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ライオンズ京都小川御所

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==物件概要==
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[上京区]]小川通寺之内下る射場町552番（地番）、京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（住居表示未実施地区）-（室番号）号（住居表示）
*交通：京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「今出川」駅 徒歩9分
*総戸数：21戸（住戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年08月20日予定
*売主：株式会社大京
*施工：株式会社大京穴吹建設
*管理会社：株式会社大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==
*100平米超は、1億以上になりますかね？
**価格は今のところ未定ですけれど、高くなりそうです。南向きですよね。日当たりどうなんでしょう？総戸数21戸なので管理費も高そう。仕方ないですね。あんまり高すぎると買えない・・・
*21住戸しかないので、絶対に高いのが分かる。ただ、準工業地域ですからね。生活環境的にどうなのでしょう。駐車場は先着順なのでしょうか。こういうマンションは駐車場が確保できないと価値が半減するような気がします。億超えで駐車場がないなんて、出がらしのコーヒーみたいです。
*億越えでさばけますかね？はっきりいえばなんにもないところですよ？閑静ではありますが、日日の買い物なんかもちょっと不便。
**確かに静かな街並みですから、ゆったりとした日々を過ごせそうです。ただ便利か不便かと聞かれたら、不便でしょうね。億ションとしての魅力はあまり感じられないかなと思います。でも、かなりの高額になることは間違いないでしょうね。
*安いなら欲しいけど、お高いなら、別にいらないかなと。駅からも遠いですね。ターゲットが不明ですね。
*この場所で億越えの高級マンションって大丈夫？確か5、6年前？このマンションのすぐ近く南西方面に出来たマンションは、ファミリータイプ3千万円台だったような気がする。それでもなかなか完売しなかった。ここも4、5年経って中古で売りに出したら、そういう物件と競合するんじゃないのかな？
*販売開始は来月なので、まだ価格は公表されていませんがほんとに億ションになるのでしょうか?この立地でこの広さで考えると、高級マンションのニーズってないように思うのですが。ターゲット層がわからないですね。
*「京都」「御所」の2キーワード入のマンションです。地元民外もターゲットでしょう。
*HP見ると御所や茶の文化をやたらと強調している。学童を送り迎えするようなサラリーマン家庭なんか眼中に無いって感じだね。東京で説明会を開催して、富裕層のセカンド需要やリタイア後の移住先として売り出すんだろうね。ライオンズの京都物件は大概その路線。全21戸だから高級路線にしないと採算とれないだろうし。
**ターゲットは完全に、京都好きな東京富裕層ですね。セカンドか移住して下さい的なホームページです。
***他府県で京都に住みたい方は多いと聞きます。セカンド的に購入を検討される方にはおすすめかもしれません。富裕層であれば価格も気にせず購入されるでしょうね。毎日住むのでなければ、陽当たりなども気にならないかも。
**確かにそうですね。このあたりは価格が高いだけで間取りも狭く価格だけが高級って物件が多いように思います。京都人はあまり選ばないだろうなと思いました。
*一番安い部屋で5,000台から、でしょうか？
*京に住まう　田舎もん
**イーグルコート御所北室町通がライバルになりそうですね。
*こちらのポエムは大袈裟ですね 京邸宅の真髄 https://lions-mansion.jp/MF181006/concept.html
**たしかにポエムを読んでしまうと敷居が高そうな気がしてきます。実際に価格も誰でも買えるような価格ではないのでしょう。60㎡台の2LDKからプランがあるようではありますが、広いプレミアムな部屋もあって、高級感と品を感じさせるマンションではないかとも思います。
*京都らしさを求める人には最高の物件かもしれません。ただ、かなりの高額マンションになるでしょうから一般人にはなかなか買えないかも。
*資料請求をしていたので営業電話がかかってきました。階や広さの微妙な違いによって70平米台で、違いますが6800～7900だそうです。あの場所でこの値段は無いわー、というわけでうちは見送りです。先月と今月と2回かかってきたので売るのに苦労されているのかもしれません。
**７０m2で６８００～７９００万円ですか。このあたりの相場としては、高すぎるというほどではないかもしれません。でも、総戸数も少ないですし、ここまで出すかと言われると厳しいかと思います。完売まで苦戦するでしょうね。
*坪３７０万！？　こんな場所で、なんなんだよ。このあたりは、中途半端に古かったり、昔に似せて作った新しいのが多かったり、普通にしょぼい家屋もあったりで、風情を感じない場所なんだがな。
*肺炎で完全に地合い変わりました　ここは捌くの無理でしょ
*問い合わせは結構多いらしいで。全２１戸やから、東京と地方だけでも捌けると大京は見てるんだろう。
*ここを買う人は他県の人ばかりだろうけど、買う前に、ここの周囲はもちろん他の高級（高額）物件の立地もじっくりと観察することをオススメします。ここが御所西近辺でぶっちぎりの高価格記録を更新するほどの物件なのか体感されたし。このあたりは、写真で見るのとと実際とは、かなり違う。高いマンションができるのは、まあ嬉しいが限度ちゅうもんがある。映画村前にフェイクの城門が見えるマンションがあるけど、アレに近いモノを感じる。今ならホテルも簡単にとれるし観光名所も空いているから快適。京都は狭いのでレンタサイクルで回るのもオススメ。この物件の検討者だとハイヤー貸し切りだろうけど
*つい先日、第1期を売り出したと思ったら、もう第1期2次が今日から始まる。これも瞬時に売れちゃうんだろうね。今から行っても、もう無いかも。この高額なマンションで凄いね。
**そんなに人気なんですか?総戸数２１戸と小規模マンションでこの価格帯。もっと立地が良いとか、もっと間取りが良いとかこれだけ出せばもう少し選択肢はあると思います。
*この場所でこの値段で、ご成約。コロナを機に京都のマンションバブル大破裂でっせ。バブル破裂後はバブル前の価格まで一度は戻るというのがセオリー。ここをお買いになった方は、この先10年でも15年でも高値づかみ自慢ができそう。羨ましいです。
*そもそも御所周辺特に御所南エリアに当たる御池通界隈は地元民にとってはビジネス街。東京の大手町や大阪の淀屋橋みたいなもん。そんな所に京都らしさを求めるなんてやはりヨソモンは分かってない。

【先着順受付中住戸 物件概要】
*販売戸数：2戸
*専有床面積：70.19m2（1戸）～97.65m2（1戸）
*バルコニー面積：3.96m2～6.21m2
*テラス面積：32.10m2
*間取り：2LDK, 4LDK
*販売価格：7,300万円（1戸）～11,000万円（1戸）
*管理費：月額26,600円（1戸）～月額36,500円（1戸）
*修繕積立金：月額7,300円（1戸）～月額10,160円（1戸）
*管理準備金：41,400円（1戸）～57,600円（1戸）　※引き渡し時一括払い
*修繕積立基金：730,000円（1戸）～1,016,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い




==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：911.73m2
*２１戸と戸数がとても少ないです。全体的にゴージャスな感じで作られているのかなと思っております。市内、今はマンションが全体的にゴージャス目に作られているように感じますので。
*全21戸でワイドスパン。高級路線で作られていくのかな、と思いました。


==共用施設==
[[File:ライオンズ京都小川御所　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ京都小川御所　エントランスホール完成予想図|alt=ライオンズ京都小川御所　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：1台 （屋外平地式1台（身障者優先区画1台含む））
**月額使用料：20,000円／台
***駐車場が少ないのが気になりました。京都在住の人は車移動はしないんでしょうか。市バスが縦横無尽に走っているので、自動車なしでも不便じゃないかな。自転車に乗っている人も多いです。
*バイク置き場：1台
**月額使用料：2,000円／台
*自転車置き場：31台
**年額使用料：2,400円～6,000円／台
*専用駐車場少ないですね。近隣にお寺所有の月極駐車場の空きがかなりあるのでそこを利用するしかないですね。
*駐車場が１台のみってびっくりです。これならなしのほうがマシかなと思いました。
*駅からの距離と販売価格を加味すると駐車場は100％でないと箔がつかないですね。

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：2LDK～4LDK
*面積：60.55平米～102.01平米
*公式サイトに１つだけ間取りが掲載されているのですが、アイランドキッチンになっていました動線が取りやすいので、複数人でキッチンで仕事をするのにもよさそう。他の間取りではどうなっているのでしょうか。
*公式サイトに81m2と102m2の部屋が出てきたね。デザイン画の出ている別サイトもある。102m2の奴は2LDKで、LDが28.6m2でK部分が4.1m2のようだから足せば32m2越え。不動産表記でいうと、2LDK+WIC+SIC+納戸でルーフバルコニーが24.5m2。まあまあというところかな。
*LDが28.6m2でK部分が4.1m2のようだから足せば32m2越え どんだけ狭いねん
**102m2のお隣の住戸を買って、壁をぶち抜いてくださいな。フロア買い占めも、美しいかと存じます。
**すまん、勘違いしてた。居室系の表示は平米でなくて畳なんだな。LDが28.6畳で1.82掛けて52平米キッチンが4.1畳なら7.6平米足して59.6平米になる。平米にすると、狭い２LDKというところ。あまり広くない。やはりフロア買い占めをオススメしたい。
*個室はいらんからLDKだけの間取りにしたらいい。
*ワンルームにしてしまえばいいだけどさ。リセールのときに、検討してくれる客が減るので苦労する。１億、２億は捨て金よ。と思えるアナタには問題じゃないが。
*こちらは100平米を超える部屋がありますね。
*Kタイプはまさに贅沢なプランではないかと思います。快適そのものの空間の広がりを感じます。当然億は超えるのでしょう。
**たしかに、このプランは億越えですね。Ktype2LDK+WIC+SIC+納戸専有床面積102.01m2◎ルーフバルコニー面積／24.50m2
<gallery>Image:ライオンズ京都小川御所2020.01.28.jpg|thumb|200px|Ｋタイプ間取り</gallery>
*リビング27平米は広いなあ・・・。ウチは20平米だけど、普通に十分です。
*今オープンになっている間取りを見ると、いずれも本当に広い。専有面積が広いので、どの部屋も広いので使い勝手よさそうです。
*間取りも4階、5階は特別プランで広さも100㎡超えの部屋があったりして、ゴージャスです。80㎡台の部屋でも充分かな。広さがあるので価格は妥当と思っています。例えば、88.86㎡の間取りもLDKが20畳以上あって広いです。LDKがこのくらいの広さがあればゆったり過ごせますし、3LDKなら子供2人で各1部屋ありますね。
*バルコニーから洗濯物を見せないように、外干しなどせず、ドラム式洗濯機で乾燥まですませましょう。
*バルコニーが小さいのと収納が狭いのが気になりました。金額に見合った間取りになっていないような。室内設備が豪華なんでしょうか。立地が良いということなのかな。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ダックス上京堀川今出川店　　徒歩5分／370m
#フレスコ 堀川今出川店　　徒歩5分／390m
#生鮮館なかむら 堀川店　　徒歩6分／420m
#フレスコミニ 飛鳥井店　　徒歩6分／430m
#大国屋 今出川店　　徒歩7分／520m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立室町小学校（通学指定校）　　徒歩7分／530m
#市立烏丸中学校（通学指定校）　　徒歩12分／890m
#寺之内幼稚園　　徒歩2分／150m
#京都市立みつば幼稚園　　徒歩6分／450m
#にじいろ保育園　　徒歩10分／790m
#同志社大学 今出川キャンパス　　徒歩11分／850m
#同志社女子大学　　徒歩17分／1,320m

==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*高級マンションを期待して現地を見に行くと、お風呂屋さんの角を曲がった先に敷地はありました。昭和の香りがプンプンする街並みで、銭湯好きには良いけれど。HPにある上品な通りは北の方なんですね。でもそちらに行く用事はなく、堀川通りのバス停やかなり遠いけれど今出川駅に行くのも南方面で、必ず銭湯の角を通ります。気のせいか煙臭い。
**要するに西陣ですからね、職住一体の町人、職人の町です。
*駅が遠すぎるのでマンションとしては検討は無さそうですね。。。
**駅から9分、720m位ですね。今や駅近とは言えない微妙な距離です。それでも上京区、烏丸線の新築なので、売りやすそうに思えます。
*西陣ということで、このあたりは間違いなく高いと思います。どちらにしてもライオンズマンションですし、安い価格帯はつけないでしょう。京都の地下鉄は、日本の地下鉄で一番高い運賃だと、先日テレビで言ってました。徒歩９分の距離でも、JRや阪急なら便利ですが地下鉄では・・・ここに住みたいとは思えないかな。
**えっ？地下鉄がいちばん便利でしょう。IRや阪急は他府県へ行く人用。京都市内を移動するなら地下鉄かバスかチャリです。
*北大路に住んでおりますが、阪急、ＪＲは大阪に行く以外はほぼ使いませんね。。。しかも西陣は下町のイメージですし、住むならもう少し東が良いです、新町以東ぐらですね。
*近くに住んでいる方から聞いた事がありますが、、風向きによっては、近くの煙突により洗濯物に黒い煤が付きますよ。


==周辺施設==
*'''病院'''
#堀川病院　　徒歩6分／420m
#愛寿会同仁病院　　徒歩13分／1,030m
#日本赤十字社京都第二赤十字病院　　約1,730m
#京都府立医科大学附属病院　　約2,230m
*'''金融機関'''
#京都中央信用金庫大宮寺ノ内支店　　徒歩7分／530m
#三菱UFJ銀行 西陣支店　　徒歩17分／1,360m
#京都銀行 府庁前支店　　約1,920m
*'''公共・レジャー施設'''
#京都室町上立売郵便局　　徒歩7分／530m
#上京区役所　　徒歩8分／620m
#京都市考古資料館　　徒歩9分／700m
#京都御苑　　徒歩12分／910m
#小川児童公園　　徒歩3分／170m
#扇町児童公園（天神公園）　　徒歩5分／370m
#ゴールドジム京都今出川　　徒歩6分／480m
#ジョイフィット24堀川今出川　　徒歩8分／580m
#CrossFit Kyoto - クロスフィット京都　　徒歩13分／1,000m


==その他==
*この物件の近くに、入り口に警官に似せた制服を着せたガードマンを立哨させてるところがありますわな。目つき悪いし、通りの雰囲気ぶち壊し。散歩してて、あの場所だけは気分がわるい。よほど妬まれるナニかをもってはんのやろうな。お寺さんか本家さんかは、よう知りまへんけど。政府要人の私邸前には、ホンモノの警官が居るけど、ふつうの歩行者を睨みつけたりしない。それやるとクレームになりますもん。安倍邸だけは大勢で派手に警護して威嚇しているけど、ソレ以外の場所は、地域に溶け込むようにしてる。通行人に、さり気なく黙礼することもあるし、近所の人からご苦労さまです。などと挨拶されたら、きちんと返す。本物の要人警護というのはそういうモンや。
**寺に囲まれているだけかと思いましたが、何やら物々しい施設があるのですね。存じ上げませんでした。


==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B0%8F%E5%B7%9D%E5%BE%A1%E6%89%80 ライオンズ京都小川御所（スムラボ記事）]


==掲示板==
*

kansai/653033/17-60
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物件概要
所在地	京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（地番）
交通	京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩9分
総戸数	21戸
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