ライオンズ志村ローレルコート

2014年4月5日 (土) 18:32時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区志村3丁目11番1（地番）
• 交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩3分
• 総戸数：68戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月24日予定
• 売主：株式会社大京/近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 実際に販売残り僅かでした。残り僅かと言っても三期用に残してるようです。ちなみに庭付き一階と二階を三期用に残してました。比較的、庭付きや二階ファミリータイプの間取りは人気だし金額もそこそこなので、発売と同時に売れるのでは、と思います。
• ここの弱味は大した仕様じゃないのに、高くて狭いことかな。いろんな点で中途半端。都内なんで70平米未満は当たり前と、営業マンが自信たっぷりでしたから。
• 昨年末に聞いた話ですが営業の方の話によると、まだ２０戸ぐらいは、売れていないようです。４階以下の部屋がほとんどだそうですが・・・結構残っていて、何となく心配になっています・・・完成までに完売するとイイですね。
• 色々探りを入れてみたけど、現段階では値引きはなさそうでした。今回販売の第三期二次分以外はほとんど残っていないので仕方ないかも。竣工後まで売れ残ったら交渉できるかもしれませんが。

交通

• 首都高はもちろんのこと他の主要高速道路への乗り入れは便利な位置ですよね！

構造・建物

• ファミリー向けでいいですね。
• 本日、見てきました。東側の覆いがはずされ、壁が現れ、窓が見えるようになってました。北から南に向けてゆるやかな坂になってますが、北側に合わせて、坂を掘った形になるのですかね？南側までくると、近隣の建物より同じ一階でも、半地下低い感を受けました。
• カバーがとれたところから物件を見たところ意外としっかりとした造りをしていると思いました。物件自体は悪くないかと。あとは場所と価格ですね。
• マンションの建物はほぼ完成しており周りの植栽もいい感じに出来上がってました。今は駐車場部分にとりかかっているようです。完成までもうすぐですね！！
• 近所に住む人間ですが、非常に上品な仕上がりになってますね。しっかり丁寧につくったカンジが非常に出てます。自分自身が不動産系の仕事をしているので良くわかります。

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  工事状況（2011年1月14日撮影）

共用施設

• 駐車場ですが、２６台分の希望が上がっているようです。抽選は、ほぼ確実だそうです・・・
• 機械式駐車場の１段目と４段目の高さ制限が2100mmとなってますね。ウチの車でも入るみたいで良かったです。抽選が楽しみです。
• ここの駐車場のセキュリティーってシャッターありますか？

チェーンだけ？

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：60.01平米～91.16平米
• 日当たりはいかがでしょうか？
  • 日当たりは良さそうですよ。特に南東側は、向かいに3階建てのこじんまりした戸建てしか建っていません。自主管理歩道も作られるので、距離は大丈夫かと思います。南西側は会社とアパートがありますね。見に行った時間（夕方）のせいかもしれませんが、1～2階の手前の住戸は会社やアパートの影になってしまっているように感じました。テラスと庭があるので、まったく日が入らないことはないと思いますが、燦々と太陽の陽を浴びたいのであれば、3～4階以上が望ましいと思いますね。（もう埋まってしまっているかもしれませんが・・）
• 思ったより専用庭広いです！！手前玄関口の角をのぞいてこれも思ったより日当たり良くてびっくりしました。立地に関して申し分ないのですが一階を購入すれば良かったかなぁ～と思ったり(笑)第一期販売で購入決定したものですから。一階は全て未発売だったんです(泣)

買い物・食事

• スーパーが近い
• マクドナルドも近い(笑) ファミレスもチョコチョコとありますし、日曜大工好きにとってはビバホームやドイトなんかも充実してますしね！！
• 花屋は安い花を買う客はあまり、歓迎じゃないみたいです。3000以上買った人には、配送サービスと言ってますが、あまり気が進まないみたいですよ。おまけに、花屋のオーナーらしき男の人は客に突然怒りだし、追い払う始末。
• 目の前のペットカフェが気になります。

育児・教育

周辺環境・治安

• 志村三丁目は便利です。駅前にパチンコ屋さんがあるのが気にはなりますが。。。。
• 便利だと思うけど、微妙にごちゃごちゃした感じが気になるのと、坂下なのが気になります。 パチンコやも微妙にタバコ臭さがもれていますね。
• 現地見ました。 やはり目の前の線路の音は少し気になりました。 窓は防音仕様になるみたいなので、 室内は静かだと思いますがやはり気になります。
• 板橋本町は、大和交差点の空気汚染が昔は全国1位でしたが、今は違うみたいですよ。 だけど、大きな3道路があるから上位でしょうが・・。
• 東洋大学の運動施設が出来るから、駅開発も進んでくれると良いですね。そこに期待かなぁ。
• 東京の水害についてのNHKの番組見ました。荒川が決壊したら、このあたり水没エリアなのですね
  • 荒川が決壊なんて、この辺りではないと思いますよ～。 土手を見に行くとわかると思いますが、川から土手までの距離もかなりありますし。 それに万が一決壊しても１階じゃなければ、大丈夫ですよ。 それより電車の音の方が気になると思います。
• こちらのマンションの建設にあたって、近隣住民の反対は無かったのでしょうか？南側、東側は普通の住宅のようですが…。
• 同じくここが気になっている者ですが、やはり線路に近すぎるのが最大の難点に感じます。(電車から見てあまりに近くてびっくりしました)建物の前に立つとかなり電車の音がうるさく感じます。ただ南東の方は敷地の奥に建っているし、意外と気にならないのかな？とも思ったり…。現地に入られた方もいらっしゃるようなので、感想を聞かせてもらえると嬉しいです。
  • 南東側・南西側の両方見ましたが、断然南東が良かったです。南東は見学中は電車の音も気にならなかったです。日当たりも15時位でしたが明るかったです！目の前の通りは人通りが少なく、植栽が入れば前の家や目線は気にならないかと思います！あとは予算の問題です(-.-;)
  • 建物の配置が当然三田線の高架を意識したものになっているので、音はあまり気にならないかと。確かにしっかりした良い造りですね。
    • ですね。電車の騒音レベルは入ってみないことには、ホント、何とも言えません（笑 が、線路敷き数がそんなに多くはないのと、駅から近いので速度が落ちていること、造りも音を考慮しているようですし、２４時間全室換気システムも設備されているので、窓を閉めてれば、我が家の感度レベルではクリアできそうかな？と、睨んでます（笑）実際、建物の南側に向かって歩いた時、外なのに、自分たちには電車の音はそんなに気にならなかったので。内覧会がとても楽しみです♪そのときには音の疑念もハッキリしますね（笑
      • 南東側と南西側なら、南東側が好きです。前が道の方が、やっぱり明るいかなぁと思っています。それと電車ですが、今も三田線高架近くに住んでいますが気になるか気にならないかといえば、気になると思います。ただ大通りに面しているのに比べれば、夜中数時間のことですが、静かになる方がいいかと思っています。車はずっと走っていますから・・・それに三田線は、ＪＲなどに比べれば本数も少ないですし、私は我慢できる範囲ですね。
        • やっぱりここまで線路が至近距離だと、各々の人の気にしやすさや部屋の位置などによって感じ方もだいぶ差がありそうですね。物件としては、駅近、周辺環境の暮らしやすさ、建物の作りなどはかなり良く、その割に比較的値段は控えめに設定されていると思うのですがそれはやはり線路の騒音込みだからかもしれませんね。
• 隣の会社 何の工場でしょうか？
  • 建築模型を作る会社のようです。モデルルームにあるやつとかですかね。
• 駅から近くていいいですよね～。このあたりは大きな工場もないし。どんどん小さい工場がマンションや住宅に変わっているエリアなので、いいかんじだと思います。

周辺施設

• 温泉やラウンドワンなどの娯楽もあったり病院も多く、坂上まで足をのばせばタウンセブンもできましたからホント何かと我が家にとっては便利さで言ったら申し分ない物件です

その他

• 決めた理由は、

1. 実家に近い。
2. 駅から近い。駅まで大通り（信号待ちがあまりない）がない。
3. スーパーなどが近い。
4. 思いの外、三田線が便利。どこに行くにも乗り換えが必要なことが多いが、だいたいの電車に乗り換えられる。

などです。私の場合は、志村三丁目～蓮根エリアの特に限られたエリアで探していたのであまり参考にならないかもしれませんが・・・設備面では、他と大きく変わることは感じられませんでした。

• うちもあまり参考になるかわかりませんが、参考にして下さい(笑)

1. 駅から近い
2. 通勤乗り換えなし
3. サミットスーパーやコジマ大型量販店、トイザらス(子供がいるので)、薬局などが近くて便利
4. 郵便局や銀行ATMなど支払い、宅配関連

などなどすべて徒歩で賄える便利さを考慮しました。他あげたらキリがありません。

掲示板

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