
- クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージ
- クリーンリバーフィネス西町南
- クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー
- クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト
- クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト
- クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ
- クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア
- クリーンリバーフィネス宮の沢ミッドステージ
- クリオ琴似
- クリオ宮の沢
- クレアガーデン宮の沢
- クレアシティ宮の沢ライブズ
- クレアシティ山の手3条
- クレアホームズ琴似駅前
- クレアホームズ琴似中央
- クレアホームズ琴似パークサイド
- クレアホームズ琴似本通
- クレアホームズ二十四軒
- クレアホームズ発寒南
- クレアホームズ宮の沢アベニュー
- クレアホームズ宮の沢ブルーム
- 琴似２条グランドハイツ
さ行[ ]
- サーパス八軒
- ザ・サッポロタワー琴似
- ザ・サッポロタワー山の手ファインステージ
- シティハウス琴似3条レジデンス
- シティハウス山の手1条
- シティホーム二十四軒 ザ・レジデンス
- じょうてつ_アイム琴似
- じょうてつドエル・アイム二十四軒
- 住友不動産パークスクエア琴似side(サイド)-B
た行[ ]
な行[ ]
は行[ ]
- パークスクエア札幌発寒ブレスコート
- パークナード琴似
- ブランズ琴似
- ブランズ琴似中央
- ファインシティアイム札幌琴似駅前
- ファインシティアイム札幌二十四軒
- ファインシティ札幌琴似
- プレミスト琴似スカイクロスタワー
ま行[ ]
や行[ ]
ら行[ ]
- ラジェストタワー琴似
- ラピスコート宮の丘公園
- ル・ケレス琴似ザ・プレミアム
- ル・ケレス発寒アーバンプレシア
- ル・ケレス発寒南駅前 ザ・ウィングス
- ル・ケレス ミッドスクエア発寒
- ル・ケレス宮の沢ザ・フロント
- ル・サンク二十四軒公園
- レーベン琴似 THE PRIME
- レアガーデン宮の沢
- レックス宮の沢レジデンス
- ロジェ宮の沢ガーデン
- ロジェ山の手通りアクアプレイス
わ行[ ]
その他[ ]
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |