リビオレゾン王子飛鳥山

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4.00

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物件概要

リビオレゾン王子飛鳥山　外観完成予想CG

• 所在地：東京都北区滝野川1丁目4番3（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「王子」駅 徒歩4分 （南口）
2. 都電荒川線 「飛鳥山」駅 徒歩1分
3. 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩6分
4. 東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩8分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

掲示板・口コミ

• リビオレゾン王子飛鳥山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：3,200万円台～6,200万円台※100万円単位※建物価格に消費税10%を含みます。
• 予定最多販売価格帯：3,400万円台・3,600万円台※100万円単位
• お値段出ましたが、高いですね。残念ながら私は撤退です。1DK希望の方は予算内なのでしょうか。
• JRから徒歩4分だとこれくらいが相場でしょうか。JR沿線は資産価値が高いそうです。しかも全戸角住戸って魅力的。都心の単身者世帯が増加しているのはわかりますが、その人達がずっと都心に住むとは限らないような気が。永住目的で地元にUターンしそうですよね。

構造・建物

• 敷地面積：249.71㎡（建築確認対象面積・249.52㎡）
• 建築面積：154.37㎡
• 建築延床面積：1653.96㎡

共用施設

• 駐車場：平置き2台
  • 月額使用料／28,000円
• 自転車置場：40台
  • 月額使用料／上段200円・下段400円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料／2,500円

間取り

• 間取：1LDK・2LDK
• 面積：31.51平米～56.51平米
• HPの間取りA2３０平米は苦しい間取り。ウォールドアで仕切ってるから１LDKというが割り切って３０平米１Rと思ったほうが良さそう。。
  • この間取りの場合、洋室は完全にベッド置場ですね。レイアウト図に2人がけソファが描いてあるけどサイズが違うと思う。
• 幅5.9mでワイドスパンを謳うのはいかがなものかなあ。通常だとワイドスパンて8m以上だけどね。規定があるわけではないから言ったもん勝ちだけどさ。
  • 何なのその自分基準ｗ そんなの面積によるじゃん。200平米で間口8ｍなら超狭いし、31平米で間口5.9mなら立派にワイドだと思うよ？
• 便利な立地にあるので、通勤がラクでいいなと思います。 狭い間取りしかありませんが 仕事用に別のマンションを購入したい人やdinksの方におすすめかもしれません。 陽当たりも良さそうなので日中は太陽の光で過ごせるかも。
• ちょっと狭いけどロケーションから1LDKいいなって。でも、玄関の正面にトイレとは...残念！プラン変更の可能性ありってあったけど、設計変更できないのかな。
  • 1LDKだと誰かを招くことも少ないだろうから気にならないけどね。31m2で洗面がノンリビングインになってるし、けっこう頑張った間取りだと思うよ。個人的には対面キッチンじゃないほうがスペースを有効活用できた気がするけど。
• 内廊下仕様だったらトイレ位置も気にならないでしょうけど。やはり３３平米くらいであれば僅かだが余裕ができますけども。

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買い物・食事

• ショッピング施設

1. セブンイレブン 北区王子神社前店　　約370m・徒歩5分
2. セブンイレブン 北区滝野川2丁目店　　約380m・徒歩5分
3. ファミリーマート 滝野川一丁目店　　約580m・徒歩8分
4. 東武ストア 王子店　　約480m・徒歩6分
5. まいばすけっと 王子駅北口店　　約480m・徒歩6分
6. ドラッグセガミ 王子駅前店　　約480m・徒歩6分
7. ウエルシア 王子駅前店　　約510m・徒歩7分
8. TUTAYA 王子駅前店　　約540m・徒歩7分
9. イトーヨーカドー食品館 王子店　　約700m・徒歩9分
10. 酒のタジマヤ　　約20m・徒歩1分
11. フラワーショップゆう花　　約100m・徒歩2分

• 飲食店 等

1. Furukawaya　　約380m・徒歩5分
2. ロワンモンターニュ　　約470m・徒歩6分
3. トップス　キーズカフェ　王子サンスクエア店　　約480m・徒歩6分
4. ランギャール　　約530m・徒歩7分
5. TAGEN DINING CAFE　　約540m・徒歩7分
6. Trattoria MINORI　　約720m・徒歩9分
7. ベーカリー明治堂　　約810m・徒歩11分

• ここだとごく近隣のスーパーマーケットはどこになりますか？ 公式サイトには、 飛鳥山の向こう側の東武ストアが掲載されていました。深夜まで営業しているという点ではとても便利だと思いますが、 他にもあるのかしら？と思いまして。 住宅が多いエリアなので、 何かしら小さなお店などもあればいいのですけれども。
  • 現地から北西に900ｍほど先の石神井川沿いにサミットストアがあります。 ４月には、都電栄町停留場近くにＯＫストア、ダイソー、パシオス、西松屋がオープンしました。 ここには２年前にホームセンターコーナンと家電のジョーシンがオープンしていましたが、増改築したようです。

育児・教育

• 教育機関

1. ぬくもりのおうち保育飛鳥山園（私立）　約240m・徒歩3分
2. 区立滝野川第三小学校　　約280m・徒歩4分
3. たきさん幼稚園（区立）　約290m・徒歩4分
4. グローバルキッズ王子園（私立）　約350m・徒歩5分
5. ぽけっとランド王子（私立）　約480m・徒歩6分
6. 島田第一幼稚園（私立）　約640m・徒歩8分
7. 栄町保育園（区立）　約680m・徒歩9分
8. 音無つぼみ保育園（区立）　約720m・徒歩9分
9. 飛鳥すみれ幼稚園（私立）　約790m・徒歩10分
10. いなり幼稚園（私立）　約860m・徒歩11分
11. 区立滝野川紅葉中学校　　約1,370m・徒歩18分

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 防音がしっかりしていればこの立地は「あり」かも知れません。 ただし徒歩4分の王子駅南口への公園通り抜けルートは人の目が少ないです。女性だと早朝や夕方暗くなった以降は北口ルート推奨です。 飛鳥山交差点と音無橋交差点の信号待ちが長いので最短10分はかかります。
  • ちょうど都電がカーブするところにできるのですね。道路も結構車の通りがあるイメージです。防音対策などはなされているのかしら。 都電の駅も近いですが、そもそも王子駅自体がかなり近いので、その点でもいいと思います。 飛鳥山は、今ちょうど桜がきれいな頃でしょうね。花見客で、アスカルゴがかなり行列になったりするのをお見かけします。
• 都電飛鳥山停留場のすぐ横ですね。
• 公式サイトの地図を見ていて思ったんですが、王子駅の南口まで徒歩4分とありました。飛鳥山のところをショートカットしていくように書かれています。 結構高低差があるので、その分も考慮して 自分の足だったらどれくらいかかるのか考えたほうがいいかもしれないなと思います。 直線距離だと近いんですけどね（汗）
  • 高低差だけじゃなくて、信号待ちの時間もあるのですよね?。 そう思うといわゆる4分のルートは、昼間、時間があるときに…というふうになってきます。 一見遠回りかもしれないですが、 飛鳥山の周りを歩くルートのほうが トータルでは早くなりそうです。
• 現地から徒歩だと900ｍ位ですが、車だと明治通りから左折でしか入れないので田端方面に回らなければならないのが難点です。

周辺施設

• 公園

1. 飛鳥山公園　　約80m・徒歩1分
2. 音無親水公園　　約260m・徒歩4分
3. 醸造試験場跡地公園　　約490m・徒歩7分
4. 王子駅前公園　　約540m・徒歩7分
5. 音無さくら緑地　　約630m・徒歩8分
6. 滝野川公園　　約850m・徒歩11分
7. 名主の滝公園　　約950m・徒歩12分
8. 中央公園　　約1,100m・徒歩14分
9. 都立旧古河庭園　　約1,160m・徒歩15分

• 医療機関

1. 三宅歯科医院　　約110m・徒歩2分
2. 吉住皮膚科クリニック　　約310m・徒歩4分
3. せいおん耳鼻咽喉科　　約320m・徒歩4分
4. いとう皮ふ科　　約510m・徒歩7分
5. 王子北口内科クリニック　　約550m・徒歩7分
6. 長岡クリニック　　約620m・徒歩8分
7. 吉本医院　　約650m・徒歩9分
8. 滝野川病院　　約730m・徒歩10分
9. 花と森の東京病院　　約750m・徒歩10分
10. 王子病院　　約850m・徒歩11分

• 官公庁・金融機関

1. 滝野川警察署飛鳥山交番　　約60m・徒歩1分
2. 北区役所　　約460m・徒歩6分
3. 滝野川警察署　　約510m・徒歩7分
4. 滝野川消防署　　約930m・徒歩12分
5. 飛鳥山前郵便局　　約80m・徒歩1分
6. 王子本町郵便局　　約370m・徒歩5分
7. 三菱UFJ銀行 王子支店・王子駅前支店　　約550m・徒歩7分
8. りそな銀行 王子支店　 約610m・徒歩8分
9. 巣鴨信用金庫 王子支店　　約630m・徒歩8分
10. 三井住友銀行 王子支店　　約640m・徒歩8分
11. みずほ銀行 王子支店　　約780m・徒歩10分

• 文化／スポーツ／レジャー 施設

1. 北区飛鳥山博物館　　約80m・徒歩1分
2. 紙の博物館　　約80m・徒歩1分
3. 渋沢史料館　　約80m・徒歩1分
4. 王子神社　　約410m・徒歩6分
5. 北とぴあ　　約640m・徒歩8分
6. 旧古河邸（大谷美術館）　　約1,160m・徒歩15分
7. カーブス 西ヶ原　　約220m・徒歩3分
8. サンスクエア　　約480m・徒歩6分
9. キャプテン翼スタジアム東京北　　約480m・徒歩6分
10. エースフィットネス 王子駅前店　　約520m・徒歩7分
11. 滝野川体育館　　約850m・徒歩11分

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掲示板

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